Po wzrostach cen działek, które wystąpiły na początku roku, rynek odwrócił kierunek i zanotował w lutym spadki. Lekką poprawę powinni odczuć zarówno ci, którzy chcą wybudować swój dom w głównych miastach wojewódzkich, jak i zwolennicy przeprowadzki poza miasto.
Najdroższe tereny pod budowę domu niezmiennie znajdują się w województwie mazowieckim (174 zł/mkw.). Wysoka cena dla całego województwa wynika częściowo z najwyższych wśród miast wojewódzkich średnich cen ofertowych w Warszawie – 802 zł/mkw. Zakup działki budowlanej jest najtańszy w województwie podkarpackim (54 zł/mkw.), z kolei najtańszym miastem wojewódzkim pozostaje Gorzów Wielkopolski – tylko tutaj stawka za 1 mkw. wynosi znacznie poniżej 100 zł/mkw. (69 zł/mkw.) – wynika z danych Bankier.pl udostępnionych przez serwis ogłoszeń otoDom.pl.
Tanieją działki w większości miast wojewódzkich
Drugi miesiąc roku przyniósł planującym budowę domu w miastach wojewódzkich nawet 8-procentowe zniżki w relacji miesiąc do miesiąca. Oferenci obniżyli swoje oczekiwania cenowe w większości miast objętych badaniem.
|
Średnie ceny działek budowlanych w miastach wojewódzkich [zł/mkw.] |
|||||
|---|---|---|---|---|---|
|
Stolice województw |
Luty 2014 |
Styczeń 2015 |
Luty 2015 |
Zmiana mdm |
Zmiana rdr |
|
Wrocław |
438 |
418 |
409 |
-2% |
-7% |
|
Bydgoszcz |
340 |
301 |
308 |
2% |
-9% |
|
Lublin |
275 |
298 |
304 |
2% |
11% |
|
Gorzów Wielkopolski |
82 |
73 |
69 |
-5% |
-16% |
|
Łódź |
226 |
221 |
212 |
-4% |
-6% |
|
Kraków |
445 |
446 |
435 |
-2% |
-2% |
|
Warszawa |
810 |
796 |
802 |
1% |
-1% |
|
Opole |
186 |
195 |
194 |
-1% |
4% |
|
Rzeszów |
175 |
170 |
164 |
-4% |
-6% |
|
Bialystok |
303 |
300 |
299 |
0% |
-1% |
|
Gdansk |
500 |
488 |
482 |
-1% |
-4% |
|
Katowice |
447 |
473 |
477 |
1% |
7% |
|
Kielce |
271 |
320 |
293 |
-8% |
8% |
|
Olsztyn |
217 |
265 |
259 |
-2% |
19% |
|
Poznan |
386 |
383 |
382 |
0% |
-1% |
|
Szczecin |
341 |
291 |
311 |
7% |
-9% |
|
Źródło: Bankier.pl na podstawie danych otoDom.pl |
|||||
Największy spadek zanotowano w Kielcach – średnia cena ofertowa obniżyła się z poziomu 320 zł/mkw., do 293 zł/mkw. (8 proc.). Zmiany na korzyść kupujących zaszły także na rynku działek położonych w Gorzowie Wielkopolskim (5 proc.) i Rzeszowie (4 proc.).
Choć w większości przypadków ceny zmalały, nie zabrakło jednak i podwyżek – w Szczecinie średnia stawka ofertowa wzrosła o 7 proc. z 291 zł/mkw. do 311 zł/mkw. Pozostałe zmiany nie były już tak znaczące – w Bydgoszczy, Lublinie i Warszawie wyniosły 6-7 zł/mkw., a w Katowicach 4 zł/mkw.
Niewielkie wahania na rynku działek położonych poza wielkimi miastami
Luty w porównaniu ze styczniem okazał się tańszy pod względem działek budowlanych położonych w połowie z 16 polskich województw. Nie są to jednak zmiany, które mogłyby zachwycić szukających miejsca na swój dom – w każdym z nich wyniosły co najwyżej 3 zł/mkw. Oznacza to oszczędność co najwyżej 3600 zł w przypadku działki o powierzchni 12 arów.
|
Średnie ceny działek budowlanych w województwach [zł/mkw.] |
||||||
|---|---|---|---|---|---|---|
|
Województwo |
Powierzchnia |
Luty 2014 |
Styczeń 2015 |
Luty 2015 |
Zmiana mdm |
Zmiana rdr |
|
dolnośląskie |
0-800 |
213 |
219 |
223 |
2% |
5% |
|
800-1200 |
118 |
109 |
111 |
2% |
-6% |
|
|
1200-2000 |
90 |
83 |
84 |
1% |
-7% |
|
|
2000-5000 |
85 |
82 |
83 |
1% |
-2% |
|
|
5000-10000 |
91 |
88 |
91 |
3% |
0% |
|
|
10000 i więcej |
80 |
74 |
74 |
0% |
-8% |
|
|
kujawsko- |
0-800 |
176 |
166 |
167 |
1% |
-5% |
|
800-1200 |
90 |
95 |
93 |
-2% |
3% |
|
|
1200-2000 |
89 |
88 |
85 |
-3% |
-4% |
|
|
2000-5000 |
66 |
65 |
64 |
-2% |
-3% |
|
|
5000-10000 |
79 |
71 |
69 |
-3% |
-13% |
|
|
10000 i więcej |
48 |
49 |
48 |
-2% |
0% |
|
|
lubelskie |
0-800 |
217 |
279 |
290 |
4% |
34% |
|
800-1200 |
120 |
134 |
137 |
2% |
14% |
|
|
1200-2000 |
104 |
108 |
108 |
0% |
4% |
|
|
2000-5000 |
85 |
88 |
85 |
-3% |
0% |
|
|
5000-10000 |
60 |
69 |
74 |
7% |
23% |
|
|
10000 i więcej |
46 |
47 |
49 |
4% |
7% |
|
|
lubuskie |
0-800 |
147 |
142 |
155 |
9% |
5% |
|
800-1200 |
64 |
63 |
61 |
-3% |
-5% |
|
|
1200-2000 |
62 |
58 |
57 |
-2% |
-8% |
|
|
2000-5000 |
45 |
45 |
45 |
0% |
0% |
|
|
5000-10000 |
44 |
47 |
45 |
-4% |
2% |
|
|
10000 i więcej |
38 |
40 |
35 |
-13% |
-8% |
|
|
łódzkie |
0-800 |
202 |
195 |
187 |
-4% |
-7% |
|
800-1200 |
102 |
107 |
109 |
2% |
7% |
|
|
1200-2000 |
82 |
90 |
92 |
2% |
12% |
|
|
2000-5000 |
74 |
82 |
79 |
-4% |
7% |
|
|
5000-10000 |
64 |
81 |
79 |
-2% |
23% |
|
|
10000 i więcej |
55 |
60 |
57 |
-5% |
4% |
|
|
małopolskie |
0-800 |
231 |
223 |
221 |
-1% |
-4% |
|
800-1200 |
135 |
129 |
126 |
-2% |
-7% |
|
|
1200-2000 |
112 |
108 |
108 |
0% |
-4% |
|
|
2000-5000 |
93 |
90 |
90 |
0% |
-3% |
|
|
5000-10000 |
80 |
89 |
87 |
-2% |
9% |
|
|
10000 i więcej |
75 |
88 |
78 |
-11% |
4% |
|
|
mazowieckie |
0-800 |
369 |
377 |
368 |
-2% |
0% |
|
800-1200 |
215 |
214 |
214 |
0% |
0% |
|
|
1200-2000 |
200 |
196 |
196 |
0% |
-2% |
|
|
2000-5000 |
166 |
169 |
169 |
0% |
2% |
|
|
5000-10000 |
166 |
168 |
165 |
-2% |
-1% |
|
|
10000 i więcej |
131 |
132 |
131 |
-1% |
0% |
|
|
opolskie |
0-800 |
130 |
109 |
110 |
1% |
-15% |
|
800-1200 |
86 |
85 |
82 |
-4% |
-5% |
|
|
1200-2000 |
80 |
79 |
77 |
-3% |
-4% |
|
|
2000-5000 |
72 |
71 |
73 |
3% |
1% |
|
|
5000-10000 |
58 |
60 |
60 |
0% |
3% |
|
|
10000 i więcej |
56 |
43 |
44 |
2% |
-21% |
|
|
podkarpackie |
0-800 |
171 |
199 |
211 |
6% |
23% |
|
800-1200 |
67 |
67 |
70 |
4% |
4% |
|
|
1200-2000 |
50 |
55 |
58 |
5% |
16% |
