Działki budowlane drożeją, ale wolniej i nie wszędzie

Oczekiwania sprzedawców działek budowlanych wyhamowały, choć w październiku ceny ofertowe wciąż rosły w większości miast wojewódzkich.

Czwarty miesiąc z rzędu rosną ceny ofertowe działek budowlanych w Warszawie. W październiku wyceniane były średnio na 878 zł/mkw. – o 2,5 proc. drożej niż we wrześniu. Rekordy biją zwłaszcza najmniejsze działki o powierzchni do 8 arów, które w październiku wyceniane były już na 1339 zł/mkw. – wynika z danych Bankier.pl udostępnionych przez serwis nieruchomości Otodom.pl.

W Warszawie najmocniej w górę poszły ceny ofertowe dużych działek o powierzchni od 50 do 100 a, które wyceniane były średnio na 1407 zł/mkw. Oznacza to, że 100-arowa działka w stolicy wyceniana była średnio na ponad 14 mln zł.

(fot. Bankier.pl / )

Największy wzrost oczekiwań sprzedawców parcel pod budowę domu odnotowano w Opolu, gdzie w ogłoszeniach sprzedaży wpisywano średnio 203 zł/mkw. (wzrost o 15,3 proc.). Wyższe o 6,4 proc. stawki wpisywano z kolei w Białymstoku – 366 zł/mkw. W pozostałych miastach wojewódzkich, wzrost cen ofertowych nie przekroczył 5 proc. lub odnotowano ich spadek.

Średnie ceny ofertowe działek budowlanych dla województw i miast wojewódzkich we wrześniu 2019 r. [zł/mkw.]
Województwo Powierzchnia [mkw.] Średnia cena dla powierzchni Średnia cena dla całego województwa Miasto Średnia cena dla miasta
dolnośląskie 0-800

251

92 Wrocław 466
800-1200 117
1200-2000 100
2000-5000 88
5000-10 000 88
10 000 i więcej 79
kujawsko-pomorskie 0-800 179 79 Bydgoszcz 255
800-1200 103
1200-2000 84
2000-5000 62
5000-10 000 154
10 000 i więcej 45
lubelskie 0-800 325 91 Lublin 290
800-1200 128
1200-2000 104
2000-5000 76
5000-10 000 92
10 000 i więcej 61
lubuskie 0-800 170 62 Gorzów Wielkopolski 73
800-1200 70
1200-2000 57
2000-5000 46
5000-10 000 59
10 000 i więcej 41
łódzkie 0-800 335 93 Łódź 294
800-1200 99
1200-2000 123
2000-5000 89
5000-10 000 66
10 000 i więcej 63
małopolskie 0-800 342 134 Kraków 536
800-1200 143
1200-2000 123
2000-5000 105
5000-10 000 107
10 000 i więcej 88
mazowieckie 0-800 532 193 Warszawa 878
800-1200 225
1200-2000 207
2000-5000 190
5000-10 000 176
10 000 i więcej 151
opolskie 0-800 170 90 Opole 203
800-1200 86
1200-2000 76
2000-5000 70
5000-10 000 68
10 000 i więcej 43
podkarpackie 0-800 277 80 Rzeszów 219
800-1200 92
1200-2000 82
2000-5000 68
5000-10 000 81
10 000 i więcej 56
podlaskie 0-800 227 100 Białystok 366
800-1200 141
1200-2000 101
2000-5000 91
5000-10 000 91
10 000 i więcej 69
pomorskie 0-800 531 178 Gdańsk 556
800-1200 162
1200-2000 133
2000-5000 116
5000-10 000 134
10 000 i więcej 103
śląskie 0-800 173 118 Katowice 363
800-1200 119
1200-2000 105
2000-5000 103
5000-10 000 102
10 000 i więcej 96
świętokrzyskie 0-800 362 111 Kielce 410
800-1200 108
1200-2000 110
2000-5000 75
5000-10 000 64
10 000 i więcej 69
warmińsko-mazurskie 0-800 344 77 Olsztyn 194
800-1200 93
1200-2000 69
2000-5000 50
5000-10 000 43
10 000 i więcej 39
wielkopolskie 0-800 236 122 Poznań 540
800-1200 149
1200-2000 132
2000-5000 114
5000-10 000 127
10 000 i więcej 100
zachodniopomorskie 0-800 265 118 Szczecin 327
800-1200 131
1200-2000 119
2000-5000 135
5000-10 000 95
10 000 i więcej 91
Źródło: Bankier.pl na podstawie danych serwisu Otodom.pl

Na największe promocje szukający parcel pod budowę domu mogli liczyć w Olsztynie, gdzie stawki w ogłoszeniach wynosiły średnio 194 zł/mkw. i były o 32,2 proc. niższe niż we wrześniu.

