Kredyt hipoteczny: 20 vs 30 lat

Katarzyna Wojewoda-Leśniewicz2013-05-13 06:00redaktor Bankier.pl

publikacja
2013-05-13 06:00

Jak bardzo wysokość raty i łączny koszt kredytu zależą od okresu kredytowania – pokazujemy na przykładzie profilowych klientów z kwietniowego rankingu kredytów hipotecznych Bankier.pl. Porównujemy zatem oferty banków dla małżeństwa 32-latków z Warszawy, zaciągającego kredyt na 360 000 zł (80% LTV), na 20 lat. Przygotowując ranking, poprosiliśmy banki o wskazanie najdłuższego, dostępnego dla tych klientów okresu kredytowania.

okres kredytu
Źródło: Thinkstock

W tym wariancie porównaniu poddano oferty kredytów profilowych klientów, których okres kredytowania różni się o 10 lat. Maksymalnie na 30 lat kredytu udzieliłyby: Alior Bank, Bank BPH, Bank BPS, Bank Pekao, BZ WBK, Eurobank oraz Raiffeisen Polbank. Różnice w miesięcznych ratach między 20-letnim a 30-letnim okresem kredytowania w przypadku tych banków wyniosły około 450 zł. Łączny koszt dla kredytu na 30 lat wzrastał o około 120.000 zł w porównaniu do o 10 lat krótszego zobowiązania.

Kredyt na 360 000 zł, 80% LTV, dla małżeństwa 32-latków z 1 dzieckiem, zarabiającego łącznie 8.500 zł netto miesięcznie, lokalizacja: Warszawa

Kredyt na 20 lat			BANK	Kredyt na 30 lat
Marża	Miesięczna rata	Łączny koszt kredytu	BANK	Łączny koszt kredytu	Miesięczna rata	Marża
1,25%	2304 zł	227.805 zł	Alior Bank	340.868 zł	1849 zł	1,25%
1,50%	2346 zł	212.837 zł	Bank BPH	333.761 zł	1900 zł	1,50%
1,39%	2350 zł	208.828 zł	Bank BPS	330.406 zł	1904 zł	1,39%
1,45%	2362 zł	213.446 zł	Bank Pekao	336.901 zł	1917 zł	1,45%
1,39%	2390 zł	212.776 zł	BZ WBK	336.741 zł	1932 zł	1,39%
1,19%	2302 zł	212.903 zł	Eurobank	332.878 zł	1846 zł	1,19%
2,15%	2485 zł	261.134 zł	Raiffeisen Polbank	412.289 zł	2053 zł	2,15%