amron - Najnowsze wiadomości

184 tys. mieszkań oddanych do użytkowania i 221 tys. rozpoczętych inwestycji – takim wynikiem zamknął się 2018 r. w budownictwie. To wskaźniki lepsze niż w czasach hossy mieszkaniowej 2007-08.

2008, 2007 i… 2018 r. – tak wygląda w tej chwili czołówka „najtłustszych” lat pod względem wartości udzielonych kredytów hipotecznych w Polsce.

Analitycy rynku nieruchomości wypatrują oznak spowolnienia, ale dane napływające z sektora budowlanego zapowiadają kolejny rekordowy rok. Od stycznia do września deweloperzy rozpoczęli budowę ponad 100 tys. lokali

Zainteresowanie kredytami hipotecznymi nadal nie maleje. W III kwartale podpisano ponad 52 tys. umów, na kwotę 13,57 mld zł. W porównaniu z analogicznym okresem zeszłego roku wciąż notowane są dwucyfrowe wzrosty

Liczba lokali oddanych do użytkowania była o 12,4 proc. niższa niż w poprzednim okresie i niemal taka sama jak rok wcześniej. Utrzymujący się wysoki popyt przy ograniczonej podaży doprowadził do wzrostu cen transakcyjnych w większości dużych miast.

Pod względem liczby wydanych pozwoleń na budowę oraz liczby rozpoczętych inwestycji pierwsze trzy miesiące 2018 r. były najlepszym kwartałem w historii sektora deweloperskiego. W tym czasie firmy zdobyły zezwolenia na wzniesienie niemal 44 tys. mieszkań, co oznacza wzrost o ponad 45 proc. w stosunku do IV kw. 2017 r.

Najlepsze wyniki kwartalne sprzedaży kredytów hipotecznych od 2011 r. – tak podsumowuje pierwsze trzy miesiące tego roku najnowszy raport AMRON-SARFiN. Do kredytobiorców trafiło niemal 13 mld zł, co oznacza wzrost skali finansowania o 18 proc. kwartał do kwartału i o 17 proc. w stosunku do pierwszego kwartału 2017 r.

Ostatni kwartał roku w budownictwie oznacza zwykle spowolnienie tempa rozpoczynania nowych inwestycji. W IV kwartale 2017 r. ten efekt jednak się nie pojawił – deweloperzy zapoczątkowali tyle samo budów co jesienią, a liczba oddanych do użytkowania mieszkań była najwyższa w historii sektora.

Czwarty rok z rzędu banki zdołały poprawić wyniki sprzedaży kredytów hipotecznych. Tym razem jednak skala wzrostów nie była symboliczna. Jak wynika z najnowszych danych AMRON-SARFiN, w 2017 r. wartość nowych kontraktów była o prawie 13 proc. wyższa niż rok wcześniej, a liczba umów wzrosła o 6,85 proc.

W III kwartale deweloperzy oddali do użytkowania o ponad 26 proc. więcej mieszkań niż w poprzedzających go trzech miesiącach. Jak wynika z danych opublikowanych w najnowszym raporcie AMRON-SARFiN, jest już prawie pewne, że sektor pobije rekordy ustanowione w 2016 r.

Trzeci kwartał na rynku kredytów hipotecznych to zwykle okres spowolnienia sprzedaży. Jak wynika z najnowszej edycji raportu AMRON-SARFiN podobnie było w tym roku, jednak bankowcy mają powody do zadowolenia – 2017 r. zapewne zamkną wynikiem nienotowanym od 6 lat.

Drobnymi kroczkami, ale w jednym kierunku – tak można podsumować zmiany cenowe zachodzące na rynku kredytów hipotecznych. Podczas gdy stopy procentowe stoją w miejscu, a wskaźnik WIBOR zmienia się w minimalnym stopniu, banki powoli i systematycznie podnoszą marże.

Dwucyfrowe wzrosty liczby wydanych pozwoleń na budowę i rozpoczętych inwestycji zapowiadają dalszy ciąg mieszkaniowego boomu. Na rynku nieruchomości mieszkaniowych II kwartał 2017 r. był nie tylko znacznie lepszy niż tradycyjnie słabszy początek roku, ale również niż porównywalny okres 2016 r.

Po doskonałym pierwszym kwartale 2017 r. sprzedaż kredytów hipotecznych nie wykazuje oznak spowolnienia. Bankom udało się powtórzyć wynik z pierwszych trzech miesięcy roku, chociaż w ofercie nie było już „Mieszkania dla młodych”. To może oznaczać, że cały rok bankowcy będą mogli zaliczyć do rekordowo udanych.

W pierwszych trzech miesiącach 2017 r. wszystkie podstawowe wskaźniki dotyczące sytuacji na rynku nieruchomości mieszkaniowych były wyraźnie lepsze niż przed rokiem. Autorzy najnowszego raportu AMRON-SARFiN wskazują, że tradycyjnie najsłabszy pierwszy kwartał zapowiadać może rekordowy rok, również dla branży deweloperskiej.

Pierwszy kwartał na rynku kredytów hipotecznych zwykle wypadał blado na tle poprzedzających go miesięcy. Program „Mieszkanie dla młodych” sprawił jednak, że początek 2017 r. banki mogą zaliczyć do bardzo udanych. Kredytodawcy sprzedali o prawie 20 proc. więcej kredytów niż IV kw. 2016 r. Zdaniem ekspertów AMRON-SARFiN cały rok nie będzie jednak dla banków tak łaskawy.

W 2016 r. wybudowano ponad 162 tys. nowych mieszkań, aż o 10 proc. więcej niż 2015 r. Tak dobrych wyników nie notowano od 2008 r., na który przypadał szczyt hipotecznej hossy. Jak wskazują autorzy najnowszego raportu AMRON-SARFiN, tym razem mieszkaniowym rekordom towarzyszy stabilizacja cen lokali i brak rosnącego zainteresowania kredytami.

Minimalny wzrost wartości udzielonych kredytów hipotecznych i znacząca zmiana w strukturze sprzedaży na korzyść zobowiązań z dużym wkładem własnym – takie były najważniejsze trendy na rynku w 2016 r. Najnowsza edycja raportu AMRON-SARFiN przynosi potwierdzenie tezy o znaczącej roli zakupów gotówkowych nieruchomości i zapowiada kontynuację stagnacji w tym segmencie rynku bankowego.

Własność czy wynajem? Czy i w jaki sposób program Mieszkanie+ odpowiada na potrzeby mieszkaniowe Polaków? Wprowadzeniem do dyskusji na temat nowego programu rządowego i jego alternatyw w kontekście aktualnego stanu rynku mieszkaniowego i preferencji polskiego społeczeństwa w zakresie zaspokajania potrzeb mieszkaniowych będą wystąpienia prof. Marka Bryxa ze Szkoły Głównej Handlowej, dr. Jacka Furgi, przewodniczącego Komitetu ds. Finansowania Nieruchomości ZBP i szefa Centrum Amron oraz Marka Wielgo, wieloletniego redaktora "Gazety Wyborczej", specjalizującego się w tematyce nieruchomości mieszkaniowych.