Deweloperzy rozpędzają się w mniejszych miastach

Deweloperzy zwiększyli swoją aktywność również w mniejszych miastach. Sprawdzamy, gdzie wzrosty liczby ukończonych mieszkań deweloperskich były największe przez ostatnie lata.

(fot. Piyapong Wongkam / Shutterstock)

Aktywizacja mniejszych rynków mieszkaniowych jest bardzo charakterystycznym elementem trwającego boomu. Warto o tym pamiętać, bo wiadomości dotyczące dobrej sprzedaży mieszkań prezentują głównie sytuację z sześciu krajowych metropolii (Warszawy, Krakowa, Łodzi, Wrocławia, Poznania i Gdańska). Jeśli przyjmiemy ogólnopolski punkt widzenia, to okaże się, że na dobrej koniunkturze skorzystali nie tylko deweloperzy działający w największych miastach. Przez ostatnie lata bardzo wyraźny wzrost aktywności inwestorów mieszkaniowych był widoczny również na terenie mniejszych ośrodków miejskich. Eksperci portalu RynekPierwotny.pl postanowili sprawdzić, gdzie lokalne rynki mieszkań deweloperskich zaktywizowały się najbardziej.

Trzeba uwzględniać również mikrodeweloperów

Po ubiegłorocznej modyfikacji metodologii Głównego Urzędu Statystycznego można nieco łatwiej ocenić zmiany aktywności deweloperów. Eksperci RynekPierwotny.pl przypominają, że od stycznia 2018 r. GUS do grupy mieszkań budowanych przez deweloperów („na sprzedaż lub wynajem”) zalicza także domy i lokale, które rozpoczęli jednoosobowi przedsiębiorcy. Tacy mikrodeweloperzy częściej działają w mniejszych miastach.

Główny Urząd Statystyczny przeliczył swoje dane z lat 2013-2018, uwzględniając nową metodologię i wyniki inwestycyjne najmniejszych deweloperów. Właśnie dlatego poniższa tabela prezentuje wiarygodne dane. Dzięki temu zestawieniu można odpowiedzieć na pytanie, w którym mieście na prawach powiatu najbardziej wzrosła aktywność deweloperów (mierzona liczbą ukończonych mieszkań). W ramach analizy eksperci RynekPierwotny.pl porównali średnioroczną liczbę ukończonych mieszkań deweloperskich z lat 2013-2015 oraz 2016-2018.

Rekordowym wynikiem mogą pochwalić się Gliwice

W miastach, gdzie deweloperzy budują bardzo mało mieszkań, łatwo można odnotować wzrost ich aktywności o 100%. Wystarczy, że roczna liczba mieszkań ukończonych przez komercyjnych inwestorów wzrośnie np. z 10 do 20. Właśnie dlatego poniższa tabela nie uwzględnia miast na prawach powiatu z najmniejszymi wynikami (poniżej 100 mieszkań ukończonych średniorocznie w latach 2013-2015 oraz 2016-2018).

Według portalu RynekPierwotny.pl informacje z poniższego zestawienia wskazują, że miasta notujące największy wzrost aktywności deweloperów cechują się bardzo różną wielkością. Do tej grupy zaliczamy między innymi następujące miejscowości: Gliwice, Dąbrowa Górnicza, Szczecin, Świnoujście, Opole, Nowy Sącz, Leszno, Radom, Zielona Góra oraz Rzeszów. Uwagę zwraca Szczecin jako największe wymienione miasto. Warto także wyróżnić Gliwice, czyli ośrodek miejski, gdzie odnotowano ponad czterokrotny wzrost aktywności deweloperów. Trzeba podkreślić, że w grupie miast z największymi wzrostami liczby ukończonych mieszkań deweloperskich znajdziemy również dwie wiodące metropolie - Warszawę i Gdańsk.

