Działki budowlane drożeją, ale wolniej i nie wszędzie

Oczekiwania sprzedawców działek budowlanych wyhamowały, choć w październiku ceny ofertowe wciąż rosły w większości miast wojewódzkich.

Czwarty miesiąc z rzędu rosną ceny ofertowe działek budowlanych w Warszawie. W październiku wyceniane były średnio na 878 zł/mkw. – o 2,5 proc. drożej niż we wrześniu. Rekordy biją zwłaszcza najmniejsze działki o powierzchni do 8 arów, które w październiku wyceniane były już na 1339 zł/mkw. – wynika z danych Bankier.pl udostępnionych przez serwis nieruchomości Otodom.pl.

W Warszawie najmocniej w górę poszły ceny ofertowe dużych działek o powierzchni od 50 do 100 a, które wyceniane były średnio na 1407 zł/mkw. Oznacza to, że 100-arowa działka w stolicy wyceniana była średnio na ponad 14 mln zł.

Największy wzrost oczekiwań sprzedawców parcel pod budowę domu odnotowano w Opolu, gdzie w ogłoszeniach sprzedaży wpisywano średnio 203 zł/mkw. (wzrost o 15,3 proc.). Wyższe o 6,4 proc. stawki wpisywano z kolei w Białymstoku – 366 zł/mkw. W pozostałych miastach wojewódzkich, wzrost cen ofertowych nie przekroczył 5 proc. lub odnotowano ich spadek.

Średnie ceny ofertowe działek budowlanych dla województw i miast wojewódzkich we wrześniu 2019 r. [zł/mkw.]
Województwo	Powierzchnia [mkw.]	Średnia cena dla powierzchni	Średnia cena dla całego województwa	Miasto	Średnia cena dla miasta
dolnośląskie	0-800	251	92	Wrocław	466
	800-1200	117
	1200-2000	100
	2000-5000	88
	5000-10 000	88
	10 000 i więcej	79
kujawsko-pomorskie	0-800	179	79	Bydgoszcz	255
	800-1200	103
	1200-2000	84
	2000-5000	62
	5000-10 000	154
	10 000 i więcej	45
lubelskie	0-800	325	91	Lublin	290
	800-1200	128
	1200-2000	104
	2000-5000	76
	5000-10 000	92
	10 000 i więcej	61
lubuskie	0-800	170	62	Gorzów Wielkopolski	73
	800-1200	70
	1200-2000	57
	2000-5000	46
	5000-10 000	59
	10 000 i więcej	41
łódzkie	0-800	335	93	Łódź	294
	800-1200	99
	1200-2000	123
	2000-5000	89
	5000-10 000	66
	10 000 i więcej	63
małopolskie	0-800	342	134	Kraków	536
	800-1200	143
	1200-2000	123
	2000-5000	105
	5000-10 000	107
	10 000 i więcej	88
mazowieckie	0-800	532	193	Warszawa	878
	800-1200	225
	1200-2000	207
	2000-5000	190
	5000-10 000	176
	10 000 i więcej	151
opolskie	0-800	170	90	Opole	203
	800-1200	86
	1200-2000	76
	2000-5000	70
	5000-10 000	68
	10 000 i więcej	43
podkarpackie	0-800	277	80	Rzeszów	219
	800-1200	92
	1200-2000	82
	2000-5000	68
	5000-10 000	81
	10 000 i więcej	56
podlaskie	0-800	227	100	Białystok	366
	800-1200	141
	1200-2000	101
	2000-5000	91
	5000-10 000	91
	10 000 i więcej	69
pomorskie	0-800	531	178	Gdańsk	556
	800-1200	162
	1200-2000	133
	2000-5000	116
	5000-10 000	134
	10 000 i więcej	103
śląskie	0-800	173	118	Katowice	363
	800-1200	119
	1200-2000	105
	2000-5000	103
	5000-10 000	102
	10 000 i więcej	96
świętokrzyskie	0-800	362	111	Kielce	410
	800-1200	108
	1200-2000	110
	2000-5000	75
	5000-10 000	64
	10 000 i więcej	69
warmińsko-mazurskie	0-800	344	77	Olsztyn	194
	800-1200	93
	1200-2000	69
	2000-5000	50
	5000-10 000	43
	10 000 i więcej	39
wielkopolskie	0-800	236	122	Poznań	540
	800-1200	149
	1200-2000	132
	2000-5000	114
	5000-10 000	127
	10 000 i więcej	100
zachodniopomorskie	0-800	265	118	Szczecin	327
	800-1200	131
	1200-2000	119
	2000-5000	135
	5000-10 000	95
	10 000 i więcej	91
Źródło: Bankier.pl na podstawie danych serwisu Otodom.pl

Na największe promocje szukający parcel pod budowę domu mogli liczyć w Olsztynie, gdzie stawki w ogłoszeniach wynosiły średnio 194 zł/mkw. i były o 32,2 proc. niższe niż we wrześniu.

Mniej niż we wrześniu – średnio o 8,2 proc. –  za działki budowlane oczekiwano także w Poznaniu – 540 zł/mkw. Spory spadek sprawił, że stolica woj. wielkopolskiego została wyprzedzona przez Gdańsk – średnio 556 zł/mkw.

W ciągu roku największym wahaniem cen ofertowych parcel pod budowę domu cechował się rynek nieruchomości w Gdańsku. W porównaniu z październikiem 2018 r. działki w stolicy woj. pomorskiego były wyceniane średnio o 43,3 proc. drożej. Na drugim biegunie znalazła się Łódź, gdzie w ciągu 12 miesięcy parcele potaniały średnio o 22,8 proc.

Najbardziej stabilne ceny działek odnotowano z kolei w Kielcach – średnio 410 zł/mkw. (spadek o 1,7 proc.), we Wrocławiu - średnio 466 zł/mkw. (wzrost o 2 proc.) oraz w Bydgoszczy – średnio 255 zł/mk2. (spadek o 2,7 proc.).

W przypadku poszczególnych regionów, w dalszym ciągu najwyższe ceny ofertowe parcel notowane są na Mazowszu – średnio 193 zł/mkw. Oczekiwania sprzedawców po trwającej dwa miesiące niewielkiej korekcje, bardzo mocno wzrosły w woj. pomorskim, gdzie parcele były wyceniane średnio na 178 zł/mkw. (wzrost o 11,9 proc.). O jedną czwartą więcej niż we wrześniu oczekiwali z kolei sprzedający działki budowlane w woj. opolskim – średnio 90 zł/mkw.

Korekty cen ofertowych po wrześniowych wzrostach nastąpiły w woj. warmińsko-mazurskim – średnio 77 zł/mkw., wielkopolskim – średnio 122 zł/mkw., zachodniopomorskim – średnio 118 zł/mkw., podlaskim – średnio 100 zł/mkw. i lubelskim – średnio 91 zł/mkw.

W ciągu roku kwoty wpisywane w ogłoszeniach najmocniej, o ponad jedną trzecią, wzrosły w woj. warmińsko-mazurskim i opolskim. Wzrosty powyżej 10 proc. notowano także w woj. świętokrzyskim – średnio 111 zł/mkw. i lubuskim – 62 zł/mkw., które pozostaje jednak najtańszym ze wszystkich województw pod względem średniej ceny parcel.

Marcin Kaźmierczak