Zmiany w cenach działek oferowanych na polskim rynku nie przekroczyły 9 proc. w relacji miesiąc do miesiąca. Nowe stawki zagrały na nosie bardziej zwolennikom miejskich parceli – tam zmiany były większe niż w przypadku terenów podmiejskich. Są to jednak mniejsze wahania niż te, jakie występowały w Polsce przez pierwsze trzy kwartały tego roku.
Średnia cena za 1 mkw. 10-arowej działki w najdroższym z województw – mazowieckim – wyniosła w październiku 234 zł. To o 10 zł więcej niż we wrześniu. Konsekwentnie najdroższym miastem pod względem kosztu zakupu gruntu budowlanego jest Warszawa – tutaj ceny sięgnęły 785 zł/mkw. Najtańszym miastem jest natomiast Gorzów Wielkopolski (61 zł/mkw.) – wynika z danych udostępnionych portalowi Bankier.pl przez serwis ogłoszeń nieruchomości Otodom.pl.
Mazowieckie dużo droższe niż pozostałe regiony
Analizując ceny dla poszczególnych województw, największe zmiany dotyczyły województwa wielkopolskiego, gdzie ceny spadły o 8 proc.
Nieznaczne obniżki odnotowano także w zachodniopomorskim (4 proc.) oraz lubuskim (2 proc.) i kujawsko-pomorskim (1 proc.). Największe wzrosty wystąpiły z kolei w podlaskim (6 proc.) i mazowieckim (4 proc.).
|
Średnie ceny działek budowlanych w województwach [zł/mkw.] |
||||||
|---|---|---|---|---|---|---|
|
Województwa |
Powierzchnia [mkw.] |
Październik 2014 |
Wrzesień 2015 |
Październik 2015 |
Zmiana mdm |
Zmiana rdr |
|
dolnośląskie |
0-800 |
209 |
215 |
208 |
-3% |
-1% |
|
800-1200 |
110 |
99 |
102 |
3% |
-7% |
|
|
1200-2000 |
85 |
84 |
83 |
-1% |
-3% |
|
|
2000-5000 |
80 |
77 |
78 |
2% |
-2% |
|
|
5000-10000 |
77 |
87 |
83 |
-5% |
7% |
|
|
10000 i więcej |
69 |
62 |
61 |
-2% |
-12% |
|
|
kujawsko-pomorskie |
0-800 |
170 |
202 |
187 |
-8% |
10% |
|
800-1200 |
95 |
105 |
104 |
-1% |
10% |
|
|
1200-2000 |
91 |
81 |
83 |
2% |
-9% |
|
|
2000-5000 |
64 |
64 |
63 |
-1% |
-1% |
|
|
5000-10000 |
74 |
73 |
72 |
-2% |
-3% |
|
|
10000 i więcej |
47 |
48 |
47 |
-1% |
0% |
|
|
lubelskie |
0-800 |
252 |
293 |
302 |
3% |
20% |
|
800-1200 |
125 |
143 |
144 |
0% |
15% |
|
|
1200-2000 |
98 |
114 |
113 |
-1% |
15% |
|
|
2000-5000 |
93 |
81 |
84 |
3% |
-10% |
|
|
5000-10000 |
68 |
70 |
70 |
0% |
3% |
|
|
10000 i więcej |
47 |
47 |
45 |
-4% |
-4% |
|
|
lubuskie |
0-800 |
136 |
107 |
136 |
28% |
0% |
|
800-1200 |
65 |
56 |
54 |
-2% |
-16% |
|
|
1200-2000 |
58 |
47 |
46 |
-2% |
-21% |
|
|
2000-5000 |
46 |
42 |
41 |
-1% |
-11% |
|
|
5000-10000 |
47 |
38 |
40 |
4% |
-16% |
|
|
10000 i więcej |
37 |
34 |
36 |
6% |
-2% |
|
|
łódzkie |
0-800 |
176 |
229 |
230 |
0% |
30% |
|
800-1200 |
104 |
96 |
96 |
0% |
-8% |
|
|
1200-2000 |
94 |
85 |
85 |
0% |
-9% |
|
|
2000-5000 |
80 |
74 |
75 |
2% |
-6% |
|
|
5000-10000 |
75 |
78 |
80 |
2% |
7% |
|
|
10000 i więcej |
56 |
56 |
56 |
0% |
0% |
|
|
małopolskie |
0-800 |
222 |
227 |
218 |
-4% |
-2% |
|
800-1200 |
126 |
132 |
131 |
-1% |
4% |
|
|
1200-2000 |
106 |
97 |
102 |
4% |
-4% |
|
|
2000-5000 |
88 |
94 |
95 |
0% |
7% |
|
|
5000-10000 |
83 |
87 |
88 |
2% |
6% |
|
|
10000 i więcej |
85 |
74 |
77 |
3% |
-9% |
|
|
mazowieckie |
0-800 |
380 |
430 |
448 |
4% |
18% |
|
800-1200 |
216 |
224 |
234 |
4% |
8% |
|
|
1200-2000 |
200 |
188 |
194 |
3% |
-3% |
|
|
2000-5000 |
169 |
159 |
172 |
8% |
2% |
|
|
5000-10000 |
174 |
163 |
170 |
4% |
-2% |
|
|
10000 i więcej |
133 |
133 |
133 |
0% |
0% |
|
|
opolskie |
0-800 |
116 |
114 |
111 |
-3% |
-5% |
|
800-1200 |
86 |
75 |
74 |
-1% |
-14% |
|
|
1200-2000 |
82 |
70 |
71 |
1% |
-14% |
|
|
2000-5000 |
68 |
72 |
69 |
-4% |
1% |
|
|
5000-10000 |
62 |
61 |
61 |
0% |
-1% |
|
|
10000 i więcej |
46 |
49 |
50 |
1% |
8% |
|
|
podkarpackie |
0-800 |
178 |
127 |
130 |
2% |
-27% |
|
800-1200 |
66 |
65 |
64 |
-2% |
-3% |
|
|
1200-2000 |
57 |
51 |
53 |
4% |
-7% |
|
|
2000-5000 |
41 |
40 |
42 |
4% |
2% |
|
|
5000-10000 |
34 |
36 |
37 |
2% |
8% |
|
|
10000 i więcej |
38 |
31 |
34 |
10% |
-9% |
|
|
podlaskie |
0-800 |
218 |
196 |
183 |
-7% |
-16% |
|
800-1200 |
128 |
122 |
129 |
6% |
1% |
|
|
1200-2000 |
118 |
110 |
108 |
-2% |
-9% |
|
|
2000-5000 |
85 |
85 |
81 |
-4% |
-5% |
|
|
5000-10000 |
79 |
78 |
76 |
-2% |
-4% |
|
|
10000 i więcej |
54 |
55 |
54 |
-3% |
0% |
|
|
pomorskie |
0-800 |
311 |
342 |
323 |
-5% |
4% |
|
800-1200 |
145 |
151 |
146 |
-3% |
1% |
|
|
1200-2000 |
133 |
128 |
136 |
6% |
2% |
|
|
2000-5000 |
113 |
120 |
117 |
-2% |
4% |
|
|
5000-10000 |
106 |
128 |
124 |
-3% |
17% |
|
|
10000 i więcej |
81 |
71 |
69 |
-3% |
-15% |
|
|
śląskie |
0-800 |
168 |
158 |
156 |
-2% |
-7% |
|
800-1200 |
113 |
103 |
102 |
-1% |
-10% |
|
|
1200-2000 |
101 |
94 |
94 |
0% |
-7% |
|
|
2000-5000 |
91 |
87 |
90 |
4% |
-1% |
|
|
5000-10000 |
90 |
90 |
92 |
2% |
2% |
|
|
10000 i więcej |
75 |
77 |
78 |
1% |
4% |
|
|
świętokrzyskie |
0-800 |
236 |
298 |
292 |
-2% |
24% |
|
800-1200 |
122 |
113 |
111 |
-2% |
-9% |
|
|
1200-2000 |
111 |
107 |
101 |
-5% |
-9% |
|
|
2000-5000 |
90 |
80 |
85 |
7% |
-5% |
|
|
5000-10000 |
56 |
51 |
52 |
2% |
-8% |
|
|
10000 i więcej |
58 |
48 |
45 |
-6% |
-22% |
|
|
warmińsko-mazurskie |
0-800 |
189 |
199 |
187 |
-6% |
-1% |
|
800-1200 |
83 |
80 |
79 |
-1% |
-5% |
|
|
1200-2000 |
67 |
60 |
60 |
1% |
-10% |
|
|
2000-5000 |
57 |
50 |
48 |
-4% |
-15% |
|
|
5000-10000 |
55 |
53 |
53 |
2% |
-3% |
|
|
10000 i więcej |
38 |
36 |
32 |
-11% |
-15% |
|
|
wielkopolskie |
0-800 |
203 |
207 |
195 |
-6% |
-4% |
|
800-1200 |
