Budowa domu coraz droższa. Ile kosztuje?

redaktor Bankier.pl

Średnio od 5,7 do 7,8 proc. wzrósł w ciągu roku koszt zbudowania domu – wynika z danych zebranych przez serwis wielkiebudowanie.pl. Koszty podwyższają zwłaszcza rosnące ceny usług budowlanych. W większości największych polskich miast portfele myślących o zbudowaniu domu drenują także rosnące ceny ofertowe działek.

Analizując koszty budowy domu, oparliśmy się o dane serwisu Wielkiebudowanie.pl, które zostały zebrane w oparciu o wywiady telefoniczne weryfikowane przez ankiety i dotyczą zarówno średnich cen materiałów budowlanych, jak i usług budowlano-montażowych dla całej Polski. Dotyczą one kwietnia 2020 r. i odnoszą się do średnich cen notowanych w kwietniu 2018 r. r.

W ciągu roku średni koszt postawienia domu w stanie surowym zamkniętym wzrósł o 7,8 proc.
W ciągu roku średni koszt postawienia domu w stanie surowym zamkniętym wzrósł o 7,8 proc. (fot. Shutterstock.com / )

Koszty budowy domu zostały podzielone na dwa etapy. Wyceniony został zarówno stan surowy zamknięty, jak i stan deweloperski włącznie z malowaniem.

W przypadku działek budowlanych do porównania posłużyły nam dane dostarczone przez serwis nieruchomości Otodom.pl, a dotyczące parcel pod budowę domu w miastach wojewódzkich.

Koszty budowy domu - stan surowy zamknięty

Jak wynika z danych serwisu Wielkiebudowanie.pl, szacunkowy koszt postawienia domu jednorodzinnego w stanie surowym zamkniętym w kwietniu 2020 r. wyniósł średnio 2249 zł za każdy metr kwadratowy. Z kwoty tej średnio 1555 zł trzeba było przeznaczyć na materiały a średnio 694 zł na tzw. robociznę.

Koszty usług i materiałów budowlanych (stan surowy zamknięty) [zł/mkw.]

Kwiecień 2019

Październik 2019

Kwiecień 2020

Rodzaj prac

Usługi

Materiały

Łącznie

Usługi

Materiały

Łącznie

Usługi

Materiały

Łącznie

Elewacje

209

236

445

252

233

485

253

228

481

Prace wodno-kanalizacyjne

47

25

72

46

26

71

50

26

76

Ogrzewanie centralne

90

280

370

87

284

371

90

288

378

Instalacje elektryczne

77

38

115

77

38

115

75

39

114

Tynki

84

64

148

84

66

150

87

67

154

Posadzki

23

62

85

25

66

91

26

68

94

Gładzie

80

20

100

87

21

108

90

21

111

Płyty gipsowe

63

41

104

70

42

112

70

42

112

Malowanie

40

53

93

48

54

102

44

55

99

Suma

713

819

1532

776

829

1605

785

834

1619

Suma (łącznie z kosztem stanu surowego)

1352

2265

3617

1467

2338

3805

1479

2389

3868

Różnica w relacji półrocznej [w proc.]

-

-

-

8,5

3,2

5,2

0,8

2,2

1,7

Różnica w relacji rocznej [w proc.]

-

-

-

-

-

-

8,4

7,5

7,8

Źródło: Wielkiebudowanie.pl

W porównaniu z kwietniem 2019 r. średnia cena osiągnięcia stanu surowego zamkniętego wzrosła o 7,8 proc. Usługi budowlano-montażowe podrożały średnio o 8,4 proc., a materiały o 7,5 proc.

Oznacza to, że na zbudowanie w stanie surowym zamkniętym 100-metrowego domu trzeba było przeznaczyć średnio 224 900 zł, podczas gdy jeszcze rok wcześniej było to ponad 16 000 zł mniej – średnio 208 600 zł.

Przyglądając się poszczególnym materiałom i usługom, najmocniej w ciągu roku zwiększyła się wycena montażu drzwi i okien – odpowiednio o 29,4 proc. Za materiały, w tym przypadku wspomniane drzwi, trzeba było płacić średnio o 4,8 proc. więcej. Najstabilniej w ciągu roku kształtowały się koszty postawienia fundamentów. Robocizna podrożała średnio o 1,9 proc., materiały o 9 proc., a łączny koszt średnio o 6,8 proc.

Koszty budowy domu – stan deweloperski z malowaniem

W ciągu roku zwiększyły się także koszty postawienia domu w stanie deweloperskim. W kwietniu 2020 r., razem z malowaniem ścian i sufitów trzeba było przeznaczyć 3868 zł/mkw., co oznacza, że budowa domu o powierzchni 100 mkw. w stanie deweloperskim wiązała się ze średnim wydatkiem 386 800 zł – średnio o 5,7 proc. drożej niż w kwietniu 2019 r.

W przypadku stanu deweloperskiego wzrost cen tzw. robocizny był jeszcze większy i w ciągu 12 miesięcy wyniósł średnio 9,4 proc. Za wykonanie wszystkich instalacji, posadzek, elewacji, tynków gładzi i pomalowanie pomieszczeń w przeliczeniu na metr kwadratowy trzeba było zapłacić średnio 1479 zł. W tym samym czasie ceny materiałów wzrosły o 1,8 proc. i wyniosły średnio 2389 zł/mkw.

Koszty usług i materiałów budowlanych (stan deweloperski + malowanie) [zł/mkw.]

 

Kwiecień 2019

Październik 2019

Kwiecień 2020

Rodzaj prac

Usługi

Materiały

Łącznie

Usługi

Materiały

Łącznie

Usługi

Materiały

Łącznie

Elewacje

209

236

445

252

233

485

253

228

481

Prace wodno-kanalizacyjne

47

25

72

46

26

71

50

26

76

Ogrzewanie centralne

90

280

370

87

284

371

90

288

378

Instalacje elektryczne

77

38

115

77

38

115

75

39

114

Tynki

84

64

148

84

66

150

87

67

154

Posadzki

23

62

85

25

66

91

26

68

94

Gładzie

80

20

100

87

21

108

90

21

111

Płyty gipsowe

63

41

104

70

42

112

70

42

112

Malowanie

40

53

93

48

54

102

44

55

99

Suma

713

819

1532

776

829

1605

785

834

1619

Suma (łącznie z kosztem stanu surowego)

1352

2265

3617

1467

2338

3805

1479

2389

3868

Różnica w relacji półrocznej [w proc.]

-

-

-

8,5

3,2

5,2

0,8

2,2

1,7

Różnica r/r [w proc.]

-

-

-



9,4

1,8

5,7

Źródło: Wielkiebudowanie.pl

Według danych serwisu wielkiebudowanie.pl najmocniej wzrósł koszt położenia gładzi i wykonania posadzek – odpowiednio o 11 i 10,6 proc. Jeśli przyjrzeć się kosztom materiałów i robocizny osobno, w pierwszym przypadku najmocniej – o 9,7 proc. – podrożały materiały niezbędne do wykonania posadzek. Ceny dyktowane przez budowlańców najmocniej wzrosły w przypadku wykonania elewacji budynku – średnio o 21,1 proc.

Wzrost kosztów tej usługi nie poszedł w parze z obniżką cen materiałów potrzebnych do wykonania elewacji (-3,4 proc. r/r). Mniej niż w kwietniu 2019 r. trzeba było płacić także za wykonanie instalacji elektrycznej (-2,1 proc. r/r).

Koszty budowy domu – najtańsze i najdroższe województwa

Nawet o ponad 45 proc. więcej trzeba było płacić za wykończenie domu stawianego w woj. mazowieckim niż w woj. lubuskim. Pomiędzy tymi dwoma województwami w kwietniu 2020 r. cenowa dysproporcja była najwyższa.

