W ciągu ostatnich 12 miesięcy najmocniej podrożały nowe mieszkania położone nad morzem – w Gdyni i Gdańsku – wynika z danych Narodowego Banku Polskiego za II kw. 2021 r. W parze ze wzrostami na rynku pierwotnym nad Bałtykiem nie idą podwyżki na rynku wtórnym. Mieszkania z drugiej ręki najszybciej drożeją na południu.
W II kw. 2021 r. za nowe mieszkania wciąż najwięcej płacono w Warszawie – średnio 10 671 zł/mkw. W relacji do I kw. 2021 r. płacono za nie jednak średnio jedynie o 0,1 proc. więcej.
|
Średnie ceny transakcyjne mieszkań w miastach wojewódzkich – rynek pierwotny (II kw. 2021) |
|||
|---|---|---|---|
|
Miasto |
II kw. 2021 [w zł/ mkw.] |
Zmiana k/k [w proc.] |
Zmiana r/r [w proc.] |
|
Białystok |
6 370 |
+5,7 |
+9,6 |
|
Bydgoszcz |
7 107 |
+2,1 |
+11,9 |
|
Gdańsk |
10 257 |
+4,7 |
+16,5 |
|
Gdynia |
9 880 |
+4,7 |
+23,9 |
|
Katowice |
7 839 |
+6,3 |
+14,8 |
|
Kielce |
6 297 |
+5,3 |
+13,0 |
|
Kraków |
9 446 |
+6,2 |
+9,7 |
|
Lublin |
7 085 |
+4,4 |
+18,5 |
|
Łódź |
6 676 |
+2,7 |
+9,8 |
|
Olsztyn |
6 813 |
+4,7 |
+8,6 |
|
Opole |
6 000 |
+0,9 |
-2,7 |
|
Poznań |
7 934 |
-0,4 |
+6,8 |
|
Rzeszów |
6 448 |
+0,2 |
+10,3 |
|
Szczecin |
7 888 |
+7,3 |
+16,3 |
|
Warszawa |
10 671 |
+0,1 |
+13,1 |
|
Wrocław |
8 578 |
+1,8 |
+6,7 |
|
Zielona Góra |
5 684 |
+6,9 |
+16,3 |
|
Źródło: Bankier.pl na podstawie danych Narodowego Banku Polskiego |
|||
Znacznie mocniej – o blisko 5 proc. – podrożały w tym czasie nowe lokale położone w Gdańsku i Gdyni. Drugi pod względem cen Gdańsk i trzecia Gdynia niwelują z kwartału na kwartał różnicę względem Warszawy, a to za sprawą podwyżek odpowiednio o 24 i 16 proc. w skali roku.
Oprócz Warszawy spośród miast wojewódzkich II kw. 2021 r. przyniósł stabilizację średnich stawek transakcyjnych również w Rzeszowie (+0,2 proc. k/k), Opolu (+0,9 proc. k/k) i w szczególności w Poznaniu, gdzie za nowe mieszkania płacono średnio o 0,4 proc. mniej niż trzy miesiące wcześniej.
Inaczej w II kw. 2021 r. przedstawiała się sytuacja na rynku wtórnym. We wspomnianych już Gdańsku i Gdyni średnie kwoty wpisywane w aktach notarialnych dotyczących sprzedaży mieszkań z drugiej ręki wzrosły odpowiednio o 6,6 i 9,6 proc. II kw. 2021 r. przyniósł nawet w Gdańsku obniżkę średniej ceny transakcyjnej w ujęciu kwartalnym.
|
Średnie ceny transakcyjne mieszkań w miastach wojewódzkich – rynek wtórny (II kw. 2021) |
|||
|---|---|---|---|
|
Miasto |
II kw. 2021 [w zł/mkw.] |
Zmiana k/k [w proc.] |
Zmiana r/r [w proc.] |
|
Białystok |
6 216 |
+5,5 |
+8,4 |
|
Bydgoszcz |
5 792 |
+1,8 |
+6,2 |
|
Gdańsk |
9 071 |
-2,9 |
+6,6 |
|
Gdynia |
8 465 |
+5,5 |
+9,6 |
|
Katowice |
5 481 |
+2,1 |
+2,9 |
|
Kielce |
5 301 |
+6,6 |
+11,0 |
|
Kraków |
9 103 |
+8,8 |
+12,9 |
|
Lublin |
6 950 |
+2,7 |
+7,5 |
|
Łódź |
5 800 |
+6,8 |
+10,6 |
|
Olsztyn |
5 852 |
+2,2 |
+3,8 |
|
Opole |
5 605 |
+0,7 |
+2,4 |
|
Poznań |
6 923 |
-0,5 |
-1,4 |
|
Rzeszów |
6 957 |
+5,0 |
+5,2 |
|
Szczecin |
6 466 |
+3,3 |
+10,7 |
|
Warszawa |
10 513 |
+1,2 |
+2,2 |
|
Wrocław |
8 510 |
+5,6 |
+13,5 |
|
Zielona Góra |
5 174 |
+8,6 |
+8,7 |
|
Źródło: Bankier.pl na podstawie danych Narodowego Banku Polskiego |
|||
Najmocniej względem II kw. 2020 r. – o ok. 13 proc. – wzrosła średnia kwota płacona za używane mieszkania położone we Wrocławiu oraz Krakowie. Wzrost przekraczający 10 proc. w skali roku zanotowano jeszcze w Szczecinie i Kielcach. Mieszkania z drugiej ręki potaniały za to w Poznaniu, gdzie płacono za nie średnio o 1,4 proc. mniej niż przed rokiem.
