Mieszkania w Warszawie znów najdroższe, choć potaniały [Raport Bankier.pl]

Pomimo obniżki, ceny ofertowe na rynku pierwotnym w Warszawie znów są najdroższe w Polsce. Powodem jest jeszcze większa obniżka stawek u deweloperów w Gdańsku.

(fot. Bankier.pl / )

Średnia cena metra kwadratowego na rynku pierwotnym w Gdańsku spadła w ciągu miesiąca o 421 zł (4,8 proc.) i wyniosła w czerwcu 8283 zł. Wpływ na obniżkę miały zwłaszcza mieszkania o powierzchni do 38 mkw, za które deweloperzy oczekiwali średnio o 1194 zł/mkw. (o 12 proc. mniej niż w maju). W czerwcu najmniejsze mieszkania wyceniane były średnio na 8771 zł/mkw. – wynika z danych Bankier.pl udostępnionych przez serwis nieruchomości Otodom.pl.

Ceny mieszkań na rynku pierwotnym

Najwięcej za metr kwadratowy ponownie oczekiwali deweloperzy w Warszawie – średnio 8414 zł, choć to i tak najniższy wynik od stycznia. W porównaniu z majem, średnia cena ofertowa spadła w stolicy o 123 zł/mkw. (1,4 proc.).

Kwoty wpisywane w ogłoszeniach sprzedaży zmalały także we Wrocławiu i Poznaniu, choć to raczej kosmetyczne zmiany w porównaniu z majem. W stolicy Dolnego Śląska deweloperzy oczekiwali średnio 8414 zł/mkw. (spadek o 40 zł i 0,5 proc.), a w stolicy Wielkopolski - 7094 zł/mkw. (spadek o 19 zł i 0,3 proc.)

Średnie ceny ofertowe mieszkań w wybranych miastach Polski w czerwcu 2019 r. [zł/mkw.]
Miasto Metraż [mkw.] Rynek pierwotny Rynek wtórny
Średnia cena dla metrażu Średnia cena dla miasta Średnia cena dla metrażu Średnia cena dla miasta
Gdańsk 0-38 8 771 8 283 10 354 9 651
38-60 8 056 9 524
60-90 8 462 9 415
Katowice 0-38 7 353 6 635 6 238 5 775
38-60 6 480 5 704
60-90 6 256 5 673
Kraków 0-38 9 002 8 127 10 170 9 301
38-60 7 983 8 946
60-90 7 673 8 993
Lublin 0-38 6 576 5 906 6 263 6 032
38-60 5 911 6 045
60-90 5 558 5 945
Łódź 0-38 6 662 6 107 5 210 5 174
38-60 6 057 5 160
60-90 5 928 5 165
Poznań 0-38 6 635 7 094 8 176 7 240
38-60 7 231 7 277
60-90 6 079 6 577
Szczecin 0-38 6 835 6 354 7 062 6 056
38-60 6 212 5 961
60-90 6 079 5 787
Warszawa 0-38 9 921 8 414 11 643 10 615
38-60 8 214 10 369
60-90 8 024 10 468
Wrocław 0-38 8 975 7 686 9 159 7 814
38-60 7 517 7 836
60-90 7 093 7 269
Źródło: Bankier.pl na podstawie danych serwisu Otodom.pl

W pozostałych z analizowanych miast, średnie ceny ofertowe w czerwcu poszły w górę, choć nieznacznie - w granicach 1 proc. W czerwcu oczekiwania deweloperów najbardziej ustabilizowały się w Katowicach (6618 zł/mkw. - wzrost o 0,3 proc.) i Krakowie (8127 zł/mkw. - wzrost o 0,4 proc.).

W skali roku, wzrost cen wpisywanych w ofertach sprzedaży najmocniej odczuli szukający własnego „M” w Katowicach, gdzie ceny ofertowe poszybowały średnio o 1048 zł/mkw. (17,3 proc.). W porównaniu z czerwcem ubiegłego roku oczekiwania sprzedawców o więcej niż 1000 za metr kwadratowy wzrosły także w Gdańsku (1223 zł/mkw. i 17,3 proc.).