Przyglądając się poszczególnym usługom, gdy dla całej Polski średnia cena murowania elewacji wyniosła 109 zł w przeliczeniu na metr kwadratowy, w woj. mazowieckim trzeba było płacić średnio 145 zł/mkw., a w woj. lubuskim, ale także w woj. świętokrzyskim i opolskim – średnio 85 proc.

Znaczne różnice w kosztach odnotowano także w przypadku montażu sanitariatów. W woj. mazowieckim budowlańcy oczekiwali średnio 125 zł za każdą sztukę, a w woj. lubuskim, kujawsko-pomorskim, świętokrzyskim i opolskim średnio 75 zł/szt.

Spore różnice w cenie dotyczyły także prac wykonywanych na zewnątrz budynków. W przypadku domu budowanego w woj. mazowieckim, na ułożenie kostki brukowej przed domem trzeba było przeznaczyć średnio 44 zł/mkw. Koszt tej samej usługi w woj. lubuskim wyniósł średnio 35 zł/mkw.

Czeka nas dalszy wzrost cen

Największy wzrost cen usług w relacji miesięcznej, w oparciu o dane serwisu wielkiebudowanie.pl, odnotowano w województwach: mazowieckim, śląskim, dolnośląskim, zachodniopomorskim, podkarpackim i lubuskim. Najsłabiej ceny rosły w województwach wielkopolskim i łódzkim. Z kolei w woj. kujawsko-pomorskim w kwietniu wystąpił nawet nieznaczny spadek średnich cen usług w relacji do marca.

– W kolejnych miesiącach spodziewamy się rosnących cen, ale nadal poniżej ok. 1 proc. miesięcznie. Apogeum tego wzrostu firmy osiągną prawdopodobnie w lipcu – mówi Jarosław Wójcik z serwisu wielkiebudowanie.pl.

Jak dodaje, choć kondycja rynku budowy domów poprawiła się w kwietniu po zastoju w pierwszych tygodniach epidemii koronawirusa, kolejne miesiące nie rokują zbyt dobrze. Wszystko przez spadającą już od dwóch, trzech lat liczbę zamówień.

– W branży panuje nastrój wyczekiwania, co przyniosą kolejne miesiące, nie tylko w budownictwie, ale całej gospodarce. Marcowy spadek liczby zamówień związany był zwłaszcza z obostrzeniami i strachem zleceniodawców przed zarażeniem. Kolejne miesiące mogą jednak przynieść problemy finansowe potencjalnych klientów, którzy będą rezygnować z remontów i budów. Pozostaje także pytanie, jak na problemy z kredytami mieszkaniowymi i mniejszym zainteresowaniem kupnem mieszkań zareagują deweloperzy i jaki będzie miało to wpływ na liczbę zamówień usług budowlanych – zauważa Jarosław Wójcik.

Koronawirus ściął budowy domów, ale na chwilę

Pierwsze obostrzenia związane z epidemią koronawirusa, ograniczanie mobilności Polaków i strach przez zarażeniem spowodował, że w pierwszych dniach epidemii, jeszcze w marcu, liczba remontów mieszkań zmniejszyła się o 30 proc. Nieco większe szkody koronawirus spowodował w przypadku budów domów. Epidemia zmniejszyła notowany co roku wiosną wystrzał nowych inwestycji. W drugiej połowie marca liczba zamówień usług budowlanych zmniejszyła się o 50 proc.

– Z tygodnia na tydzień obserwujemy poprawę. W kwietniu było już znacznie lepiej. Spadek w relacji rocznej oscylował pomiędzy 5 a 10 proc. Co istotne, spadek liczby zamówień nie jest niczym nowym. Obserwujemy go od 2-3 lat. Firmy budowlane nie narzekają jednak na brak pracy. Z ich deklaracji wynika, że realizują teraz zamówienia jeszcze z poprzedniego roku – tłumaczy Jarosław Wójcik.

Drożejące działki drenują portfele

Marzący o budowie domu do rosnących kosztów materiałów i robocizny muszą doliczyć także rosnące w większości największych polskich miast ceny ofertowe gruntów budowlanych.

Porównując stawki notowane w marcu 2020 r. z tymi sprzed roku, poza trzema wyjątkami, w każdym z miast wojewódzkich odnotowano podwyżki oczekiwań sprzedających.

Średnie ceny ofertowe działek budowlanych dla województw i miast wojewódzkich

w marcu 2020 r. [zł/mkw.]

Województwo Powierzchnia [mkw.] Średnia cena dla powierzchni Średnia cena dla całego województwa Miasto Średnia cena dla miasta
dolnośląskie 0-800

266

104 Wrocław 453
800-1200 131
1200-2000 101
2000-5000 92
5000-10 000 103
10 000 i więcej 83
kujawsko-pomorskie 0-800 228 89 Bydgoszcz 268
800-1200 107
1200-2000 82
2000-5000 71
5000-10 000 161
10 000 i więcej 46
lubelskie 0-800 377 103 Lublin 314
800-1200 138
1200-2000 115
2000-5000 96
5000-10 000 110
10 000 i więcej 74
lubuskie 0-800 154 71 Gorzów Wielkopolski 75
800-1200 81
1200-2000 82
2000-5000 47
5000-10 000 53
10 000 i więcej 35
łódzkie 0-800 410 101 Łódź 310
800-1200 118
1200-2000 115
2000-5000 89
5000-10 000 77
10 000 i więcej 80
małopolskie 0-800 334 145 Kraków 584
800-1200 158
1200-2000 129
2000-5000 109
5000-10 000 113
10 000 i więcej 95
mazowieckie 0-800 500 204 Warszawa 840
800-1200 234
1200-2000 218
2000-5000 191
5000-10 000 193
10 000 i więcej 158
opolskie 0-800 118 78 Opole 198
800-1200 91
1200-2000 78
2000-5000 73
5000-10 000 71
10 000 i więcej 48
podkarpackie 0-800 208 75 Rzeszów 216
800-1200 90
1200-2000 85
2000-5000 67
5000-10 000 90
10 000 i więcej 63
podlaskie 0-800 257 99 Białystok 358
800-1200 125
1200-2000 99
2000-5000 98
5000-10 000 82
10 000 i więcej 78
pomorskie 0-800 547 156 Gdańsk 494
800-1200 166
1200-2000 156
2000-5000 123
5000-10 000 126
10 000 i więcej 99
śląskie 0-800 181 126 Katowice 447
800-1200 130
1200-2000 112
2000-5000 109
5000-10 000 98
10 000 i więcej 97
świętokrzyskie 0-800 339 112 Kielce 440
800-1200 106
1200-2000 103
2000-5000 97
5000-10 000 80
10 000 i więcej 51
warmińsko-mazurskie 0-800 297 75 Olsztyn 115
800-1200 118
1200-2000 74
2000-5000 57
5000-10 000 60
10 000 i więcej 42
wielkopolskie 0-800 238 122 Poznań 579
800-1200 144
1200-2000 131
2000-5000 116
5000-10 000 134
10 000 i więcej 111
zachodniopomorskie 0-800 319 121 Szczecin 356
800-1200 135
1200-2000 121
2000-5000 126
5000-10 000 101
10 000 i więcej 90
Źródło: Bankier.pl na podstawie danych serwisu Otodom.pl

Średnia cena ofertowa działki budowlanej w Warszawie w ciągu ostatnich 12 miesięcy wzrosła średnio o 7,6 proc. Pomimo marcowych spadków najmocniej w górę skoczyły stawki dyktowane za najmniejsze działki. Te o powierzchni do 8 arów w relacji do marca 2019 r. wyceniano średnio o 20,7 proc. wyżej, a nieco większe, o powierzchni 8-12 arów o 7,4 proc. wyżej.

Porównanie wzrostu cen ofertowych mieszkań i budowy domu w ciągu roku

Inwestycja

Różnice cen [w proc.]

Mieszkanie na rynku pierwotnym

Od +4,4 proc. w Poznaniu, przez +7,5 proc. w Szczecinie po +18,4 proc. w Gdańsku*

Mieszkanie na rynku wtórnym

Od +9,5 proc. w Szczecinie, przez +15,0 proc. w Warszawie po +18,3 proc. w Katowicach*

Dom (stan surowy zamknięty)

7,8 proc. w skali całej Polski**

Dom (stan deweloperski)

5,7 proc. w skali całej Polski**

*porównanie marzec 2020 - marzec 2019; **porównanie kwiecień 2020 – kwiecień 2019

Źródło: Wielkiebudowanie.pl oraz Bankier.pl na podstawie Otodom.pl

Powyżej 20 proc. w ciągu roku wzrosły także średnie stawki dyktowane za najmniejsze parcele we Wrocławiu (+24,1 proc. r/r) i Krakowie (+27,6 proc. r/r). Z kolei średnio o 11,6 proc. więcej niż w marcu 2019 r. oczekiwano za działki o tym metrażu położone w Gdańsku. Z tej tendencji, spośród największych polskich rynków nieruchomości, wyłamał się Poznań, gdzie w ciągu roku najmniejsze grunty pod budowę domu zostały przecenione średnio o 21,5 proc.

Nawet 100 tys. zł drożej

Pozostańmy teraz na sześciu największych rynkach nieruchomości w Polsce (Warszawa, Kraków, Łódź, Wrocław, Poznań, Gdańsk) i sprawdźmy, ile w kwietniu 2020 r. kosztowało postawienie 100-metrowego domu na 5-arowej działce i jak zmieniły się stawki w ciągu roku.

Będziemy bazować na marcowych cenach ofertowych działek oraz średnich kosztach materiałów i usług budowlano-montażowych liczonych dla stanu deweloperskiego łącznie z malowaniem dla całej Polski w kwietniu. Z obliczeń wyłączymy koszty projektu.

Aby postawić taki dom w Warszawie, w kwietniu 2020 r. trzeba było liczyć średnio 883 700 zł. W przypadku stolicy średni koszt wzrósł w ciągu ostatnich 12 miesięcy o 15,1 proc., a nominalnie średnio o 133 100 zł.

Jeszcze mocniej w relacji rocznej wzrósł koszt postawienia 100-metrowego domu na 5-arowej działce w Krakowie, który w kwietniu 2020 r. wyniósł średnio 758 700 zł (+17,7 proc. r/r)

Najstabilniej, głównie za sprawą nieznacznie droższych działek (+2,0 proc. r/r), koszt postawienia porównywanego domu kształtował się w Łodzi, gdzie wyniósł średnio 562 700 zł (+3,7 proc. r/r).

Spośród sześciu największych polskich miast koszt zbudowania 100-metrowego domu na 5-arowej działce w porównaniu z kwietniem 2019 r. spadł jedynie w Poznaniu. W kwietniu 2020 r. na taką inwestycję przeprowadzaną w stolicy Wielkopolski trzeba było przeznaczyć średnio 847 700 zł (-9,4 proc. r/r).

Marcin Kaźmierczak

Źródło:

Newsletter Bankier.pl

Dodałeś komentarz Twój komentarz został zapisany i pojawi się na stronie za kilka minut.

Nowy komentarz

Anuluj
1 0 andybrandy

bzdury

! Odpowiedz
1 0 mario2014

zapomniałeś napisać ze to ci się śniło.
od trzech tygodni wzrost zainteresowania o 40% i ceny nawet nie drgnęły.
chyba że jakies pojedyncze oferty ale to ma miejsce zawsze,powody są rożne np;"końcówka kolekcji" albo niezbyt ciekawy obiekt

! Odpowiedz
29 11 jasiek2017

Dziwne, że krezusi tego Świata nie pytają się forumowych troli co robić z kasą i inwestują ją w nieruchomości. Jacyś chorzy czy jak ? Powinni założyć lokatę na 0,01% i cieszyć się z forumowych mega doradców.

