Cenowy rollercoaster na rynku najmu. Od hojnych promocji po spore podwyżki

Tuż przed rozpoczęciem roku akademickiego oczekiwania wynajmujących mieszkania dynamicznie rozbiegły się w dwóch kierunkach. Choć na większości rynków można było liczyć na promocje, w niektórych miastach ceny ofertowe wzrosły od 3 do blisko 8 procent.

Aż w czterech miastach przeciętna cena ofertowa odstępnego mieściła się we wrześniu w przedziale od 1852 do 1885 zł. Najwyższy wzrost kwot wpisywanych w ogłoszeniach najmu zanotowano we wrześniu w Łodzi. Ceny ofertowe wzrosły tam średnio o 7,6 proc. (nominalnie o 132 zł/m-c) do 1874 zł/m-c – wynika z danych Bankier.pl udostępnionych przez serwis nieruchomości Otodom.pl.

(fot. Bankier.pl / )

Wzrost oczekiwań wynajmujących odczuli zwłaszcza szukający najmniejszych kawalerek o powierzchni do 38 mkw., za które odstępne było wyceniane średnio na 1202 zł/m-c – o 3,9 proc. drożej niż w sierpniu.

Na drugim biegunie we wrześniu znalazły się oczekiwania wynajmujących mieszkania w Poznaniu, które wyceniane były średnio na 1885 zł/m-c (spadek o 4,7 proc. i 92 zł/m-c).

– Po wrześniowych zmianach w ciągu jednego tylko miesiąca różnica między ceną ofertową mieszkania do wynajęcia w Poznaniu i Łodzi spadła z 13 do 0,6 proc. – zauważa Jarosław Krawczyk z serwisu nieruchomości Otodom.pl.

Średnie ceny wynajmu w wybranych miastach we wrześniu 2019 r.
Miasto Metraż [mkw.] Średnia cena [zł/mkw.] Średnia cena dla miasta [zł/mkw.]
Bydgoszcz 0-38 1183 1852
38-60 1588
60-90 2255
Gdańsk 0-38 1818 2631
38-60 2390
60-90 3278
Katowice 0-38 1277 1875
38-60 1882
60-90 2486
Kraków 0-38 1730 2420
38-60 2112
60-90 2904
Lublin 0-38 1466 2221
38-60 2009
60-90 2511
Łódź 0-38 1202 1874
38-60 1696
60-90 2391
Poznań 0-38 1405 1885
38-60 1863
60-90 2550
Szczecin 0-38 1440 1999
38-60 1840
60-90 2640
Warszawa 0-38 2112 4331
38-60 2901
60-90 4374
Wrocław 0-38 1760 2392
38-60 2186
60-90 2879
Źródło: Bankier.pl na podstawie danych serwisu Otodom.pl

Mocno w dół zjechały także oczekiwania wynajmujących mieszkania w Warszawie, choć jeszcze w sierpniu wydawało się, że ponownie przekroczą one 4500 zł/m-c. Odstępne w stolicy we wrześniu było wyceniane średnio na 4331 zł/m-c (spadek o 3,3 proc. i 150 zł/m-c).

Z kolei w Szczecinie średnia cena ofertowa najmu spadła poniżej poziomu 2000 zł/m-c. i we wrześniu wyniosła 1999 zł/m-c.

– Ceny w Szczecinie dokładnie przez rok utrzymywały się na poziomie przekraczającym 2000 zł/m-c – zauważa Jarosław Krawczyk.

We wrześniu nastąpiły także zmiany na podium najdroższych miast pod względem najmu. Trzeci we wrześniu Wrocław zmienił Kraków. Stało się tak za sprawą blisko 3-procentowej podwyżki kwot wpisywanych w ogłoszeniach najmu w stolicy woj. małopolskiego, które we wrześniu wyniosły średnio 2420 zł/m-c i jednoczesnej obniżki o 1,6 proc. do poziomu 2392 zł/m-c we Wrocławiu. Warto zauważyć, że wrzesień był pierwszym miesiącem od kwietnia z promocją na rynku najmu.

W przypadku poszczególnych metraży, najmocniej wystrzeliły oczekiwania wynajmujących najmniejsze kawalerki o powierzchni do 38 mkw. w Katowicach, które wyceniane były średnio na 1277 zł/m-c – o 6,2 proc. i 75 zł/m-c drożej niż w sierpniu. Na największą promocję mogli liczyć z kolei szukający na wynajem dużych mieszkań o metrażu 60-90 mkw. w Gdańsku, za które żądano średnio 3278 zł/m-c (spadek o 4,4 proc. i 152 zł/m-c).

