Informacje statystyczne potwierdzają, że w minionych latach był widoczny szybki spadek średniej powierzchni domów, które Polacy budowali na swoje potrzeby. Bazując na tych danych, eksperci portalu RynekPierwotny.pl sprawdzili, czy znów był widoczny spadek średniego metrażu domów oddawanych do użytku. Analiza RynekPierwotny.pl odpowiada również na pytanie, gdzie są budowane największe domy.
Miniony rok przyniósł kontynuację spadkowego trendu
Główny Urząd Statystyczny podał wstępne dane dotyczące wyników budownictwa mieszkaniowego w całym 2019 r. Jeżeli chodzi o średnią powierzchnię nowych domów, to warto rozróżnić wyniki uwzględniające wszystkie ukończone budynki jednorodzinne oraz domy wybudowane wyłącznie przez inwestorów prywatnych (na własne potrzeby). Średni metraż obliczony przez ekspertów RynekPierwotny.pl na podstawie danych GUS wyklucza domy budowane przez deweloperów i obejmuje wyłącznie prywatne budynki. Średnia powierzchnia użytkowa takich domów ukończonych w kolejnych latach zmieniała się następująco:
- 2013 r. - 148,5 mkw.
- 2014 r. - 147,7 mkw. (roczny spadek o 0,5%)
- 2015 r. - 146,4 mkw. (roczny spadek o 0,9%)
- 2016 r. - 145,8 mkw. (roczny spadek o 0,4%)
- 2017 r. - 145,1 mkw. (roczny spadek o 0,5%)
- 2018 r. - 144,3 mkw. (roczny spadek o 0,6%)
- 2019 r. - 143,5 mkw. (roczny spadek o 0,5%)
Powyższe dane informują, że w 2019 r. utrzymał się spadkowy trend dotyczący średniej powierzchni nowych domów jednorodzinnych. Taki przeciętny metraż znów spadł w tempie zbliżonym do długookresowej średniej (około 0,6% rocznie). Można przypuszczać, że na wynik z minionego roku oddziaływały długookresowe zmiany demograficzne (np. spadek średniej wielkości gospodarstwa domowego). Warto dodać, że domy jednorodzinne, które zostały ukończone w ubiegłym roku, przeciętnie rozpoczęto cztery lata wcześniej. Właśnie dlatego w powyższych statystykach nie widzimy jeszcze wpływów bardzo szybkiego wzrostu kosztów budowy domów (ok. 20-25% przez ostatnie dwa lata).
Największe domy wciąż budują mieszkańcy Warszawy
Główny Urząd Statystyczny nie podaje średniej powierzchni prywatnych domów, które są oddawane do użytku w poszczególnych powiatach oraz miastach na prawach powiatu. Ten przeciętny metraż można jednak obliczyć, dzieląc przez siebie łączną nową powierzchnię użytkową domów oraz liczbę ukończonych domów. Eksperci RynekPierwotny.pl wykonali odpowiednie obliczenia dla wszystkich powiatów oraz miast na prawach powiatu.
Wyniki wspomnianych kalkulacji zostały przedstawione w poniższej tabeli. To zestawienie prezentujące 30 skrajnych wyników informuje, że w 2019 r. średnia powierzchnia użytkowa ukończonych domów wynosiła od 108,1 mkw. (pow. golubsko-dobrzyński) do 194,1 mkw. (Warszawa). Jeżeli chodzi o Warszawę, to tamtejszy wynik można dość łatwo wytłumaczyć. Po prostu stołeczne działki budowlane są na tyle drogie, że kupują je przede wszystkim zamożniejsze osoby, które posiadają większe wymagania wobec metrażu nowego domu. W podobny sposób można wyjaśnić wynik dotyczący między innymi Wrocławia.
Andrzej Prajsnar
