Skarbówka nie ma wątpliwości. Właściciel mieszkania w budynku, w którym znajdują się cztery odrębne lokale, nie ma prawa do skorzystania z ulgi termomodernizacyjnej w rozliczeniu PIT. Nieruchomość musi spełniać określone wymogi.
Dwa lata temu właściciel mieszkania w budynku z wyodrębnionymi czterema lokalami poniósł wydatki na zakup i montaż instalacji fotowoltaicznej oraz demontaż i montaż kotła (elektryczny panel c.o.). Podatnik koszty przedsięwzięcia postanowił odliczyć w ramach ulgi termomodernizacyjnej. Aby upewnić się, że ma prawo do skorzystania z preferencji, złożył wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej.
Ze złożonego dokumentu wynika, że jest to odrębny lokal mieszkalny, posiadający odrębne źródło ogrzewania, które połączono z panelami fotowoltaicznymi w 2022 roku. Właściciel nieruchomości wskazuje, że fotowoltaika spowodowała obniżenie kosztów, szczególnie przy ogrzewaniu elektrycznym oraz jednocześnie podkreśla, że "lokal powinien być traktowany jako samodzielny, odrębny lokal mieszkalny, w rozumieniu ustawy, jest wydzielony trwałymi ścianami w obrębie na izby, przeznaczone do zamieszkania na stały pobyt, które wraz z pomieszczeniami pomocniczymi służą zaspokajaniu ich potrzeb mieszkaniowych".
Lokal nie spełnia wymogów ulgi
Fiskus podkreśla, że ilekroć w ustawie jest mowa o budynku mieszkalnym jednorodzinnym - należy przez to rozumieć budynek wolno stojący albo budynek w zabudowie bliźniaczej, szeregowej lub grupowej, służący zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych, stanowiący konstrukcyjnie samodzielną całość, w którym dopuszcza się wydzielenie nie więcej niż dwóch lokali mieszkalnych albo jednego lokalu mieszkalnego i lokalu użytkowego o powierzchni całkowitej nieprzekraczającej 30 proc. powierzchni całkowitej budynku.
"W związku z tym prawo do odliczenia w ramach ulgi termomodernizacyjnej obejmuje wydatki na realizację przedsięwzięcia termomodernizacyjnego wyłącznie w budynku mieszkalnym jednorodzinnym, czyli w budynku wolno stojącym albo budynku w zabudowie bliźniaczej, szeregowej lub grupowej, służącym zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych, stanowiącym konstrukcyjnie samodzielną całość, w którym dopuszcza się wydzielenie nie więcej niż dwóch lokali mieszkalnych albo jednego lokalu mieszkalnego i lokalu użytkowego o powierzchni całkowitej nieprzekraczającej 30 proc. powierzchni całkowitej budynku" - czytamy stanowisko dyrektora KIS-u w interpretacji.
Oznacza to, że w budynku, w którym znajduje się lokal mieszkalny wnioskodawczyni, zostały wyodrębnione cztery lokale mieszkalne. Zdaniem skarbówki właściciel nie jest uprawniony do skorzystania z ulgi termomodernizacyjnej, ponieważ jest współwłaścicielem jednego z lokali mieszkalnych w budynku, w którym wyodrębnione zostały cztery takie lokale, co oznacza, że nie jest współwłaścicielem budynku mieszkalnego jednorodzinnego w rozumieniu art. 3 pkt 2a ustawy Prawo budowlane.
"Zatem nie przysługuje prawo odliczenia wydatków poniesionych na zakup i montaż instalacji fotowoltaicznej oraz demontaż kotła c.o. i montaż kotła elektrycznego, w ramach omawianej ulgi" - podsumowano.
DF
