Po raz pierwszy średnia cena ofertowa dyktowana za najmniejsze mieszkania z drugiej ręki w Warszawie przekroczyła barierę 20 tys. zł/mkw.– wynika z danych Otodom Analytics. Ze znacznie wyższymi stawkami niż przed rokiem muszą radzić sobie jednak także szukających kawalerek w innych miastach.
Ceny ofertowe mieszkań - rynek pierwotny
W lutym 2024 r. średnia cena ofertowa dyktowana za mieszkania o powierzchni do 40 mkw. na warszawskim rynku wtórnym zatrzymała się na 20 032 zł/mkw. To o 3,4 proc. więcej niż w styczniu i jednocześnie o 32,4 proc. więcej niż przed rokiem. Nominalnie sprzedający oczekiwali przeciętnie o ponad 4,9 tys. zł/mkw. więcej niż w lutym 2023 r. Dla porównania, w lutym 2023 r. wzrost średniej ceny ofertowej w ujęciu rocznym wyniósł 3,8 proc.
Warszawie w tempie wzrostu stawek wtórowało drugie najdroższe polskie miasto – Kraków, gdzie w lutym 2024 r. za kawalerki z drugiej ręki oczekiwano przeciętnie 17 448 zł/mkw. – o 31,3 proc. więcej niż rok wcześniej. O więcej niż 20 proc. w ciągu roku wzrosła także wycena kawalerek w Gdańsku, Wrocławiu i Poznaniu. Tymczasem przed rokiem z największym wzrostem mieliśmy do czynienia we Wrocławiu. Wyniósł on wówczas 7,5 proc. r/r.
Ceny ofertowe mieszkań na rynku wtórnym
W ostatnich dwunastu miesiącach wyraźnie, choć jednak nieco wolniej, rosły przeciętne oczekiwania deweloperów, którzy w ogłoszeniach dotyczących kawalerek wpisywali średnio nawet o 24,5 proc. więcej niż przed rokiem. Taka sytuacja miała miejsce w Krakowie, gdzie średnia cena ofertowa dyktowana za nowe kawalerki przekroczyła po raz pierwszy 17 tys. zł/mkw.
W Warszawie zanotowano przeciętnie już blisko 18,5 tys. zł/mkw. – „jedynie” o 15,1 proc. więcej niż przed rokiem. Wyjątkowo stabilnie na tym tle wypadł Szczecin i Łódź, gdzie średnie kwoty wpisywane w ogłoszeniach przez deweloperów wzrosły odpowiednio o 4,3 proc. i 8,2 proc. względem lutego 2023 r.
Tak silny wzrost oczekiwań sprzedających mieszkania to zarówno efekt wystrzału popytu na mieszkania generowanego dopłatami do kredytów mieszkaniowych w ramach programu „Bezpieczny kredyt 2 proc.”, jak i zmianą struktury oferty, a mówiąc prościej jej przetrzebieniem i wyprzedażą tańszych, a więc dostępniejszych i zarazem obniżających średnią cenę, mieszkań
Akty notarialne bez optymizmu dla kupujących
Choć dane płynące wprost z aktów notarialnych wskazują na niższe kwoty płacone przeciętnie za najmniejsze mieszkania, to i tak w IV kw. 2023 r. stawki notowane w największych miastach osiągały kolejne rekordy. Średnia cena transakcyjna zanotowana w Warszawie przekroczyła wysoko postawioną poprzeczkę. Zgodnie z danymi Bankier.pl udostępnionymi przez Cenatorium, za mieszkania o powierzchni poniżej 35 mkw. zlokalizowane w Warszawie płacono już średnio ponad 15 tys. zł/mkw.