Mniej niż we wrześniu – średnio o 8,2 proc. –  za działki budowlane oczekiwano także w Poznaniu – 540 zł/mkw. Spory spadek sprawił, że stolica woj. wielkopolskiego została wyprzedzona przez Gdańsk – średnio 556 zł/mkw.

W ciągu roku największym wahaniem cen ofertowych parcel pod budowę domu cechował się rynek nieruchomości w Gdańsku. W porównaniu z październikiem 2018 r. działki w stolicy woj. pomorskiego były wyceniane średnio o 43,3 proc. drożej. Na drugim biegunie znalazła się Łódź, gdzie w ciągu 12 miesięcy parcele potaniały średnio o 22,8 proc.

Najbardziej stabilne ceny działek odnotowano z kolei w Kielcach – średnio 410 zł/mkw. (spadek o 1,7 proc.), we Wrocławiu - średnio 466 zł/mkw. (wzrost o 2 proc.) oraz w Bydgoszczy – średnio 255 zł/mk2. (spadek o 2,7 proc.).

W przypadku poszczególnych regionów, w dalszym ciągu najwyższe ceny ofertowe parcel notowane są na Mazowszu – średnio 193 zł/mkw. Oczekiwania sprzedawców po trwającej dwa miesiące niewielkiej korekcje, bardzo mocno wzrosły w woj. pomorskim, gdzie parcele były wyceniane średnio na 178 zł/mkw. (wzrost o 11,9 proc.). O jedną czwartą więcej niż we wrześniu oczekiwali z kolei sprzedający działki budowlane w woj. opolskim – średnio 90 zł/mkw.

Korekty cen ofertowych po wrześniowych wzrostach nastąpiły w woj. warmińsko-mazurskim – średnio 77 zł/mkw., wielkopolskim – średnio 122 zł/mkw., zachodniopomorskim – średnio 118 zł/mkw., podlaskim – średnio 100 zł/mkw. i lubelskim – średnio 91 zł/mkw.

W ciągu roku kwoty wpisywane w ogłoszeniach najmocniej, o ponad jedną trzecią, wzrosły w woj. warmińsko-mazurskim i opolskim. Wzrosty powyżej 10 proc. notowano także w woj. świętokrzyskim – średnio 111 zł/mkw. i lubuskim – 62 zł/mkw., które pozostaje jednak najtańszym ze wszystkich województw pod względem średniej ceny parcel.

Marcin Kaźmierczak

Źródło:

Newsletter Bankier.pl

Dodałeś komentarz Twój komentarz został zapisany i pojawi się na stronie za kilka minut.

Nowy komentarz

Anuluj
8 8 -_balu_-

Dobre, bo w bliskich okolicach Kielc działek z dobrym połączeniem drogowym do miasta czyli w pobliżu ekspresówek 1-3 km do nich, z przyłączami i nie obstawione sąsiadami oraz z ciekawym widokiem z okna, no i bliskim przystankiem MPK oraz do 2-3 min. autem dukacja dla dzieci to niżej niż 220 PLN M2 nie ma. Sam szukałem rok temu, ale w styczniu-marcu jakby wszystkie wyparowaly, banery pościągane, działki posprzedawane. Liczy się lokalizacja i powyższe czyli bliskość komunikacyjna, widoki, edukacja. Można dostać za 140-150 PLN M2 ale daleko, wokol 8-9 domów, zero przystanku i widok na ściany domów.

Pokaż cały komentarz ! Odpowiedz
11 10 jasiek2017

nie pisz takich informacji bo za chwile przyjdzie jsunday i kilku innych specuuffff od nieruchomosci i udowodnia Tobie, ze dzialki w Kielcach to koszt max 50zl i jest ich pod dostatkiem. A w 2020 roku ich cena spadnie do max 20 zl.

! Odpowiedz
3 1 anty12

Dokladnie tak jest.

! Odpowiedz
Polecane
Najnowsze
Popularne