Pierwsze mieszkania na wynajem z funduszu uruchomionego pod egidą Banku Gospodarstwa Krajowego trafiły na rynek na początku 2015 r. Stawki najmu miały być niższe niż rynkowe, ale w praktyce są zbliżone do średnich cen ofertowych w poszczególnych miastach. Mimo tego zainteresowanie wykończonymi pod klucz mieszkaniami jest spore.
„Realna alternatywa dla kredytu hipotecznego” – pod takim hasłem wystartował kilka lat temu Fundusz Mieszkań na Wynajem. Zaoferował lokale, które można wynająć na kilka lat, położone w większych aglomeracjach miejskich. Jednym z celów programu miało być zwiększenie mobilności Polaków przy jednoczesnym zapewnieniu stabilnych warunków umowy, za którą stoi instytucja a nie indywidualny „kamienicznik”.
Lokale z Funduszu Mieszkań na Wynajem pod wieloma względami stanowią osobną kategorię na rynku najmu. Wszystkie ulokowane są w zupełnie nowych inwestycjach, posiadają w pełni wyposażoną kuchnią i łazienką. Pod względem powierzchni zazwyczaj mieszczą się w grupie mniejszych mieszkań – odpowiednich dla singla lub rodziny na wczesnym etapie samodzielnego życia. W założeniach programu mówiono o stawkach najmu nieco poniżej wartości rynkowych. W praktyce jednak szybko okazało się, że przynajmniej część lokali zaliczyć można do grupy droższych na tle otoczenia.
Fundusz chwali się wynikami
Fundusz Mieszkań na Wynajem ma w tej chwili w ofercie ponad 500 mieszkań w Warszawie, Poznaniu, Piasecznie, Gdańsku i Krakowie. Z przykazanych redakcji Bankier.pl przez BGK danych wynika, że w Poznaniu, Piasecznie i Gdańsku wynajęto już niemal wszystkie lokale. W serwisie internetowym znajdziemy już tylko trzy ogłoszenia dotyczące stolicy Wielkopolski, a oferty z Piaseczna są już niedostępne.
Krakowska inwestycja położona przy ul. Polonijnej cieszy się sporym zainteresowaniem. Z danych funduszu wynika, że po czterech miesiącach połowa lokali jest już wynajęta lub znajduje się w trakcie finalizacji umowy. W Warszawie, po dwóch tygodniach od udostępnienia oferty 87 mieszkań, do instytucji wpłynęło już niemal 170 zgłoszeń.
Ceny na tle rynku
Czynsz w lokalach oferowanych przez Fundusz Mieszkań na Wynajem zależny jest od okresu, na który zawierana jest umowa. Premiowani są zainteresowani długoterminowym najmem, a minimalny okres umowy jest różny w poszczególnych lokalizacjach.
W Warszawie za kawalerkę trzeba co miesiąc zapłacić od 1899 zł (przy dłuższej umowie) do 2158 zł. Cena najmu zawiera czynsz oraz zaliczki eksploatacyjne i opłatę za wywóz śmieci. W przypadku mieszkania 2-pokojowego widełki wynoszą 2048-2661 zł w zależności od okresu umowy i powierzchni lokalu. Z danych serwisu otodom.pl udostępnionych Bankier.pl wynika, że w stolicy średni ofertowy czynsz najmu dla mieszkań o powierzchni od 38 do 60 m kw. wynosił w lipcu 2068 zł. Stawki proponowane przez fundusz są zatem zbliżone do rynkowych.
|
Zestawienie cen najmu lokali z Funduszu Mieszkań na Wynajem |
|||
|---|---|---|---|
|
Miejscowość |
Typ mieszkania na wynajem |
Najniższa stawka ceny najmu* (umowa powyżej 24 miesięcy) |
Najwyższa stawka ceny najmu* |
|
Warszawa |
1-pokojowe, ok. 44 m kw. |
1899 zł |
2158 zł (6-12 m-cy) |
|
Warszawa |
2-pokojowe, 39-55 m kw. |
2048-2341 zł |
2338-2661 zł (6-12 m-cy) |
|
Gdańsk |
2-pokojowe, 42-52 m kw. |
1958-2490 zł |
2268-2850 zł (6-23 m-cy) |
|
Gdańsk |
3-pokojowe, 55-78 m kw. |
2407-3545 zł |
2787-4035 zł (6-23 m-cy) |
|
Kraków |
1-pokojowe, 27-31 m kw. |
1320 zł |
1470 zł (6-23 m-cy) |
|
* - z uwzględnieniem zaliczki na opłaty eksploatacyjne i wywóz śmieci Źródło: Fundusz Mieszkań na Wynajem |
|||
W Gdańsku cena najmu 2-pokojowego mieszkania waha się od 1958 zł do 2850 zł, a 3-pokojowego – od 2407 zł do 4035 zł. Z danych otodom.pl wynika, że średnia stawka dla mieszkań o powierzchni 38-60 m kw. równa jest 2217 zł, a 60-90 m kw. – 2955 zł. Zatem również na Pomorzu „mieszkania od państwa” kosztują najemców mniej więcej tyle, ile życzą sobie prywatni wynajmujący (pamiętając, że cena zawiera opłaty eksploatacyjne i koszt wywozu śmieci). Podobnie jest w przypadku Krakowa, gdzie średnia ofertowa stawka dla najmniejszych mieszkań (do 38 m kw.) wynosi zgodnie z danymi zebranymi przez otodom.pl 1441 zł.
Wkrótce więcej mieszkań w Warszawie, Wrocławiu i Poznaniu
W przyszłym roku zakończonych zostanie pięć inwestycji. W II kwartale do oferty trafi 97 mieszkań w Warszawie (ul. Samochodowa), 141 lokali w Katowicach (ul. Gen. Pułaskiego) i 109 w Krakowie (ul. Drukarska). W IV kwartale 2017 r. oferta powiększy się o 40 mieszkań w Warszawie (ul. Terespolska) i 128 we Wrocławiu (Promenady Wrocławskie). 151 lokali zaoferowanych zostanie w Poznaniu, w inwestycji na ul. Czarnieckiego.
„Do końca I połowy 2016 roku zakontraktowanych zostało ponad 2,5 tys. mieszkań, z czego ponad 500 zostało udostępnionych najemcom, a pozostałe są w trakcie realizacji budowy lub finalizacji decyzji inwestycyjnej” – informuje Fundusz Mieszkań na Wynajem.
