działki budowlane - Najnowsze wiadomości

Ze spadkiem cen sięgającym 8 proc. w skali kwartału mieliśmy do czynienia w pierwszych miesiącach 2020 r. na rynku działek budowlanych. Parcele tanieją jednak przede wszystkim w dużych miastach. Zainteresowanie deweloperów i klientów indywidualnych przenosi się coraz dalej na peryferia.

Od 7-procentowej obniżki po kilkunastoprocentowe podwyżki. Kwiecień przyniósł prawdziwy cenowy rollercoaster na rynku działek budowlanych – wynika z danych Bankier.pl udostępnionych przez serwis nieruchomości Otodom.pl. Na promocje mogli liczyć szukający najmniejszych gruntów. Z podwyżkami stawek największych, ponad 100-arowych parcel, musieli liczyć się z kolei deweloperzy.

Średnio od 5,7 do 7,8 proc. wzrósł w ciągu roku koszt zbudowania domu – wynika z danych zebranych przez serwis wielkiebudowanie.pl. Koszty podwyższają zwłaszcza rosnące ceny usług budowlanych. W większości największych polskich miast portfele myślących o zbudowaniu domu drenują także rosnące ceny ofertowe działek.

Sparaliżowany w ostatnich tygodniach rynek nieruchomości zaczyna odmarzać. Wkracza przy tym na nieznane wody. O tym, czy zatonie, czy utrzyma się na powierzchni zdecyduje poziom, do jakiego wzrośnie stopa bezrobocia, jak mocno skurczą się portfele Polaków i w jakim stopniu obniżka stóp procentowych zatrzyma odpływ gotówki z rynku. Eksperci zgadzają się w jednym - trwające w ostatnich latach prosperity dobiegło końca.

Za sprawą pandemii koronawirusa Polacy coraz chętniej rozglądają się za kupnem domu jednorodzinnego kosztem mieszkania. Wzrost zainteresowania dotyczy jednak głównie domów już gotowych. Od marca na popularności zyskują działki, zwłaszcza te położone pod dużymi miastami.

Marzec w większości miast wojewódzkich przyniósł korektę cen ofertowych działek budowlanych. Sprzedający obniżyli ceny zwłaszcza na największych rynkach, choć nie wszystkich – wynika z danych Bankier.pl udostępnionych przez serwis nieruchomości Otodom.pl. W ujęciu rocznym ciągle trzeba jednak mówić o wzroście oczekiwań osób sprzedających parcele. Stawki dyktowane za najmniejsze wzrosły nawet o 20 proc.

Spadek sprzedaży od 40 do 90 proc., przeniesienie transakcji do internetu, trudniejsza droga do kredytu mieszkaniowego, rosnąca liczba pustostanów w biurowcach oraz wydłużające się procedury administracyjne i przestoje na budowach. Pandemia koronawirusa zapoczątkowała na polskim rynku nieruchomości nową erę, jej objawy mogą być różne.

W 2019 r. Polacy wydawali na budowę domu średnio o 70 tys. zł więcej niż rok wcześniej – wynika z badania przeprowadzonego przez serwis Oferteo.pl. Choć budowy pochłaniają coraz więcej pieniędzy, powstające domy są coraz mniejsze. Wszystko przez drożejące materiały, robociznę i działki.

Odrolnienie działki na ogół okazuje się bardzo kosztowne. Warto jednak zdawać sobie sprawę, że istnieje pewne preferencyjne rozwiązanie dla osób planujących budowę domu.

Średnio 948 000 zł w Warszawie, 647 000 zł w Krakowie, 543 000 zł w Krakowie i 535 tys. zł w Poznaniu oczekiwali w lutym sprzedający 10-arowe działki budowlane – wynika z danych Bankier.pl udostępnionych przez serwis nieruchomości Otodom.pl. Stawki wpisywane w ogłoszeniach sprzedaży wzrosły w lutym w większości miast wojewódzkich. Drożyzna nie odpuszcza również w regionach.

Po notowanej w trzecim kwartale korekcie cen transakcyjnych działek budowlanych nie ma już śladu. W czwartym kwartale ceny, za jakie sprzedawano grunty pod budowę domu, wzrosły we wszystkich największych miastach Polski, choć historycznie ostatnie miesiące roku to czas spadków.

Stawki dyktowane przez sprzedawców działek budowlanych rosły w styczniu wolniej niż pod koniec roku, a w czterech z sześciu największych miast odnotowano nawet obniżki – wynika z danych Bankier.pl udostępnionych przez portal nieruchomości Otodom.pl. Poza kilkoma wyjątkami, rekordy biją ceny ofertowe najmniejszych gruntów. Te w ciągu roku wzrosły o kilkadziesiąt procent.

Końcówka 2019 roku przyniosła stabilizację cen na rynku mieszkaniowym w Polsce, przekroczyły one już jednak poziom z okresu boomu w latach 2006-2008. Według ekspertów bańka cenowa poważnie napęcznieje, jeśli dotychczasowe tempo wzrostu cen utrzyma się do 2021 roku.

Nawet o jedną czwartą wzrosły w ciągu roku stawki dyktowane za działki budowlane w największych polskich miastach - wynika z danych Bankier.pl udostępnionych przez portal nieruchomości Otodom.pl. W większości dużych polskich rynków ceny ofertowe gruntów pod budowę domu rosły wolniej niż ceny mieszkań na rynku pierwotnym i wtórnym.

Nawet 400 tys. osób nie wie, czy grunt pod ich domem lub blokiem został przekształcony we własność, bo nie dostały zaświadczenia z urzędu gminy. Nie wiedzą też, czy mogą go wykupić. Tymczasem terminy gonią - czytamy w środę w dzienniku "Fakt".

Spory o granicę działki, to co na niej rośnie lub jest przy niej składowane - to najczęstsze przyczyny sąsiedzkich kłótni. Problemów z uciążliwymi "lokatorami zza ściany", nie brakuje także mieszkańcom bloków. Jeśli masz uciążliwego sąsiada, sprawdź swoją wiedzę na temat prawa sąsiedzkiego w naszym najnowszym quizie.

Choć rosną wolniej niż w ostatnich miesiącach, to wciąż śrubują kolejne rekordy. Obniżki cen mieszkań, przynajmniej na razie, nie powinniśmy się jednak spodziewać.

Listopad był pierwszym miesiącem od ponad pół roku, w którym w większości miast wojewódzkich ceny ofertowe gruntów pod budowę domu były niższe niż miesiąc wcześniej. Nie zabrakło jednak sporych podwyżek, które zanotowano w kilku największych miastach.

W większości największych polskich miast w ciągu trzeciego kwartału 2019 r. ceny działek budowlanych spadły - wynika z raportu Bankier.pl przygotowanego we współpracy z Cenatorium i „Pulsem Biznesu”. Jak jednak pokazują ostatnie lata, okres ten cechują największe spadki. I choć w niektórych miastach wojewódzkich - np. w Krakowie promocje trwają od połowy 2018 r., to w Warszawie kupujący musieli znacznie głębiej sięgnąć do portfeli niż przed rokiem.