Działki budowlane drożeją, ale wolniej i nie wszędzie

Oczekiwania sprzedawców działek budowlanych wyhamowały, choć w październiku ceny ofertowe wciąż rosły w większości miast wojewódzkich.

Czwarty miesiąc z rzędu rosną ceny ofertowe działek budowlanych w Warszawie. W październiku wyceniane były średnio na 878 zł/mkw. – o 2,5 proc. drożej niż we wrześniu. Rekordy biją zwłaszcza najmniejsze działki o powierzchni do 8 arów, które w październiku wyceniane były już na 1339 zł/mkw. – wynika z danych Bankier.pl udostępnionych przez serwis nieruchomości Otodom.pl.

W Warszawie najmocniej w górę poszły ceny ofertowe dużych działek o powierzchni od 50 do 100 a, które wyceniane były średnio na 1407 zł/mkw. Oznacza to, że 100-arowa działka w stolicy wyceniana była średnio na ponad 14 mln zł.

Największy wzrost oczekiwań sprzedawców parcel pod budowę domu odnotowano w Opolu, gdzie w ogłoszeniach sprzedaży wpisywano średnio 203 zł/mkw. (wzrost o 15,3 proc.). Wyższe o 6,4 proc. stawki wpisywano z kolei w Białymstoku – 366 zł/mkw. W pozostałych miastach wojewódzkich, wzrost cen ofertowych nie przekroczył 5 proc. lub odnotowano ich spadek.

Na największe promocje szukający parcel pod budowę domu mogli liczyć w Olsztynie, gdzie stawki w ogłoszeniach wynosiły średnio 194 zł/mkw. i były o 32,2 proc. niższe niż we wrześniu.

Mniej niż we wrześniu – średnio o 8,2 proc. –  za działki budowlane oczekiwano także w Poznaniu – 540 zł/mkw. Spory spadek sprawił, że stolica woj. wielkopolskiego została wyprzedzona przez Gdańsk – średnio 556 zł/mkw.

W ciągu roku największym wahaniem cen ofertowych parcel pod budowę domu cechował się rynek nieruchomości w Gdańsku. W porównaniu z październikiem 2018 r. działki w stolicy woj. pomorskiego były wyceniane średnio o 43,3 proc. drożej. Na drugim biegunie znalazła się Łódź, gdzie w ciągu 12 miesięcy parcele potaniały średnio o 22,8 proc.

Najbardziej stabilne ceny działek odnotowano z kolei w Kielcach – średnio 410 zł/mkw. (spadek o 1,7 proc.), we Wrocławiu - średnio 466 zł/mkw. (wzrost o 2 proc.) oraz w Bydgoszczy – średnio 255 zł/mk2. (spadek o 2,7 proc.).

W przypadku poszczególnych regionów, w dalszym ciągu najwyższe ceny ofertowe parcel notowane są na Mazowszu – średnio 193 zł/mkw. Oczekiwania sprzedawców po trwającej dwa miesiące niewielkiej korekcje, bardzo mocno wzrosły w woj. pomorskim, gdzie parcele były wyceniane średnio na 178 zł/mkw. (wzrost o 11,9 proc.). O jedną czwartą więcej niż we wrześniu oczekiwali z kolei sprzedający działki budowlane w woj. opolskim – średnio 90 zł/mkw.

Korekty cen ofertowych po wrześniowych wzrostach nastąpiły w woj. warmińsko-mazurskim – średnio 77 zł/mkw., wielkopolskim – średnio 122 zł/mkw., zachodniopomorskim – średnio 118 zł/mkw., podlaskim – średnio 100 zł/mkw. i lubelskim – średnio 91 zł/mkw.

W ciągu roku kwoty wpisywane w ogłoszeniach najmocniej, o ponad jedną trzecią, wzrosły w woj. warmińsko-mazurskim i opolskim. Wzrosty powyżej 10 proc. notowano także w woj. świętokrzyskim – średnio 111 zł/mkw. i lubuskim – 62 zł/mkw., które pozostaje jednak najtańszym ze wszystkich województw pod względem średniej ceny parcel.

Źródło: