Rynek wynajmu mieszkań podzielony. Sprawdź, gdzie wciąż można zarobić

Ciąg dalszy przecen na rynku wynajmu. W marcu średnie ceny spadły we wszystkich dziesięciu największych miastach Polski. Najmocniej wobec lutego odstępne potaniało w Łodzi, natomiast w Warszawie wynajmujący po raz pierwszy od czerwca ubiegłego roku oczekiwali poniżej 4200 zł/m-c.

(Bankier.pl)

4171 zł/m-c za wynajem mieszkania oczekiwano średnio w Warszawie w marcu – wynika z danych Bankier.pl udostępnionych przez serwis nieruchomości Otodom.pl. To o 82 zł i niespełna 2 proc. mniej niż w lutym. Za wynajęcie średniej wielkości mieszkania o powierzchni 38-60 mkw. właściciele oczekiwali 2807 zł/m-c odstępnego, czyli o 53 zł mniej niż miesiąc wcześniej.

Drugi pod względem cen wpisywanych w umowach najmu był Gdańsk (2483 zł/m-c), gdzie średnie stawki ofertowe po lutowych wzrostach znowu zaczęły spadać. Najtańszym z badanych miast okazała się Bydgoszcz, gdzie średnia cena wynajmu wyniosła w marcu 1793 zł/m-c.

Największe spadki cen odnotowano w Łodzi – 3,82 proc i Poznaniu – 2,60 proc. W stolicy Wielkopolski najmocniej potaniały największe mieszkania (60-90 mkw. powierzchni). Ceny odstępnego były niższe o 147 zł niż w lutym i wyniosły 2459 zł/m-c.

Średnie ceny wynajmu w wybranych miastach w marcu 2019 r.
Miasto Metraż [mkw.] Średnia cena Średnia cena dla miasta
Bydgoszcz 0-38 1230 1793
38-60 1553
60-90 2215
Gdańsk 0-38 1688 2483
38-60 2224
60-90 3215
Katowice 0-38 1318 2008
38-60 1897
60-90 2483
Kraków 0-38 1673 2342
38-60 2040
60-90 2851
Lublin 0-38 1396 2111
38-60 1916
60-90 2476
Łódź 0-38 1228 1886
38-60 1656
60-90 2434
Poznań 0-38 1399 1941
38-60 1857
60-90 2459
Szczecin 0-38 1421 2088
38-60 1834
60-90 2563
Warszawa 0-38 2059 4171
38-60 2807
60-90 4324
Wrocław 0-38 1689 2296
38-60 2124
60-90 2880
Źródło: Bankier.pl na podstawie danych serwisu Otodom.pl

– Niewykluczone, że na spadki cen złożyło się zarówno wyhamowanie rynku najmu, jak i to, że w lutym zmieniał się semestr akademicki. Ci, którzy nie zdążyli wówczas wynająć mieszkania studentom, musieli w marcu obniżyć ceny, aby uniknąć pozostania z pustym mieszkaniem na kolejne kilka miesięcy – twierdzi Jarosław Krawczyk z serwisu nieruchomości Otodom.pl.

W skali roku nie wszędzie odnotowano obniżkę cen odstępnego. Stawki wpisywane w umowach najmu zmniejszyły się na pięciu największych polskich rynkach poza Łodzią. W Gdańsku ceny ofertowe wynajmu zmniejszyły się o 4,3 proc, we Wrocławiu 3,7 proc, a w Warszawie i Krakowie po 2,7 proc. Niewielka obniżka żądań właścicieli, o 0,3 proc., miała miejsce także w Poznaniu. 

Odstępne poszybowało za to na dwóch najtańszych rynkach - w Bydgoszczy i Łodzi – odpowiednio o 11 i 10 proc. Ceny ofertowe w skali roku wzrosły także w Szczecinie (3,7 proc.), Lublinie (2,1 proc.) i Katowicach (0,2 proc.) Największy nominalny wzrost cen wynajmu odnotowały mieszkania o powierzchni do 38 mkw. w Łodzi. Ich właściciele oczekiwali o 186 zł (ponad 17 proc.) więcej niż w marcu ubiegłego roku - 1228 zł/m-c.

Marcin Kaźmierczak

Źródło:

Newsletter Bankier.pl

Dodałeś komentarz Twój komentarz został zapisany i pojawi się na stronie za kilka minut.

Nowy komentarz

Anuluj
5 0 danielzzz

Polecam zainwestować w mieszkanie w Warszawie, można całkiem ładnie na tym zarobić gdyż cały czas jest popyt na wynajem - przede wszystkim dzięki studentom. Ja mam mieszkanie w Bielanach i od kilku lat je najmuję. Co więcej, kwestie związane z najmem mieszkania przekazałem w ręce firmy IMMO4RENT.pl, która za mnie zajmuje się dosłownie wszystkim więc ja się o nic martwić nie muszę i mogę w spokoju zajmować się swoją pracą.

Pokaż cały komentarz ! Odpowiedz
2 0 mocny79

W Warszawie opłaca się mieć m na wynajem. Tylko nie jakieś sprzed Gierka a nowe, bo dużo ludzi którzy wynajmują mają pieniądze ale nie kupują własnego m bo nie wiedzą np. na ie zostaną w Polsce. Ja wynajmuję mieszkanie od Robyga młodemu chłopakowi, który pracuje całymi dniami, więc nie ma żadnych szkód, jest ugodowy, no i płaci na czas.

