Łódź: końca wzrostów cen mieszkań nie widać. W cztery lata nawet 50 proc. w górę

Marcin Kaźmierczak2020-06-03 06:00redaktor Bankier.pl
publikacja
2020-06-03 06:00
fot. Shutterstock.com /

Średnio 5011 zł za metr kwadratowy mieszkania na rynku wtórnym trzeba było płacić w Łodzi w pierwszym kwartale 2020 r. Choć to jedna z niższych stawek wśród polskich miast wojewódzkich to, jak wynika z analizy Bankier.pl, w ciągu czterech lat używane mieszkania w Łodzi podrożały o blisko 53 proc.

Rosnące nieprzerwanie od blisko dwóch lat ceny ofertowe mieszkań na rynku wtórnym w Łodzi znajdują swoje odzwierciedlenie także w stawkach transakcyjnych. Te w porównaniu z pierwszym kwartałem 2019 r. wzrosły średnio o 8,6 proc. i po raz pierwszy w historii pomiarów dokonywanych przez Narodowy Bank Polski przekroczyły poziom 5000 zł/mkw.

Ceny mieszkań w Łodzi na rynku wtórnym

Średnia cena transakcyjna na łódzkim rynku wtórnym wciąż jest jednak jedną z niższych w kraju, jeśli weźmiemy pod uwagę miasta wojewódzkie. Mniej za metr kwadratowy używanego mieszkania w pierwszym kwartale 2020 r. płacono jedynie w Zielonej Górze (średnio 4650 zł/mkw.) i Kielcach (średnio 4578 zł/mkw.).

Średnie ceny transakcyjne mieszkań w Łodzi

Kwartał

Rynek pierwotny

Zmiana k/k [w proc.]

Rynek wtórny

Zmiana k/k [w proc.]

I 2016

4 738

-1,9

3 277

+2,1

II 2016

4 646

+1,7

3 347

-1,9

III 2016

4 727

+2,6

3 284

+4,0

IV 2016

4 850

-1,2

3 417

+2,7

I 2017

4 792

+3,1

3 509

+2,3

II 2017

4 940

-0,6

3 588

+4,8

III 2017

4 911

+4,8

3 762

+0,6

IV 2017

5 148

+1,2

3 784

+6,3

I 2018

5 211

-0,1

4 022

-1,6

II 2018

5 206

+2,9

3 959

+7,5

III 2018

5 356

+2,8

4 256

+4,9

IV 2018

5 507

+2,3

4 465

+3,4

I 2019

5 631

+3,9

4 616

-0,4

II 2019

5 853

+0,5

4 596

+2,4

III 2019

5 881

+2,5

4 708

+3,4

IV 2019

6 026

+3,7

4 870

+2,9

I 2020

6 249

-1,9

5 011

+2,1

Źródło: Bankier.pl na podstawie danych NBP

Choć głównie za sprawą ostatniego spadku zanotowanego w drugim kwartale 2019 r. wzrost cen w liczony w skali rocznej przyhamował, na uwagę zasługuje tempo wzrostu na przestrzeni czterech ostatnich lat. Pomiędzy pierwszym kwartałem 2017 a analogicznym okresem 2018 r. ceny wzrosły średnio o 14,6 proc. a w kolejnym roku średnio o 14,8 proc.

/ fot. Bankier.pl /

W porównaniu z pierwszym kwartałem 2018 r. średnia cena transakcyjna w Łodzi wzrosła o 24,6 proc., w relacji do pierwszego kwartału 2017 r. o 42,8 proc., a jeśli weźmiemy pod uwagę średnią kwotę wpisywaną do aktów notarialnych w pierwszym kwartale 2016 r. aż o 52,9 proc.

Oznacza to, że nominalnie za używane mieszkanie w Łodzi płacono średnio o 1734 zł/mkw. więcej niż w pierwszych trzech miesiącach 2016 r. Mocniejszy wzrost w tym czasie zanotowały jedynie ceny metra kwadratowego w Gdańsku (+55,6 proc.). Z uwagi jednak na znacznie wyższą średnią cenę transakcyjną notowaną w stolicy woj. pomorskiego, nominalnie stawka wzrosła tam średnio o blisko 3000 zł/mkw.

Ceny mieszkań w Łodzi na rynku pierwotnym

Ze znacznymi wzrostami w ciągu ostatnich lat musieli radzić sobie również szukający nowych mieszkań w Łodzi. W porównaniu z ostatnim kwartałem 2019 r. średnia kwota wpisywana w aktach notarialnych na łódzkim rynku pierwotnym wzrosła o 3,7 proc. do najwyższego w historii średniego poziomu 6249 zł/mkw. W skali roku wzrost cen mieszkań sprzedawanych przez deweloperów wyniósł średnio 11 proc., a nominalnie 618 zł/mkw.

