Popyt na powierzchnie biurowe w Polsce w 2025 r. przekroczył 772 tys. m kw., czyli o ponad 8 proc. więcej niż w 2024 r., to najlepszy rezultat w historii - ocenili eksperci firmy JLL. Zwrócili uwagę na niską dostępność większych powierzchni w najlepszych lokalizacjach.
Eksperci firmy doradczej JLL prognozują, że w 2026 r. na rynek trafi około 95 tys. m kw. powierzchni biurowej, z której niemal 1/3 to budynki, którym przesunięto terminy oddania do użytku. Ich zdaniem nie należy również spodziewać się powrotu do wolumenów najmu powierzchni obserwowanych przed 2024 r.
Według nich średnia wielkość biurowców, które wkrótce zasilą nową podaż w miastach regionalnych, to ok. 11 tys. m kw. Ponad 15 proc. powierzchni budowanych biur jest zabezpieczone umowami przednajmu, a najwięcej takich kontraktów podpisano w Poznaniu (ponad 10 tys. m kw.) i w Trójmieście (ok. 9 tys. m kw.). Ponadto, ok. 13 tys. m kw. jest budowane przez firmy na własny użytek.
Autorzy raportu wskazali, że w 2025 r. łączny popyt na powierzchnie biurowe osiągnął ponad 772 tys. m kw., czyli o ponad 8 proc. więcej niż w 2024 r., co w ich ocenie jest „najlepszym rezultatem w historii”.
Podkreślili, że popyt netto na powierzchnie biurowe sięgnął 48 proc., czyli ok. 370 tys. m kw. „To wyraźny dowód na ożywienie rynku i powrót firm do bardziej aktywnego podejmowania decyzji dotyczących najmu” - stwierdzili autorzy raportu.
W opracowaniu zaznaczono jednak, że rynki regionalne w Polsce oferowały na początku 2026 r. łącznie 6,72 mln m kw. biur. „Zgodnie z wcześniejszymi prognozami byliśmy świadkami rekordowo niskiego poziomu nowej podaży. W związku z wolniejszym wchłanianiem się powierzchni biurowej, niektórzy deweloperzy decydowali się na opóźnienie rozpoczynania nowych inwestycji i skupiali się na pełnej komercjalizacji wcześniej ukończonych projektów” - stwierdzili eksperci.
Średni współczynnik pustostanów pod koniec ub.r. wyniósł 16,9 proc. - mniej o niemal 1 punkt procentowy wobec 2024 r. Najwyższe poziomy obserwowano w Katowicach (21,6 proc.) i we Wrocławiu (20 proc.).
„Przewidujemy, że w związku ze zmniejszoną nową podażą i rosnącym popytem netto, dostępność powierzchni w najnowszych biurowcach będzie się sukcesywnie zmniejszać” – prognozuje Mateusz Polkowski z JLL.
W Krakowie wynajęto ok. 270 tys. m kw. „To rekord w historii tego rynku. Choć 63 proc. podpisanych umów stanowiły tutaj odnowienia, tak wysoki wolumen transakcji pokazuje skalę aktywności najemców oraz dojrzałość krakowskiego rynku biurowego” - ocenili eksperci. Dodali, że kolejny rekord padł we Wrocławiu, gdzie wynajęto ok. 180 tys. m kw.
Autorzy raportu zwrócili uwagę na niską dostępność większych powierzchni w najlepszych lokalizacjach. Wskazali, że w ciągu roku oddano do użytku jedynie 20 tys. 500 tys. m kw. „Na początku 2026 r. w budowie znajdowało się 221 tys. 300 m kw. powierzchni biurowej, z czego najwięcej w Poznaniu (75 tys. 200 m kw.), Krakowie (59 tys. 700 m kw.) i Katowicach (27 tys. 800 m kw.)” - podali.
Jak poinformowano w raporcie w IV kwartale 2025 r. podpisano umowy najmu na ok. 250 tys. m kw. łącznie, co stanowiło 32 proc. rocznego popytu. Poinformowano też, że kilkanaście największych transakcji na rynku, w przedziale między 10 tys. m kw. a 20 tys. m kw., było renegocjacjami - wśród nich m.in. odnowienie najmu przez Shell w Krakowie na ok. 23 tys. m kw.
Z raportu wynika, że z perspektywy sektorów działalności najemców, najaktywniejszymi były firmy z branż: IT (ponad 133 tys. m kw.), usług profesjonalnych (ok. 125 tys. m kw.) oraz produkcyjnych (120 tys. m kw.).
Czynsze biurowe na rynkach regionalnych w 2025 r. kształtowały się w przedziale od 11,5 euro do 20,0 euro za m kw. za miesiąc. W ciągu roku odnotowano wzrost stawek za najlepsze nieruchomości w Krakowie o 1,5 euro za m kw. za miesiąc, w Poznaniu o 0,5 euro na m kw. za miesiąc oraz niewielkie podwyżki we Wrocławiu i Łodzi. W pozostałych miastach czynsze utrzymały się na stabilnym poziomie - wskazano.
JLL to globalna firma doradcza rynku nieruchomości komercyjnych oraz zarządzania inwestycjami. Działa w ponad 80 krajach na świecie. (PAP)
ab/ pad/