Ponad połowa (51 proc.) majątków światowych milionerów to nieruchomości - podaje HRE Investments, powołując się na raport Knight Frank. Udział nieruchomości w portfelach rósł w ostatnim roku najmocniej, bo ludzie zamożni szykowali się na gospodarcze zawirowania.

Z ankiety przeprowadzonej przez Knight Frank wśród 620 bankierów prywatnych, którzy wspierają światowych krezusów mających majątki warte łącznie ponad 3,3 biliona dolarów wynika, że nieruchomości to w ostatnim czasie sektor, w który najwięcej zainwestowali światowi krezusi. Chodzi tu o bardzo szerokie spektrum aktywów - nieruchomości mieszkaniowe, komercyjne, grunty czy fundusze udzielające finansowania zabezpieczonego hipotecznie.

nieruchomosci.dziennik.pl/news/artykuly/7704110,nieruchomosci-majatek-raport-mieszkanie-luksus-bogactwo-koronawirus.html?fbclid=IwAR1A7yB5HciLIIcqSFuYyW0okRPTLhHiwVQRzIg0vM2bK6-OXDdspcahdNw

Pokaż cały komentarz ! Odpowiedz
4 30 tomako_lunatic

Nikt nie twierdzi, że inwestycje w nieruchomości są złe. Nikt nie twierdzi, że wszystkie inwestycje są dobre lub złe. Liczy się moment w którym wchodzisz na dany rynek i kiedy z niego wychodzisz (uwzględniają m.in. strukturę portfela, posiadane środki, horyzont inwestycyjny, cel inwestycji).
Generalną zasadą jest oklepane kupuj tanio, sprzedaj drogo.
Obecnie, nieruchomości są obiektywnie drogie (chwilę za szczytem bańki). Są aktywa znacznie tańsze, które powinny przynieść lepszą stopę zwrotu.

Pokaż cały komentarz ! Odpowiedz
2 7 detektorjusia

Tutaj masz jednego z tych krezusów milionerów co zainwestowali w nieruchomości - miłego oglądania :)

https://www.youtube.com/watch?time_continue=1&v=ID8pXXDGoxk

! Odpowiedz
2 6 bt5

Dużo tych inwestycji w nieruchomosci to były i sa okazyjne zakupy gruntów rolnych ( na setki tysięcy hektarów) w bankrutujacych Brazylii i Argentynie, terza dokupią sobie na Ukrainie. Jeżeli chodzi o zakupy nieruchomości pod wynajem to krezusi tego świata kupują setki i tysiące mieszkan w Europie Zachodzniej bo tam najem biedocie to pewny interes gdzyż są dofinansowania/finansowania najmu dla biednych przez państwo/gminy. A i tak te wiekie oragnizacje od najmu mieszkan mają czarne listy komu absolutnie nie wynajmowac : bardzo biednym, imigrantom, zatrudnionym na zero hour contrakty. Czyli niby po co mieli by kupowac nieruchomosci mieszkaniowe w Polsce jakby nie mieli komu wynająć.

Pokaż cały komentarz ! Odpowiedz
11 22 mikser-1980

Dokładnie ceny własniespadły, nawet 30-50% mozna negocjować, cóż mieli złote czasy teraz czas na korektę.

! Odpowiedz
21 12 jasiek2017

Potwierdzam, hotele z Monopoly potaniały o 50% !

! Odpowiedz
19 9 jasiek2017 odpowiada jasiek2017

Zapomniałem dopisać, że negocjować możesz też 99% ! Nikt Ci nie zabroni ! Tyle, że na koniec zrobią zdjęcie klowna, powiesza na ścianie i będą mieli tarczę do rzutek.

! Odpowiedz
0 0 detektorjusia odpowiada jasiek2017

Jak Ciebie interesują hotele z Monopoly to proszę bardzo :) pokaż nam zdjęcia jak uda Ci się kupić różowy.

! Odpowiedz
Polecane
Najnowsze
Popularne