Również dziko rosnąca roślinność może być dla nas cenną wskazówką. Drzewa liściaste, jak wierzby czy olchy, oraz rośliny takie jak np. skrzyp polny czy sitowie świadczą o tym, że poziom wód gruntowych jest blisko powierzchni terenu.
Kiedy warto zlecać badania geotechniczne?
Prawo Budowlane nie nakazuje jednoznacznie przeprowadzania badania gruntów – projekt budowlany ma zawierać wyniki badań geologiczno-inżynierskich oraz geotechniczne warunki posadowienia obiektów budowlanych w zależności od potrzeb. Dzisiejsze kłopoty tych, którzy wybudowali dom na nieznanym podłożu dają do myślenia. Jeżeli zatem mamy wątpliwości, co do rodzaju gruntu, warto zlecić badania nie tylko zanim kupimy projekt domu, ale również nim zdecydujemy się na zakup działki.
Badania geotechniczne pomogą określić, na jakiej głębokości znajdują się wody gruntowe. Architekt adaptujący projekt domu będzie mógł na ich podstawie podjąć decyzje dotyczące posadowienia domu, sposobu odprowadzania wód opadowych z terenu, ewentualnego ułożenia drenażu, a także podjąć decyzję co do podpiwniczenia budynku.
Projekty domów wymagają adaptacji do lokalnych warunków terenu. Architekt adaptujący w pierwszej kolejności powinien opracować projekt zgodnie z ustaleniami określonymi w decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu oraz obowiązującymi przepisami prawa. Niezbędna jest również adaptacja fundamentów do lokalnych warunków gruntowych i sposobu ich izolacji.
Projekty domów z podpiwniczeniem czy bez?
Piwnice nie są tak popularne, jak kiedyś i inwestorzy często z nich rezygnują, powołując się na dołączaną do zakupionego projektu zgodę na zmiany w projekcie. Powód zwykle jest ten sam – szukanie oszczędności. Z kosztorysów jasno wynika, że wybudowanie piwnicy podnosi koszty budowy domu o ok. 10-20%. Ale jeżeli jesteśmy właścicielami działki budowlanej, na której występuje wyższy poziom wód gruntowych na równi bądź powyżej poziomu podłogi planowanej piwnicy, wybierając projekt domu powinniśmy zrezygnować z podpiwniczenia, bez względu na warunki finansowe.
Można wykonać oczywiście izolację wodoodporną, która ochroni ściany piwnic przed zalaniem. W adaptacji projektu architekt określa sposób prawidłowego wykonania i ułożenia poszczególnych warstw hydroizolacji. Zwykle warstwy układa się na ławie fundamentowej, na ścianach fundamentowych i piwnicznych, na styku ściany fundamentowej ze ścianą piwnicy, na styku ścian i stropu piwnicy. Musimy jednak zdawać sobie sprawę z tego, że hydroizolacja znacznie podniesie koszty budowy domu i wydłuży czas jej realizacji.
(Projekt piwnicy to dodatkowych koszt budowy stropu nad piwnicą, schodów, ścian działowych, izolacji cieplnych i przeciwwilgociowych)
Izolacja wodoodporna, mimo dobrego projektu, bywa zawodna. Dlatego jeżeli warunki zabudowy na naszej działce świadczą o wysokim poziomie wód gruntowych, warto zrezygnować z budowy piwnicy i nie narażać się na dodatkowe koszty. W trudnej sytuacji są inwestorzy, którzy wybrali projekt domu na wąską działkę bądź są w posiadaniu terenu, na którym trudno znaleźć dodatkowe miejsce na budowę pomieszczenia gospodarczego czy garażu, a nie każdy projekt domu pomieszczenie gospodarcze posiada. Można je oczywiście doprojektować podczas adaptacji projektu, wiąże się to jednak z pozbyciem się części powierzchni mieszkalnej.
Decyzję o podpiwniczeniu czy braku piwnicy należy podjąć na etapie wyboru projektu domu. Jest to niezwykle ważne, dlatego pamiętajmy o badaniach geotechnicznych, które pomogą nam uniknąć bardzo bolesnych błędów.
Marta Hawrylak
Dom.pl
Zobacz też:
» Rynek luksusowych nieruchomości w Polsce dopiero dojrzewa
» Ustalenie wartości odziedziczonego mieszkania może być problemem
» Rynek luksusowych nieruchomości w Polsce dopiero dojrzewa
» Ustalenie wartości odziedziczonego mieszkania może być problemem
Źródło:
