Ceny ofertowe wynajmu mieszkań – marzec 2019 [Raport Bankier.pl]

Luty przyniósł kolejne spadki średnich cen ofertowych wynajmu mieszkań. Powoli, ale już drugi miesiąc stawki prezentowane w ogłoszeniach obniżają się od końca zeszłego roku. W Warszawie jest to już o 400 zł/m-c mniej niż w grudniu 2018 r.

(Bankier.pl)

Średnie oczekiwania właścicieli mieszkań w stolicy wyniosły tym samym w drugim miesiącu roku 4253 zł/m-c. Drugi pod względem cen był Gdańsk – prawie 2500 zł/m-c. Niewiele mniej wpisywano w ogłoszeniach wynajmu mieszkań w Krakowie i Wrocławiu (odpowiednio 2373 zł/m-c i 2336 zł/m-c) – wynika z danych Bankier.pl udostępnionych przez serwis nieruchomości Otodom.pl.

– Średnie ofertowe stawki wzrosły w Poznaniu (o 4 proc.) i Gdańsku (o 2 proc.). W pozostałych badanych miejscowościach dominowały jedno- i dwuprocentowe spadki. Największe, 4-procentowe obniżki zanotowaliśmy w Szczecinie i w Łodzi. W tym ostatnim mieście to pierwszy spadek od 10 miesięcy. Sprawił on, że na łódzkim rynku mieszkań na wynajem średnia cena znów nie przekracza 2000 zł – komentuje dane Jarosław Krawczyk z Otodom.pl.

Średnie ceny wynajmu w wybranych miastach w lutym 2019 r.
Miasto Metraż [mkw.] Średnia cena Średnia cena dla miasta
Bydgoszcz 0-38 1217 1828
38-60 1606
60-90 2252
Gdańsk 0-38 1665 2496
38-60 2285
60-90 3100
Katowice 0-38 1305 2042
38-60 1919
60-90 2548
Kraków 0-38 1678 2373
38-60 2084
60-90 2835
Lublin 0-38 1391 2155
38-60 1909
60-90 2588
Łódź 0-38 1237 1961
38-60 1648
60-90 2489
Poznań 0-38 1388 1993
38-60 1901
60-90 2606
Szczecin 0-38 1339 2096
38-60 1778
60-90 2567
Warszawa 0-38 2085 4253
38-60 2860
60-90 4380
Wrocław 0-38 1691 2336
38-60 2129
60-90 2941
Źródło: Bankier.pl na podstawie danych serwisu Otodom.pl

Łódź nie jest jednak najtańszym miastem w zestawieniu. Ten tytuł przypada obecnie Bydgoszczy, dla której średnia cena ofertowa wyniosła w lutym 1828 zł/m-c. Łódź to 1961 zł/m-c. Poniżej 2000 zł/m-c uplasował się jeszcze Poznań ze stawką 1993 zł/m-c.

Mateusz Gawin

Źródło:

Newsletter Bankier.pl

Dodałeś komentarz Twój komentarz został zapisany i pojawi się na stronie za kilka minut.

Nowy komentarz

Anuluj
0 3 sadinternetowypl

Ważne aby przy wynajmować mieszkanie osobom pracującym oraz aby wszyscy lokatorzy podpisali się pod umową. W przypadku braku zapłaty jest większe prawdopodobieństwo składając pozew o zapłatę i kierując sprawę do komornika odzyska się swoje pieniądze.

! Odpowiedz
0 4 tokio102

jak najbardziej! podstawa to weryfikacja najemcy (np. do wglądu ROR) + zobowiązania solidarne za długi (umowa zawsze na 2 najemców) + najlepiej kaucja dwumiesięczna (w segmencie standardowym wy wyższej kaucja mieszkanie staje się mniej atrakcyjne wśród poszukujących). Kaucja 1 miesięczna wyłącznie przy skrupulatnym sprawdzeniu najemcy (kwestii dochodowych itp). Nieraz lepiej aby mieszkanie stało puste niż ryzykować

Pokaż cały komentarz ! Odpowiedz
0 6 no_comment

Tokio102 po pierwsze to "szanujący się inwestor" mieszkania dawno już kupił (a nie duma nad tym teraz) i ma inną relacje zysk/koszt, po drugie to twoje rozumowanie zwrotu z inwestycji w czasie też jest wadliwe - 15 lat temu też byś pisał, że kupowanie na wynajem mieszkania po 3000 zł/m2 jest irracjonalne bo kiedy to się z czynszu zwróci

Pokaż cały komentarz ! Odpowiedz
3 1 matpoz1

Jeśli masz na myśli Wawę, to po 3 tys. za m2 to było prawie 20 lat temu i takie wzrosty jak były 2006-2007 już się nie powtórzą w normalnych warunkach, natomiast ten co zainwestował 10-12 lat temu to zarobił mniej niż na lokatach jak odejmie się koszty remontów, puste itp.

