Najmniejsze działki budowlane biją rekordy cen

Średnio 750 000 zł w Warszawie, 600 000 zł w Gdańsku i 560 000 zł w Poznaniu oczekiwali sprzedawcy 10-arowych działek budowlanych w czerwcu – to najdroższe ze wszystkich miast wojewódzkich. Najwięcej za działkę - 1360 zł/mkw. trzeba było płacić jednak w Olsztynie. Tyle kosztowały tam najmniejsze parcele o powierzchni do 8 arów.

Ceny ofertowe parceli budowlanych dla miast wojewódzkich i województw rozbiegły się w czerwcu w przeciwległych kierunkach – wynika z danych Bankier.pl udostępnionych przez serwis nieruchomości Otodom.pl.

(fot. Bankier.pl / )

Najmocniej oczekiwania sprzedawców działek budowlanych wystrzeliły w Olsztynie (wzrost o 38,7 proc.). Oznacza to, że za ar oczekiwano średnio o 4400 zł więcej niż jeszcze w maju. Wpływ na to miał zwłaszcza wzrost o 161 proc. cen ofertowych najmniejszych działek o powierzchni do 8 arów, które wyceniano średnio na 1360 zł/mkw. – najdrożej w Polsce.

Dla porównania, za parcelę o tej powierzchni w najdroższej pod względem średnich cen ofertowych Warszawie oczekiwano w czerwcu 1100 zł/mkw. Średnia cena ofertowa dla wszystkich działek oferowanych w stolicy wyniosła w czerwcu 772 zł/mkw. i była najniższa o kwietnia 2018 r.

Na znaczny spadek oczekiwań szukający działek pod budowę domu mogli liczyć także w Bydgoszczy – średnio 236 zł/mkw. (spadek o 17,8 proc.). 

Z kolei w Rzeszowie – średnio 205 zł/mkw., Białymstoku – średnio 330 zł/mkw., Lublinie – średnio 295 zł/mkw. i Gorzowie Wielkopolskim – średnio 59 zł/mkw. ceny ofertowe działek budowlanych ustabilizowały się i w relacji do maja spadły w granicach 1-2 proc. To także w jeden ze stolic woj. lubuskiego kwoty wpisywane w ogłoszeniach sprzedaży parceli są cały czas najniższe w Polsce.

Oczekiwania sprzedawców względem maja poszły w górę w Poznaniu (wzrost o 8,3 proc.), gdzie parcele wyceniane były średnio na 571 zł/mkw. Podwyżkę spowodował przede wszystkim wzrost cen ofertowych działek o powierzchni od 50 do 100 arów, które w oczach sprzedawców podrożały o 29,1 proc.

Znacznie wyższe kwoty niż w maju widniały także w ogłoszeniach sprzedaży działek budowlanych we Kielcach – średnio 423 zł/mkw. (wzrost o 9,3 proc.) i Wrocławiu – średnio 467 zł/mkw. (wzrost o 4,7 proc.).

Średnie ceny ofertowe działek budowlanych dla województw i miast wojewódzkich w czerwcu 2019 r. [zł/mkw.]
Województwo Powierzchnia [mkw.] Średnia cena dla powierzchni Średnia cena dla całego województwa Miasto Średnia cena dla miasta
dolnośląskie 0-800

216

86 Wrocław 467
800-1200 112
1200-2000 99
2000-5000 80
5000-10 000 86
10 000 i więcej 73
kujawsko-pomorskie 0-800 162 81 Bydgoszcz 236
800-1200 104
1200-2000 81
2000-5000 66
5000-10 000 146
10 000 i więcej 56
lubelskie 0-800 287 92 Lublin 295
800-1200 129
1200-2000 101
2000-5000 73
5000-10 000 83
10 000 i więcej 73
lubuskie 0-800 185 62 Gorzów Wielkopolski 59
800-1200 73
1200-2000 55
2000-5000 45
5000-10 000 43
10 000 i więcej 34
łódzkie 0-800 333 88 Łódź 319
800-1200 100
1200-2000 112
2000-5000 85
5000-10 000 98
10 000 i więcej 56
małopolskie 0-800 327 131 Kraków 526
800-1200 143
1200-2000 114
2000-5000 100
5000-10 000 103
10 000 i więcej 120
mazowieckie 0-800 488 186 Warszawa 772
800-1200 214
1200-2000 202
2000-5000 196
5000-10 000 182
10 000 i więcej 171
opolskie 0-800 106 74 Opole 185
800-1200 85
1200-2000 71
2000-5000 66
5000-10 000 69
10 000 i więcej 36
podkarpackie 0-800 220 78 Rzeszów 205
800-1200 88
1200-2000 83
2000-5000 62
5000-10 000 83
10 000 i więcej 67
podlaskie 0-800 225 96 Białystok 330
800-1200 124
1200-2000 100
2000-5000 91
5000-10 000 87
10 000 i więcej 64
pomorskie 0-800 449 162 Gdańsk 526
800-1200 158
1200-2000 127
2000-5000 133
5000-10 000 164
10 000 i więcej 105
śląskie 0-800 169 117 Katowice 336
800-1200 117
1200-2000 100
2000-5000 103
5000-10 000 102
10 000 i więcej 90
świętokrzyskie 0-800 363 109 Kielce 423
800-1200 111
1200-2000 105
2000-5000 62
5000-10 000 86
10 000 i więcej 63
warmińsko-mazurskie 0-800 331 77 Olsztyn 294
800-1200 91
1200-2000 61
2000-5000 51
5000-10 000 53
10 000 i więcej 38
wielkopolskie 0-800 242 126 Poznań 571
800-1200 140
1200-2000 122
2000-5000 116
5000-10 000 137
10 000 i więcej 68
zachodniopomorskie 0-800 268 110 Szczecin 291
800-1200 118
1200-2000 100
2000-5000 114
5000-10 000 105
10 000 i więcej 95
Źródło: Bankier.pl na podstawie danych serwisu Otodom.pl

O 1-3 proc. oczekiwania sprzedających parcele budowlane wzrosły z kolei w Łodzi – średnio 319 zł/mkw., Opolu – średnio 185 zł/mkw. oraz trzecim ex aequo po względem cen ofertowych działek Krakowie i Gdańsku – średnio 526 zł/mkw.

W skali roku kwoty wpisywane w ogłoszeniach sprzedaży działek najmocniej wzrosły w Olsztynie (wzrost o 101,4 proc.) i Opolu (29,4 proc.). Dwucyfrowe wzrosty cen ofertowych względem czerwca ubiegłego roku odnotowano w Kielcach (18,2 proc.), Gdańsku (17,7 proc.), Białymstoku (18,2 proc.) i Łodzi (10 proc.).

Na drugim biegunie znalazł się Gorzów Wielkopolski. W jednej ze stolic woj. lubuskiego oczekiwania sprzedawców działek w ciągu roku zmniejszyły się o 26,3 proc. Tym samym to właśnie w Gorzowie Wlkp. Ceny ofertowe nadal są najniższe w Polsce.

W przypadku regionów parcele budowlane najwyżej wyceniane były w woj. mazowieckim – średnio 186 zł/mkw., pomorskim – średnio 162 zł/mkw. i małopolskim – średnio 131 zł/mkw. Na Pomorzu i w Małopolsce oczekiwania sprzedawców działek spadły względem maja, a na Mazowszu utrzymały się na tym samym poziomie.

Najmniej za parcele oczekiwano z kolei w woj. lubuskim – średnio 62 zł/mkw. (wzrost o 6,9 proc.), opolskim – średnio 74 zł/mkw. (wzrost o 2,8 proc.) i warmińsko-mazurskim – średnio 77 zł/mkw. (wzrost o 8,5 proc.).

Regionem z największymi promocjami w czerwcu był Dolny Śląsk – 86 zł/mkw., gdzie ceny ofertowe w porównaniu z majem spadły o 11,3 proc. Z największymi podwyżkami oczekiwań musieli radzić sobie szukający działek pod budowę domu w woj. warmińsko-mazurskim (wzrost o 8,5 proc.).

Marcin Kaźmierczak

Źródło:

Newsletter Bankier.pl

Dodałeś komentarz Twój komentarz został zapisany i pojawi się na stronie za kilka minut.

Nowy komentarz

Anuluj
14 12 hfjdj

Jak tym ludziom sie tak chce harowac na to wszystko cale zycie. Ja nic nie mam, pracuje dorywczo jako kelner w niektore weekendy... generalnie kiedy mi sie zachce. Zadnych zmartwien, zobowiazan, problemow. Na zycie mi starcza i jest super. A kupujcie sobie te dzialki. Kto ma wiecej ten kupi.

! Odpowiedz
9 11 bt5

Do greatmongo. Można nawet na działce 400 m2 pobudować domek za około 100.000. Domki typu z USA o dwóch pełnowymiarowych kondygnacjach się mieszczą i przy rzucie 6.6 x 6 m, 7.2 x 7.2 m wychodzi metraż 70-90 m2 p.u. . Dodajmy że wygląd jest elegancki a nie żelbetowej polskiej nory.

! Odpowiedz
3 3 greatmongo

Wiem, ze mozna, ale robi sie z tego slums. Trzy metry z kazdej strony, to zasmieca miasto

! Odpowiedz
7 13 greatmongo

Wedlug mnie na dzialki po 500 metrow w ogole nie powinno byc pozwolen budowlanych. Robi sie slums z tego

! Odpowiedz
5 5 w0jtek

Nieprawda, jeżeli ktoś umie zagospodarować to wystarczy, przecież dom o powierzchni 100 m2 to mniej więcej kwadrat o boku 10m. A działka o powierzchni 500 m2 to kwadrat o boku prawie 23 m a więc wychodzi po 13 m z każdej strony domu, to wystarcza szczególnie że MPZG przewidują zwykle odległość 4 m od granicy działki a to oznacza, że można wygospodarować trawniczek lub ogródek o jakim mieszkańcy blokowisk miejskich mogą pomarzyć.

Pokaż cały komentarz ! Odpowiedz
1 9 greatmongo odpowiada w0jtek

Przeczytaj jeszcze raz to co napisales.

Jak kwadrat ma 23 bok, a dom ma 10m to zostaje po 6,5 metra z kazdej strony, a nie 13.

Bo 6,5+10+6,5 = 23

Wiec wystarczy na pasek trawnika, na ktorym jeszcze musza stanac samochody, musi byc dojscie itp. I konczy sie parkowaniem na waskich ulicach i ogolnym syfkiem. Polecam przejazdzke na niektore warszawskie przedmiescia, zeby zobaczyc jaki syf sie robi

Pokaż cały komentarz ! Odpowiedz
2 1 fjestis

W pełni się zgadzam. Najgorzej tutaj prezentują się domy/bliźniaki/szeregowce z mikroskopijnymi ogródkami. Jak sens posiadania domu bez ogródka?

! Odpowiedz
13 13 w0jtek

Ceny działek to normalne że idą w górę, bo miejsca na ziemi w atrakcyjnych lokalizacjach blisko np. PKP nie przybywa, a ubywa, natomiast ceny mieszkań, w dłuższej perspektywie spadku popytu, będą spadać w miastach, bo ludzie będą przenosić się właśnie poza miasto i nabywać działki w atrakcyjnych komunikacyjnie lokalizacjach, aby mieć świeże powietrze, a nie smród.

Pokaż cały komentarz ! Odpowiedz
7 10 greatmongo

Nie wszyscy. Domy zawsze beda drogie. I w utrzymaniu i w budowie. Wedlug mnie idziemy w system amerykanski, gdzie bedzie ladne centrum biznesowe miasta, okropne blokowiska i ladne przedmiescia.

! Odpowiedz
5 4 w0jtek odpowiada greatmongo

W Warszawie na centrum biznesowe się nie zanosi Pałac Stalina i Dworzec Centralny już wpisane do rejestru zabytków. Średnie centrum biznesowe.

! Odpowiedz
Polecane
Najnowsze
Popularne