Nie widać śladów odwrotu od fali podwyżek w kredytach hipotecznych. W majowym przeglądzie bankowych promocji pojawiają się co prawda pozytywne dla klientów wiadomości, ale przewagę mają nadal, mocniejsze lub symboliczne, podwyżki stawek.
Jeszcze w pierwszych dniach marca w bankowych cennikach widać było („na horyzoncie”) stawki zbliżone do 5,5 proc. Dziś wydaje się, że od tego czasu minęła cała epoka. Polityczne i gospodarcze zawirowania zmieniły kierunek trendów, a fala podwyżek objęła propozycje wszystkich kredytodawców.
Majowy przegląd hipotecznych promocji pokazuje, że rynkowy pęd się jeszcze nie wyczerpał. Przeważają podwyżki stawek okresowo stałego oprocentowania. Optymistycznie wypada jednak spojrzenie na marże dla oprocentowania zmiennego. Tu nie ma poważniejszych zmian, a zdarzają się nawet niewielkie obniżki.
ING Bank Śląski – w górę marża, w górę oprocentowanie
Pod koniec kwietnia ING Bank Śląski ruszył z nową edycją akcji promocyjnej. Tym razem pod hasłem „Wiosna na swoim”. Termin obowiązywania specjalnych warunków to 31 maja 2026 r. To kolejna z rzędu promocja oparta na bardzo podobnej konstrukcji i warunkach wstępnych.
Aby można było skorzystać ze specjalnego cennika, kwota kredytu musi mieścić się w przedziale od 100 tys. zł do 2 mln zł. Klient powinien także posiadać lub założyć przed podpisaniem umowy o finansowanie rachunek osobisty w banku z deklaracją comiesięcznych wpływów w kwocie 2 tys. zł. Dodatkowo co najmniej jedna osoba powinna zawrzeć umowę ubezpieczenia indywidualnego. Warunkiem dodatkowym uczestnictwa w promocji jest wyrażenie zgody na weryfikację behawioralną zwiększającą bezpieczeństwo korzystania z serwisu transakcyjnego. Każdy z kredytobiorców powinien przez cały okres kredytowania posiadać dostęp do bankowości internetowej.
Na dzień 5 maja 2026 r. stawki oprocentowania okresowo stałego wynoszą:
- 6,82 proc. w wersji „Łatwy start” (bez prowizji),
- 6,77 proc. w wariancie „Lekka rata” (z prowizją 1,5 proc.).
W porównaniu z propozycjami z początku minionego miesiąca stawki wzrosły o 0,27 pp. Prowizja pozostała niezmieniona.
Stawki marży w zmiennoprocentowej odmianie promocji również wzrosły, o 0,05 pp. w porównaniu z poprzednią edycją akcji. Wynoszą one odpowiednio 1,73 pp. („Łatwy start”) i 1,68 pp. („Lekka rata”).
Alior Bank – „Własne M tam, gdzie Ty” po raz trzeci
Alior Bank w połowie kwietnia uruchomił kolejną edycję (już trzecią) promocji „Własne M tam gdzie Ty”. Termin zakończenia określono jako „do odwołania”.
Kwota kredytu musi mieścić się w przedziale od 100 tys. zł do 3 mln zł, wraz z kredytowanymi kosztami (nie dotyczy kredytu z gwarantowanym wkładem własnym). Dodatkowymi warunkami, które muszą spełnić uczestnicy, są:
- otwarcie rachunku wraz z kartą debetową i utrzymywanie go w całym okresie kredytowania (przynajmniej jeden z kredytobiorców),
- zapewnienie wpływów na rachunek i wykonywanie co miesiąc co najmniej 5 transakcji płatniczych kartą lub BLIK (z wyłączeniem przelewów BLIK),
- uzyskanie dostępu do bankowości mobilnej Alior Mobile i utrzymanie go przez cały okres kredytowania (co najmniej jeden z kredytobiorców),
- przystąpienie do ubezpieczenia na życie i opłacenie jednorazowo składki za pierwszy 5-letni okres umowy.
W przypadku oprocentowania zmiennego prowizja za udzielenie kredytu wynosi 0 proc., a marża 1,99 pp. lub 2,29 pp. (przy ubezpieczeniu niskiego wkładu własnego). W scenariuszu z oprocentowaniem stałym oprocentowanie podawane jest formularzu informacyjnym dla klienta, a prowizja wynosi 0 proc. Marże pozostają na takim samym poziomie jak w kwietniu.
W mBanku lekki spadek marż
W mBanku zaszły spore zmiany w nazewnictwie akcji promocyjnych. Od 23 kwietnia 2026 r. zmiennoprocentowe hipoteki serwowane są pod hasłem „Elastyczna hipoteka – edycja 1”. Specjalne warunki obowiązują do 24 czerwca 2026 r., a drugi człon nazwy podpowiada, że akcja może być w przyszłości odświeżana.
Bank nie pobiera prowizji za przyznanie finansowania. Klient musi przystąpić do ubezpieczenia na życie i opłacić składkę za co najmniej 5 lat. Składka wynosi 0,05 proc. salda zadłużenia. Warunki akcji są zróżnicowane w zależności od statusu klienta.