/ fot. Bankier.pl /

To najmocniejszy roczny wzrost w ciągu ostatnich czterech lat. Pomiędzy I kw. 2018 a I kw. 2019 r. średnia cena transakcyjna wzrosła o 8,1 proc. Rok wcześniej kwoty płacone za nowe mieszkania wzrosły średnio o 8,7 proc.

Zapisz się na nowy newsletter Bankier.pl o nieruchomościach » / Bankier.pl

W ciągu dwóch lat nowe mieszkania podrożały w Łodzi średnio o 19,9 proc., w ciągu trzech o 30,4 proc. a w relacji do pierwszego kwartału 2016 r. średnio o 31,9 proc., co przekłada się na nominalny wzrost rzędu 1500 zł/mkw.

Rosnące oczekiwania sprzedających

Czy pandemia koronawirusa wpłynie na obniżkę cen lub przynajmniej wyhamowanie wzrostu, pokażą najbliżej miesiące. Nadzieją szukających własnego „M” może napawać kwietniowy odczyt cen ofertowych. Jak wynika z danych Bankier.pl udostępnionych przez serwis nieruchomości Otodom.pl, w kwietniu 2020 r. deweloperzy oczekiwali w Łodzi średnio 6456 zł/mkw. – o 0,6 proc. mniej niż w marcu 2020 r. Z kolei używane mieszkania były wyceniane średnio na 5863 zł/mkw. – o 0,1 proc. wyżej niż miesiąc wcześniej.

Wycena mieszkań oferowanych na rynku wtórnym w Łodzi rośnie nieprzerwanie od października 2018 r. W ciągu roku, w porównaniu z kwietniem 2019 r. używane lokale były wyceniane średnio o 15 proc. wyżej. Wzrost średniej ceny ofertowej w ciągu dwóch lat wyniósł 32,9 proc., a w relacji do kwietnia 2017 r. 42,7 proc.

Najmocniej w tym czasie poszły w górę oczekiwania osób sprzedających kawalerki o powierzchni do 38 mkw. Te w kwietniu 2020 r. były wyceniane średnio na 6187 zł/mkw. – o 21,5 proc. wyżej względem kwietnia 2019 r. i aż o 62,7 proc. wyżej w relacji do kwietnia 2017 r.

Źródło:
Marcin Kaźmierczak
Marcin Kaźmierczak
redaktor Bankier.pl

Zajmuje się tematyką nieruchomości. Przygotowuje raporty dotyczące cen mieszkań, pisze o trendach na tym rynku, monitoruje najciekawsze inwestycje w Polsce i za granicą. Na co dzień śledzi także rynek motoryzacyjny, a swoimi spostrzeżeniami dzieli się w sekcji Moto portalu Bankier.pl. Absolwent politologii na Uniwersytecie Wrocławskim.

Tematy
Używane w niskich ratach? Bezpieczne na wakacje. Znajdź swoje wymarzone auto>>

Używane w niskich ratach? Bezpieczne na wakacje. Znajdź swoje wymarzone auto>>

Advertisement

Komentarze (79)

dodaj komentarz
xiven
tyle urosly tez pensje z socjalem i ceny zywnosci, gdzie tu bańka?
pwil
Hahahaha, dobre :D

Powtórka z rozrywki sprzed 10 lat.

Oto 5 etapów żałoby:
ZAPRZECZENIE – Nie, to nie może być prawda. To na pewno jakaś pomyłka.
GNIEW – Za co to spotyka akurat mnie? Są na tym świecie gorsi ludzie, którzy na to zasłużyli.
TARGOWANIE – Jak bardziej o siebie zadbam, to może
Hahahaha, dobre :D

Powtórka z rozrywki sprzed 10 lat.

