Budowa domu drożeje, ale wolniej niż przed rokiem. Ile kosztuje?

Średnio od 3,6 do 4,7 proc. wzrosły w ciągu roku koszty budowy domu jednorodzinnego – wynika z danych serwisu Wielkiebudowanie.pl. Stawki rosły zatem wolniej niż w 2019 r. W przeciwieństwie do poprzednich lat dotkliwszą podwyżkę od robocizny zanotowały materiały budowlane.

Analizując koszty budowy domu oparliśmy się o dane zebrane przez serwis Wielkiebudowanie.pl. Dane dotyczą zarówno średnich cen materiałów budowlanych jak i usług budowlano-montażowych. Zostały zebrane pod koniec października 2019 r., a także w analogicznym okresie 2018 i 2017 r. w oparciu o wywiady telefoniczne weryfikowane przez ankiety.

Budowa została podzielona na dwa etapy. Najpierw wyceniony został koszt osiągnięcia stanu surowego zamkniętego, następnie stanu deweloperskiego razem z malowaniem, ale bez wykończenia.

Koszty budowy domu - stan surowy zamknięty

Według danych zebranych przez serwis Wielkiebudowanie.pl szacunkowy koszt osiągnięcia stanu surowego zamkniętego pod koniec października 2020 r. wyniósł w skali kraju średnio 2304 zł/mkw. i był o 4,7 proc. wyższy (nominalnie o 104 zł/mkw.) niż rok wcześniej. Oznacza to, że koszt postawienia 100-metrowego domu wzrósł w relacji do października 2019 r. średnio o nieco ponad 10 tys. zł.

Wzrost kosztów budowy jednak wyhamował. W 2019 r. względem 2018 r. wzrost wyniósł bowiem 9,8 proc. Inaczej niż w ubiegłym roku tym razem szybciej rosły średnie ceny materiałów budowlanych, które pod koniec października 2020 r. były o 5,4 proc. wyższe niż rok wcześniej. W tym samym czasie średnia cena usług poszła w górę o 3,3 proc. W ubiegłym roku wzrost tych wskaźników wyniósł odpowiednio: 8,2 proc. r/r oraz 13,7 proc. r/r.

W przypadku materiałów najmocniej wzrosły te potrzebne do wykonania fundamentów (+8,4 proc. r/r) oraz stropów (+8,2 proc. r/r). Stabilnie względem października 2019 r. kształtowały się średnie ceny materiałów potrzebnych do zadaszenia budynku (+1,2 proc. r/r), a także okna (+1,9 proc. r/r).

Zdecydowanie wzrosła za to średnia stawka dyktowana za montaż okien, która względem października 2019 r. była wyższa o 12,2 proc. Średnio o ok. 10 proc. podrożał także montaż drzwi. Niższa niż przed rokiem była za to średnia stawka oferowana za wykonanie stropów (-2,6 proc. r/r) oraz ścian (-0,7 proc. r/r).

Koszty budowy domu - stan deweloperski

Więcej niż pod koniec października 2019 r. trzeba było płacić także za wybudowanie domu w stanie deweloperskim razem z malowaniem ścian. W tym przypadku wzrost średniej stawki był jednak niższy i wyniósł 3,6 proc.

Średnia cena w przeliczeniu na metr kwadratowy odnotowana przez serwis Wielkiebudowanie.pl w październiku 2020 r. wyniosła 1639 zł, co razem ze stanem surowym zamkniętym dało kwotę 3943 zł/mkw. Oznacza to, że wybudowanie oraz pomalowanie domu o powierzchni 100 mkw. pochłaniało średnio 394,3 tys. zł. – nominalnie o 13,8 tys. zł więcej niż w październiku 2019 r., gdy stan deweloperski razem z malowaniem można było osiągnąć średnio za 380,5 tys. zł.

Podobnie jak w przypadku stanu surowego zamkniętego mniejszy wzrost w relacji rocznej odnotowano w przypadku średnich kosztów robocizny. Ta podrożała średnio o 3,3 proc., podczas gdy materiały średnio o 3,8 proc.

Ekipy budowlane oczekiwały średnio o 12-13 proc. więcej niż w październiku 2019 r. za wykonanie prac wodno-kanalizacyjnych oraz posadzek. Mniej niż przed rokiem żądano z kolei za wykonanie elewacji (-3,6 proc. r/r).

Najstabilniej kształtowały się średnie ceny malowania (+2,1 proc. r/r w przypadku usług i +3,7 proc. r/r w przypadku materiałów) oraz kładzenia tynków (+2,4 proc. w przypadku usług oraz +3,0 proc. w przypadku materiałów).

Różnice w regionach – nawet do 60 proc.

Średnie ceny usług budowlanych i wykończeniowych znacznie różnią się w zależności od regionu Polski. O ile w najtańszych województwach: świętokrzyskim, kujawsko-pomorskim, opolski, lubuskim i zachodniopomorskim, średnia cena krycia dachu dachówką wahała się pomiędzy 56 a 59 zł za metr kwadratowy, o tyle w woj. mazowieckim budowlańcy żądali średnio 75 zł/mkw. – o ok. 30 proc. więcej.

Podobne różnice w średnich stawkach wystąpiły także w przypadku montażu okien. W woj. świętokrzyskim średnia cena wyniosła w październiku 32 zł za metr bieżący, podczas gdy budowlańcy działający w woj. mazowieckim oczekiwali średnio 43 zł za metr bieżący – o 34 proc. więcej.

Jeszcze większe różnice odnotowano w przypadku montażu instalacji centralnego ogrzewania. W woj. lubuskim średnia cena wyniosła 125 zł za każde przyłączy, tymczasem w woj. mazowieckim oczekiwano średnio 205 zł. - blisko o dwie trzecie więcej.

Rozgrzany popyt w budownictwie jednorodzinnym

W ciągu pierwszych trzech kwartałów 2020 r. Polacy rozpoczęli budowę 70 801 domów jednorodzinnych (+0,3 proc. r/r), co było wynikiem zbliżonym do osiągniętego w analogicznym okresie ubiegłego roku. Po spowolnieniu w pierwszych miesiącach pandemii koronawirusa, lato przyniosło znaczący wzrost inwestycji.

We wrześniu w Polsce rozpoczęto budowę 8902 domów jednorodzinnych. To najlepszy wrześniowy wynik w historii. W porównaniu z wrześniem 2019 r. rozpoczętych budów było o 4,1 proc. więcej. Wzrost względem września 2018 r. wyniósł, z kolei, 13,3 proc.

Tegoroczny wrzesień przyniósł także drugi w historii wynik pod względem liczby pozwoleń umożliwiających budowę domów jednorodzinnych. Było ich 9485 – o 16,1 proc. więcej w relacji do września 2019 r. i o 24,2 proc. więcej niż we wrześniu 2018 r. W porównaniu z rekordowym pod tym względem wrześniem 2017 r., tegoroczny wynik był o 5,9 proc. niższy.

Więcej niż w dwóch poprzednich latach było także domów jednorodzinnych oddanych do użytku (6624). W relacji do września 2019 r. był to wynik o 15,9 proc., a względem września 2018 r. o 30,2 proc. wyższy.

Działki drożeją, ale nie wszędzie

Planujący budowę domu do rosnących kosztów materiałów i wykonawstwa muszą doliczyć także drożejące w skali roku ceny ofertowe działek budowlanych. Jak wynika z danych Bankier.pl udostępnionych przez serwis nieruchomości Otodom.pl, we wrześniu 2020 r. wzrosty względem ubiegłego roku zanotowano w większości największych polskich miast.

Średnia cena ofertowa liczona dla miasta (bez podziału na metraże) najmocniej wzrosła w Białymstoku, gdzie oczekiwano średnio 468 zł/mkw. (+36 proc. r/r). Wzrosty wyższe niż 20 proc. w skali roku odnotowano także w Łodzi (średnio 396 zł/mkw. i +22,2 proc. r/r) oraz Krakowie (średnio 645 zł/mkw. i +21,9 proc. r/r).

Sprzedający grunty budowlane w Warszawie oczekiwali średnio 886 zł/mkw. (+3,4 proc. r/r), w Poznaniu średnio 599 zł/mkw. (+1,9 proc. r/r), a we Wrocławiu średnio 514 zł/mkw. (+15,5 proc. r/r).

Niższą średnią ceną ofertową względem ubiegłego roku charakteryzowały się we wrześniu 2020 r. parcele oferowane w Gdańsku (średnio 546 zł/mkw. i -2,8 proc. r/r). Obniżkę w ogłoszeniach zanotowano również w Bydgoszczy (-2,3 proc. r/r), Kielcach (-6,5 proc. r/r) oraz Olsztynie (-34,3 proc. r/r).

Jak we wrześniu kształtowały się średnie ceny ofertowe najmniejszych działek budowlanych? Parcele o powierzchni nieprzekraczającej 8 arów położone w Warszawie oferowano średnio za 1392 zł/mkw. (+9,5 proc. r/r). Powyżej poziomu 1000 zł/mkw. kształtowały się także średnie stawki notowane w Gdańsku (średnio 1126 zł/mkw. i +10,3 proc. r/r) oraz Krakowie (średnio 1102 zł/mkw. i +25,2 proc. r/r).

Mniej niż przed rokiem oczekiwali sprzedający najmniejsze parcele w Bydgoszczy (-16,3 proc. r/r), Lublinie (-9,5 proc. r/r), Katowicach (-0,5 proc. r/r) oraz Kielcach (-24,9 proc. r/r).

Na nieco powszechniejsze obniżki średnich stawek ofertowych można było liczyć w przypadku większych 10-arowych parcel. Te położone w Gdańsku oferowano we wrześniu średnio za 485 zł/mkw. (-25 proc. r/r), w Poznaniu za 563 zł/mkw. (-7,9 proc. r/r), a w Lublinie za 274 zł/mkw. (-7,4 proc. r/r). Grunty budowlane o powierzchni od 8 do 12 arów usytuowane w Warszawie wyceniano średnio na 907 zł/mkw. (+9 proc. r/r), w Krakowie na 616 zł/mkw. (+33 proc. r/r). Ponad dwukrotnie wzrosła, z kolei, średnia wycena 10-arowych działek w Łodzi. Sprzedający w ogłoszeniach sprzedaży wpisywali średnio 561 zł/mkw. (+129 proc. r/r).

Źródło: