W 2023 r. cudzoziemcy kupili w Polsce ponad 14,3 tys. mieszkań – wynika z danych serwisu gethome.pl. To niemal identyczny wynik jak w 2022 r. Cały czas rosną jednak zakupy mieszkań dokonywane przez Ukraińców, którzy odpowiadali już za co drugą transakcję.
Choć już od 2014 r., czyli od aneksji Krymu przez Rosję, to właśnie Ukraińcy dominują wśród cudzoziemców na polskim rynku sprzedaży mieszkań, to po raz pierwszy ich udział we wszystkich zakupach dokonywanych przez obcokrajowców tak bardzo zbliżył się do 50 proc.
Ukraińcy w 2023 r. kupili w Polsce 6852 mieszkań – o 10,5 proc., a nominalnie o 653 lokale, więcej niż w 2022 r. i aż o 55 proc. więcej niż w 2021 r., czyli przed inwazją Rosji na Ukrainę. Względem czasów przed wybuchem pandemii COVID-19, a więc 2019 r. liczba kupionych mieszkań wzrosła ponad dwukrotnie (+120 proc.). Biorąc pod uwagę ostatnie siedem lat Ukraińcy kupili w Polsce już ponad 27 tys. lokali mieszkalnych.
Łączna powierzchnia mieszkań kupionych przez Ukraińców w Polsce w 2023 r. wyniosła blisko 380 tys. mkw., co oznacza, że kupione mieszkanie miało przeciętnie 55,4 mkw. – o 2,5 mkw. więcej niż w 2022 r.
Niemcy i Francuzi wstrzymują się z transakcjami
Łączna liczba mieszkań kupionych w 2023 r. przez cudzoziemców zatrzymała się jednak na poziomie 14,3 tys. lokali. Wyłączając naznaczony wspomnianym wybuchem pandemii 2020 r., to pierwsze zatrzymanie tendencji wzrostowej od wejścia Polski do Unii Europejskiej, czyli od 2004 r.
– Widać więc wyraźnie, że wojna ostudziła zapał cudzoziemców, szczególnie obywateli Niemiec, Francji, Wielkiej Brytanii i Stanów Zjednoczonych do kupowania mieszkań w Polsce – komentuje Marek Wielgo, ekspert portalu GetHome.pl.
Dwie trzecie mieszkań w rękach Ukraińców i Białorusinów
Oprócz Ukraińców, coraz aktywniej na polskim rynku nieruchomości poczynają sobie Białorusini. W 2023 r. kupili oni w Polsce 1955 mieszkań – o 46 proc., a nominalnie o 619 lokali więcej niż rok wcześniej. W porównaniu z 2019 r. ich liczba wzrosła ponad trzykrotnie.
W 2023 r. kupili oni łącznie mieszkania o powierzchni przekraczającej 111 tys. mkw. (średnio 57 mkw. w przeliczeniu na mieszkanie).
Spadła za to liczba Rosjan kupujących mieszkania w Polsce. W 2023 r. dokonali oni 354 transakcji, co oznaczało spadek o 15 proc. w ujęciu rocznym. Rosjanie wciąż kupują jednak więcej mieszkań niż przed wybuchem pandemii.
Warszawa traci najwięcej
Biorąc jednak pod uwagę wszystkie transakcje dokonywane przez cudzoziemców, największy ich odpływ zanotowano w Warszawie. W stolicy obcokrajowcy kupili w 2023 r. 2904 mieszkania – o 21,7 proc., a nominalnie o 800 lokali mniej niż rok wcześniej. Wciąż było ich jednak o 14 proc. więcej niż przed dwoma laty.
Spadek zanotowano także w Poznaniu (450 mieszkań i -8 proc. r/r), Wrocławiu (1257 mieszkań i -2,9 proc. r/r) oraz Łodzi (568 mieszkań i -0,5 proc. r/r). W dalszym ciągu rosła za to liczba transakcji dokonywanych w Krakowie (1610 mieszkań i +11,5 proc. r/r) oraz Gdańsku (306 mieszkań i +11,7 proc. r/r), który jednak wciąż pozostaje daleko w tyle za pozostałymi z szóstki największych polskich mieszkań. Dzieje się tak jednak m.in. dlatego że znajduje się on w strefie nadgranicznej, a tym samym każdy zakup mieszkania przez cudzoziemca wymaga zezwolenia Ministerstwa Spraw Wewnętrznych i Administracji.
