Po bardzo dobrych wynikach w lipcu, sierpień przyniósł wyraźne ochłodzenie w sektorze budownictwa mieszkaniowego – wynika z danych Głównego Urzędu Statystycznego. Choć mieszkań oddanych do użytku wciąż jest więcej niż przed rokiem, wkrótce może się to zmienić. Mieszkaniówka znajduje się pod kreską zarówno w przypadku wydawanych pozwoleń na budowę, jak i rozpoczynanych budów.
Deweloperzy i inwestorzy indywidualni oddali do użytku w sierpniu 16 692 mieszkania – 23,3 proc. mniej niż w lipcu i jednocześnie o 5,9 proc. mniej niż przed rokiem.
Ostry zjazd po dobrym lipcu
Do spadku przyczynili się przede wszystkim deweloperzy, który oddali 10 971 lokali – o 27,1 proc. mniej niż w lipcu i o 4,4 proc. mniej względem sierpnia 2019 r. W tym samym czasie w Polsce powstały 6023 domy oddane przez inwestorów indywidualnych, co było wynikiem o 17 proc. gorszym od lipcowego, ale jednocześnie o 11,1 proc. lepszym od osiągniętego przed rokiem.
W sierpniu w Polsce przybyło także 87 mieszkań spółdzielczych (-54,7 proc. r/r), 26 komunalnych (-93,7 proc. r/r), 72 spółdzielcze czynszowe (-84,9 proc. r/r) oraz jeden lokal zakładowy.
Od początku roku w Polsce oddano z kolei 135 804 mieszkania. W tym aspekcie mieszkaniówka wciąż jest nad kreską. Wynik osiągnięty od 1 stycznia do 31 sierpnia był o 5,5 proc. lepszy od osiągniętego przez sektor w analogicznym okresie 2019 r.
Mniej pozwoleń na mieszkania, więcej na domy
W ciągu pierwszych ośmiu miesięcy 2020 r. spadła jednak liczba wydanych przez urzędy pozwoleń na budowę. Deweloperzy i inwestorzy indywidualni otrzymali ich łącznie 168 254, co było wynikiem o 4,6 proc. gorszym od osiągniętego w 2019 r.
W samym sierpniu urzędy wydały 21 252 pozwolenia – o 13,9 proc. mniej niż względem lipca. Trzeba jednak zauważyć, że choć sierpień przynosił wyniki gorsze od lipcowych również w poprzednich latach, tegoroczny spadek jest głębszy. Dodatkowo liczba wydanych pozwoleń na budowę była o 7,9 proc. niższa w relacji do sierpnia 2019 r.
Podobnie jak w przypadku mieszkań oddanych do użytku, więcej niż przed rokiem wydano także pozwoleń na budowę domów jednorodzinnych. W sierpniu 2020 r. było ich 8556 – o 4,5 proc. więcej w porównaniu z sierpniem 2019 r. Budownictwo jednorodzinne znalazło się jednak pod kreską, jeśli weźmiemy pod uwagę pierwsze osiem miesięcy 2020 r. Inwestorzy indywidualni otrzymali od początku roku pozwolenia na budowę 65 667 domów, co było wynikiem o 1,7 proc. gorszym od ubiegłorocznego.
Najgorszy sierpień od czterech lat
Tegoroczny sierpień był gorszy od lipca 2020 r. oraz sierpnia 2019 r. również pod względem liczby rozpoczętych budów. Spadek w relacji miesięcznej wyniósł 10,3 proc. W ujęciu rocznym był niższy i wyniósł 0,3 proc. Co więcej, tegoroczny sierpień to najgorszy pod tym względem miesiąc ostatniego czterolecia.
Do spadku przyczynili się deweloperzy, którzy rozpoczęli pracę przy budowie 10 971 mieszkań (-10,8 proc. m/m i -0,4 proc. r/r). Inwestorzy indywidualni rozpoczęli w tym czasie budowę 8312 domów, co było wynikiem o 9,7 proc. gorszym niż w lipcu i jednocześnie nieznacznie – o 0,3 proc. lepszym względem sierpnia 2019 r.
Od początku roku w Polsce rozpoczęto budowę 141 115 lokali mieszkalnych (-10 proc. r/r). Aby wyjść nad kreskę do końca roku, deweloperzy budujący na sprzedaż lub wynajem oraz inwestorzy indywidualni muszą więc nadrobić lukę w postaci ponad 14 tys. mieszkań.
W sierpniu w Polsce rozpoczęto także budowę 90 mieszkań komunalnych (+83,7 proc. r/r) oraz 87 lokali społecznych czynszowych (-25,6 proc. r/r).
Jak wynika z szacunków GUS, pod koniec sierpnia 2020 r. w budowie pozostawało 830,9 tys. mieszkań o - 0,9 proc. więcej niż w analogicznym okresie ubiegłego roku. Najwięcej mieszkań, na których budowę wydano pozwolenia oraz których budowę rozpoczęto od początku roku odnotowano w woj. mazowieckim (odpowiednio 28 tys. i 25,2 tys.) oraz wielkopolskim (16,9 tys. i 14,6 tys.). Największą liczbą mieszkań oddanych do użytkowania charakteryzowały się z kolei województwa: mazowieckie (27,5 tys.) i dolnośląskie (14,2 tys.).
