MW, Bankier.pl: Czy w sytuacji, w której klient rozpoczął już proces zakupu mieszkania, a deweloper ogłosił upadłość, lokal zostanie wydany czy sprzedaż zostanie zastopowana?
Źródło: Thinkstock
Odpowiedź na to pytanie zależy od okoliczności istniejących w konkretnym wypadku. Istotne są tutaj:
-
tryb, w jakim prowadzone jest postępowanie upadłościowe,
-
decyzje podejmowane w jego trakcie
-
oraz stan zaawansowania inwestycji.
Istnieje możliwość kontynuacji inwestycji po ogłoszeniu upadłości dewelopera – zależy to od uchwały zgromadzenia nabywców i wiąże się z koniecznością dokonania dopłat. Z praktycznego punktu widzenia możliwość kontynuacji inwestycji (a więc także i nabycia mieszkania) będzie diametralnie inna w przypadku upadłość likwidacyjnej dewelopera zmierzającej do zakończenia jego bytu prawnego, którego inwestycja jest na wstępnym etapie realizacji niż w przypadku upadłości układowej mającej na celu restrukturyzację zobowiązań i utrzymanie istnienia dewelopera, któremu do rozpoczęcia procesu sprzedaży mieszkań brakuje tylko spełnienia wymogów formalnych związanych z zakończeniem budowy.
Generalnie jednak, w razie ogłoszenia upadłości dewelopera, szanse nabycia przez klienta lokalu istotnie maleją.
Jeżeli jednak inwestycja będzie kontynuowana, to termin przeniesienia własności określony w umowie deweloperskiej zostanie zastąpiony terminem określonym w przepisach prawa upadłościowego, zgodnie z którymi syndyk powinien przenieść na nabywcę prawo własności lub prawo użytkowania wieczystego nieruchomości w terminie 30 dni od dnia zakończenia przedsięwzięcia deweloperskiego.
Powrót do artykułu głównego: Co robić, gdy upada deweloper
Na pytania Bankier.pl odpowiada kancelaria prawna Schoenherr.