127 |
131 |
120 |
-8% |
-6% |
|
|
1200-2000 |
124 |
122 |
107 |
-12% |
-13% |
|
|
2000-5000 |
103 |
92 |
86 |
-7% |
-16% |
|
|
5000-10000 |
127 |
105 |
107 |
1% |
-16% |
|
|
10000 i więcej |
83 |
70 |
67 |
-5% |
-20% |
|
|
zachodniopomorskie |
0-800 |
213 |
179 |
182 |
1% |
-15% |
|
800-1200 |
112 |
115 |
111 |
-4% |
-1% |
|
|
1200-2000 |
112 |
104 |
105 |
1% |
-6% |
|
|
2000-5000 |
98 |
96 |
97 |
1% |
-1% |
|
|
5000-10000 |
105 |
91 |
90 |
-1% |
-14% |
|
|
10000 i więcej |
86 |
77 |
77 |
0% |
-11% |
|
|
Źródło: Bankier.pl na podstawie danych serwisu Otodom.pl |
||||||
Wraz z województwem mazowieckim, na czele najdroższych województw plasują się niezmiennie pomorskie i lubelskie, gdzie za 10 arów działki trzeba zapłacić ok. 145 000 zł. Jest to jednak nadal o prawie 100 000 zł taniej niż w rejonie stolicy. Najtaniej jest w lubuskim i podkarpackim – za taką samą działkę wystarczy tam zapłacić ok. 55 000-65 000 zł.
Prawie 800 zł za 1 mkw. działki budowlanej w Warszawie
W przypadku miast taka cena (ok. 60 000 zł) możliwa jest do uzyskania tylko w Gorzowie Wielkopolskim (61 zł/mkw.). Zaraz potem jest Opole, gdzie średnia stawka za 1 mkw. jest już o 100 zł wyższa (169 zł/mkw.). Podobne warunki cenowe panują także w Rzeszowie (171 zł/mkw.). Szukając parceli w obrębie Warszawy, trzeba przygotować się na ceny wynoszące ok. 785 000 zł za 10 arów. Drugim w kolejności najdroższym miastem jest Poznań ze stawkami o ok. 310 zł/mkw. niższymi niż w stolicy.
|
Średnie ceny działek budowlanych w miastach wojewódzkich [zł/mkw.] |
|||||
|---|---|---|---|---|---|
|
Stolice województw |
Październik 2014 |
Wrzesień 2015 |
Październik 2015 |
Zmiana mdm |
Zmiana rdr |
|
Wrocław |
393 |
357 |
351 |
-2% |
-11% |
|
Bydgoszcz |
343 |
237 |
232 |
-2% |
-32% |
|
Lublin |
289 |
275 |
282 |
3% |
-2% |
|
Gorzów Wielkopolski |
72 |
61 |
61 |
0% |
-16% |
|
Łódź |
211 |
253 |
254 |
0% |
20% |
|
Kraków |
460 |
409 |
422 |
3% |
-8% |
|
Warszawa |
799 |
765 |
785 |
3% |
-2% |
|
Opole |
182 |
182 |
169 |
-7% |
-7% |
|
Rzeszów |
174 |
160 |
171 |
7% |
-2% |
|
Białystok |
296 |
281 |
277 |
-1% |
-6% |
|
Gdańsk |
502 |
393 |
386 |
-2% |
-23% |
|
Katowice |
477 |
265 |
271 |
2% |
-43% |
|
Kielce |
325 |
264 |
270 |
2% |
-17% |
|
Olsztyn |
239 |
186 |
181 |
-2% |
-24% |
|
Poznań |
391 |
413 |
374 |
-9% |
-4% |
|
Szczecin |
302 |
268 |
262 |
-2% |
-13% |
|
Źródło: Bankier.pl na podstawie danych serwisu Otodom.pl |
|||||
Największe zmiany wystąpiły właśnie w stolicy Wielkopolski – ceny spadły o 9 proc. Podobne procentowo zmiany wystąpiły już tylko w Opolu (spadek o 7 proc.) i Rzeszowie (wzrost o 7 proc.). W pozostałych miastach wahania nie przekroczyły 3 proc.
