Ostatni miesiąc 2020 r. przyniósł dwa rekordy w mieszkaniówce, które pozwoliły zakończyć rok na plusie. W grudniu przybyło najwięcej w historii mieszkań oddanych do użytku oraz pozwoleń na budowę – wynika z danych Głównego Urzędu Statystycznego. Wysyp tych ostatnich związany był jednak z nowymi, restrykcyjnymi normami energetycznymi, które weszły w życie w styczniu 2021 r.
Deweloperom w całym 2020 r. nie udało się jednak poprawić osiągniętej w 2019 r. rekordowej liczby rozpoczętych budów.
Mieszkania oddane do użytku
W grudniu 2020 r. w Polsce oddano do użytku 25 537 mieszkań, co było najwyższym wynikiem w historii. W relacji do listopad 2020 r. oddanych mieszkań zanotowano o 30,4 proc. więcej, z kolei względem grudnia 2020 r. było ich o 15,7 proc. więcej.
Udany grudzień pozwolił zakończyć rok na plusie i w dodatku z rekordem. W całym 2020 r. w Polsce oddano do użytku 221 978 mieszkań – o 7 proc. więcej niż w 2019 r. Oddanych mieszkań było także więcej niż w rekordowym 1980 r. Wyżej nad kreską znaleźli się deweloperzy, którzy w 2020 r. oddali do użytku 143 770 mieszkań (+9,4 proc. r/r). W tym samym czasie do użytku zostało oddane 74 140 domów jednorodzinnych (+7,1 proc. r/r).
|
Kondycja sektora mieszkaniowego w 2020 r. |
||||||
|---|---|---|---|---|---|---|
|
Rodzaj budownictwa |
Mieszkania oddane do użytku |
Zmiana r/r [w proc.] |
Pozwolenia wydane na budowę |
Zmiana r/r [w proc.] |
Rozpoczęte budowy |
Zmiana r/r [w proc.] |
|
Ogółem |
221 978 |
+7,0 |
275 938 |
+2,8 |
223 842 |
-5,7 |
|
Deweloperzy |
143 770 |
+9,4 |
171 591 |
+2,5 |
130 208 |
-8,3 |
|
Indywidualne |
74 140 |
+7,1 |
101 591 |
+5,0 |
90 309 |
0,0 |
|
Spółdzielcze |
1498 |
-31,9 |
1171 |
-14,1 |
1638 |
-20,4 |
|
Komunalne |
1035 |
-43,7 |
714 |
-54,0 |
365 |
-72,9 |
|
Społeczne czynszowe |
1508 |
-38,9 |
847 |
-19,8 |
1163 |
-23,2 |
|
Zakładowe |
27 |
-90,8 |
24 |
-93,8 |
159 |
Ponad 6-krotnie więcej |
|
Źródło: Główny Urząd Statystyczny |
||||||
Spośród pozostałych form budownictwa, największą liczbę stanowiły oddane do użytku mieszkania społeczne czynszowe (1508 lokali i -38,9 proc. r/r), spółdzielcze (1498 lokali i -31,9 proc. r/r), komunalne (1035 lokali i -43,7 proc. r/r) oraz zakładowe (27 lokali i -90,8 proc. r/r).
Wydane pozwolenia na budowę
Grudzień przyniósł mieszkaniówce również rekord liczby otrzymanych pozwoleń na budowę mieszkań. Urzędy wydały 34 589 takie dokumenty, co było wynikiem o 56,1 proc. wyższym względem listopada i o 72,1 proc. wyższym w relacji do grudnia 2020 r.
Po raz pierwszy w historii liczba wydanych pozwoleń w ciągu miesiąca przekroczyła 30 tys. Taki ich wysyp ma związek m.in. z nowymi, zaostrzonymi normami energetycznymi podczas budowy mieszkań i domów jednorodzinnych. Od stycznia 2021 r. wszystkie nowobudowane lokale mieszkalne muszą charakteryzować się zerowym bilansie energetycznym.
W grudniu aktywniejsi w uzyskiwaniu pozwoleń na budowę mieszkań byli deweloperzy (25 259 i +93,8 proc. r/r). Inwestorzy indywidualni otrzymali w tym czasie pozwolenia na budowę 9216 domów (+40,9 proc. r/r).
Choć od stycznia do listopada, branża mieszkaniowa otrzymała mniej pozwoleń na budowę mieszkań niż w analogicznym okresie 2019 r., rekordowy wynik osiągnięty w grudniu pozwolił znaleźć się ponad kreską. W całym 2020 r. polskie urzędy wydały 275 938 tego typu pozwoleń, co było wynikiem o 2,8 proc. wyższym niż w 2019 r., przy czym deweloperzy otrzymali pozwolenia uprawniające do budowy 171 591 lokali mieszkalnych, z kolei inwestorzy indywidualni otrzymali zgody na budowę 101 591 domów jednorodzinnych.
Rozpoczęte budowy mieszkań i domów
W grudniu zarówno deweloperzy jak i inwestorzy prywatni rozpoczęli budowę 17 109 lokali mieszkalnych. Ostatni miesiąc roku, podobnie jak wszystkie poprzednie lata, przyniósł sezonowy spadek liczby rozpoczynanych inwestycji. Względem listopada było ich o 13,5 proc. mniej, jednak w relacji do grudnia 2019 r. zanotowano wzrost o 7,9 proc.
Wzrost liczby rozpoczętych budów względem grudnia 2020 r. wygenerowali zwłaszcza inwestorzy prywatni (5131 domów i +30,8 proc. r/r). Deweloperzy zakończyli grudzień na niewielkim plusie (11 820 mieszkań i +1,8 proc. r/r).
W całym 2020 r. rozpoczęto jednak mniej budów niż w 2019 r. Prace ruszyły przy budowie 223 942 lokali mieszkalnych, co było wynikiem o 5,7 proc. gorszym od osiągniętego przez mieszkaniówkę w 2019 r.
Rok na minusie zakończyli przede wszystkim deweloperzy, którzy rozpoczęli budowę 130 208 mieszkań (-8,3 proc. r/r). Liczba domów jednorodzinnych, których budowę rozpoczęto w 2020 r. (90 309) była niemal identyczna jak w roku 2019 r.
