Mokotów, Jagodno, Bałuty, a może Oliwa? W tych dzielnicach oczekiwania sprzedających mieszkania wzrosły najmocniej

Żoliborz w Warszawie, Grzegórzki w Krakowie, Szczepin we Wrocławiu, Żabianka w Gdańsku i Widzew w Łodzi – to dzielnice największych polskich miast, w których średnie oczekiwania sprzedających mieszkania wzrosły najmocniej w ciągu ostatniego roku – wynika z danych Sonarhome.pl.

Choć drugi kwartał stał pod znakiem zatrzymania obserwowanej na początku roku korekty cen mieszkań, a średnie kwoty płacone za mieszkania znowu zaczęły mocniej rosnąć, to jeszcze szybciej rosną oczekiwania sprzedających.

Jak pisaliśmy niedawno, w każdym z sześciu największych polskich miast (Warszawa, Kraków, Wrocław, Łódź, Gdańsk, Poznań) różnice pomiędzy średnimi cenami ofertowymi a transakcyjnymi powiększyły się względem poprzedniego roku.

Nie w każdej jednak dzielnicy oczekiwania sprzedających mieszkania rosną w jednakowym tempie. Przyjrzyjmy się zatem, jak w lipcu 2023 r. kształtowały się średnie ceny ofertowe mieszkań w poszczególnych dzielnicach największych polskich miast.

Średnie ceny ofertowe mieszkań w Warszawie

W stolicy nieustannie najwyżej wyceniane są mieszkania zlokalizowane w Śródmieściu, na Żoliborzu, Woli, Mokotowie i w Wilanowie. W każdej z nich średnia cena ofertowa wpisywana w ogłoszeniach sprzedaży w lipcu 2023 r. przekraczała 14 tys. zł/mkw.

Jak wynika z danych Sonarhome.pl, najmocniej w ciągu ostatnich dwunastu miesięcy wzrosła średnia wycena mieszkań oferowanych na Żoliborzu (+11,2 proc. r/r). Nominalnie wzrost wyniósł blisko 1600 zł/mkw.

O więcej niż 10 proc. względem lipca 2022 r. wzrosły także średnie ceny ofertowe dyktowane za mieszkania położone w Śródmieściu oraz na Mokotowie.

Najmniej za lokale mieszkalne oczekiwano w Rembertowie (średnio 9582 zł/mkw.). Znacznie poniżej średniej dla całego miasta, o mniej niż 5 proc., wzrosły od lipca 2022 r. średnie kwoty wpisywane w ogłoszeniach dotyczących sprzedaży mieszkań zlokalizowanych na Bemowie i Wawrze.

Średnie ceny ofertowe mieszkań w Krakowie

W stolicy woj. małopolskiego średnie stawki powyżej 10 tys. zł/mkw. zanotowano w lipcu 2023 r. w dwunastu dzielnicach. Najwięcej, ponad 15,5 tys. zł/mkw., oczekiwano za mieszkania położone na Starym Mieście. Krakowską średnią zawyżały także dzielnice bezpośrednio graniczące ze Starym Miastem: Grzegórzki, Zwierzyniec i Krowodrza.

We wspomnianych trzech dzielnicach zanotowano także najmocniejsze wzrosty średnich cen ofertowych w ujęciu rocznym. Średnie kwoty wpisywane w ogłoszeniach sprzedaży wzrosły odpowiednio o 17,8 proc. na Grzegórzkach (nominalnie o 2156 zł/mkw. r/r), o 13,9 proc. na Krowodrzach oraz o 13 proc. w dzielnicy Zwierzyniec.

Zdecydowanie wolniej w ciągu minionych 12 miesięcy rosły średnie ceny ofertowe na krakowskich Dębnikach i w znacznie dalej od centrum położonych Swoszowicach oraz Wzgórzach Krzesławickich.

Średnie ceny ofertowe mieszkań we Wrocławiu

Wolniej niż w Warszawie i Krakowie w ciągu ostatniego roku rosły średnie kwoty oczekiwane za mieszkania położone we Wrocławiu. W stolicy Dolnego Śląska można było znaleźć także osiedla, w których średnie ceny ofertowe spadły względem lipca 2022 r. Stało się tak na Oporowie oraz Kowalach. W obu przypadkach obniżki nie przekroczyły jednak 0,5 proc.

Z drugiej strony aż o 24,4 proc. wzrosła średnia cena ofertowa mieszkania w położonym na północnych obrzeżach miasta osiedlu Widawa. Wpływ na to miały jednak oferty dotyczące nowych mieszkań oferowanych przez deweloperów. Co ciekawe, w położonej po sąsiedzku Lipie Piotrowskiej, która także w ostatnich latach była miejscem wielu deweloperskich inwestycji, średnia stawka wzrosła jedynie o 1 proc. r/r.

O więcej niż 10 proc. w ujęciu rocznym wzrosły także średnie stawki dyktowane przez sprzedających mieszkania na osiedlach: Szczepin, Biskupin, Sępolno, Dąbie i Bartoszowice, Zacisze, Zalesie, Szczytniki, Muchobór Mały i Nowy Dwór.

Do grona osiedli, w których średnie ceny ofertowe przekraczają 10 tys. zł/mkw., w ciągu ostatniego roku dołączyło aż 11 dzielnic, m.in. rozbudowujące się od lat Jagodno (średnio 10 501 zł/mkw. i +7 proc. r/r).

Średnie ceny ofertowe mieszkań w Gdańsku

Spore zróżnicowanie pomiędzy dzielnicami zanotowano w Gdańsku. Najmocniej – o blisko 19 proc. w ujęciu rocznym – wzrosła średnia kwota wpisywana w ogłoszeniach sprzedaży mieszkań w dzielnicy Żabianka – Wejhera – Jelitkowo – Tysiąclecia. Jeszcze w lipcu 2022 r. oczekiwano tam nieco ponad 10 tys. zł/mkw. W lipcu 2023 r. średnia wycena mieszkań zbliżyła się tam do 12,5 tys. zł/mkw.

Na drugim biegunie znalazła się średnia cena ofertowa dyktowana za lokale mieszkalne na Wyspie Sobieszewskiej, która w ostatnich latach była mocno eksploatowana przez deweloperów. Względem lipca 2022 r. średnie oczekiwania sprzedających spadły tam o 17 proc., a nominalnie o blisko 2700 zł/mkw.

Z obniżką średniej ceny ofertowej w ciągu ostatnich dwunastu miesięcy mieliśmy do czynienia także na gdańskiej Olszynce, Krakowcu, Wzgórzu Mickiewicza oraz położonej w pobliżu gdańskiego portu dzielnicy Przeróbka.

Średnie ceny ofertowe mieszkań w Łodzi

W zbliżonym tempie, przekraczającym 10 proc. w ujęciu rocznym, rosną średnie ceny ofertowe dyktowane za mieszkania w łódzkich dzielnicach.

Na tym tle najmocniej wybijały się dwie dzielnice: Widzew i Śródmieście, gdzie średnie stawki wpisywane w ogłoszeniach wzrosły w relacji do lipca 2022 r. o ponad 13 proc.

Zbliżone do siebie były jednak nie tylko wzrosty, ale także same średnie stawki dyktowane za mieszkania. Na najdroższym pod tym względem Widzewie oczekiwano średnio 7444 zł/mkw., podczas gdy na łódzkich Bałutach zanotowano średnią cenę ofertową na poziomie 7000 zł/mkw.

Źródło: