W I kw. 2025 r. spadków stawek cen mieszkań można było uświadczyć głównie w aktach notarialnych. Sprzedający ponownie zaczęli podnosić swoje oczekiwania – wynika z danych Narodowego Banku Polskiego. Coraz częściej schodzili z ceny już w trakcie poszukiwań kupców.
Na rynku wtórnym różnice pomiędzy średnimi cenami ofertowymi a transakcyjnymi w I kw. 2025 r. wahały się od 8-9 proc. w Krakowie, Wrocławiu i Poznaniu do 18 proc. w Gdańsku.
W niemal każdym przypadku, z wyjątkiem Łodzi, różnica w ujęciu kwartalnym wzrosła, za co odpowiadały rosnące średnie ceny ofertowe. Inaczej niż przed trzema miesiącami, jeśli mówiliśmy o obniżkach, to przede wszystkim w przypadku średnich kwot wpisywanych już w aktach notarialnych.
Względem I kw. 2025 r. różnice jednak zmniejszyły się. Jeszcze rok temu, gdy apetyt sprzedających napędzał „Bezpieczny kredyt 2 proc.”, różnice przekraczały nawet 20 proc., a nominalnie dobijały do 3000 zł/mkw.
|
Średnie ceny ofertowe a transakcyjne w I kw. 2025 r. – rynek wtórny |
|||||
|---|---|---|---|---|---|
|
Miasto |
Średnia cena ofertowa [w zł/mkw.] |
Średnia cena transakcyjna [w zł/mkw.] |
Różnica [w proc.] |
Zmiana k/k [w pp.] |
Zmiana r/r [w pp.] |
|
Warszawa |
18 481 |
16 459 |
12,3 |
+2,1 |
-3,0 |
|
Kraków |
16 428 |
15 099 |
8,8 |
+0,2 |
-11,4 |
|
Wrocław |
13 753 |
12 675 |
8,5 |
+2,6 |
-5,6 |
|
Łódź |
8869 |
7799 |
13,7 |
-0,3 |
-0,4 |
|
Poznań |
11 831 |
10 831 |
9,2 |
+1,6 |
-5,6 |
|
Gdańsk |
14 496 |
12 279 |
18,1 |
+9,3 |
+3,2 |
|
Katowice |
8901 |
8016 |
11,0 |
+0,3 |
+4,2 |
|
Źródło: Bankier.pl na podstawie danych Narodowego Banku Polskiego |
|||||
Trudniej o spadki średnich cen transakcyjnych było w przypadku mieszkań deweloperskich. Spośród największych polskich miast obniżki w ujęciu kwartalnym zanotowano jedynie w Warszawie, Poznaniu i Łodzi. Choć przeciętne oczekiwania deweloperów w analizowanym okresie rosły, to różnice między średnimi cenami transakcyjnymi a ofertowymi były jednak mniej znaczące niż w przypadku mieszkań z drugiej ręki.
|
Średnie ceny ofertowe a transakcyjne w I kw. 2025 r. – rynek pierwotny |
|||||
|---|---|---|---|---|---|
|
Miasto |
Średnia cena ofertowa [w zł/mkw.] |
Średnia cena transakcyjna [w zł/mkw.] |
Różnica [w proc.] |
Zmiana k/k [w pp.] |
Zmiana r/r [w pp.] |
|
Warszawa |
16 948 |
16 383 |
3,4 |
+2,0 |
+1,6 |
|
Kraków |
16 802 |
15 686 |
7,1 |
+0,1 |
+1,2 |
|
Wrocław |
15 072 |
14 257 |
5,7 |
-0,7 |
+0,3 |
|
Łódź |
11 521 |
9781 |
17,8 |
+2,6 |
+8,0 |
|
Poznań |
13 130 |
12 328 |
6,5 |
+5,1 |
-2,9 |
|
Gdańsk |
13 996 |
13 240 |
5,7 |
+2,0 |
-5,0 |
|
Katowice |
12 479 |
12 000 |
4,0 |
+0,7 |
-2,2 |
|
Źródło: Bankier.pl na podstawie danych Narodowego Banku Polskiego |
|||||
Jedynie w Łodzi różnica przekroczyła, znacząco, 10 proc. W pozostałych wahała się od 3,4 proc. w Warszawie do 7 proc. w Krakowie.
Negocjacje wciąż możliwe, bo ofert przybywa
Choć przeciętna wycena mieszkań ponownie zaczęła rosnąć, to sprzedający coraz częściej schodzą bowiem z ceny już w trakcie poszukiwań kupców. Z kwartału na kwartał zwiększa się jednak różnica pomiędzy pierwszą stawką wpisaną w ogłoszeniu o sprzedaży a ostateczną. Jak wynika z danych Metrohouse i Credipass, w I kw. 2025 r. wspomniana różnica wahała się przeciętnie od 4,4 proc. w Krakowie do ponad 6 proc. w Łodzi i Wrocławiu.
Na rynek kupującego wskazują także liczby dotyczące dostępnych ofert. Jak wynika z danych Otodom i OLX, pod koniec I kw. 2025 r. w Warszawie można było znaleźć blisko 28,8 tys. ogłoszeń dotyczących sprzedaży mieszkań – o blisko połowę więcej niż przed rokiem. To także najwyższy wynik w historii pomiarów.
Dostępna oferta wyraźnie rośnie także w pozostałych z grona największych polskich miast. Na siedmiu największych polskich rynkach nieruchomości (Warszawa, Kraków, Wrocław, Gdańsk, Poznań, Łódź, Katowice) w połowie kwietnia istniało 103 tys. ofert – o 38 proc. więcej niż w analogicznym okresie ubiegłego roku.
MKZ