Wrześniowy wzrost cen ofertowych w Łodzi przełożył się na najwyższy wśród analizowanych miast wzrost roczny na poziomie 6,3 proc. W ciągu roku ponad 5 proc. i to pomimo wrześniowej obniżki, zwiększyły się także oczekiwania wynajmujących mieszkania w Gdańsku. W stolicy woj. pomorskiego najmocniej – średnio o 9,7 proc. i 160 zł/m-c – wzrosła wycena najmniejszych kawalerek (do 38 mkw.).

Najmniej w ciągu roku ceny ofertowe najmu zmieniły się w Krakowie – jedynie o 0,1 proc. i 2 zł/m-c. Stabilnymi oczekiwaniami wynajmujących mieszkania cechuje się także warszawski rynek najmu. W porównaniu z wrześniem 2018 r. ceny ofertowe zwiększyły się jedynie o 0,6 proc. (nominalnie o 26 zł/m-c).

Marcin Kaźmierczak

Źródło:

Newsletter Bankier.pl

Dodałeś komentarz Twój komentarz został zapisany i pojawi się na stronie za kilka minut.

Nowy komentarz

Anuluj
7 20 search

Rzad wynajmuje mieszkania + w cenie 10-15 zeta za m2, wiec nie rozumie dlaczego ludzie chca wynajmowac od prywaciazy w sytuacji gdy rzad oddaje 100 k mieszkan rocznie czy cos takiego,
A jak klamie to niech kazdy obejrzy sobie TVP

! Odpowiedz
18 16 jasiek2017

Wszystko zalezy od lokalizacji. Wiele osob kupuje nieruchomosci na wynajem, ktore sa na obrzezach a tam mimo nizszej ceny niz w cetrum chetnych jest mniej do wynajecia.

Podstawa jest zawsze centrum danego miasta. Tam spadkow nie ma lub jesli beda to kosmetyka a poki co to co ok pol roku ceny ida w gore. W centrum Warszawy i Gdanska nie widze zadnych przecen. Tylko wzrost i to powiedzialbym, ze ok 10% rocznie co i dla mnie jest malym szokiem.
Nieruchomosci jak kazdy inny biznes moga odniesc sukces jesli zakupy sa przemyslane.

Pokaż cały komentarz ! Odpowiedz
2 26 kmierz

"Nieruchomosci jak kazdy inny biznes moga odniesc sukces jesli zakupy sa przemyslane" - sama prawda. Tak samo jak ta: "Nieruchomości, jak każdy inny business, mogą przynieść stratę, jeśli... z wielu powodów".

! Odpowiedz
10 40 jsunday

No i jak widać jest więcej chętnych do wynajęcia mieszkania niż tych, którzy chcą je wynająć.....Spadki m/m rzędu 3-5% mówią tylko o tym, że jedni z drugimi zaczynają się prześcigać, aby znaleźć najemcę. I to mimo tak podobno gorącego okresu, w których masa studentów szuka mieszkania.....Czyżby jednak załamanie na rynku wynajmu? ;-) Niektórzy pisali o tym od jakiegoś czasu. Teraz kolej na mieszkania na rynku wtórnym.

Pokaż cały komentarz ! Odpowiedz
3 36 glos_rozsadku

Nie ma sensu porównywać cen nieruchomości/najmu z miesiaca na miesiąc. Jedyni r/r ma sens.

! Odpowiedz
5 5 dziki_losos

W sumie jest sens, ale nie jako wyznacznik trendu, a jako sygnał: jeśli chcesz zostać najemcą, to podpisz umowę przed październikiem, a zaoszczędzisz.

! Odpowiedz
2 5 glos_rozsadku odpowiada dziki_losos

też nie ma sensu, bo to mógłbyć przypadek, jak chcesz się dowiedzieć o miesiącach to trzeba zestawić kilka lat i uśrednić.

! Odpowiedz
4 63 trooper

Nadal widzę statystyki opierają się na bezsensownym metrażu 0-38 m2? 38-60m2 ? w tym przedziale 38 do 60 mieszczą się zarówno kawalerki jak i 4 pokojowe mieszkania. Jaki sens wrzucać je do jednego przedziału?

Nie można u nas jak na zachodzie, statystyki liczyć ze względu na ilość sypialni?

! Odpowiedz
2 45 fjestis

Wg polskich rentierów, salon z kanapą to też sypialnia.

! Odpowiedz
Polecane
Najnowsze
Popularne