Średnio o 8 proc. zmniejszyła się w ciągu roku mediana cen najmu krótkoterminowego w Warszawie – wynika z badania DELab, wspólnego instytutu Uniwersytetu Warszawskiego i Google. Ceny najmocniej obniżyli wynajmujący po kilka mieszkań. Nie zabrakło jednak dzielnic, w których ceny znacząco poszły w górę.
– Może to sugerować, że profesjonalne agencje podjęły próbę walki o ostatnich klientów. W tym czasie indywidualni gospodarze mogą reagować wolnej lub przekierować swoje oferty na rynek długoterminowy – czytamy w raporcie DELab.
Jak obliczyli badacze, średnio 513 zł musiałyby zapłacić dwie osoby za dwa noclegi w Warszawie w weekend 17-19 kwietnia. To o ponad 3 proc. mniej niż w jeden z kwietniowych weekendów w 2019 r.
Badacze z DElab pomiędzy 27 a 29 marca, a więc w czasie, gdy najem krótkoterminowy w celach turystycznych był jeszcze legalny, przeanalizowali ponad 2,7 tys. ofert dla Warszawy znajdujących się w serwisie Airbnb. Pod lupę wzięli oferty skierowane do dwóch osób na pobyt w stolicy w weekend pomiędzy 17 a 19 kwietnia 2020 r. Dane porównali z ubiegłorocznym badaniem, które dotyczyło weekendu od 12 do 14 kwietnia. W obu przypadkach zebrane ceny dotyczyły całkowitego kosztu noclegu razem z opłatą rezerwacyjną oraz kosztem sprzątania.
Jeszcze mocniej, średnio o 8 proc., spadła mediana cen ofertowych – z 487 zł w 2019 r. do 448 zł w 2020 r. Głównie za sprawą tańszych ofert. Te znajdujące się poniżej mediany wynosiły średnio 350 zł i były o 10 proc. niższe niż w 2019 r.
Średnia cena mogła być jeszcze niższa, ale wśród badanych ogłoszeń znalazło się więcej droższych, których ceny oscylowały wokół 2000 zł.
Gdzie ceny spadły najmocniej, a gdzie wzrosły?
Największe obniżki średnich cen ofertowych miały miejsce w dzielnicach z największą liczbą mieszkań wynajmowanych krótkoterminowo. W Śródmieściu średnia cena dla 2020 r. była o 13 proc. niższa niż zanotowana w 2019 r., 10-procentowy spadek zanotowano na Pradze Północ. W obu tych dzielnicach za wynajęcie mieszkania dla dwóch osób pomiędzy 17 a 19 kwietnia 2020 r. oczekiwano najwięcej – średnio 510 zł.
Stawki dyktowane za najem krótkoterminowy niewiele zmieniły się na Pradze Południe (-1,5 proc.), Mokotowie (+0,2 proc.) i Wilanowie (-0,8 proc.). Wśród przeanalizowanych dzielnic można było znaleźć i takie, gdzie średnia cena ofertowa najmu krótkoterminowego wzrosła. Tak było na Włochach (+20,2 proc.) oraz Bielanach i Ochocie (+8,2 proc.).
Więcej mieszkań = większa promocja
Najmocniej stawki obniżyły osoby wynajmujące co najmniej cztery mieszkania – średnio o 13 proc. Właściciele dwóch lub trzech mieszkań na doby obniżyli swoje oczekiwania średnio o 6 proc. Najmniej z ceny w stosunku do kwietnia 2019 r. zeszli z kolei wynajmujący jedno mieszkanie – średnio o 5 proc.
Badacze DELab przeanalizowali także oferty dostępne zarówno w kwietniu 2020 r. jak i przed rokiem. W Warszawie było to 798 ogłoszeń. 54,9 proc. z nich zawierało wyższą cenę, a w przypadku 19,2 proc. ogłoszeń była ona o ponad 10 proc. wyższa. Blisko co trzecie (29,7 proc.) można było wynająć za cenę o ponad 10 proc. niższa.
