Właściciele mieszkań na sprzedaż dalej podnosili ceny w lipcu tego roku. Nieznacznie, ale wciąż oczekiwali od nabywców więcej niż miesiąc wcześniej. Deweloperzy na największe podwyżki pozwolili sobie w Warszawie i we Wrocławiu.
Największe nominalnie podwyżki średniej ceny ofertowej 1 mkw. mieszkania sięgały nawet 200 zł – wynika z danych Bankier.pl udostępnionych przez Otodom.pl. Mieszkania od miesięcy drożeją i uspokojenie się sytuacji spodziewane jest dopiero na połowę przyszłego roku. Mimo to deweloperzy już notują pewien spadek zainteresowania mieszkaniami ze względu na ceny.
To najwyraźniej jeszcze nie skłoniło ich wystarczająco do obniżek. Najbardziej podniesiono ceny ofert sprzedaży nowych mieszkań w i tak najdroższej już Warszawie – w ciągu miesiąca średnia stawka za 1 mkw. wzrosła o 3 proc., z 8106 zł do 8368 zł. Dynamika była podobna jeszcze we Wrocławiu – w lipcu średnia stawka ofertowa wyniosła 6915 zł, co oznacza, że jest coraz bliżej przekroczenia bariery 7000 zł/mkw. Takie kwoty poza Warszawą dotyczą w tej chwili tylko Krakowa i Gdańska po ostatnich podwyżkach.
| Średnie ceny ofertowe mieszkań w wybranych miastach Polski w lipcu 2018 r. [zł/m-c] | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| Miasto | Metraż [mkw.] | Rynek pierwotny | Rynek wtórny | ||
| Średnia cena dla metrażu | Średnia cena dla miasta | Średnia cena dla metrażu | Średnia cena dla miasta | ||
| Gdańsk | 0-38 | 7208 | 7123 | 9189 | 8893 |
| 38-60 | 7032 | 9006 | |||
| 60-90 | 7220 | 8556 | |||
| Katowice | 0-38 | 5969 | 5718 | 4848 | 4942 |
| 38-60 | 5610 | 4776 | |||
| 60-90 | 5781 | 4990 | |||
| Kraków | 0-38 | 8502 | 7352 | 9342 | 8295 |
| 38-60 | 7138 | 7867 | |||
| 60-90 | 7105 | 7835 | |||
| Lublin | 0-38 | 5907 | 5538 | 5791 | 5428 |
| 38-60 | 5448 | 5367 | |||
| 60-90 | 5522 | 5258 | |||
| Łódź | 0-38 | 6007 | 5554 | 4040 | 4572 |
| 38-60 | 5462 | 4528 | |||
| 60-90 | 5362 | 4645 | |||
| Poznań | 0-38 | 7501 | 6872 | 7298 | 6736 |
| 38-60 | 6911 | 6760 | |||
| 60-90 | 6498 | 6302 | |||
| Szczecin | 0-38 | 6648 | 5797 | 5636 | 5305 |
| 38-60 | 5802 | 5272 | |||
| 60-90 | 5479 | 5053 | |||
| Warszawa | 0-38 | 9004 | 8368 | 10347 | 9595 |
| 38-60 | 8111 | 9401 | |||
| 60-90 | 8321 | 9282 | |||
| Wrocław | 0-38 | 7787 | 6915 | 7969 | 7059 |
| 38-60 | 6959 | 7010 | |||
| 60-90 | 6498 | 6619 | |||
| Źródło: Bankier.pl na podstawie danych serwisu Otodom.pl | |||||
W żadnym z analizowanych miast nie odnotowano na tym rynku obniżek. Nabywcy mogli liczyć co najwyżej na utrzymanie się cen z poprzednich miesięcy – względnie udało się to w Łodzi, Poznaniu, Gdańsku i Krakowie.
Ulga nie nadeszła także na rynku wtórnym. Właściciele mieszkań z drugiej ręki podtrzymują ceny z rynku deweloperskiego, choć nieco go ograniczają. Wzrosty były raczej kosmetyczne i nie przekraczały 2 proc. w skali miesiąc do miesiąca. Blisko 100 zł/mkw. więcej oczekiwano np. w Katowicach, Łodzi i Warszawie.
W tym ostatnim mieście powolny wzrost nieuchronnie zbliża średnią cenę ofertową do poziomu 10 000 zł/mkw. W ubiegłym miesiącu ten wskaźnik wyniósł 9595 zł/mkw. (systematycznie wzrasta od stycznia tego roku).
Mateusz Gawin
