Sprzedawcy mieszkań nadal próbują zarobić na wszech panującej drożyźnie na rynku nieruchomości. Stawki ofertowe dla rynku wtórnego rosną systematycznie o kolejne 1-2 proc., a deweloperzy w niektórych miastach postanowili mocniej odbić sobie podwyżki cen materiałów budowlanych.
![Ceny ofertowe mieszkań – marzec 2019 [Raport Bankier.pl]](https://galeria.bankier.pl/p/a/f/a10249543a5040-945-560-375-0-1825-1094.webp)
Ceny ofertowe w stolicy nadal utrzymują się w okolicy poziomu 8500 zł/mkw. na rynku pierwotnym i ponad 10 000 zł/mkw. w przypadku używanych lokali mieszkalnych. W tym drugim przypadku ceny windują małe mieszkania o powierzchni do 38 mkw. – średnia cena za takowe wyniosła w lutym 11 249 zł/mkw. – wynika z danych Bankier.pl udostępnionych przez serwis nieruchomości Otodom.pl.
Warszawa odznaczała się jednak najstabilniejszymi cenami w ujęciu miesiąc do miesiąca. Spadki odnotowano wyłącznie w Łodzi oraz Poznaniu na rynku pierwotnym i były one raczej kosmetyczne – obniżki wyniosły zaledwie 1 proc.
Deweloperzy nie byli jednak tacy szczodrzy w przypadku Szczecina i Gdańska. W pierwszym z nich stawki w ofertach poszły o 5 proc. w górę (nominalnie ok. 350 zł/mkw.), a w Gdański 4 proc. – to prawie 300 zł/mkw. drożej. Nieco skromniej podniesiono ceny we Wrocławiu i Katowicach – o 2 proc.
W przypadku rynku wtórnego 2-proc. wzrosty oczekiwań sprzedawców zaobserwowano w Gdańsku, Katowicach, Krakowie i Lublinie. W pozostałych było to po 1 proc.
| Średnie ceny ofertowe mieszkań w wybranych miastach Polski w lutym 2019 r. [zł/mkw.] | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| Miasto | Metraż [mkw.] | Rynek pierwotny | Rynek wtórny | ||
| Średnia cena dla metrażu | Średnia cena dla miasta | Średnia cena dla metrażu | Średnia cena dla miasta | ||
| Gdańsk | 0-38 | 9047 | 7982 | 10112 | 9719 |
| 38-60 | 7774 | 9837 | |||
| 60-90 | 7849 | 9323 | |||
| Katowice | 0-38 | 6926 | 6199 | 5687 | 5440 |
| 38-60 | 6065 | 5305 | |||
| 60-90 | 6002 | 5524 | |||
| Kraków | 0-38 | 8732 | 7972 | 10136 | 9046 |
| 38-60 | 7936 | 8792 | |||
| 60-90 | 7622 | 8525 | |||
| Lublin | 0-38 | 6536 | 5854 | 6439 | 5809 |
| 38-60 | 5686 | 5778 | |||
| 60-90 | 5811 | 5635 | |||
| Łódź | 0-38 | 6002 | 5611 | 5052 | 4979 |
| 38-60 | 5627 | 4903 | |||
| 60-90 | 5384 | 5061 | |||
| Poznań | 0-38 | 8010 | 7287 | 7619 | 7004 |
| 38-60 | 7166 | 7085 | |||
| 60-90 | 7206 | 6507 | |||
| Szczecin | 0-38 | 6765 | 6523 | 6335 | 5726 |
| 38-60 | 6477 | 5669 | |||
| 60-90 | 6388 | 5504 | |||
| Warszawa | 0-38 | 9676 | 8425 | 11249 | 10227 |
| 38-60 | 8093 | 9990 | |||
| 60-90 | 8229 | 10090 | |||
| Wrocław | 0-38 | 8333 | 7351 | 8677 | 7408 |
| 38-60 | 7354 | 7468 | |||
| 60-90 | 6787 | 6917 | |||
| Źródło: Bankier.pl na podstawie danych serwisu Otodom.pl | |||||
Najtańszym miastem była Łódź – zarówno w przypadku nowych, jak i używanych mieszkań. Na rynku pierwotnym średnia cena ofertowa mieszkania w stolicy województwa łódzkiego wyniosła 5611 zł/mkw., a na rynku wtórnym 4979 zł/mkw.
Mateusz Gawin
