Najwięcej ekologicznych certyfikatów w Polsce otrzymują biurowce. Branża wyznacza kierunek

Na koniec 2021 r. oddano o 40 proc. mniej powierzchni biurowej, niż w tym samym czasie rok wcześniej - wynika z raportu JLL. Pomimo trudności branża nieruchomości biurowych nie zrezygnowała z rozwiązań dbających o ekologię. Co drugi certyfikat eko wystawiany jest dla biurowców, a nowe inwestycje w zdecydowanej większości polegają na innowacyjnych rozwiązaniach.

Rynek nieruchomości biurowych nie wrócił jeszcze do stanu sprzed wybuchu pandemii koronawirusa. Jak wynika z raportu przygotowanego przez firmę doradczą JLL, w IV kw. 2021 r. odnotowano spadek o 40 proc. w oddaniu do użytku nowych powierzchni biurowych, w porównaniu do analogicznego okresu w 2020 r. Wzrósł również odsetek pustostanów, czyli nieużytkowanej powierzchni w biurowcach. W ostatnich trzech miesiącach ubiegłego roku wyniósł on 14,1 proc. dla ośmiu największych miast regionalnych w Polsce. Jest to więcej o 1,4 pp. w porównaniu do IV kw. 2020 r.

Zmieniły się również potrzeby firm, które nie wróciły w pełni do pracy stacjonarnej, a preferują głównie model hybrydowy. Dodatkowo najemcy stawiają podczas negocjacji na zapisy w umowach, umożliwiające im elastyczność w kwestii zmniejszenia lub zwiększenia wykorzystywanej powierzchni. Jednak jak wskazują autorzy badania, to i tak nie wpłynęło na fakt, że sektor biurowy pozostaje jedną z głównych sił napędowych rynku inwestycyjnego w naszym kraju. W IV kw. 2021 r. branża osiągnęła obroty wynoszące 438 mln euro, natomiast w skali całego 2021 r. wynosiły one 1,7 mld euro.

Biurowce wytyczają nowe standardy

Trudności, z którymi mierzy się branża, nie są jednak dla niej przeszkodą w realizacji planów nastawionych na ekologię. Jak wynika z raportu “Certyfikacja zielonych budynków w liczbach”, przygotowanego przez Polskie Stowarzyszenie Budownictwa Ekologicznego, w okresie od marca 2020 r. do marca 2021 r. wydano 945 certyfikatów BREEAM oraz 212 certyfikatów LEED dla nieruchomości w Polsce. Ponad połowa, bo 54 proc., została przyznana właśnie biurowcom.

Część z certyfikatów uzyskały budynki, które przeszły modernizację. Jednak nowe inwestycje już w trakcie powstawania starają się o otrzymanie miana ekologicznych. W tym samym raporcie autorzy wskazują, że na koniec 2020 r. aż 83 proc. nowych biurowców uzyskało jeden z certyfikatów, a w samej Warszawie taki odsetek stanowił 94 proc. z nowych powierzchni biurowych.

Najczęściej wydawanym certyfikatem w Polsce jest BREEAM. System jego przyznawania opiera się o ocenę budynku w 10 głównych kategoriach. Najwięcej punktów, których suma przekłada się na stopień certyfikatu, można otrzymać jeżeli budynek spełnia wymagania dotyczące energii, zdrowia oraz dobrego samopoczucia i zarządzania.

Innymi liczącymi się kwestiami, są rozwiązania zmniejszające zanieczyszczenie, zużycie wody, czy wspierające segregację odpadów, ale również to, z jakich materiałów powstał budynek i skąd były one transportowane. Oznacza to, że starania o certyfikat zaczynają się już na etapie budowy, m.in. dzięki wykorzystaniu lokalnych surowców, zmniejszających ślad węglowy podczas ich dostarczania.

Certyfikat LEED jest przyznawany przez Amerykański System Oceny Budownictwa Ekologicznego. Stąd jego mniejsza popularność, w porównaniu do BREEAM. Na jego ocenę składa się siedem kategorii, w tym m.in. zagadnienia związane z energią i atmosferą, zmniejszeniem zużycia wody, przyjaznych środowisku pomieszczeń, czy tego, z jakich materiałów jest wykonany budynek. Certyfikat LEED odpowiada w Polsce za blisko 17 proc. decyzji, natomiast BREAAM za ok. 78 proc. 

Ekologia w praktyce

Zielona polityka wprowadzana przy budowie i renowacji biurowców, to nie tylko panele fotowoltaiczne na dachach. Jak największa samodzielność w kwestiach energii jest oczywiście głównym celem, choć aby otrzymać certyfikaty potwierdzające ekologiczne podejście, należy też skupić się na innych kwestiach.

Ważne jest, aby budynek był funkcjonalny i służył pracującym w nim ludziom. Dlatego kompleksy biurowe stawiają na tworzenie zielonych miejsc, w których pracownicy będą mogli spędzić przerwę i odpocząć. Zasadzenie drzew wokół biurowców generuje jednak konieczność ich nawadniania. Dlatego w wielu projektach uwzględnia się rozwiązania stawiające na odzyskiwanie wody szarej i deszczówki, aby wykorzystać ją do utrzymania roślin.

Jednym z najpopularniejszych rozwiązań jest udostępnianie aplikacji smart office, szczególnie przydatnej firmom pracującym w modelu hybrydowym. Aplikacja ta jest systemem łączącym często wszystkich pracowników biurowca i umożliwia ona m.in. sprawdzenie i zarezerwowanie miejsca parkingowego czy nawet miejsca pracy. To ostatnie rozwiązanie jest pomocne, jeżeli przedsiębiorstwo wynajmuje mniejszą powierzchnię, a rytm pracy stacjonarnej polega na wcześniejszym ustaleniu dyżurów.

Projektem z większym rozmachem i nakierowanym na środowisko jest, chociażby antysmogowy chodnik. Pierwsze tego typu rozwiązanie powstało przy budowie warszawskiego biurowca Generation Park. Specjalny beton, dzięki promieniom słonecznym, nabywał właściwości fotokatalitycznych, które polegają głównie na przefiltrowaniu powietrza. Podobne rozwiązanie zostało zastosowane we Wrocławiu, przy okazji realizacji inwestycji SKANSKI pomiędzy budynkiem Sky Tower a Centrum Południe.

Najbardziej ekologiczny budynek w Europie Środkowej

Taki tytuł przypadł krakowskiemu kompleksowi biurowców V.Offices. Uzyskał on najwyższy wynik w Polsce, a drugi na świecie, przy uzyskiwaniu certyfikatu BREEAM - w sumie 98,8 proc. W nagrodę inwestycja ta została uhonorowana międzynarodową nagrodą BREEAM Award 2022.

V.Offices wykorzystuje rozwiązania, dzięki którym udało się ograniczyć zużycie wody o blisko 56 proc., pobór energii o 36,4 proc., natomiast emisję CO do atmosfery o 34 proc. W praktyce przełożyło się to na zainstalowanie energooszczędnych wind, czy takiego samego oświetlenia, które samo dostosowuje się do liczby pracowników w biurze. W budynku zamontowany jest układ pomp ciepła umożliwiający odzyskiwanie energii z pomieszczeń chłodzonych i ogrzewanych. Na terenie wykorzystywany jest też system odzyskiwania wody deszczowej, a dla pracowników udostępniono nie tylko miejsca dla rowerów, a chociażby stacje ładowania samochodów elektrycznych.

Źródło: