Mieszkania w Warszawie znów najdroższe, choć potaniały [Raport Bankier.pl]

Pomimo obniżki, ceny ofertowe na rynku pierwotnym w Warszawie znów są najdroższe w Polsce. Powodem jest jeszcze większa obniżka stawek u deweloperów w Gdańsku.

Średnia cena metra kwadratowego na rynku pierwotnym w Gdańsku spadła w ciągu miesiąca o 421 zł (4,8 proc.) i wyniosła w czerwcu 8283 zł. Wpływ na obniżkę miały zwłaszcza mieszkania o powierzchni do 38 mkw, za które deweloperzy oczekiwali średnio o 1194 zł/mkw. (o 12 proc. mniej niż w maju). W czerwcu najmniejsze mieszkania wyceniane były średnio na 8771 zł/mkw. – wynika z danych Bankier.pl udostępnionych przez serwis nieruchomości Otodom.pl.

Ceny mieszkań na rynku pierwotnym

Najwięcej za metr kwadratowy ponownie oczekiwali deweloperzy w Warszawie – średnio 8414 zł, choć to i tak najniższy wynik od stycznia. W porównaniu z majem, średnia cena ofertowa spadła w stolicy o 123 zł/mkw. (1,4 proc.).

Kwoty wpisywane w ogłoszeniach sprzedaży zmalały także we Wrocławiu i Poznaniu, choć to raczej kosmetyczne zmiany w porównaniu z majem. W stolicy Dolnego Śląska deweloperzy oczekiwali średnio 8414 zł/mkw. (spadek o 40 zł i 0,5 proc.), a w stolicy Wielkopolski - 7094 zł/mkw. (spadek o 19 zł i 0,3 proc.)

W pozostałych z analizowanych miast, średnie ceny ofertowe w czerwcu poszły w górę, choć nieznacznie - w granicach 1 proc. W czerwcu oczekiwania deweloperów najbardziej ustabilizowały się w Katowicach (6618 zł/mkw. - wzrost o 0,3 proc.) i Krakowie (8127 zł/mkw. - wzrost o 0,4 proc.).

W skali roku, wzrost cen wpisywanych w ofertach sprzedaży najmocniej odczuli szukający własnego „M” w Katowicach, gdzie ceny ofertowe poszybowały średnio o 1048 zł/mkw. (17,3 proc.). W porównaniu z czerwcem ubiegłego roku oczekiwania sprzedawców o więcej niż 1000 za metr kwadratowy wzrosły także w Gdańsku (1223 zł/mkw. i 17,3 proc.).

Deweloperzy nieco bardziej łaskawi byli we Wrocławiu i Krakowie, gdzie ich oczekiwania w relacji rocznej wzrosły odpowiednio o 971 zł/mkw. (14,5 proc.) i 868 zł/mkw. (12 proc.) Najbardziej stabilnym rynkiem w skali roku okazał się Poznań. Kwoty w ogłoszeniach sprzedaży wzrosły tam w ciągu ostatnich 12 miesięcy o 220 zł/mkw. (3,2 proc.).

Ceny mieszkań na rynku wtórnym

Jedynie w Szczecinie czerwiec przyniósł obniżkę cen ofertowych na rynku wtórnym. Sprzedający za metr kwadratowy używanego mieszkania oczekiwali średnio 6056 zł – o 33 zł i 0,5 proc. mniej niż w maju.

Na pozostałych rynkach kwoty wpisywane w ogłoszeniach sprzedaży wzrosły. Najmocniej podwyżkę odczuli szukający własnego „M” w Katowicach, gdzie używane lokale wyceniany były na 5775 zł/mkw. (wzrost o 105 zł i 1,9 proc.).

Ze wzrostem cen ofertowych już od ośmiu miesięcy borykają się szukający używanych lokali we Wrocławiu. W czerwcu wyniosły one średnio 7814 zł/mkw. (wzrost o 111 zł i 1,4 proc.). W stolicy Dolnego Śląska oczekiwania sprzedających mieszkania na rynku pierwotnym jak i wtórnym były najbardziej zbliżone. Te z drugiego obiegu były droższe średnio o 128 zł niż oferowane przez deweloperów.

W czerwcu poniżej 1 proc. wzrosły kwoty wpisywane w ogłoszeniach sprzedaży w Lublinie – 6032 zł/mkw. Stawki ofertowe rosną tam niezmiennie od maja ubiegłego roku. Wzrosty odnotowano także w Gdańsku – 9651 zł/mkw. i Łodzi – 5174/mkw., w której oferty były najniższe spośród analizowanych miast. Na drugim biegunie znalazła się najdroższa pod tym względem Warszawa, gdzie żądano średnio 10 615 zł/mkw. – o 111 zł i 0,7 proc. więcej niż w maju.

Podobnie jak w przypadku rynku pierwotnego, tak i na rynku wtórnym największy wzrost w relacji rocznej odnotowano w Katowicach (18,9 proc.) W porównaniu z czerwcem ubiegłego roku ceny ofertowe wystrzeliły także w Łodzi (16 proc.) i Szczecinie (15,9 proc.).

Źródło: