Tuż przed rozpoczęciem roku akademickiego oczekiwania wynajmujących mieszkania dynamicznie rozbiegły się w dwóch kierunkach. Choć na większości rynków można było liczyć na promocje, w niektórych miastach ceny ofertowe wzrosły od 3 do blisko 8 procent.
Aż w czterech miastach przeciętna cena ofertowa odstępnego mieściła się we wrześniu w przedziale od 1852 do 1885 zł. Najwyższy wzrost kwot wpisywanych w ogłoszeniach najmu zanotowano we wrześniu w Łodzi. Ceny ofertowe wzrosły tam średnio o 7,6 proc. (nominalnie o 132 zł/m-c) do 1874 zł/m-c – wynika z danych Bankier.pl udostępnionych przez serwis nieruchomości Otodom.pl.
Wzrost oczekiwań wynajmujących odczuli zwłaszcza szukający najmniejszych kawalerek o powierzchni do 38 mkw., za które odstępne było wyceniane średnio na 1202 zł/m-c – o 3,9 proc. drożej niż w sierpniu.
Na drugim biegunie we wrześniu znalazły się oczekiwania wynajmujących mieszkania w Poznaniu, które wyceniane były średnio na 1885 zł/m-c (spadek o 4,7 proc. i 92 zł/m-c).
– Po wrześniowych zmianach w ciągu jednego tylko miesiąca różnica między ceną ofertową mieszkania do wynajęcia w Poznaniu i Łodzi spadła z 13 do 0,6 proc. – zauważa Jarosław Krawczyk z serwisu nieruchomości Otodom.pl.
| Średnie ceny wynajmu w wybranych miastach we wrześniu 2019 r. | |||
|---|---|---|---|
| Miasto | Metraż [mkw.] | Średnia cena [zł/mkw.] | Średnia cena dla miasta [zł/mkw.] |
| Bydgoszcz | 0-38 | 1183 | 1852 |
| 38-60 | 1588 | ||
| 60-90 | 2255 | ||
| Gdańsk | 0-38 | 1818 | 2631 |
| 38-60 | 2390 | ||
| 60-90 | 3278 | ||
| Katowice | 0-38 | 1277 | 1875 |
| 38-60 | 1882 | ||
| 60-90 | 2486 | ||
| Kraków | 0-38 | 1730 | 2420 |
| 38-60 | 2112 | ||
| 60-90 | 2904 | ||
| Lublin | 0-38 | 1466 | 2221 |
| 38-60 | 2009 | ||
| 60-90 | 2511 | ||
| Łódź | 0-38 | 1202 | 1874 |
| 38-60 | 1696 | ||
| 60-90 | 2391 | ||
| Poznań | 0-38 | 1405 | 1885 |
| 38-60 | 1863 | ||
| 60-90 | 2550 | ||
| Szczecin | 0-38 | 1440 | 1999 |
| 38-60 | 1840 | ||
| 60-90 | 2640 | ||
| Warszawa | 0-38 | 2112 | 4331 |
| 38-60 | 2901 | ||
| 60-90 | 4374 | ||
| Wrocław | 0-38 | 1760 | 2392 |
| 38-60 | 2186 | ||
| 60-90 | 2879 | ||
| Źródło: Bankier.pl na podstawie danych serwisu Otodom.pl | |||
Mocno w dół zjechały także oczekiwania wynajmujących mieszkania w Warszawie, choć jeszcze w sierpniu wydawało się, że ponownie przekroczą one 4500 zł/m-c. Odstępne w stolicy we wrześniu było wyceniane średnio na 4331 zł/m-c (spadek o 3,3 proc. i 150 zł/m-c).
Z kolei w Szczecinie średnia cena ofertowa najmu spadła poniżej poziomu 2000 zł/m-c. i we wrześniu wyniosła 1999 zł/m-c.
– Ceny w Szczecinie dokładnie przez rok utrzymywały się na poziomie przekraczającym 2000 zł/m-c – zauważa Jarosław Krawczyk.
We wrześniu nastąpiły także zmiany na podium najdroższych miast pod względem najmu. Trzeci we wrześniu Wrocław zmienił Kraków. Stało się tak za sprawą blisko 3-procentowej podwyżki kwot wpisywanych w ogłoszeniach najmu w stolicy woj. małopolskiego, które we wrześniu wyniosły średnio 2420 zł/m-c i jednoczesnej obniżki o 1,6 proc. do poziomu 2392 zł/m-c we Wrocławiu. Warto zauważyć, że wrzesień był pierwszym miesiącem od kwietnia z promocją na rynku najmu.
W przypadku poszczególnych metraży, najmocniej wystrzeliły oczekiwania wynajmujących najmniejsze kawalerki o powierzchni do 38 mkw. w Katowicach, które wyceniane były średnio na 1277 zł/m-c – o 6,2 proc. i 75 zł/m-c drożej niż w sierpniu. Na największą promocję mogli liczyć z kolei szukający na wynajem dużych mieszkań o metrażu 60-90 mkw. w Gdańsku, za które żądano średnio 3278 zł/m-c (spadek o 4,4 proc. i 152 zł/m-c).
Wrześniowy wzrost cen ofertowych w Łodzi przełożył się na najwyższy wśród analizowanych miast wzrost roczny na poziomie 6,3 proc. W ciągu roku ponad 5 proc. i to pomimo wrześniowej obniżki, zwiększyły się także oczekiwania wynajmujących mieszkania w Gdańsku. W stolicy woj. pomorskiego najmocniej – średnio o 9,7 proc. i 160 zł/m-c – wzrosła wycena najmniejszych kawalerek (do 38 mkw.).
Najmniej w ciągu roku ceny ofertowe najmu zmieniły się w Krakowie – jedynie o 0,1 proc. i 2 zł/m-c. Stabilnymi oczekiwaniami wynajmujących mieszkania cechuje się także warszawski rynek najmu. W porównaniu z wrześniem 2018 r. ceny ofertowe zwiększyły się jedynie o 0,6 proc. (nominalnie o 26 zł/m-c).
