Ceny ofertowe mieszkań – marzec 2019 [Raport Bankier.pl]

Sprzedawcy mieszkań nadal próbują zarobić na wszech panującej drożyźnie na rynku nieruchomości. Stawki ofertowe dla rynku wtórnego rosną systematycznie o kolejne 1-2 proc., a deweloperzy w niektórych miastach postanowili mocniej odbić sobie podwyżki cen materiałów budowlanych.

Ceny ofertowe w stolicy nadal utrzymują się w okolicy poziomu 8500 zł/mkw. na rynku pierwotnym i ponad 10 000 zł/mkw. w przypadku używanych lokali mieszkalnych. W tym drugim przypadku ceny windują małe mieszkania o powierzchni do 38 mkw. – średnia cena za takowe wyniosła w lutym 11 249 zł/mkw. – wynika z danych Bankier.pl udostępnionych przez serwis nieruchomości Otodom.pl.

Warszawa odznaczała się jednak najstabilniejszymi cenami w ujęciu miesiąc do miesiąca. Spadki odnotowano wyłącznie w Łodzi oraz Poznaniu na rynku pierwotnym i były one raczej kosmetyczne – obniżki wyniosły zaledwie 1 proc.

Deweloperzy nie byli jednak tacy szczodrzy w przypadku Szczecina i Gdańska. W pierwszym z nich stawki w ofertach poszły o 5 proc. w górę (nominalnie ok. 350 zł/mkw.), a w Gdański 4 proc. – to prawie 300 zł/mkw. drożej. Nieco skromniej podniesiono ceny we Wrocławiu i Katowicach – o 2 proc.

W przypadku rynku wtórnego 2-proc. wzrosty oczekiwań sprzedawców zaobserwowano w Gdańsku, Katowicach, Krakowie i Lublinie. W pozostałych było to po 1 proc.

Średnie ceny ofertowe mieszkań w wybranych miastach Polski w lutym 2019 r. [zł/mkw.]
Miasto Metraż [mkw.] Rynek pierwotny Rynek wtórny
Średnia cena dla metrażu Średnia cena dla miasta Średnia cena dla metrażu Średnia cena dla miasta
Gdańsk 0-38 9047 7982 10112 9719
38-60 7774 9837
60-90 7849 9323
Katowice 0-38 6926 6199 5687 5440
38-60 6065 5305
60-90 6002 5524
Kraków 0-38 8732 7972 10136 9046
38-60 7936 8792
60-90 7622 8525
Lublin 0-38 6536 5854 6439 5809
38-60 5686 5778
60-90 5811 5635
Łódź 0-38 6002 5611 5052 4979
38-60 5627 4903
60-90 5384 5061
Poznań 0-38 8010 7287 7619 7004
38-60 7166 7085
60-90 7206 6507
Szczecin 0-38 6765 6523 6335 5726
38-60 6477 5669
60-90 6388 5504
Warszawa 0-38 9676 8425 11249 10227
38-60 8093 9990
60-90 8229 10090
Wrocław 0-38 8333 7351 8677 7408
38-60 7354 7468
60-90 6787 6917
Źródło: Bankier.pl na podstawie danych serwisu Otodom.pl

Najtańszym miastem była Łódź – zarówno w przypadku nowych, jak i używanych mieszkań. Na rynku pierwotnym średnia cena ofertowa mieszkania w stolicy województwa łódzkiego wyniosła 5611 zł/mkw., a na rynku wtórnym 4979 zł/mkw.

Mateusz Gawin

Źródło:

Newsletter Bankier.pl

Dodałeś komentarz Twój komentarz został zapisany i pojawi się na stronie za kilka minut.

Nowy komentarz

Anuluj
10 8 fred_

Ile razy trzeba powtarzac: W Polsce nie ma duzych miast.

! Odpowiedz
14 8 bt5

Do głos_rozsadku. Za X lat to przyleci planeta X i wtedy 90% nieruchów zniknie. I wtedy klienci do budowy nowego będą błagać wykonawcę o zbudowanie nowego. A póki co to jest strata pieniędzy na drogie w Polsce paliwo , droższe niż w USA. No i czas teraz lepiej sobie wykorzystać na pisanie w internecie niż na całkiem bezproduktywne rozmowy z klientami rzekomymi.

Pokaż cały komentarz ! Odpowiedz
8 17 zzibi2

Coś jest nie tak, WROCŁAW:
- cena najmu mieszkania ok 2000 m-c za 50m2
- koszt nieruchomości = 7000 * 50 = 350000 (+ew. remont i wyposażenie)
koszt kredytu rata (obecnie) ok 1700
pozostaje 300zł / m-c "zysku" z czego:
- mamy ryzyko że stopy wzrosną spokojnie nawet do 2500/m-c
- musimy wyposażyć mieszkania i opłacać wszelkie remonty, sprzęty itp
- musimy liczyć się z tym że musimy dbać o stan mieszkania i terminowość płatności
- musimy wziąć pod uwagę że czasami mieszkanie będzie stało puste poszukując nowego lokatora
- musimy opłacić podatki

No coś tu ewidentnie jest nie tak.. Albo ceny mieszkań dojechane, albo ceny wynajmów można zaniżone (skoro tak to czemu jest taki popyt na mieszkania)..

Pokaż cały komentarz ! Odpowiedz
12 10 glos_rozsadku

2000 za 50 metrów? albo ruina albo za obwodnicą.

! Odpowiedz
9 15 greatmongo

Ale przeciez w tym 1700 kredytu masz nei tylko odsetki, ale tez splate kapitalu. Czyli za ilestam lat mieszkanie bedzie twoje.

To nie mozesz tego liczyc jako koszt.

Raczej licz roczny przychod do wartosci mieszkania

! Odpowiedz
4 46 kmierz

NBP opublikował raport za IV kwartał 2018. Rok wcześniej różnica między ofertową a transakcyjną na RW w takiej Warszawie to średnio 21.9%, czyli naprawdę sporo. W 2018 jeszcze więcej, bo 24.4%. Dla metrażu od 60 do 80 pękło 30% różnicy. Niezłą fantazję mają rodacy ;)

! Odpowiedz
3 4 gerth

Jesteś pewny że NBP? Podaj źródło.
Zwróć uwagę czy nie linkujesz do kompletnie nielogicznej i błędnej "analizy" pana Bartłomieja Baranowskiego który się z baranem na rozumy pozamieniał.

! Odpowiedz
1 21 kmierz odpowiada gerth

Proszę: https://www.nbp.pl/publikacje/rynek_nieruchomosci/ceny_mieszkan_12_2018.pdf, strona 32.

! Odpowiedz
20 6 jasiek2017 odpowiada kmierz

caly ten raport mozesz o kant dup....y rozbic, zwrot na mieszkaniu w Warszawie 2-3 % hahahhaaha

! Odpowiedz
4 3 glos_rozsadku odpowiada kmierz

dobry raport, pokazuej wzrost cen transakcyjnych mieszkan do 40m^2 o 7% r/r. Zgadza się.

! Odpowiedz
Polecane
Najnowsze
Popularne