W 2023 roku polski instytucjonalny rynek mieszkań na wynajem BTR (Build-to-Rent) wzrósł o 40 proc. r/r. Do użytku oddano ponad 5,1 tys. nowych mieszkań - wynika z danych opublikowanych w raporcie Knight Frank i Dentons.
Ubiegły rok był w historii polskiego sektora najmu instytucjonalnego rekordowy. Oddano do użytku ponad 5,1 tys. nowych mieszkań, co oznaczało 40 proc. wzrost w porównaniu z rokiem poprzednim. Na koniec 2023 roku w ofercie inwestorów instytucjonalnych dostępnych było ponad 16 tys. mieszkań BTR - poinformowano w raporcie Knight Frank i Dentons.
Autorzy zauważają jednak, że mieszkania dostępne w formie najmu instytucjonalnego stanowiły zaledwie 1,4 proc. całkowitej podaży mieszkań do wynajęcia w głównych miastach Polski, a ponad 98 proc. tych zasobów stanowi własność prywatną. Szacuje się je na ponad 1,2 miliona lokali.
Jak wskazano w raporcie, 41 proc. mieszkań w sektorze BTR dostępnych jest w Warszawie. W stolicy znajduje się obecnie ponad 6,6 tys. takich lokali, a w budowie jest kolejnych 4,4 tys. W całym kraju do końca 2024 roku do użytku zostanie oddanych około 6,5 tys. mieszkań przeznaczonych na wynajem instytucjonalny. Inwestorzy dysponują też gruntami, na których może powstać około 36 200 mieszkań.
Według ekspertów Knight Frank i Dentons, warunki społeczno-gospodarcze stwarzają jednak możliwości dalszej ekspansji sektora BTR w Polsce. Przeprowadzony wśród inwestorów aktywnych na rynku BTR barometr tzw. sentymentu rynkowego potwierdził, że ponad 40 proc. podmiotów szacuje prime yield (stopy zwrotu dla najlepszych nieruchomości na rynku) w Warszawie na poziomie 5,5-6 proc., a niespełna 20 proc. na ponad 6 proc. Wszyscy ankietowani zadeklarowali również, że ich strategia rozwoju przewiduje realizację nowych projektów. Jak wskazali analitycy Knight Frank i Dentons, te dane potwierdzają zaufanie inwestorów do rynku BTR.
Jeśli zaś chodzi o bariery i ryzyka w rozwoju rynku, ankietowani wskazali: wysokie koszty finansowania (69 proc.), ograniczoną dostępność gruntów (44 proc.), a także ich przeszacowaną przez sprzedających wartość (44 proc.). Spośród przeszkód prawnych najczęściej wymieniano brak przepisów o REIT-ach (funduszach inwestujących w nieruchomości - Real Estate Investment Trust) - (69 proc.) oraz przejrzystych regulacji podatkowych (62 proc).
„Rynek mieszkań na wynajem - BTR - w Polsce rozwija się dynamicznie, stanowiąc atrakcyjną perspektywę dla inwestorów. Pod koniec roku liczba dostępnych mieszkań na wynajem na instytucjonalnym rynku najmu przekroczyła 16 000, a prawie 12 000 mieszkań jest cały czas w budowie. Wzrost popytu jest widoczny szczególnie w dużych miastach – w Warszawie, w Krakowie i we Wrocławiu i właśnie w tych lokalizacjach ankietowani w naszym badaniu inwestorzy planują nowe projekty" – skomentowała Sylwia Jankowska z Knight Frank.
Eksperci wskazali przy tym, na świecie sektor BTR odgrywa kluczową rolę w kształtowaniu przestrzeni miejskiej, efektywnie odpowiadając na rosnące zapotrzebowanie na mieszkania. "Jest to istotne dopełnienie rozdrobionej oferty mieszkaniowej na rynku prywatnym. Ponadto, BTR jest postrzegane jako stabilne aktywo inwestycyjne, które wyróżnia się wysokimi wskaźnikami najmu, przewyższającymi inne istotne sektory rynku nieruchomości, takie jak biura, centra handlowe czy obiekty logistyczne” - ocenił Krzystof Cipiur z Knight Frank.
W ocenie specjalistów z Dentons ważnym czynnikiem wpływającym na rozwój rynku BTR są coraz bardziej przewidywalne przepisy podatkowe. W ostatnim czasie widać korzystne zmiany, w tym m.in. możliwość opodatkowania budynków mieszkalnych wynajmowanych długoterminowo osobom fizycznym preferencyjną stawką podatku od nieruchomości (1,15 zł zamiast 33,10 zł za 1 mkw).
"Niewątpliwie ogromnym impulsem rozwojowym dla rynku BTR byłoby wprowadzenie od dawna oczekiwanych przez inwestorów przepisów dotyczących tzw. REIT-ów, co wydaje się możliwe w świetle niedawno ogłoszonych przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii założeń” – dodał Tomasz Krasowski z Dentons.
Knight Frank to globalna firma doradcza specjalizująca się w rynku nieruchomości. Doradza zarówno indywidualnym właścicielom i nabywcom, jak również największym deweloperom, inwestorom i najemcom korporacyjnym.
Dentons jest jedną największych firm prawniczych na świecie. Działa w ponad 80 krajach, świadcząc pomoc inwestorom.(PAP)
gkc/ drag/