Deweloperzy nieco bardziej łaskawi byli we Wrocławiu i Krakowie, gdzie ich oczekiwania w relacji rocznej wzrosły odpowiednio o 971 zł/mkw. (14,5 proc.) i 868 zł/mkw. (12 proc.) Najbardziej stabilnym rynkiem w skali roku okazał się Poznań. Kwoty w ogłoszeniach sprzedaży wzrosły tam w ciągu ostatnich 12 miesięcy o 220 zł/mkw. (3,2 proc.).

Ceny mieszkań na rynku wtórnym

Jedynie w Szczecinie czerwiec przyniósł obniżkę cen ofertowych na rynku wtórnym. Sprzedający za metr kwadratowy używanego mieszkania oczekiwali średnio 6056 zł – o 33 zł i 0,5 proc. mniej niż w maju.

Na pozostałych rynkach kwoty wpisywane w ogłoszeniach sprzedaży wzrosły. Najmocniej podwyżkę odczuli szukający własnego „M” w Katowicach, gdzie używane lokale wyceniany były na 5775 zł/mkw. (wzrost o 105 zł i 1,9 proc.).

Ze wzrostem cen ofertowych już od ośmiu miesięcy borykają się szukający używanych lokali we Wrocławiu. W czerwcu wyniosły one średnio 7814 zł/mkw. (wzrost o 111 zł i 1,4 proc.). W stolicy Dolnego Śląska oczekiwania sprzedających mieszkania na rynku pierwotnym jak i wtórnym były najbardziej zbliżone. Te z drugiego obiegu były droższe średnio o 128 zł niż oferowane przez deweloperów.

W czerwcu poniżej 1 proc. wzrosły kwoty wpisywane w ogłoszeniach sprzedaży w Lublinie – 6032 zł/mkw. Stawki ofertowe rosną tam niezmiennie od maja ubiegłego roku. Wzrosty odnotowano także w Gdańsku – 9651 zł/mkw. i Łodzi – 5174/mkw., w której oferty były najniższe spośród analizowanych miast. Na drugim biegunie znalazła się najdroższa pod tym względem Warszawa, gdzie żądano średnio 10 615 zł/mkw. – o 111 zł i 0,7 proc. więcej niż w maju.

Podobnie jak w przypadku rynku pierwotnego, tak i na rynku wtórnym największy wzrost w relacji rocznej odnotowano w Katowicach (18,9 proc.) W porównaniu z czerwcem ubiegłego roku ceny ofertowe wystrzeliły także w Łodzi (16 proc.) i Szczecinie (15,9 proc.).

Marcin Kaźmierczak

Źródło:

Newsletter Bankier.pl

Dodałeś komentarz Twój komentarz został zapisany i pojawi się na stronie za kilka minut.

Nowy komentarz

Anuluj
2 1 mmaciek89

Nie ma co się dziwić, że mieszkania są drogie w stolicy, szczególnie jak chce się coś w centrum dostać. Ja od razu na obrzeżach szukałem i udało się od wwwconstruction kupić na Wawrze po okazyjnej cenie. Do pracy nie dojeżdżam długo wiec nie ma na co narzekać.

! Odpowiedz
4 0 morticia

Uff, my kupiliśmy taniej niż średnia rynku pierwotnego we wrocławiu ;) I do dużo taniej, a kupowaliśmy pod koniec czerwca, teraz czekamy na odbiór mieszkania. Dla niezdecydowanych czy kupic z rynku wtornego czy pierwotnego polecam bajhome.com.pl/blog/porada-projektanta/mieszkanie-z-rynku-pierwotnego-czy-wtornego-porownanie- co-jest-lepsze,1000,b.html

Pokaż cały komentarz ! Odpowiedz
0 0 tokio102

dolicz do ceny jaką zapłaciłeś ile musisz dołożyć (np. na swój wynajem) lub ile stracisz (wynajmujac mieszkanie) przez czas oczekiwania na mieszkanie.... rynek pierwotny musi być dużo tańszy niż wtórny aby był sens w to wchodzić

! Odpowiedz
4 20 jsunday

Dla wszystkich wierzących w to, że rosnące płace będą czynnkiem napędzającym rynek nieruchomości.

