W pierwszych trzech miesiącach 2017 r. wszystkie podstawowe wskaźniki dotyczące sytuacji na rynku nieruchomości mieszkaniowych były wyraźnie lepsze niż przed rokiem. Autorzy najnowszego raportu AMRON-SARFiN wskazują, że tradycyjnie najsłabszy pierwszy kwartał zapowiadać może rekordowy rok, również dla branży deweloperskiej.
W I kwartale liczba wydanych pozwoleń na budowę przekroczyła 60 tys. W porównaniu z analogicznym okresem 2016 r. oznacza to wzrost aż o 42 proc., a z IV kw. poprzedniego roku – o 5,27 proc. Liczba rozpoczętych budów wzrosła kwartał do kwartału o 8,23 proc. i osiągnęła poziom 44 tys. inwestycji (o 10 tys. więcej niż przed rokiem).
Deweloperzy, odpowiadający za ponad 52 proc. rozpoczętych budów, wykazują się wysoką aktywnością. „W 2016 roku wydawało się, że rekordy na rynku budownictwa mieszkaniowego mamy za sobą, a jednak deweloperzy nadal zaskakują” – podkreślają autorzy najnowszej edycji raportu AMRON-SARFiN.
Ze wstępnych danych GUS-u wynika, że w I kw. 2017 r. sektor uzyskał pozwolenia na budowę 33 tys. mieszkań (wzrost o 7,28 proc. kdk) i rozpoczął budowę 23 tys. lokali (wzrost o 3,54 proc. kdk). Spadła, co naturalne w okresie zimowym, liczba mieszkań oddanych do użytkowania. Na rynek trafiło 18,9 tys. mieszkań (o 26,6 proc. mniej niż w IV kw. 2016 r.). „Fakt, że wyniki I kwartału zwykle są najsłabsze, pozwala sądzić, że w bieżącym roku możemy zanotować kolejny rekord na rynku budownictwa mieszkaniowego” – wskazują analitycy AMRON.
W raporcie przeanalizowano zmiany średnich cen transakcyjnych metra kwadratowego mieszkania w największych miastach od 2013 r. W tym okresie wskaźnik spadł tylko w Katowicach, o 3,31 proc. Najbardziej zdrożały lokale w Krakowie – średnia cena zwiększyła się o 11,04 proc. W pozostałych miejscowościach wzrosty wahały się od 3,91 proc. (Wrocław) do 8,02 proc. (Białystok).
W pierwszych trzech miesiącach 2017 r. wzrost średniej ceny metra kwadratowego mieszkania odnotowano w aglomeracjach warszawskiej (o 132 zł), krakowskiej (21 zł) i wrocławskiej (20 zł). W pozostałych z ośmiu badanych miast odnotowano spadki, największy w Łodzi (o 169 zł). Eksperci AMRON sprawdzili także powiązanie średniej ceny metra powierzchni użytkowej z liczbą pokoi. W większości miast wskaźnik ten spada wraz z liczbą pomieszczeń. Wyjątek stanowi Warszawa, gdzie mieszkania czteropokojowe są relatywnie droższe oraz Łódź i Katowice, gdzie zależność jest odwrotna – metr kwadratowy w kawalerce jest tańszy niż w większych lokalach.
Przeciętna powierzchnia mieszkania sprzedanego w I kw. 2017 r. w największych miastach w Polsce wyniosła 55 m kw. Wskaźnik ten nie uległ zmianie w stosunku do poprzedniego kwartału. Większe lokale cieszą się powodzeniem w Warszawie (średnia 56,8 m kw.) i Gdańsku (57,2 m kw.)
Podobnie jak w poprzednich edycjach raportu, autorzy wskazują, że względna stabilność cen mieszkań w największych miastach w Polsce to wynik m.in. szybkiej reakcji deweloperów na rosnący popyt i dopasowania się do rynkowych trendów. Rekordy sprzedaży nie pociągają za sobą gwałtownych wzrostów cen, jak miało to miejsce podczas boomu 2006-2008.