|
|
2000-5000 |
37 |
39 |
44 |
13% |
19% |
|
|
5000-10000 |
30 |
34 |
37 |
9% |
23% |
|
|
10000 i więcej |
23 |
28 |
28 |
0% |
22% |
|
|
podlaskie |
0-800 |
212 |
207 |
215 |
4% |
1% |
|
800-1200 |
123 |
128 |
122 |
-5% |
-1% |
|
|
1200-2000 |
118 |
116 |
117 |
1% |
-1% |
|
|
2000-5000 |
84 |
84 |
86 |
2% |
2% |
|
|
5000-10000 |
70 |
86 |
89 |
3% |
27% |
|
|
10000 i więcej |
53 |
65 |
66 |
2% |
25% |
|
|
pomorskie |
0-800 |
309 |
304 |
305 |
0% |
-1% |
|
800-1200 |
139 |
146 |
146 |
0% |
5% |
|
|
1200-2000 |
130 |
131 |
133 |
2% |
2% |
|
|
2000-5000 |
110 |
108 |
111 |
3% |
1% |
|
|
5000-10000 |
110 |
105 |
104 |
-1% |
-5% |
|
|
10000 i więcej |
85 |
86 |
84 |
-2% |
-1% |
|
|
śląskie |
0-800 |
163 |
162 |
160 |
-1% |
-2% |
|
800-1200 |
113 |
113 |
113 |
0% |
0% |
|
|
1200-2000 |
108 |
102 |
101 |
-1% |
-6% |
|
|
2000-5000 |
95 |
91 |
92 |
1% |
-3% |
|
|
5000-10000 |
87 |
91 |
93 |
2% |
7% |
|
|
10000 i więcej |
84 |
73 |
76 |
4% |
-10% |
|
|
świętokrzyskie |
0-800 |
259 |
242 |
258 |
7% |
0% |
|
800-1200 |
124 |
121 |
111 |
-8% |
-10% |
|
|
1200-2000 |
93 |
109 |
107 |
-2% |
15% |
|
|
2000-5000 |
84 |
85 |
83 |
-2% |
-1% |
|
|
5000-10000 |
70 |
55 |
51 |
-7% |
-27% |
|
|
10000 i więcej |
34 |
55 |
52 |
-5% |
53% |
|
|
warmińsko- |
0-800 |
174 |
178 |
172 |
-3% |
-1% |
|
800-1200 |
85 |
86 |
86 |
0% |
1% |
|
|
1200-2000 |
69 |
68 |
67 |
-1% |
-3% |
|
|
2000-5000 |
54 |
56 |
55 |
-2% |
2% |
|
|
5000-10000 |
56 |
54 |
53 |
-2% |
-5% |
|
|
10000 i więcej |
41 |
39 |
41 |
5% |
0% |
|
|
wielkopolskie |
0-800 |
189 |
189 |
188 |
-1% |
-1% |
|
800-1200 |
125 |
120 |
117 |
-3% |
-6% |
|
|
1200-2000 |
116 |
118 |
118 |
0% |
2% |
|
|
2000-5000 |
100 |
98 |
100 |
2% |
0% |
|
|
5000-10000 |
116 |
118 |
116 |
-2% |
0% |
|
|
10000 i więcej |
80 |
81 |
81 |
0% |
1% |
|
|
zachodniopomorskie |
0-800 |
218 |
212 |
208 |
-2% |
-5% |
|
800-1200 |
124 |
111 |
113 |
2% |
-9% |
|
|
1200-2000 |
123 |
107 |
110 |
3% |
-11% |
|
|
2000-5000 |
103 |
94 |
98 |
4% |
-5% |
|
|
5000-10000 |
119 |
102 |
102 |
0% |
-14% |
|
|
10000 i więcej |
106 |
87 |
80 |
-8% |
-25% |
|
|
Źródło: Bankier.pl na podstawie danych otoDom.pl |
||||||
Tylko w trzech z pozostałych województw obowiązują nadal stawki ze stycznia (lubuskie, warmińsko-mazurskie i wielkopolskie). Wzrosty wystąpiły natomiast w woj. podkarpackim (8 proc.), śląskim (2 proc.), lubelskim (2 proc.), zachodniopomorskim (2 proc.) i łódzkim (1 proc.). Nie są to jednak zmiany, których nabywcy powinni się obawiać - wyniosły co najwyżej 4 zł/mkw.