Otóz co sie okazuje - że płace nie nadążają za cenami mieszkań.Wyniki analizy RynekPierwotny.pl sugerują jednak, że pogarsza się dostępność cenowa nowych mieszkań z największych polskich miast

Ceny mieszkań wzrosły napędzane zakupami spekalucyjnymi i musi nastapic korekta cen, aby rynek wrócił do równowagi tak jak po 2008 r.



https://rynekpierwotny.pl/wiadomosci-mieszkaniowe/nasze-place-nie-nadazaja-juz-za-cenami-mieszkan/10867/

Pokaż cały komentarz ! Odpowiedz
6 7 art00r1

Generalnie masz sporo racji w tym co piszesz, ale wg mnie wiele osób patrzy na rynek zbyt wąsko i nie bierze wielu aspektów pod uwagę. Pamiętam jak we Francji czytałem posty niemal identyczne jak Twój. A teraz mieszkanie 12 m2 w centrum Paryża kosztuje 400 tys. Euro.
1. Społeczeństwo się starzeje. Prawda, ale starzy ludzie też gdzieś bedą mieszkać.
2. Idzie niż demograficzny (PRAWDA) i dlatego zwolnią się mieszkania (i tu już nie jestem taki pewien). W stosunku do Unii, w Polsce ciągle przypada dużo mniej mieszkań na 1000 mieszkańców (Unia-Polska odpowiednio 489-380). Co więcej, na każdego mieszkańca w PL przypada mniejszy metraż, ale nie pamiętam danych. Wg mnie ludzie będą łączyć mieszkania (sam chcę tak zrobić).
3. Pensje ciągle idą do góry, inflacja jest niska, tak jak stopy %. Oczywiście rozumiem cykl koniunkturalny i na pewno będzie korekta, może nawet głęboka, ale dla mnie głęboka korekta cen mieszkań to będzie 15%.

Podsumowując, historia krajów tzw. starej Unii pokazuje, że ceny tych mieszkań rosną, pomimo lokalnych dołków i zawirowań. Mówienie o kryzysie, kiedy ceny rosną tak wolno jak w Polsce, jest nadużyciem. A ktoś tutaj porównywał Polskę do Japonii. Chłopie, Ty tak na serio? Jeśli tak, to nie wchodzę w dyskusję, ale jeśli to prowokacja, to dość zbawna :-)

Pokaż cały komentarz ! Odpowiedz
3 0 art00r1

oczywiście o bańce, a nie o kryzysie.

! Odpowiedz
0 0 tokio102 odpowiada art00r1

bańka na 2 tyś euro to żart

! Odpowiedz
0 0 tokio102 odpowiada tokio102

rozumiem jak by były po 6-8 tyś to by można rozważać lub myśleć o bańce

! Odpowiedz
7 4 and00

Komentarze tradycyjnie
Mieszkania stanieją (pomimo że tak naprawdę nigdy zauważalnie nie taniały)
Brakuje tylko że złoto zdrożeje, (pomimo że tu różnie bywa, czasami drożeje, czasami tanieje)

! Odpowiedz
11 16 no_comment

Większość pisze, że ceny spadną ale jakoś nikt nie wpadł na pomysł żeby swoje teraz sprzedać i kupić podobne jak już niedługo będą za pół ceny. Z połowa komentujących przespała moment na zakup mieszkania jak było tanio (bo już za kwartał, już za pół roku miał być cenowy armagedon) i teraz uprawia myślenie życzeniowe.

Pokaż cały komentarz ! Odpowiedz
Polecane
Najnowsze
Popularne