Pokaż cały komentarz ! Odpowiedz
4 23 anna_domagalczyk

Ja wynajmuję w Warszawie. Fakt, że długo, ale nigdy cena najmu nie zbliżyła się nawet do podawanej w artykułach. A wynajęłam przez biuro. Nie na obrzeżach. Odstępne jest w wysokości ok. 30 zł/m i tak to wygląda również u innych kolegów. Również tych, którzy zmieniali niedawno mieszkanie. Realnie przez lata wynajmu ... zarabiałam na czysto (od mniej więcej dwóch lat już nie, ale teraz pewnie kupię coś bez kredytu po pęknięciu bańki) na różnicy między czynszem a dochodem odsetkowym od kwoty, którą musiałabym wydać za mieszkanie. A że mam już jedno w innym mieście (o domach nie wspominając), więc uprzedzam, że komentarze o tym, że na starość nie miałabym gdzie mieszkać, są z gruntu nietrafne. Pozdrawiam inwestorów mieszkaniowych (zazdroszczę zimnej krwi i odwagi) i Jaśka.

Pokaż cały komentarz ! Odpowiedz
3 18 no_comment

Porównywanie średnich cen ofertowych mieszkań w całym mieście dla zakresu np. 60-90 m2 z analizą nie ma nic wspólnego. Równie dobrze to może pokazywać, że prawie wszystko w centrum wynajęte i ogłaszane są tańsze mieszkania na zadupiach albo deweloperzy więcej oddają mniejszych mieszkań to i ceny spadły (inaczej kosztuje 70 m2, inaczej 90 m2).

Pokaż cały komentarz ! Odpowiedz
13 5 jasiek2017

To oczywiste ale trolowania juz pieje z zachwytu, ze inni "traco" Panie to nie oplaca, tosz to mniej nisz 2 procenty a jeszcze tsza sie dorabiac z naprawami łojojoj

! Odpowiedz
0 12 no_comment odpowiada jasiek2017

Być może ceny najmu spadają być może rosną ale nie o tym był mój post. Od ekonomicznego portalu oczekiwałbym jakiejś solidniejszej analizy niż wrzucenie do excela cen ofertowych jak leci i z starówki Warszawy i Białołęki i centum Krakowa i Mistrzejowic oraz wyciągnięcie z tego średniej bo to nijak nie oddaje specyfiki tego rynku. Równe dobrze możemy robić analizę rynku nowych aut bazując na ich średniej długości. Będziemy np. wieszczyć, że rynek się załamuje bo średnia długość auta spadała z 4,30 m do 4,10 m r/r itp. Już dużo lepsza byłaby analiza ceny wynajmu dla jednej wybranej dzielnicy w każdym mieście bo to by pokazyłało lepiej trend.

Pokaż cały komentarz ! Odpowiedz
5 65 matpoz1

Ceny z ogłoszeń z jakiegoś portalu w żadnym wypadku nie oddają średnich cen najmu z kilku powodów:
- średnią w górę zawyżają ogłoszenia z zawyżona cena najmu, które potrafią wisieć po kilka tygodni
- ceny najmu są do negocjacji
- jakaś część oferty w ogóle nie widnieje na żadnym portalu, gdyż jest np. wynajmowana rodzinie czy znajomym po bardzo preferencyjnych stawkach lub np. wynajmujący to starsze osoby "nie internetowe", które mieszkanie odziedziczyły i wynajmują je za pół darmo .

Pokaż cały komentarz ! Odpowiedz
3 70 bt5

Do Jasiek 2017. Liczysz jakby mieszkania rozdawali za darmo inwestorom do wynajmowania. Opowiem ci jak w II RP w Gdyni się robiło prawdziwy biznes na wynajmowaniu. Parcela była bardzo tania od miasta na 20 lat spłaty , i pożyczka po rodzinie w wysokości 500 zł czyli 5 razy średnia pensja umożliwiła zakup projektu i wymurowanie fundamentów po kamienicę. Na takie coś bank już uruchamiał linie kredytową na resztę kamienicy. I wyszedl sklep, lokal dla szewca na parterze i 6 mieszkań , w tym 5 na najem po 40- 60 zł. Za lokale komercyjne było 200 zł. Czyli razem 450 zł , a rata za parcelę i kamienicę wynosiła 180 zł razem. I jak rozkręcił się kryzys to najemcy mieszkań nie mieli z czego płacić , ale płacone z opóźnieniem cznsze za parter pokrywały raty spłat. Czyli mniej więcej na zero. Ale na zero wychodziło się w strasznym kryzysie. A teraz inwestorzy w nieruchomości wychodzą na zero w warunkach nadawanej w mediach prosperity. Jak przyjdzie kryzys i nie będą im najemcy płacić to bank upomni się o swoje.

Pokaż cały komentarz ! Odpowiedz
40 17 jasiek2017

Prosty przyklad dla tej calej internetowej proffffffeski lacznie z dziennikarzem

10 mieszkan x 1000 zl najmu = srednia 1000 zl (centrum miasta)
10 mieszkan x 700 zl najmu = srednia 700 zl (dalsze dzielnice, obrzeza itp)
razem 20 mieszkan za 17000 = srednia 850 zl na mieszkanie

mija rok

11 mieszkan x 1000 zl = srednia 1000 zl (centrum)
15 mieszkan x 700zl = srednia 700 zl (obrzeza )

razem 26 mieszkan za 21500 = srednia 827 zl na mieszkanie


Tytul.
Przeceny najmu ! Rynek spada ! Mieli racje, ze bedzie taniej !

Pokaż cały komentarz ! Odpowiedz
6 23 glos_rozsadku

co Ty liczysz?
'razem 20 mieszkan za 17000 = srednia 850 zl na mieszkanie'
'razem 26 mieszkan za 21500 = srednia 827 zl na mieszkanie'
Co to za "matematyka" ?"

! Odpowiedz
Polecane
Najnowsze
Popularne