Oto 5 etapów żałoby:
ZAPRZECZENIE – Nie, to nie może być prawda. To na pewno jakaś pomyłka.
GNIEW – Za co to spotyka akurat mnie? Są na tym świecie gorsi ludzie, którzy na to zasłużyli.
TARGOWANIE – Jak bardziej o siebie zadbam, to może się poprawi. Jak będę się więcej modlił, to wyzdrowieję.
DEPRESJA – To wszystko nie ma najmniejszego sensu.
AKCEPTACJA – Teraz już nic nie zmienię, muszę się pogodzić z losem.
(usunięty)
(wiadomość usunięta przez moderatora)
zbyszek_
Ten przykład Lodzi mowi tylko o tym ze inwestuj jak jest tanio, po spadkach....
Lódz byla najtansza i wzrosla najmocniej. Teraz juz jest górka.

drole
W takim otoczeniu makro i przy tym że mamy teraz drukowanie pustej kasy w ilości niewyobrażalnej w historii tego świata, to może okazać się że ceny które są obecnie to jedynie przystanek w ogromnych wzrostach które mogą nastąpić jeżeli wszyscy będą chcieli uciekać z gotówki w dobra trwałe. Te ceny mogą być takim W takim otoczeniu makro i przy tym że mamy teraz drukowanie pustej kasy w ilości niewyobrażalnej w historii tego świata, to może okazać się że ceny które są obecnie to jedynie przystanek w ogromnych wzrostach które mogą nastąpić jeżeli wszyscy będą chcieli uciekać z gotówki w dobra trwałe. Te ceny mogą być takim samym dobrym wspomnieniem jak wspominamy teraz ceny sprzed 20 lat kiedy metr kosztował 1.800 złotych, a potem jak urosło na 2.800 za metr kwadratowy to wszyscy wieszczyli że to bańka i będzie mega spadek. Potem było 3.000 zł za metr a potem pojechało na 4.500 zł za metr. Po jakimś czasie mieliśmy 5.600 zł za metr a potem jechało na 8.000 zł za metr, potem był przystanek ale teraz to juz pojechało i na 10 tyś zł za metr a i do 13 tyś w centrum miast więc nie byłbym tak pewny że za 20 lat te 10 tyś za metr to będzie tylko miłym wspomnieniem.
hfjdj odpowiada drole
Prześledziłeś sobie fajnie cene za metr ale zapomniałeś ją podzielić przez średnie wynagrodzenie. Wtedy się zorientujesz że to wynagrodzenia napędzają ceny nieruchomości. Dodruk nie powoduje wzrostu wynagrodzeń.
piotr2019
Do jasiek2017 pozwól, że zapytam. Co miałeś na myśli w tym komentarzu:
jasiek2017 2020-03-16 18:43
Już go tu nie ma. Jasio17 to byl pracownik banku Santander. Stracil pracę i juz po nim.
Źródło:
https://www.bankier.pl/wiadomosc/Koronawirus-i-kredyty-Banki-zaoferuja-klientom-odroczenie-splaty-rat-7840422.html?
Do jasiek2017 pozwól, że zapytam. Co miałeś na myśli w tym komentarzu:
jasiek2017 2020-03-16 18:43
Już go tu nie ma. Jasio17 to byl pracownik banku Santander. Stracil pracę i juz po nim.
Źródło:
https://www.bankier.pl/wiadomosc/Koronawirus-i-kredyty-Banki-zaoferuja-klientom-odroczenie-splaty-rat-7840422.html?comments=1#boxArticleComment
jasiek2017
Jak co tydzień będzie artykuł o wzrostach na przestrzeni lat to trole wykorkują.
Zabawa w wirusa juz się kończy. Niedługo wrócimy do trendu wzrostowego.
letni-amarant
A jak za miesiąc podadzą wyniki za II kwartał 2020 to dopiero zabawa się skończy
piotr2019
Jak będą takie dane o cenach transakcyjnych i liczbie transakcji w kwietniu lub maju br, to trzeba przyjąć to na klatę ;o)
Nasz Pan redaktor potrafi pisać o cenach transakcyjnych w kwietniu w Wielkiej Brytanii (https://www.bankier.pl/wiadomosc/Wielka-Brytania-Ceny-mieszkan-spadaja-najmocniej-od-2009-r-7897692.html).
Liczę,
Jak będą takie dane o cenach transakcyjnych i liczbie transakcji w kwietniu lub maju br, to trzeba przyjąć to na klatę ;o)
Nasz Pan redaktor potrafi pisać o cenach transakcyjnych w kwietniu w Wielkiej Brytanii (https://www.bankier.pl/wiadomosc/Wielka-Brytania-Ceny-mieszkan-spadaja-najmocniej-od-2009-r-7897692.html).
Liczę, że w końcu napisze też artykuł o cenach transakcyjnych w PL za kwiecień lub maj br. Artykuły o cenach ofertowych w PL (a nawet wzroście liczby przeglądających portale z ofertami) są co najmniej niepoważne...

Powiązane: Tylko u nas

Polecane

Najnowsze

Popularne

Ważne linki