REKLAMA

Darmowe przekształcenie działki rolnej w budowlaną jest możliwe

2020-03-29 06:00
publikacja
2020-03-29 06:00

Odrolnienie działki na ogół okazuje się bardzo kosztowne. Warto jednak zdawać sobie sprawę, że istnieje pewne preferencyjne rozwiązanie dla osób planujących budowę domu.

Od 26 czerwca 2019 roku obowiązują nowe zasady obrotu gruntami rolnymi. Wiele osób nadal uważa te zasady za zbyt restrykcyjne - zwłaszcza w porównaniu do sytuacji sprzed 1 maja 2016 roku. Nie można jednak zaprzeczyć, że od połowy 2019 roku nabycie działki rolnej jest znacznie łatwiejsze. Osoby niebędące rolnikami indywidualnymi mogą kupić taki grunt o powierzchni do 1 hektara bez zgody Dyrektora Generalnego Krajowego Ośrodka Wsparcia Rolnictwa. Wg ekspertów portalu RynekPierwotny.pl opisywana sytuacja w połączeniu ze wzrostem cen gruntów budowlanych po 2015 roku może skłaniać wiele osób do zainteresowania się pewną możliwością, jaką zapewniają przepisy. Mowa o darmowym odrolnieniu części działki rolnej pod dom jednorodzinny.

fot. / / Pexels

Sam darmowy limit raczej nie wystarczy do budowy domu 

Osoby szukające informacji o preferencjach związanych z budową domu na działce rolnej powinny zajrzeć do ustawy z dnia 3 lutego 1995 r. o ochronie gruntów rolnych i leśnych (Dz.U. 1995 nr 16 poz. 78). Ten akt prawny określa między innymi zasady wykorzystywania gruntów rolnych na cele inne niż rolnicze. Generalna zasada jest taka, że wyłączenie gruntu z produkcji rolnej skutkuje koniecznością wniesienia jednorazowej opłaty i dziesięciu opłat rocznych. Wspomniane opłaty w połączeniu z formalnościami stanowią główną przeszkodę w odrolnieniu działki. Skala finansowych i biurokratycznych przeszkód to jedna z przyczyn, które tłumaczą około piętnastokrotną różnicę między przeciętną ceną 1 hektara gruntu rolnego oraz działki budowlanej.

Na całe szczęście ustawa o ochronie gruntów rolnych i leśnych przewiduje pewne zwolnienie dotyczące wnoszenia pojedynczej opłaty za wyłączenie działki z produkcji rolnej, a także corocznych opłat z tego samego tytułu. Wspomniany akt prawny wskazuje, że bezpłatne będzie wyłączenie z produkcji rolnej do 0,05 hektara pod dom jednorodzinny. Warto wiedzieć, że identyczne zwolnienie dotyczy również budowy bloków na gruntach rolnych. W tym przypadku powierzchnia możliwa do wykorzystania bez dodatkowych opłat (za wyłączenie z produkcji rolnej) wynosi do 0,02 ha na jeden lokal.

Trudno ukryć, że limit dotyczący domów jednorodzinnych wydaje się dość mały w stosunku do potrzeb. Typowy inwestor prywatny bierze bowiem pod uwagę zakup działki pod dom, która jest co najmniej dwa razy większa od wspomnianej już powierzchni 0,05 ha (500 mkw.). Niestety trudno oczekiwać, że w najbliższym czasie zwiększy się limit powierzchni, którą można wykorzystać pod dom bez ponoszenia opłat za wyłączenie gruntu z produkcji rolnej. Od kilku lat widoczny jest bowiem polityczny kurs zmierzający w kierunku dość restrykcyjnej ochrony gruntów rolnych.

Bezpłatne odrolnienie oznacza całkiem spore oszczędności

Obowiązujące przepisy z całą pewnością nie są idealne dla osób planujących budowę domu na działce rolnej. Warto jednak zdawać sobie sprawę, że wspomniany limit na poziomie 0,05 ha zapewnia spore oszczędności dotyczące kosztów wyłączenia gruntu z produkcji rolnej. W tym kontekście można posłużyć się następującym przykładem (patrz poniżej).

Inwestor prywatny zamierza wykorzystać 0,15 ha gruntu rolnego pod budowę domu. Mowa o gruncie ornym klasy IIIb. Ze względu na ustawową preferencję opłaty za wyłączenie gruntu z produkcji rolnej będą dotyczyły powierzchni tylko 0,10 ha. Jednorazowa opłata za wyłączenie gruntu z produkcji rolnej wyniesie: 262 305 zł/ha x 0,10 ha - 6000 zł (wartość rynkowa gruntu) = 20 231 zł. Jeżeli chodzi natomiast o opłaty roczne (wnoszone przez 10 lat), to każda z nich będzie miała wartość 2623 zł. Łączne koszty odrolnienia nieuwzględniające dodatkowych wydatków wyniosą zatem 46 461 zł (20 231 zł + 2623 zł x 10). Gdyby nie obowiązywał limit powierzchni za darmo wyłączanej z produkcji rolnej (0,05 ha), to analogiczne koszty dla osoby planującej budowę domu oscylowałyby na poziomie 69 696 zł (30 346 zł + 3935 zł x 10).

Powyższy przykład dobrze pokazuje, że nawet opcja bezpłatnego odrolnienia do 0,05 hektara gruntu może mieć duże znaczenie finansowe dla osoby budującej dom.

Andrzej Prajsnar

Źródło:
Tematy
Szukasz kierowcy? Opublikuj ogłoszenie za 89,28 zł

Szukasz kierowcy? Opublikuj ogłoszenie za 89,28 zł

Advertisement

Komentarze (17)

dodaj komentarz
biofexpotonopsu
Artykuł ok, jednak trochę mało informacji. Jeśli ktoś szuka kompleksowej wiedzy na temat odrolnienia działki to warto zajrzeć tutaj: https://geoo.pl/blog/jak-przeksztalcic-dzialke-rolna-na-budowlana/
eveddd
nie wiem skąd autor wział cenę 20.000 z a ha. raczej nalezy przyjąć 5 zł za m2 czyli 50.000 zł za ha ; a często więcej jeżeli jest dostęp do drogi, prądu etc.
letni-amarant
Rynekpierwotny.pl zmienia swój core biznes? Teraz już nie deweloperka?
(usunięty)
(wiadomość usunięta przez moderatora)
antonicaracal
Nieruchomość rolna w mieście to bzdura, nad bzdury !
Walczyłem z urzędasami w 3mieście ! Miałem przeciwników, których można bez wątpliwości nazwać jedną wielką kliką. Będąc w pojedynkę trzeba mieć rzeczywiście nerwy i czas !!!
loool
Czy działka rolna II klasa ziemi 25ar z mediami na działce i dojazdem 5m drogą nadaje się do takiego odrolnienia pod dom i podjazd z kostki czyli poniżej 5ar ( nie ma planu zagospodarowania) ?? W urzędzie gminy powiedzieli że I-III klasa ziemi praktycznie nierealne do zabudowy bo to decyduje minister rolnictwa w decyzji i Czy działka rolna II klasa ziemi 25ar z mediami na działce i dojazdem 5m drogą nadaje się do takiego odrolnienia pod dom i podjazd z kostki czyli poniżej 5ar ( nie ma planu zagospodarowania) ?? W urzędzie gminy powiedzieli że I-III klasa ziemi praktycznie nierealne do zabudowy bo to decyduje minister rolnictwa w decyzji i są kosmiczne opłaty. A tu jednak jest jakaś furtka.
wtomek
Kolejne porady dla naiwnych . Budowa domu na szczerym polu , to jest wezwanie , którego pokonanie złamie niejednego . W dodatku obecna wieś to nie jest sielanka. Nawet małe miasteczka położone w tzw. obszarach wiejskich mają kłopot z powietrzem wydobywającym się z chlewni, kurników itp. Sąsiedztwo chlewni na 2000 szt.Kolejne porady dla naiwnych . Budowa domu na szczerym polu , to jest wezwanie , którego pokonanie złamie niejednego . W dodatku obecna wieś to nie jest sielanka. Nawet małe miasteczka położone w tzw. obszarach wiejskich mają kłopot z powietrzem wydobywającym się z chlewni, kurników itp. Sąsiedztwo chlewni na 2000 szt. świń to nie wymysł fantazji. Interes , który oferuje nam "zachód" to przywóz tutaj warchlaków i odbiór podtuczonych świń. Cały syf związany z tuczeniem pozostaje u nas.
1a2b
A tak prawdę mówiąc to niby dlaczego właściciel miałby za to płacić?
wizytator
A co z dojazdem do takiej działki? Wprowadzono absurdalny przepis drogi o min. szerokość 5m. Kto z właścicieli starych dzialek ma taki dojazd? Najpierw przekształca się grunty rolne na dzialki budowlane a później uniemożliwia dojazd do nich. Typowa polska logika tworzenia prawa.
greatmongo
To nie jest absurdalny przepis!!

Najgorsze co sie moze stac to waskie drozki na waskich polach. Za 10 lat powstanie kilkanascie domow i ta droga bedzie nieprzejezdna. Do tego brak chodnikow.

Jeden z wielu sensownych przepisow. Nic sie nie stanie jesli ktos wylaczy tyle gruntu na droge, uwierz na tych kilkuset metrach
To nie jest absurdalny przepis!!

Najgorsze co sie moze stac to waskie drozki na waskich polach. Za 10 lat powstanie kilkanascie domow i ta droga bedzie nieprzejezdna. Do tego brak chodnikow.

Jeden z wielu sensownych przepisow. Nic sie nie stanie jesli ktos wylaczy tyle gruntu na droge, uwierz na tych kilkuset metrach na hektar nie straci

Powiązane: Budowa domu

Polecane

Najnowsze

Popularne

Ważne linki