Średnio 5011 zł za metr kwadratowy mieszkania na rynku wtórnym trzeba było płacić w Łodzi w pierwszym kwartale 2020 r. Choć to jedna z niższych stawek wśród polskich miast wojewódzkich to, jak wynika z analizy Bankier.pl, w ciągu czterech lat używane mieszkania w Łodzi podrożały o blisko 53 proc.
Rosnące nieprzerwanie od blisko dwóch lat ceny ofertowe mieszkań na rynku wtórnym w Łodzi znajdują swoje odzwierciedlenie także w stawkach transakcyjnych. Te w porównaniu z pierwszym kwartałem 2019 r. wzrosły średnio o 8,6 proc. i po raz pierwszy w historii pomiarów dokonywanych przez Narodowy Bank Polski przekroczyły poziom 5000 zł/mkw.
Ceny mieszkań w Łodzi na rynku wtórnym
Średnia cena transakcyjna na łódzkim rynku wtórnym wciąż jest jednak jedną z niższych w kraju, jeśli weźmiemy pod uwagę miasta wojewódzkie. Mniej za metr kwadratowy używanego mieszkania w pierwszym kwartale 2020 r. płacono jedynie w Zielonej Górze (średnio 4650 zł/mkw.) i Kielcach (średnio 4578 zł/mkw.).
|
Średnie ceny transakcyjne mieszkań w Łodzi |
||||
|---|---|---|---|---|
|
Kwartał |
Rynek pierwotny |
Zmiana k/k [w proc.] |
Rynek wtórny |
Zmiana k/k [w proc.] |
|
I 2016 |
4 738 |
-1,9 |
3 277 |
+2,1 |
|
II 2016 |
4 646 |
+1,7 |
3 347 |
-1,9 |
|
III 2016 |
4 727 |
+2,6 |
3 284 |
+4,0 |
|
IV 2016 |
4 850 |
-1,2 |
3 417 |
+2,7 |
|
I 2017 |
4 792 |
+3,1 |
3 509 |
+2,3 |
|
II 2017 |
4 940 |
-0,6 |
3 588 |
+4,8 |
|
III 2017 |
4 911 |
+4,8 |
3 762 |
+0,6 |
|
IV 2017 |
5 148 |
+1,2 |
3 784 |
+6,3 |
|
I 2018 |
5 211 |
-0,1 |
4 022 |
-1,6 |
|
II 2018 |
5 206 |
+2,9 |
3 959 |
+7,5 |
|
III 2018 |
5 356 |
+2,8 |
4 256 |
+4,9 |
|
IV 2018 |
5 507 |
+2,3 |
4 465 |
+3,4 |
|
I 2019 |
5 631 |
+3,9 |
4 616 |
-0,4 |
|
II 2019 |
5 853 |
+0,5 |
4 596 |
+2,4 |
|
III 2019 |
5 881 |
+2,5 |
4 708 |
+3,4 |
|
IV 2019 |
6 026 |
+3,7 |
4 870 |
+2,9 |
|
I 2020 |
6 249 |
-1,9 |
5 011 |
+2,1 |
|
Źródło: Bankier.pl na podstawie danych NBP |
||||
Choć głównie za sprawą ostatniego spadku zanotowanego w drugim kwartale 2019 r. wzrost cen w liczony w skali rocznej przyhamował, na uwagę zasługuje tempo wzrostu na przestrzeni czterech ostatnich lat. Pomiędzy pierwszym kwartałem 2017 a analogicznym okresem 2018 r. ceny wzrosły średnio o 14,6 proc. a w kolejnym roku średnio o 14,8 proc.
W porównaniu z pierwszym kwartałem 2018 r. średnia cena transakcyjna w Łodzi wzrosła o 24,6 proc., w relacji do pierwszego kwartału 2017 r. o 42,8 proc., a jeśli weźmiemy pod uwagę średnią kwotę wpisywaną do aktów notarialnych w pierwszym kwartale 2016 r. aż o 52,9 proc.
Oznacza to, że nominalnie za używane mieszkanie w Łodzi płacono średnio o 1734 zł/mkw. więcej niż w pierwszych trzech miesiącach 2016 r. Mocniejszy wzrost w tym czasie zanotowały jedynie ceny metra kwadratowego w Gdańsku (+55,6 proc.). Z uwagi jednak na znacznie wyższą średnią cenę transakcyjną notowaną w stolicy woj. pomorskiego, nominalnie stawka wzrosła tam średnio o blisko 3000 zł/mkw.
Ceny mieszkań w Łodzi na rynku pierwotnym
Ze znacznymi wzrostami w ciągu ostatnich lat musieli radzić sobie również szukający nowych mieszkań w Łodzi. W porównaniu z ostatnim kwartałem 2019 r. średnia kwota wpisywana w aktach notarialnych na łódzkim rynku pierwotnym wzrosła o 3,7 proc. do najwyższego w historii średniego poziomu 6249 zł/mkw. W skali roku wzrost cen mieszkań sprzedawanych przez deweloperów wyniósł średnio 11 proc., a nominalnie 618 zł/mkw.
To najmocniejszy roczny wzrost w ciągu ostatnich czterech lat. Pomiędzy I kw. 2018 a I kw. 2019 r. średnia cena transakcyjna wzrosła o 8,1 proc. Rok wcześniej kwoty płacone za nowe mieszkania wzrosły średnio o 8,7 proc.
W ciągu dwóch lat nowe mieszkania podrożały w Łodzi średnio o 19,9 proc., w ciągu trzech o 30,4 proc. a w relacji do pierwszego kwartału 2016 r. średnio o 31,9 proc., co przekłada się na nominalny wzrost rzędu 1500 zł/mkw.
Rosnące oczekiwania sprzedających
Czy pandemia koronawirusa wpłynie na obniżkę cen lub przynajmniej wyhamowanie wzrostu, pokażą najbliżej miesiące. Nadzieją szukających własnego „M” może napawać kwietniowy odczyt cen ofertowych. Jak wynika z danych Bankier.pl udostępnionych przez serwis nieruchomości Otodom.pl, w kwietniu 2020 r. deweloperzy oczekiwali w Łodzi średnio 6456 zł/mkw. – o 0,6 proc. mniej niż w marcu 2020 r. Z kolei używane mieszkania były wyceniane średnio na 5863 zł/mkw. – o 0,1 proc. wyżej niż miesiąc wcześniej.
Wycena mieszkań oferowanych na rynku wtórnym w Łodzi rośnie nieprzerwanie od października 2018 r. W ciągu roku, w porównaniu z kwietniem 2019 r. używane lokale były wyceniane średnio o 15 proc. wyżej. Wzrost średniej ceny ofertowej w ciągu dwóch lat wyniósł 32,9 proc., a w relacji do kwietnia 2017 r. 42,7 proc.
Najmocniej w tym czasie poszły w górę oczekiwania osób sprzedających kawalerki o powierzchni do 38 mkw. Te w kwietniu 2020 r. były wyceniane średnio na 6187 zł/mkw. – o 21,5 proc. wyżej względem kwietnia 2019 r. i aż o 62,7 proc. wyżej w relacji do kwietnia 2017 r.