! Odpowiedz
0 2 tokio102

Fakt jest taki że stopa zwrotu jest lepsza z wielkiej płyty niż z nowego. Gdyby można kupić i wynajmować nowe od razu to zmieniło by to postać rzeczy (można by rozważać kupno nowego. Lecz jeśli mam przez dwa lata nie czerpać zysku (bo trzeba czekać na mieszkanie) to zakup nowego nie jest ekonomiczny...

! Odpowiedz
1 3 no_comment odpowiada tokio102

Się uczepiłeś tej wielkiej płyty i tych 2 lat... inwestycja w mieszkanie jest długoterminowa. Twój zysk to nie tylko czynsz ale wzrost/spadek wartości nieruchomości. Już teraz jak nie masz mieszkania z miejscem postojowym to bardziej wymagający najemca kręci nosem. Za 10-20 lat jak powszechne będą auta elektryczne miejsce postojowe w hali to będzie też punkt ładowania czyli nie luksus tylko konieczność. Nowoczesne mieszkania będą miały popyt a wielka płyta co najwyżej będzie mogła konkurować z nimi maksymalnie obniżając cenę czy będzie tam slums.

Pokaż cały komentarz ! Odpowiedz
1 2 tokio102 odpowiada no_comment

co ty za głupoty gadasz.... widziałeś nowe mieszkania z początku XXI wieku, niczym się nie różnią od wielkiej płyty a wręcz ta wielka płyta która przeszła reiwtalizację nawet wygląda lepiej niż te 15 letnie nowe bloki.... a więc gadasz głupoty.....
najemca kreci nosem? a co on ma do gadania.... tez jest 10 chetnych na jego miejsce.... w Niemczech jest podobnie.... casting na mieszkanie to w Niemczech standard

to jaka będzie przyszłość trudno wskazać na blokowiskach myslisz ze nie powstaną miejsca do łądowan takich samochodów.... a ile % rynku ma miejsce parningowe w garazu 1 , 2 % obywateli....

Pokaż cały komentarz ! Odpowiedz
1 2 tokio102 odpowiada no_comment

jak ci nie szkoda na start wykladać 50/70 tys + 50 straty przez pierwsze 2 lata kupuj nowe.....
ciekawe kiedy odzyskac te 100/120 tys
ile musisz wiecej na rynku najmu zyskać aby odzyskać ww. stratę

! Odpowiedz
2 13 gerth

Takie mocno zagregowane wyniki są średnio przydatne, nie wiem czy bardziej informują niż dezinformują. Wzrost średniej cen może wynikać jedynie z przyrostu droższych lepszych, lepiej wyposażonych mieszkań.
Zdecydowanie lepsze są analizy oparte na badaniu trendu oraz średniej dla wycinka rynku np mieszkania w nowym budownictwie (w domyśle również lepiej wyposażone) o metrażu np. 44-55m2 (dość wąski zakres) w dzielnicy Mokotów (jedna dzielnica ale o dużym rynku) - wnioski i analiza byłaby dużo bardziej wartościowa.

Pokaż cały komentarz ! Odpowiedz
7 8 tokio102

żaden szanujący inwestor nie kupi nowego mieszkania pod najem bo po prostu by na tym stracił....
przykład: wielka płyta 8 za m2, nowe za 9 m2
jak bym miał czekać 2 lata na odbiór i dodatkowo płacić 50 tys wiecej to kiedy mi się zwróci 50 tys + strata przez 2 lata (50 tys) łącznie 1000 tys....

ile wezme za nowe na rynku najmu 200/300 zł wiecej ?
nawet po 20 latach nadal będzi strata

Pokaż cały komentarz ! Odpowiedz
Polecane
Najnowsze
Popularne