W 2021 r. Polacy wydali na nieruchomości ponad 197 mld zł, o 38 proc. więcej niż rok wcześniej – wynika z danych Głównego Urzędu Statystycznego. W dwucyfrowym tempie rosła zarówno sprzedaż mieszkań, domów, jak i działek. Zwolnił za to wzrost cen, choć wciąż jest znaczący.
Najwięcej – 93,9 mld zł – w oparciu o dane pochodzące z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości – Polacy wydali na mieszkania i domy. To wzrost o 38,7 proc. względem 2020 r. Przeciętna transakcja opiewała na ok. 347 tys. zł (+12,7 proc, r/r).
W 2021 r. w Polsce wydano także 53,1 mld zł na niezabudowane działki, co oznaczało wzrost o 53,2 proc. oraz 50,1 mld zł na działki zabudowane (+23,1 proc. r/r).
Reklama|
Wielkość obrotu nieruchomościami w 2021 r. |
||||||
|---|---|---|---|---|---|---|
|
Rodzaj nieruchomości |
Liczba transakcji |
Zmiana r/r [w proc.] |
Łączna wartość transakcji [w mld zł] |
Zmiana r/r [w proc.] |
Średnia wartość transakcji [w tys. zł] |
Zmiana r/r [w proc.] |
|
Ogółem |
614 260 |
+21,7 |
197,14 |
+37,8 |
320,94 |
+12,9 |
|
Nieruchomości lokalowe |
270 466 |
+22,6 |
93,87 |
+38,7 |
347,06 |
+12,7 |
|
Nieruchomości zabudowane |
94 849 |
+12,4 |
50,14 |
+23,1 |
528,63 |
+8,7 |
|
Nieruchomości niezabudowane |
248 945 |
+24,5 |
53,13 |
+53,2 |
213,43 |
+23,7 |
|
Źródło: Rejestr Cen i Wartości Nieruchomości |
||||||
Łącznie w całym 2021 r. w Polsce podpisano 701 462 aktów notarialnych, co oznaczało wzrost o 24,3 proc. w ujęciu rocznym. Ponad ćwierć miliona z nich dotyczyło sprzedaży lokali mieszkalnych (257 274 i +22,9 proc. r/r). Jeszcze wyraźniej wzrosła liczba podpisanych aktów notarialnych dotyczących sprzedaży działek niezabudowanych (188 334 i +33,3 proc. r/r).
Przeczytaj także
Bezpieczny kredyt 2% - najważniejsze fakty
Na czym polega? Kto może skorzystać? Ile kredytu można dostać? Co z wkładem własnym? Czy dopłaty można stracić? Pobierz e-book bezpłatnie lub kup za 10 zł.
Masz pytanie? Napisz na marketing@bankier.pl
Choć liczby te odnoszą się do 2020 r., w którym do Europy i Polski napłynęła pandemia COVID-19, to jednak także wspomniany 2020 r. charakteryzował się rosnącym zainteresowaniem nieruchomościami wśród Polaków – w szczególności działkami budowlanymi.
Ceny rosły, ale wolniej
Zgodnie z danymi pochodzącymi z aktów notarialnych w 2021 r. średnia kwota płacona za lokale mieszkalne wzrosła o 9,2 proc., co oznaczało nieznaczne spowolnienie tendencji wzrostowej trwającej nieprzerwanie od 2016 r. Zarówno mieszkania nowe, jak i te z drugiej ręki drożały w aktach notarialnych w podobnym tempie – odpowiednio o 9,1 proc. r/r oraz 9,3 proc. r/r.
