Image licensed by Ingram Image
Tylko w ostatnim roku mieszkania staniały nawet o 30 proc. - wynika z podsumowania rynku sprzedaży i wynajmu nieruchomości, przygotowanego przez Bankier.pl i otodom.pl. Jeżeli jednak cenę ofertową porówna się do ceny transakcyjnej, to okazuje się, że za metr kwadratowy mieszkania zapłacimy jeszcze mniej.
Ceny mieszkań widoczne w prospektach reklamowych deweloperów czy w serwisach ogłoszeń sprzedaży nieruchomości to ceny ofertowe za 1 mkw. danego lokalu. Zdarza się, że są one jednocześnie ceną, po której finalizowana jest transakcja kupna mieszkania. Często jednak cena transakcyjna jest niższa niż ofertowa, i to nawet o kilkaset złotych za metr. Z tego względu chcący kupić lokal powinni zapytać sprzedającego o możliwość uzyskania zniżki.
Negocjacje warte 15% upustu
Analizując dane dotyczące średnich cen ofertowych i transakcyjnych, zebrane w niezależnych od siebie raportach Szybko.pl, Metrohouse i Expandera oraz Open Finance i Home Brokera, można zauważyć spore różnice pomiędzy obydwoma typami cen. U schyłku 2012 roku kupującym mieszkania w każdym z największych polskich miast zostawało w kieszeni co najmniej kilkaset złotych za każdy metr kwadratowy. Na zakupie mieszkania najwięcej zaoszczędzili krakowianie – wynika zgodnie z obu raportów.
Ze styczniowego raportu dotyczącego polskiego rynku nieruchomości wynika, że tylko w ostatnim kwartale 2012 roku różnica między średnią ceną transakcyjną a ofertową wynosiła nawet ponad 17% (Kraków). Z nieco mniejszych obniżek mogli skorzystać poznaniacy (15%), warszawiacy i wrocławianie (12%). Praktyka pokazuje, że różnice dzielące ceny wystawiane przez właścicieli i średnie ceny uzyskiwane w analizowanych umowach sprzedaży występują dość często.
Nieruchomości: ceny ofertowe na podstawie danych Szybko.pl, ceny transakcyjne na podstawie transakcji dokonanych przez Metrohouse & Partnerzy i transakcji realizowanych przez klientów doradców firmy Expander
|
Miasto |
Średnia cena ofertowa z okresu X 2012 – XII 2012 [zł/mkw.] |
Średnia cena transakcyjna z okresu X 2012 – XII 2012 [zł/mkw.] |
Różnica pomiędzy
średnią ceną transakcyjną a ofertową |
Roczna zmiana ceny
transakcyjnej |
|
|
kwotowo |
procentowo |
||||
|
Kraków |
6683 |
5537 |
1146 zł |
17,2% |
-15,3% |
|
Poznań |
5201 |
4416 |
785 zł |
15,1% |
-14,3% |
|
Warszawa |
7660 |
6737 |
923 zł |
12,0% |
-12,8% |
|
Wrocław |
5797 |
5096 |
701 zł |
12,1% |
-12% |
|
Łódź |
3668 |
3468 |
200 zł |
5,5% |
-6,6% |
|
Gdańsk |
5380 |
4996 |
384 zł |
7,1% |
-5,3% |
Rok do roku spadały też średnie ceny transakcyjne. Odnotowane w grudniu 2012 ceny transakcyjne sprzedawanych nieruchomości były w porównaniu do grudnia poprzedniego roku niższe nawet o 15-17%. Według danych Szybko.pl, Metrohouse i Expandera z największą przeceną mieszkań mieli do czynienia krakowianie (15,3%), poznaniacy (14,3%), warszawiacy (12,8%) i wrocławianie (12%). Najmniejsze obniżki dotyczyły mieszkańców Łodzi i Gdańska.
Zmiana cen transakcyjnych 1 mkw. nieruchomości mieszkaniowych w wybranych miastach Polski w ostatnich 12 miesiącach
|
Miasto |
Mediana cen transakcyjnych 1 mkw. - grudzień 2012 |
Roczna zmiana ceny
transakcyjnej |
|
Kraków |
5367 zł |
-16,7% |
|
Warszawa |
6425 zł |
-13,7% |
|
Gdańsk |
4595 zł |
-11,3% |
|
Wrocław |
5182 zł |
-8,5% |
|
Poznań |
5174 zł |
-3,7% |
|
Łódź |
3670 zł |
-1,8% |
Powyższy trend po części potwierdzają dane zebrane przez Open Finance i Home Broker. W ciągu ostatniego roku transakcyjne ceny mieszkań w Krakowie spadły o 16,7%, a w Warszawie o 13,7%. Zupełnie inaczej - w stosunku do zajmowanych w poprzedniej tabeli pozycji - prezentują się dane dotyczące Gdańska (spadek o 11,3%) i Poznania (3,7%). Według tego zestawienia najmniejsze spadki odnotowano na rynku łódzkim (spadek jedynie o 1,8% rdr).
Taniej kupić to sztuka negocjacji
Kupno mieszkania nie należy do łatwych decyzji, zwłaszcza jeżeli ma się ograniczone możliwości finansowe. Powyższe dane z rynku pokazują jednak, że lokal można kupić taniej – zarówno od prywatnego sprzedawcy, jak i dewelopera. Przykładowo, jeżeli klient wynegocjuje upust 300 zł za każdy mkw. 50-metrowego mieszkania, zyska 15 tys. zł. Za taką kwotę można wykończyć kuchnię lub łazienkę.
Kupno mieszkania po atrakcyjniejszej cenie nie zawsze wiąże się z jej faktyczną obniżką. Zdarza się tak, że nabywca po negocjacjach otrzyma od dewelopera za przysłowiową złotówkę miejsce postojowe lub komórkę lokatorską czy też atrakcyjne cenowo pakiety wykończeniowe. W szczególnych przypadkach deweloper dopłaci do rat kredytowych. To też są wartościowe zniżki.
Zuzanna Brud, Bankier.pl
Źródło:
