Oczekiwania sprzedawców działek budowlanych wyhamowały, choć w październiku ceny ofertowe wciąż rosły w większości miast wojewódzkich.
Czwarty miesiąc z rzędu rosną ceny ofertowe działek budowlanych w Warszawie. W październiku wyceniane były średnio na 878 zł/mkw. – o 2,5 proc. drożej niż we wrześniu. Rekordy biją zwłaszcza najmniejsze działki o powierzchni do 8 arów, które w październiku wyceniane były już na 1339 zł/mkw. – wynika z danych Bankier.pl udostępnionych przez serwis nieruchomości Otodom.pl.
W Warszawie najmocniej w górę poszły ceny ofertowe dużych działek o powierzchni od 50 do 100 a, które wyceniane były średnio na 1407 zł/mkw. Oznacza to, że 100-arowa działka w stolicy wyceniana była średnio na ponad 14 mln zł.
Największy wzrost oczekiwań sprzedawców parcel pod budowę domu odnotowano w Opolu, gdzie w ogłoszeniach sprzedaży wpisywano średnio 203 zł/mkw. (wzrost o 15,3 proc.). Wyższe o 6,4 proc. stawki wpisywano z kolei w Białymstoku – 366 zł/mkw. W pozostałych miastach wojewódzkich, wzrost cen ofertowych nie przekroczył 5 proc. lub odnotowano ich spadek.
| Średnie ceny ofertowe działek budowlanych dla województw i miast wojewódzkich w październiku 2019 r. [zł/mkw.] | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| Województwo | Powierzchnia [mkw.] | Średnia cena dla powierzchni | Średnia cena dla całego województwa | Miasto | Średnia cena dla miasta |
| dolnośląskie | 0-800 |
251 |
92 | Wrocław | 466 |
| 800-1200 | 117 | ||||
| 1200-2000 | 100 | ||||
| 2000-5000 | 88 | ||||
| 5000-10 000 | 88 | ||||
| 10 000 i więcej | 79 | ||||
| kujawsko-pomorskie | 0-800 | 179 | 79 | Bydgoszcz | 255 |
| 800-1200 | 103 | ||||
| 1200-2000 | 84 | ||||
| 2000-5000 | 62 | ||||
| 5000-10 000 | 154 | ||||
| 10 000 i więcej | 45 | ||||
| lubelskie | 0-800 | 325 | 91 | Lublin | 290 |
| 800-1200 | 128 | ||||
| 1200-2000 | 104 | ||||
| 2000-5000 | 76 | ||||
| 5000-10 000 | 92 | ||||
| 10 000 i więcej | 61 | ||||
| lubuskie | 0-800 | 170 | 62 | Gorzów Wielkopolski | 73 |
| 800-1200 | 70 | ||||
| 1200-2000 | 57 | ||||
| 2000-5000 | 46 | ||||
| 5000-10 000 | 59 | ||||
| 10 000 i więcej | 41 | ||||
| łódzkie | 0-800 | 335 | 93 | Łódź | 294 |
| 800-1200 | 99 | ||||
| 1200-2000 | 123 | ||||
| 2000-5000 | 89 | ||||
| 5000-10 000 | 66 | ||||
| 10 000 i więcej | 63 | ||||
| małopolskie | 0-800 | 342 | 134 | Kraków | 536 |
| 800-1200 | 143 | ||||
| 1200-2000 | 123 | ||||
| 2000-5000 | 105 | ||||
| 5000-10 000 | 107 | ||||
| 10 000 i więcej | 88 | ||||
| mazowieckie | 0-800 | 532 | 193 | Warszawa | 878 |
| 800-1200 | 225 | ||||
| 1200-2000 | 207 | ||||
| 2000-5000 | 190 | ||||
| 5000-10 000 | 176 | ||||
| 10 000 i więcej | 151 | ||||
| opolskie | 0-800 | 170 | 90 | Opole | 203 |
| 800-1200 | 86 | ||||
| 1200-2000 | 76 | ||||
| 2000-5000 | 70 | ||||
| 5000-10 000 | 68 | ||||
| 10 000 i więcej | 43 | ||||
| podkarpackie | 0-800 | 277 | 80 | Rzeszów | 219 |
| 800-1200 | 92 | ||||
| 1200-2000 | 82 | ||||
| 2000-5000 | 68 | ||||
| 5000-10 000 | 81 | ||||
| 10 000 i więcej | 56 | ||||
| podlaskie | 0-800 | 227 | 100 | Białystok | 366 |
| 800-1200 | 141 | ||||
| 1200-2000 | 101 | ||||
| 2000-5000 | 91 | ||||
| 5000-10 000 | 91 | ||||
| 10 000 i więcej | 69 | ||||
| pomorskie | 0-800 | 531 | 178 | Gdańsk | 556 |
| 800-1200 | 162 | ||||
| 1200-2000 | 133 | ||||
| 2000-5000 | 116 | ||||
| 5000-10 000 | 134 | ||||
| 10 000 i więcej | 103 | ||||
| śląskie | 0-800 | 173 | 118 | Katowice | 363 |
| 800-1200 | 119 | ||||
| 1200-2000 | 105 | ||||
| 2000-5000 | 103 | ||||
| 5000-10 000 | 102 | ||||
| 10 000 i więcej | 96 | ||||
| świętokrzyskie | 0-800 | 362 | 111 | Kielce | 410 |
| 800-1200 | 108 | ||||
| 1200-2000 | 110 | ||||
| 2000-5000 | 75 | ||||
| 5000-10 000 | 64 | ||||
| 10 000 i więcej | 69 | ||||
| warmińsko-mazurskie | 0-800 | 344 | 77 | Olsztyn | 194 |
| 800-1200 | 93 | ||||
| 1200-2000 | 69 | ||||
| 2000-5000 | 50 | ||||
| 5000-10 000 | 43 | ||||
| 10 000 i więcej | 39 | ||||
| wielkopolskie | 0-800 | 236 | 122 | Poznań | 540 |
| 800-1200 | 149 | ||||
| 1200-2000 | 132 | ||||
| 2000-5000 | 114 | ||||
| 5000-10 000 | 127 | ||||
| 10 000 i więcej | 100 | ||||
| zachodniopomorskie | 0-800 | 265 | 118 | Szczecin | 327 |
| 800-1200 | 131 | ||||
| 1200-2000 | 119 | ||||
| 2000-5000 | 135 | ||||
| 5000-10 000 | 95 | ||||
| 10 000 i więcej | 91 | ||||
| Źródło: Bankier.pl na podstawie danych serwisu Otodom.pl | |||||
Na największe promocje szukający parcel pod budowę domu mogli liczyć w Olsztynie, gdzie stawki w ogłoszeniach wynosiły średnio 194 zł/mkw. i były o 32,2 proc. niższe niż we wrześniu.
Mniej niż we wrześniu – średnio o 8,2 proc. – za działki budowlane oczekiwano także w Poznaniu – 540 zł/mkw. Spory spadek sprawił, że stolica woj. wielkopolskiego została wyprzedzona przez Gdańsk – średnio 556 zł/mkw.
W ciągu roku największym wahaniem cen ofertowych parcel pod budowę domu cechował się rynek nieruchomości w Gdańsku. W porównaniu z październikiem 2018 r. działki w stolicy woj. pomorskiego były wyceniane średnio o 43,3 proc. drożej. Na drugim biegunie znalazła się Łódź, gdzie w ciągu 12 miesięcy parcele potaniały średnio o 22,8 proc.
Najbardziej stabilne ceny działek odnotowano z kolei w Kielcach – średnio 410 zł/mkw. (spadek o 1,7 proc.), we Wrocławiu - średnio 466 zł/mkw. (wzrost o 2 proc.) oraz w Bydgoszczy – średnio 255 zł/mk2. (spadek o 2,7 proc.).
W przypadku poszczególnych regionów, w dalszym ciągu najwyższe ceny ofertowe parcel notowane są na Mazowszu – średnio 193 zł/mkw. Oczekiwania sprzedawców po trwającej dwa miesiące niewielkiej korekcje, bardzo mocno wzrosły w woj. pomorskim, gdzie parcele były wyceniane średnio na 178 zł/mkw. (wzrost o 11,9 proc.). O jedną czwartą więcej niż we wrześniu oczekiwali z kolei sprzedający działki budowlane w woj. opolskim – średnio 90 zł/mkw.
Korekty cen ofertowych po wrześniowych wzrostach nastąpiły w woj. warmińsko-mazurskim – średnio 77 zł/mkw., wielkopolskim – średnio 122 zł/mkw., zachodniopomorskim – średnio 118 zł/mkw., podlaskim – średnio 100 zł/mkw. i lubelskim – średnio 91 zł/mkw.
W ciągu roku kwoty wpisywane w ogłoszeniach najmocniej, o ponad jedną trzecią, wzrosły w woj. warmińsko-mazurskim i opolskim. Wzrosty powyżej 10 proc. notowano także w woj. świętokrzyskim – średnio 111 zł/mkw. i lubuskim – 62 zł/mkw., które pozostaje jednak najtańszym ze wszystkich województw pod względem średniej ceny parcel.
