Pierwsza połowa 2023 r. przyniosła powiększenie się rozwarstwienia pomiędzy średnimi oczekiwaniami sprzedających mieszkania z drugiej ręki a średnimi kwotami faktycznie płaconymi za nie – wynika z danych Narodowego Banku Polskiego. W największych polskich miastach normą są kilkunastoprocentowe różnice.
Drugi kwartał na rynku wtórnym stał pod znakiem zatrzymania, obserwowanej trzy miesiące wcześniej, korekty cen. Zdecydowanie mocniej wzrosły średnie oczekiwania sprzedających mieszkania z drugiej ręki. Tym samym średnie oczekiwania sprzedających mieszkania drugiej ręki w sześciu największych polskich miastach coraz mocniej rozmijają się z rzeczywistością.
Dzień mieszkaniowy na Bankier.pl - 2 webinary
Zapraszamy na webinary o kredytach hipotecznych!
04.10.2023, godz. 12:30 Jak oszczędzić na kredycie hipotecznym i szybciej pozbyć się długu
Jeśli zastanawiasz się nad kredytem i nie możesz liczyć na "Bezpieczny Kredyt 2 proc.", to tu dowiesz się jakie wybrać oprocentowanie, jak wnioskować o kredyt, jak zadbać o zdolność kredytową i jak przygotować się na spotkanie z bankiem.
Jeśli spłacasz już kredyt hipoteczny, to podpowiemy czy opłaca się nadpłacać kredyt i jak to zrobić, co warto zrobić z wolnymi środkami, kiedy refinansować "hipotekę".
04.10.2023 godz. 14:00 „Bezpieczny Kredyt 2 procent - wszystko, o co boisz się zapytać
Eksperci podsumują pierwszy kwartał programu, opowiedzą o pułapkach, czekających na wnioskujących o kredyt z dopłatami, wskażą różnice pomiędzy ofertami banków oraz odpowiedzą na pytania Uczestników.
Zapisz się zostawiając zgody, albo zapłać 20 zł
Masz pytanie? Napisz na marketing@bankier.pl
W II kw. 2023 r. największą różnicę zanotowano w Poznaniu. Jak wynika z danych Narodowego Banku Polskiego, średnia cena ofertowa zanotowana w stolicy woj. wielkopolskiego w II kw. 2023 r. (średnio 9956 zł/mkw.) była o 19,3 proc. wyższa od średniej ceny transakcyjnej (średnio 8346 zł/mkw.). Nominalnie przeciętne oczekiwania sprzedających były więc o ponad 1,6 tys. zł/mkw. wyższe od średnich kwot wpisywanych w aktach notarialnych.
|
Średnie ceny ofertowe a transakcyjne – rynek wtórny (II kw. 2023) |
|||||
|---|---|---|---|---|---|
|
Miasto |
Średnia cena ofertowa [w zł/mkw.] |
Średnia cena transakcyjna [w zł/mkw.] |
Różnica [w proc.] |
Różnica [w zł/mkw.] |
Zmiana r/r [w pp.] |
|
Gdańsk |
12 568 |
10 899 |
15,3 |
1669 |
+3,0 |
|
Kraków |
13 026 |
11 018 |
18,2 |
2008 |
+5,6 |
|
Łódź |
7526 |
6366 |
18,2 |
1160 |
+13,4 |
|
Poznań |
9956 |
8346 |
19,3 |
1610 |
+8,2 |
|
Warszawa |
14 316 |
12 199 |
17,4 |
2117 |
+6,7 |
|
Wrocław |
11 296 |
10 234 |
10,4 |
1062 |
+2,5 |
|
Źródło: Bankier.pl na podstawie Narodowego Banku Polskiego |
|||||
Nominalnie największe różnice, z uwagi na wysokie stawki, panowały w dwóch najdroższych miastach: Warszawie (+2117 zł/mkw.) oraz Krakowie (+2008 zł/mkw.).
Choć oczywiście trzeba wziąć poprawkę na fakt, iż część mieszkań, które trafiły do oferty w II kw. 2023 r., nie zostały sprzedane w tym czasie, a więc nie znalazły odzwierciedlenia w średniej cenie transakcyjnej za II kw. 2023 r., to jednak tak znaczące różnice mogą wskazywać, że wstępne oczekiwania sprzedających mieszkania z drugiej ręki w czasie ekspozycji oferty i ostatecznych negocjacji ulegają poważnej weryfikacji.
W każdym spośród sześciu największych polskich miast różnice między średnimi cenami ofertowymi a transakcyjnymi zanotowanymi w II kw. 2023 r. przekraczały 10 proc. Najmniejszą różnicę – 10,4 proc. – odnotowano we Wrocławiu.
W każdym z analizowanych miast rozwarstwienie pomiędzy średnimi oczekiwaniami a kwotami wpisywanymi w aktach notarialnych wzrosły względem II kw. 2022 r. Najmocniej – o 13,4 pp. w ujęciu rocznym – w Łodzi.
To przede wszystkim efekt ostatniego kwartału. Wzrost w ujęciu kwartalnym wyniósł bowiem 6,1 pp. O ponad 5 pp. w ujęciu kwartalnym powiększyła się także różnica między pomiędzy średnią ceną ofertową a transakcyjną w Poznaniu.
„Bezpieczny kredyt 2 proc.” wystrzelił popyt na hipoteki
W opinii ekspertów zajmujących się rynkiem nieruchomości wzrost stawek to pokłosie zapowiedzi, a następnie wprowadzenia już w lipcu 2023 r. programu "Bezpieczny kredyt 2 proc.", ale również zmniejszenia bufora bezpieczeństwa dla kredytów hipotecznych, co przełożyło się na wzrost zdolności kredytowej, o czym w artykule „Zdolność kredytowa – mała górka po dramatycznych spadkach” pisał Michał Kisiel, analityk Bankier.pl.
Łatwiejszy dostęp do kredytu i już sama zapowiedź programu Bezpieczny kredyt 2 proc. przyniosły wzrost popytu na mieszkania. Deweloperzy notowani na warszawskiej Giełdzie Papierów Wartościowych w II kw. 2023 r. sprzedali 5447 lokali – o 33,8 proc. a nominalnie o blisko 1,4 tys. więcej niż w analogicznym okresie 2022 r.
W lipcu wystrzeliło rosnące już w poprzednich miesiącach zainteresowanie kredytami hipotecznymi. Jak wynika z danych Biura Informacji Kredytowej, w lipcu 2023 r. o kredyt hipoteczny wnioskowało blisko 43,5 tys. potencjalnych kredytobiorców – o 97,5 proc. więcej niż w czerwcu oraz o 208 proc. więcej niż w lipcu 2022 r.
W opinii części analityków wzrost popytu na mieszkania jest jednak wzrostem sztucznie wykreowanym i wynika z przesunięcia transakcji w czasie przez klientów odkładających zakup mieszkania w oczekiwaniu na wejście w życie programu „Bezpieczny kredyt 2 proc.” oraz tych, którzy przyspieszyli swoje decyzje o zakupie mieszkania z uwagi na obawy przed wcześniejszym wyczerpaniem środków z puli programu.
