Cenowy rollercoaster na rynku działek

Choć maj okazał się miesiącem stabilizacji oczekiwań lub niewielkich spadków w miastach z najwyższymi cenami ofertowymi działek budowlanych, w kilku miastach wojewódzkich zanotowano prawdziwą karuzelę cen - od 9-procentowych spadków po 13-procentowe wzrosty w stosunku do kwietnia.

807 zł w Warszawie, 527 zł w Poznaniu, 521 zł w Krakowie – takie średnie stawki za metr kwadratowy widniały w maju w ogłoszeniach sprzedaży działek pod budowę domu. W najdroższych miastach wojewódzkich maj był miesiącem stabilizacji cen lub niewielkich spadków. Inaczej było we Wrocławiu, gdzie oczekiwania sprzedawców parcel budowlanych w porównaniu z kwietniem wystrzeliły o 10 proc.

Średnie ceny ofertowe działek budowlanych w Warszawie w porównaniu z kwietniem wzrosły o 0,4 proc. (nominalnie o 3 zł). Stolica w dalszym ciągu odstaje od pozostałych miast pod względem cen dyktowanych przez sprzedających parcele – wynika z danych Bankier.pl udostępnionych przez serwis nieruchomości Otodom.pl.

Najwyższe stawki – średnio 1220 zł/mkw. - widniały w maju w ogłoszeniach o sprzedaży najmniejszych działek o powierzchni do 8 arów.

W Poznaniu maj zanotowano kolejne - to już trzeci miesiąc pod rząd - spadek cen ofertowych parcel pod budowę domów. Promocje jednak wyhamowują. W maju ceny w ogłoszeniach były średnio o 3,5 proc. niższe niż w kwietniu. Spadek zanotowano także na rynku działek budowlanych w Krakowie. Średnia cena ofertowa metra kwadratowego działki spadła tam o 2,4 proc. w relacji do kwietnia.

Średnio powyżej 500 zł/mkw. oczekiwali także sprzedający działki budowlane w Gdańsku. To wzrost o niespełna 2 proc. w porównaniu z kwietniem. Co warte uwagi, najmniejsze działki o powierzchni do 8 arów w stolicy woj. pomorskiego wyceniane były na 1055 zł/mkw. – o ponad 80 proc. drożej niż w maju ubiegłego roku.

Na przeciwległym biegunie w maju znalazł się Wrocław, gdzie oczekiwania posiadaczy działek wystawionych na sprzedaż wyniosły średnio 446 zł/mkw. i w porównaniu z kwietniem wzrosły o 10,1 proc. (nominalnie o 41 zł/mkw.). W ten sposób, po kwietniowych obniżkach, ceny spotykane w majowych ogłoszeniach zrównały się poziomem z marcowymi. Najmocniej poszybowały oczekiwania sprzedających najmniejsze działki o powierzchni do 8 arów, które wyceniane były na 641 zł/mkw. – o 33,3 proc. drożej niż w kwietniu.

Ceny ofertowe znacząco wzrosły także w Bydgoszczy (287 zł/mkw. – wzrost o 13 proc.), Kielcach (387 zł/mkw. – wzrost o 10,3 proc.) i Gorzowie Wielkopolskim (60 zł/mkw. – wzrost o 9,1 proc.).To ostatnie miasto, pomimo wzrostu, pozostaje jedynym z miast wojewódzkich, w którym średnie ceny ofertowe były niższe niż 100 zł/mkw.

Oczekiwania sprzedających parcele budowlane najmocniej spadły w Łodzi. W maju za mkw. działki pod budowę domu oczekiwano tam 318 zł – o 8,6 proc. mniej niż w kwietniu.

Wśród regionów najwyższe średnie ceny ofertowe panowały w maju w woj. mazowieckim – średnio 186 zł/mkw., pomorskim – średnio 166 zł/mkw. i małopolskim – średnio 139 zł/mkw. Najmniej za parcele oczekiwano z kolei w woj. lubuskim – średnio 58 zl/mkw., warmińsko-mazurskim – średnio 71 zł/mkw. i opolskim – średnio 72 zł/mkw.

Źródło: