Dom Development planuje ruszyć w tym roku z budową ok. 2.500 lokali i oczekuje, że znajdzie nabywców na ponad 2.000 mieszkań - poinformował w rozmowie z PAP Jarosław Szanajca, prezes spółki. Deweloper zakłada, że w 2015 r. "znacząco" poprawi wynik netto.
"Chcielibyśmy zwiększyć sprzedaż. Startujemy z dość wysokiej bazy, ale oczekujemy, że rdr wzrośnie ona dwucyfrowo. W ostatnim roku otarliśmy się już o próg 2.000 sprzedanych lokali, celem na ten rok jest przekroczenie tego poziomu" - powiedział Szanajca. W minionym roku Dom Development sprzedał netto 1.889 mieszkań. W ofercie dewelopera na koniec 2014 r. znalazło się 2.235 lokali.
"W 2015 r. planujemy uruchomienie 13 inwestycji na około 2.500 lokali" - poinformował prezes.
Dodał, że spółka wprowadzi do oferty trzy nowe inwestycje na warszawskim Mokotowie, trzy na Bemowie oraz jedną na Bródnie. Pozostałe będą kontynuacją obecnych projektów.
Szanajca poinformował, że liczba przekazań w 2015 r. powinna być podobna jak w 2014 r.
W ubiegłym roku Dom Development przekazał klientom 1.958 lokali. Przedstawiciele spółki informowali wcześniej, że taki poziom przekazań pozwoli jej zanotować zysk netto podobny do roku 2013 r., kiedy wyniósł on ok. 55 mln zł.
"Liczba przekazanych lokali była zgodna z naszymi szacunkami, dlatego mniej więcej takiego wyniku oczekujemy" - powiedział Szanajca. Dodał, że marża brutto wyniosła w tym czasie ok. 20 proc.
"Liczymy, że w 2015 r. wynik netto znacząco się polepszy" - poinformował prezes.
Na pytanie, czy dywidenda za 2014 r. sięgnie - podobnie jak w latach ubiegłych - ok. 100 proc. zysku netto, odpowiedział: "Na razie niewiele wskazuje na to, żebyśmy mieli zmienić politykę".
Z zysku za 2013 r. spółka wypłaciła w formie dywidendy 54,5 mln zł, co dało 2,2 zł na akcję. Rok wcześniej na dywidendę trafiło ponad 91 mln zł, co dało 3,68 zł na akcję.
DEWELOPER SZYKUJE SPORE ŚRODKI NA GRUNTY
Dom Development ma w planach na 2015 r. inwestycje w bank ziemi, głównie w stolicy.
"W najbliższym czasie planujemy zakupić grunty na znacznie ponad 1.000 mieszkań. Negocjacje z właścicielami działek są zaawansowane. Myślę, że w pierwszym kwartale będziemy mogli poinformować rynek o wynikach tych rozmów" - poinformował Szanajca.
"W całym roku planujemy wydać bliżej 200 niż 100 mln zł na powiększenie banku ziemi, głównie w Warszawie, ale nie wykluczamy zakupów również we Wrocławiu" - dodał.
W tym roku zapadają obligacje dewelopera o wartości 100 mln zł.
"Mamy komfortową sytuację jeśli chodzi o płynność. Pracujemy nad kredytami i nad obligacjami o dłuższej zapadalności. Rynek jest korzystny dla emitenta, a zaufanie do naszej spółki duże" - powiedział.
Na koniec III kwartału 2014 r. Dom Development miał 343 mln zł gotówki. Wskaźnik zadłużenia netto wynosił 9 proc.
Prezes Dom Development z optymizmem patrzy na rynek w 2015 r., choć jako zagrożenie dla branży wskazuje możliwość likwidacji otwartych rachunków powierniczych.
"Stopy procentowe są niskie, a gospodarka stabilna, co sprzyja deweloperom mieszkaniowym. Niskie ceny energii obniżają koszty budowy. Rynek wspiera rządowy program Mieszkanie dla Młodych, a wymóg 10-proc. wkładu własnego przy kredytach hipotecznych nie powinien być dla klientów istotnym problemem. Dlatego jestem dobrej myśli" - powiedział Szanajca.
"To co nas martwi, to widmo nowych regulacji. Na ścieżce legislacyjnej znajduje się projekt likwidacji otwartego rachunku powierniczego. Jego przyjęcie oznaczałoby, że deweloper nie będzie otrzymywał środków z banku w momencie wykonania i odebrania etapu budowy, tylko dopiero po przekazaniu mieszkania klientowi. Duzi deweloperzy sobie poradzą, ale patrząc całościowo, może to zachwiać rynkiem deweloperskim. Spowoduje upadłość niektórych mniejszych spółek i problemy z rozpoczynaniem nowych budów" - dodał.
Jolanta Wasiluk (PAP)
jow/