Nie wszędzie inwestorzy poprawili swoje wyniki

Podczas analizy wyników dotyczących wszystkich miast na prawach powiatu eksperci RynekPierwotny.pl natrafili również na ciekawe przykłady deweloperskiego regresu. Mowa o ośrodkach miejskich, w których spadła średnioroczna liczba oddawanych do użytku mieszkań deweloperskich. Taką ujemną zmianę odnotowano na terenie następujących miast: Sopot, Kielce, Koszalin, Zamość, Konin, Olsztyn, Zabrze, Ruda Śląska, Ostrołęka i Krosno. Każdy z tych ośrodków miejskich ma swoją własną specyfikę dotyczącą rynku mieszkaniowego. Tym niemniej spadek aktywności lokalnych deweloperów w warunkach ogólnokrajowego boomu wydaje się dość niepokojącym zjawiskiem.

Miasta na prawach powiatu z największym wzrostem aktywności deweloperów (2013-2018 r.)*

Miasto

Średnioroczna liczba ukończonych mieszkań

Zmiana średnich wyników dla lat 2013-15 oraz 2016-18

2013-2015 r.

2016-2018 r.

Gliwice

88

368

+320%

Dąbrowa Górnicza

41

121

+196%

Szczecin

1059

2255

+113%

Świnoujście

92

188

+103%

Opole

238

468

+96%

Nowy Sącz

59

113

+91%

Leszno

92

176

+91%

Radom

199

365

+83%

Zielona Góra

607

1094

+80%

Rzeszów

1081

1934

+79%

Płock

204

350

+72%

Legnica

147

249

+69%

Jelenia Góra

77

127

+66%

Warszawa

12212

20171

+65%

Elbląg

173

281

+63%

Słupsk

225

364

+62%

Gdańsk

3585

5749

+60%

Rybnik

94

150

+60%

Grudziądz

87

133

+52%

Kalisz

82

125

+52%

*uwzględniono miasta na prawach powiatu, na terenie których w przynajmniej jednym z badanych okresów średnio zostało ukończonych min. 100 mieszkań rocznie

Źródło: opracowanie własne na podstawie danych GUS-u/RynekPierwotny.pl

Andrzej Prajsnar

Źródło:

Newsletter Bankier.pl

Dodałeś komentarz Twój komentarz został zapisany i pojawi się na stronie za kilka minut.

Nowy komentarz

Anuluj
2 8 grzegorzkubik

Zielona Góra to dziś nie miasteczko. Od wieli lat połączone z 20 pobliskimi miejscowościami. Tam po prostu jest taniej choć jest drogo. Jednak do czasu. Ceny popłyną.

! Odpowiedz
9 10 fred_

Nie zapominajmy, ze mniejsze miasta to np Gdansk, Wroclaw, Poznan itp. To sa miasta idealnej wielkosci do zycia bo sa male i wszedzie jest blisko.

! Odpowiedz
0 9 piotr76

W mniejszych miastach moim zdaniem nawet lepiej się żyje. No chyba, że ktoś bardzo lubi korki i warszawską atmosferę lansu, napinki i wyścigu szczurów ;)

! Odpowiedz
5 28 glos_rozsadku

skoczcie pisać te bzdurne artykuły analizujące okresy m/m.
W jednym piszecie: "budowlanka w kłopotach!" za 2 dni "developerzy sie rozpedzaja", a lbo ceny maleją! a za chwilę ceny rosną!
Mózg!

! Odpowiedz
5 43 anna_domagalczyk

To szum informacyjny, typowy dla szczytu cyklu.

! Odpowiedz
21 6 jasiek2017 odpowiada anna_domagalczyk

hahahhahahahahahah

! Odpowiedz
0 4 piotr76 odpowiada jasiek2017

W Polsce tego nie widać, bo sztucznie zaniżane stopy procentowe wciąż napędzają rynek, ale na zachodzie już pojawiają się pierwsze oznaki przesilenia na nieruchomościach. Np. w Hiszpanii ceny przez 2019 praktycznie nie urosły, a ostatnio zaczynają się trafiać oferty z ceną obniżoną nawet o kilkanaście procent.

! Odpowiedz
Polecane
Najnowsze
Popularne