REKLAMA

Singiel kupuje mieszkanie na kredyt. Ile pożyczy mu bank?

Katarzyna Wojewoda-Leśniewicz2012-11-21 11:33redaktor Bankier.pl
publikacja
2012-11-21 11:33

Młodzi, niezależni, pracujący w korporacjach mieszkańcy dużych miast. Nie są w stałych związkach, nie mają dzieci. Czy dla banku okażą się na tyle interesującymi klientami, aby udzielić im kredytu hipotecznego na kilkadziesiąt lat? Wiele zależy od tego, ile zarabiają.

Banki podchodzą do klientów samotnie zaciągających kredyt hipoteczny zdecydowanie ostrożniej niż do małżeństw. W przypadku par mowa zazwyczaj o dwóch źródłach dochodu, więc w razie utraty pracy przez jednego z kredytobiorców, pozostaje jeszcze wynagrodzenie drugiego z nich. Singiel w tym świetle jest bardziej ryzykownym klientem. Stąd czekające go w banku większe wymogi chociażby w odniesieniu do poziomu uzyskiwanych miesięcznych dochodów i wnoszonego wkładu własnego.

Singiel z wyższymi dochodami otrzyma więcej kredytu niż potrzebuje

Samotny 30-latek z dużego miasta, zarabiający z tytułu umowy o pracę na czas nieokreślony 3 500 zł netto miesięcznie, w większości banków bez problemu dostałby kredyt na zakup kawalerki w cenie 150 000 zł.

Jeśli ten młody człowiek chciałby zakup nieruchomości w całości sfinansować kredytem, jego zdolność kredytowa w niektórych bankach będzie blisko dwukrotnie wyższa niż wnioskowana kwota kredytu. Najbardziej liberalnym pod tym względem okazuje się być SGB Bank, skłonny pożyczyć 311 226 zł. Dwa razy wyższą od wnioskowanej sumę jest w stanie przyznać także PKO Bank Polski. Kredytu prawie dwa razy (90%) wyższego niż ten, o jaki występuje klient byłyby skłonne udzielić ponadto: Bank Pekao SA, Bank Pocztowy i Kredyt Bank.

Maksymalna zdolność kredytowa dla singla zarabiającego 3 500 zł miesięcznie z tytułu umowy o pracę na czas nieokreślony. Kredyt na kwotę 150 000 zł (100% LTV).

Bank Maksymalna zdolność kredytowa dla 100% LTV Nadwyżka ponad wnioskowaną kwotę kredytu (procentowo)
Bank BGŻ 266 852 zł 78%
Bank BPS 251 500 zł 68%
Bank Millennium 275 350 zł 84%
Bank Pekao 286 100 zł 91%
Bank Pocztowy 294 352 zł 96%
BOŚ Bank 256 800 zł 71%
Deutsche Bank 245 000 zł 63%
Eurobank 238 856 zł 59%
Getin Bank 256 419 zł 71%
Kredyt Bank 296 539 zł 98%
PKO Bank Polski 304 050 103%
Polbank EFG 240 180 zł 60%
SGB Bank 311 226 zł 107%
Kredytobiorca nie posiada innych zobowiązań, dotychczasowe kredyty spłacał regularnie. Kredyt mieszkaniowy na 30 lat, wartość nieruchomości 150 000 zł, miasto ok. 550 000 mieszkańców Źródło: wyliczenia banków, dane z dnia 12-16.11.2012 r.

W przypadku singla potwierdza się zasada, że zgromadzone oszczędności zwiększają maksymalną zdolność kredytową. Środki odpowiadające co najmniej 20% wartości nieruchomości znacznie wydłużają też listę banków, które będą gotowe udzielić kredytu.

Maksymalna zdolność kredytowa dla singla zarabiającego 3 500 zł miesięcznie z tytułu umowy o pracę na czas nieokreślony. Kredyt na kwotę 120 000 zł (80% LTV).

Bank Maksymalna zdolność kredytowa dla 80% LTV (kredyt 120 000 zł) Nadwyżka ponad wnioskowaną kwotę kredytu (procentowo)
Alior Bank 304 102 zł 153%
Bank BGŻ 283 614 zł 136%
Bank BPH 252 500 zł 110%
Bank BPS 286 300 zł 139%
Bank Millennium 313 109 zł 161%
Bank Pekao 286 100 zł 138%
Bank Pocztowy 298 435 zł 149%
BNP Paribas 284 909 zł 137%
BOŚ Bank 272 500 zł 127%
BZ WBK 260 360 zł 117%
Citi Handlowy 241 000 zł 101%
Credit Agricole 214 500 zł 79%
Deutsche Bank 245 000 zł 104%
Eurobank 252 308 zł 110%
Getin Bank 256 419 zł 114%
ING Bank Śląski 260 866 zł 117%
Kredyt Bank 304 361 154%
Nordea Bank 257 781 zł 115%
PKO Bank Polski 304 050 153%
Polbank EFG 240 180 zł 100%
Raiffeisen Bank 254 000 zł 112%
SGB Bank 311 226 zł 159%
Założenia - j.w.
Źródło: wyliczenia banków, dane z dnia 12-16.11.2012 r.

W takim przypadku niemal wszystkie instytucje będą skłonne pożyczyć dwa razy więcej niż wnioskowana kwota kredytu. W niektórych zdolność kredytowa nawet przewyższy dwukrotność wartość nieruchomości. Najbardziej liberalnymi bankami przy takim założeniu okazują się Bank Millennium, SGB Bank, Kredyt bank, Alior Bank i PKO BP

Singiel z niższymi dochodami musi mieć wkład własny

Sytuacja singla starającego się o kredyt na zakup mieszkania drastycznie zmienia się, kiedy jego dochody są niższe niż 3 000 zł netto miesięcznie. Taki przypadek opisywaliśmy w jednym z tegorocznych rankingów kredytów hipotecznych. Wówczas singiel z dużego miasta zarabiający 2 500 zł netto miesięcznie szukał kredytu na zakup kawalerki o wartości 200 000 zł.

Zdolność kredytową wystarczającą do sfinansowania tego zakupu w 100% profilowy klient uzyskał wówczas jedynie w dwóch bankach (Banku Pocztowym i PKO Bank Polski). Gdy wykazał się 20-procentowym wkładem własnym, lista banków w których mógł starać się o kredyt nieco się wydłużyła, jednak kilkanaście z zapytanych wówczas instytucji oceniło jego zarobki jako zbyt niskie, by wydać pozytywną decyzję kredytową. W większości tych, w których udałoby się uzyskać kredyt, maksymalna zdolność kredytowa jedynie nieznacznie przekraczała wnioskowaną kwotę kredytu.

Maksymalna zdolność kredytowa dla singla zarabiającego 2 500 zł miesięcznie z tytułu umowy o pracę na czas nieokreślony. Kredyt na kwotę 160 000 zł (80% LTV).

Bank Maksymalna zdolność kredytowa
Alior Bank 202 758 zł
Bank BGŻ 204 261 zł
Bank BPH 170 000 zł
Bank BPS 171 000 zł
Bank Millennium 190 516 zł
Bank Pocztowy 226 025 zł
Deutsche Bank 165 000 zł
Getin Bank 171 248 zł
ING Bank Śląski 176 539 zł
Kredyt Bank 162 793 zł
PKO Bank Polski 211 650 zł
Kredytobiorca nie posiada innych zobowiązań, dotychczasowe kredyty spłacał regularnie. Kredyt mieszkaniowy na 25 lat, wartość nieruchomości 200 000 zł, miasto ok. 600 000 mieszkańców Źródło: wyliczenia banków, dane z dnia 20-24.04.2012 r.

Samotne osoby, których poziom wynagrodzenia nie jest wystarczający, by samodzielnie uzyskać kredyt na finansowanie w całości własnego mieszkania, mogą próbować gromadzić większą kwotę środków, które mogłyby być wniesione jako wkład własny. Zwiększa to bowiem szansę na uzyskanie kredytu. Pytaniem pozostaje jednak jak tego dokonać. Okazuje się, że niezawodni w tej sytuacji mogą być rodzice. Potwierdzają to badania wskazujące, że w momencie zakupu nieruchomości dodatkowymi środkami od mamy i taty często lub bardzo często wspiera się prawie 45% młodych Polaków.

Katarzyna Wojewoda-Leśniewicz

Bankier.pl

Źródło:
Tematy
Szukasz kierowcy? Opublikuj ogłoszenie za 89,28 zł

Szukasz kierowcy? Opublikuj ogłoszenie za 89,28 zł

Advertisement

Komentarze (11)

dodaj komentarz
pamelarosaflores11
Cześć, jestem Pamela Rosa Flores, wiarygodna i wiarygodna pożyczkodawca. Udzielam pożyczki z jasnymi i łatwymi do zrozumienia warunkami z 2% odsetkami. Zapewniam kredyty na działalność gospodarczą, pożyczki osobiste, kredyty studenckie, kredyty samochodowe i pożyczki na spłatę rachunków. Jeśli potrzebujesz pożyczki,Cześć, jestem Pamela Rosa Flores, wiarygodna i wiarygodna pożyczkodawca. Udzielam pożyczki z jasnymi i łatwymi do zrozumienia warunkami z 2% odsetkami. Zapewniam kredyty na działalność gospodarczą, pożyczki osobiste, kredyty studenckie, kredyty samochodowe i pożyczki na spłatę rachunków. Jeśli potrzebujesz pożyczki, skontaktuj się ze mną bezpośrednio: pamelarosaflores11@gmail.com
pamelarosaflores11
Czy potrzebujesz pilnej pozyczki? Masz dlugi? Czy masz zly kredyt? Czy odrzuciles bank, jesli potrzebujesz pozyczki na rozpoczecie wlasnej inwestycji biznesowej LUB? Poznaj Pamela Rosa Flores FIRMA My pozyczamy ludziom pomimo zlych wyników kredytowych / sa tacy zli. Zapewniamy kredyty dla firm i osób fizycznych na dlugoterminowe Czy potrzebujesz pilnej pozyczki? Masz dlugi? Czy masz zly kredyt? Czy odrzuciles bank, jesli potrzebujesz pozyczki na rozpoczecie wlasnej inwestycji biznesowej LUB? Poznaj Pamela Rosa Flores FIRMA My pozyczamy ludziom pomimo zlych wyników kredytowych / sa tacy zli. Zapewniamy kredyty dla firm i osób fizycznych na dlugoterminowe i krótkoterminowe niskie oprocentowanie w wysokosci 2% rocznie dla osób fizycznych i firm. Programista nasz kredyt szybko i niezawodnie, stosuje sie dzis i uzyskac nasza natychmiastowa odpowiedz. kredytodawcy maja zagwarantowana dobra, 100% Gwarancje i gwarantuja maksymalne bezpieczenstwo klienta. W przypadku dalszych pytan prosimy o kontakt za posrednictwem naszego adresu e-mail: (pamelarosaflores11@gmail.com)
~Wiktor
Zwiększone zainteresowanie kredytami hipotecznymi związane z podniesieniem wkładu własnego własnego to jedna z przyczyn ożywienia na rynku pod koniec roku. Od stycznia będzie jeszcze tłoczniej, dużo więcej chętnych środków podobnie jak w zeszłym roku. Jak informuje serwis https://hipoteki.net/ to będzie ciekawy okres.Zwiększone zainteresowanie kredytami hipotecznymi związane z podniesieniem wkładu własnego własnego to jedna z przyczyn ożywienia na rynku pod koniec roku. Od stycznia będzie jeszcze tłoczniej, dużo więcej chętnych środków podobnie jak w zeszłym roku. Jak informuje serwis https://hipoteki.net/ to będzie ciekawy okres. Co więcej ciągle nie wiemy jak będą wyglądały kredyty ze stałym oprocentowaniem po negocjacjach baki - KNF.
~becki
Śmiech co to za wyliczenia przy zarobkach 3,5 w małym mieście na co komu kredyt po 5latach kupi za swoje.
~Grzegorz
Jednym sposobem na przekonanie banku aby udzielił takiego kredytu singlowi jest właśnie wniesienie większego wkładu własnego. Jest jeszcze druga opcja jaką jest ubezpieczenie - http://www.comperia.pl/kredyty-hipoteczne-dla-singli.html - bank zabezpiecza się przed ewentualnością utraty pracy przez klienta.
~bogdan
Mądry singiel nie weźmie kredytu. Kredyt weźmie leming, inaczej łosiu. Naciąganie na kredyty to jakaś mania w Polsce.
~P.I.S.
Nie no, po prostu wszędzie dookoła tylko same kawalerki po 150 tysięcy. Co za bzdury. Czyżby w Bankier.pl była redukcja i zatrudnili kogoś nowego z średnim niepełnym?
~kiki
Singiel to takie określenie na starego kawalera.
Singielka to określenie starej pany.
~obywatel
Stary Kawaler to w dawnych czasach było określenie Starego Singla.
Tak samo w zeszłym wieku Starą Singielkę nazywało się Starą Panną.
~Tomeczek_888
Skoro dobrze zarabiaja i nie maja rodziny to nie potrzebuja kredytu. Artykul z d...

Powiązane

Polecane

Najnowsze

Popularne

Ważne linki