|
Akty notarialne sprzedaży nieruchomości zawarte w 2021 r. |
||
|---|---|---|
|
Rodzaj przedmiotu transakcji |
Liczba aktów notarialnych |
Zmiana r/r [w proc.] |
|
Ogółem |
701 462 |
+24,3 |
|
Lokale mieszkalne |
257 274 |
+22,9 |
|
Działki niezabudowane |
188 334 |
+33,3 |
|
Nieruchomości rolne |
76 675 |
+21,9 |
|
Działki zabudowane budynkiem mieszkalnym |
73 064 |
+21,9 |
|
Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu |
51 469 |
+19,0 |
|
Inne nieruchomości |
26 425 |
+13,4 |
|
Działki zabudowane budynkiem o innym przeznaczeniu |
18 959 |
+16,6 |
|
Prawo użytkowania wieczystego |
6 101 |
+16,2 |
|
Nieruchomości sprzedane na rzecz Skarbu Państwa lub JST |
2 952 |
+12,8 |
|
Oddanie przez Skarb Państwa lub JST w użytkowanie wieczyste wraz ze sprzedażą budynku |
209 |
+22,9 |
|
Źródło: GUS na podstawie danych Ministerstwa Sprawiedliwości |
||
Jeśli spojrzymy na ostatnie sześć lat i odniesiemy się za Głównym Urzędem Statystycznym do 2015 r., mocniej wzrosła średnia kwota płacona za mieszkania z rynku wtórnego (+46,7 proc. w analizowanym okresie), podczas gdy nowe mieszkania podrożały w tym czasie średnio o 34,3 proc.
Przeczytaj także
Przypomnijmy jednak, że pierwsze miesiące 2022 r. przyniosły dawno niewidziane obniżki średnich kwot wpisywanych w aktach notarialnych, o czym pisaliśmy w artykule „Mieszkania zaczęły tanieć. Im większe, tym łatwiej o przecenę”.
Rok 2021 łabędzim śpiewem?
Informacje płynące z rynku w pierwszej połowie 2022 r. pokazują jednak, że sytuacja notowana w ubiegłym roku mogła być jedynie łabędzim śpiewem polskiego rynku mieszkaniowego. Od kilku miesięcy masowo odpływają z niego klienci chcący posiłkować się kredytem hipotecznym.
Jak wynika z danych Biura Informacji Kredytowej, w czerwcu o kredyt mieszkaniowy wnioskowało o blisko 60 proc. mniej potencjalnych kredytobiorców niż rok wcześniej oraz o 18 proc. mniej niż w maju 2022 r.
Znaczące spadki widać także, gdy spojrzymy na liczbę udzielanych przez banki kredytów mieszkaniowych. Zgodnie z danymi BIK w maju 2022 r. było ich 13,6 tys. – o 43,3 proc. mniej niż rok wcześniej i jednocześnie najmniej od ponad siedmiu lat. Jest to efekt rosnących od dziesięciu miesięcy stóp procentowych i tym samym malejącej zdolności kredytowej Polaków.
Biuro Informacji Kredytowej zaktualizowało swoje prognozy rozwoju rynku kredytowego w 2022 roku i obecnie spodziewa się, że wartość udzielonych kredytów mieszkaniowych w tym roku spadnie o 40,4 proc., a kredytów gotówkowych o 2,3 proc.
Załamanie na rynku hipotecznym odczuli giełdowi deweloperzy. Jak pisał Michał Kubicki w artykule „Załamanie sprzedaży mieszkań giełdowych deweloperów”, sprzedaż mocno tąpnęła w drugim kwartale, pogłębiając dynamikę z pierwszych trzech miesięcy roku. Spadek liczby sprzedanych mieszkań w ujęciu rocznym w kilku przypadkach przekroczył 50 proc.
Jak z kolei wynika z danych Głównego Urzędu Statystycznego, odpływ z rynku klientów posiłkujących się kredytami wpływa na ostrożne podejście deweloperów do rozpoczynania nowych inwestycji. W pierwszym półroczu 2022 r. rozpoczęli oni budowę 71 563 mieszkań, co oznaczało spadek w skali roku o 18,4 proc. Byłby on zapewne bardziej wyraźny, gdyby nie czerwcowe odbicie liczby rozpoczynanych budów. Jednym z powodów takiego stanu rzeczy mógł być jednak nowy obowiązek odprowadzania przez deweloperów składki do Deweloperskiego Funduszu Gwarancyjnego, który wszedł w życie w lipcu.
Marcin Kaźmierczak
