Ostatni kwartał roku w budownictwie oznacza zwykle spowolnienie tempa rozpoczynania nowych inwestycji. W IV kwartale 2017 r. ten efekt jednak się nie pojawił – deweloperzy zapoczątkowali tyle samo budów co jesienią, a liczba oddanych do użytkowania mieszkań była najwyższa w historii sektora.
2017 r. był niezwykle udany dla banków udzielających kredytów hipotecznych – sprzedaż osiągnęła poziom z ostatniego szczytu koniunktury w 2012 r. W najnowszej edycji raportu AMRON-SARFiN podsumowano również sytuację na rynku nieruchomości, która niewątpliwie sprzyjała sukcesom kredytodawców.
Ostatni kwartał roku zazwyczaj charakteryzuje się zmniejszoną aktywnością w sektorze budownictwa mieszkaniowego, zwłaszcza wskaźników dotyczących nowych inwestycji. Tak było również w 2017 r., jeśli spojrzeć na wyniki tej części gospodarki w całości. W IV kwartale rozpoczęto budowę 45,1 tys. mieszkań, o 17,65 proc. mniej niż w poprzedzających trzech miesiącach. Liczba wydanych pozwoleń na budowę pozostała niemal niezmieniona względem III kwartału (59,6 tys. lokali), a dynamicznie wzrosła liczba mieszkań oddanych do użytkowania (o 17,3 proc. kdk, osiągając poziom 53,9 tys.).
Jeśli jednak przyjrzeć się aktywności wyłącznie deweloperów, to efekt sezonowego przyhamowania inwestycji jest niedostrzegalny. Zgodnie z danymi publikowanymi przez Główny Urząd Statystyczny, w okresie od października do grudnia 2017 r. rozpoczęto budowę 25,8 tys. mieszkań, przebijając nieznacznie wynik z poprzedniego kwartału. Deweloperzy uzyskali w tym czasie pozwolenia na budowę 30,2 tys. lokali (wzrost o 11,8 proc. kwartał do kwartału.
Na szczególną uwagę zasługuje jednak wskaźnik liczby mieszkań oddanych do użytkowania. Sektor deweloperski w okresie od października do grudnia 2017 r. przekazał 28,4 tys. lokali. Oznaczało to nie tylko wzrost o 19,45 proc. w stosunku do poprzedniego kwartału, ale również „najlepszy wynik w historii sektora deweloperskiego w skali jednego kwartału”, jak wskazują analitycy AMRON.
Mieszkania drożały na wszystkich rynkach
Ostatni kwartał 2017 r. stał pod znakiem kontynuacji trendu obserwowanego w bazie AMRON od kilku lat – stopniowego wzrostu cen transakcyjnych nieruchomości. Największą zmianę odnotowano w przypadku Gdańska i Wrocławia. Średnia cena metra kwadratowego mieszkania w Gdańsku zwiększyła się w końcówce roku o 243 zł (4,11 proc.), a we Wrocławiu – o 227 zł (3,99 proc.).
Podwyżki o nieco mniejszej skali zaobserwowano na rynkach krakowskim (o 128 zł/m kw.), poznańskim (o 104 zł) oraz warszawskim (o 95 zł/m kw.). W pozostałych aglomeracjach objętych analizą instytucji wzrosty były niewielkie.
„Systematyczny wzrost cen notujemy już od początku 2013 roku, jednak dzięki szybkiej reakcji deweloperów na zgłaszane zapotrzebowanie, którzy elastycznie dostosowują podaż i wprowadzają do sprzedaży nowe, dostosowane do potrzeb nabywców inwestycje, notowane wzrosty cen mieszkań nie są duże, a sytuacja na rynku nieruchomości pozostaje stabilna” – podsumowują trendy eksperci AMRON.