Do segmentu Intensive zaliczani będą nowi i obecni klienci, którzy przez 5 lat od uruchomienia pierwszej transzy kredytu spełniać będą następujące warunki:
- przystąpią do ubezpieczenia życia, zdrowia i od utraty pracy i utrzymają aktywną umowę (warunek musi spełnić co najmniej jeden z kredytobiorców),
- posiadają rachunek osobisty mKonto Intensive, na który wpływa co najmniej 10 tys. zł miesięcznie i z którego spłacana będzie rata.
Klienci z segmentu Intensive mogą liczyć na stawki marży wynoszące: 1,70 pp. (dla LTV równego 80 proc. lub mniejszego) i 2,15 pp. (dla LTV powyżej 80 proc.).
Do segmentu Active zaliczani będą nowi i obecni klienci, którzy przez 5 lat od uruchomienia pierwszej transzy kredytu spełniać będą następujące warunki:
- przystąpią do ubezpieczenia życia, zdrowia i od utraty pracy i utrzymają aktywną umowę (warunek musi spełnić co najmniej jeden z kredytobiorców),
- posiadają rachunek osobisty, na który wpływa co najmniej 2,5 tys. zł miesięcznie.
Klienci Active mogą liczyć na promocyjne stawki marży kredytu hipotecznego, które wynoszą odpowiednio 1,80 pp. (dla wkładu własnego co najmniej równego 20 proc.) i 2,25 pp. (niższy wkład własny). Wymagania są sprawdzane przez bank co pół roku. Ich niespełnienie oznacza wzrost marży o 2 pp.
Marże spadły w porównaniu z początkiem kwietnia symbolicznie, o 0,05 pp. Warto dodać, że dla aktywnych klientów mBank proponuje dodatkowe obniżenie stawek o 0,1 pp.
Stałe oprocentowanie w mBanku sporo niżej niż w kwietniu
Również w przypadku stałoprocentowych hipotek w mBanku zaszły zmiany w nazewnictwie promocji. Teraz szyld głosi „Stała Pewność”. Pierwsza edycja akcji trwa do 24 czerwca 2026 r., ale cenniki zmieniane są w krótszym cyklu.
Kredytobiorcy z grupy Intensive mogą liczyć na promocyjne oprocentowanie w pierwszych 5 latach spłaty. Wynosi ono 6,26 proc. dla kredytów z wkładem własnym równym 20 proc. lub wyższym oraz 6,51 proc. dla pozostałych zobowiązań.
Kredytobiorcy Active w pierwszych 5 latach otrzymują oprocentowanie 6,36 proc. (dla wkładu co najmniej 20 proc.) lub 6,61 proc. (dla niższego wkładu własnego). W porównaniu z początkiem kwietnia stawki spadły o 0,39 pp.
PKO Bank Polski – nowe domy z jeszcze niższą stawką
W PKO Banku Polskim klienci mogą skorzystać z oferty pod hasłem „Własny kąt Nowe Domy”. Oferta obejmuje kredyt na zakup domu na rynku pierwotnym, domu w trakcie budowy lub samą budowę i jej dokończenie. Marża w tym przypadku jest niższa o 0,4 pp. od standardowej (do 12 maja 2026 r.). Obniżka na początku kwietnia wynosiła 0,2 pp., bank poprawił zatem ofertę. Dodatkowo klienci otrzymują kod rabatowy o wartości 2000 zł do sklepu Samsung.
Marża kredytu zostanie obniżona również, jeżeli po zawarciu umowy kredytu klient dostarczy do Banku ważne świadectwo charakterystyki energetycznej dla nieruchomości stanowiącej zabezpieczenie kredytu, spełniające poniższe kryteria:
- świadectwo będzie ważne przez co najmniej 60 miesięcy od dnia dostarczenia do Banku oraz
- wskaźnik
EP określony w świadectwie jest nie wyższy niż:
- 58 kWh/(m2rok) - dla lokalu mieszkalnego lub
- 63 kWh/(m2rok) - dla domu jednorodzinnego.
Oferta obowiązuje dla decyzji kredytowych wydanych od 1 października 2021 r. Specjalne warunki obowiązują do 30.09.2026 r.
Wybierający ubezpieczenie na życie otrzymają obniżkę prowizji do 0 pp. Klienci posiadający "Kartę Dużej Rodziny" otrzymają propozycję prowizji obniżonej o połowę w stosunku do standardowej oferty. Zerowa prowizja obowiązuje także przy refinansowaniu kredytu hipotecznego udzielonego przez inny bank.
Bank BPS – oprocentowanie o ząbek wyżej
Bank BPS prowadzi akcję promocyjną w dwóch odmianach. Dodatkowo każda z nich może mieć inne warunki, jeśli zaciągamy zobowiązanie na inwestycję mieszczącą się w definicji „ekologicznej”.
„Pakiet w Twoim Stylu” to konto osobiste z zestawem dodatków do wyboru. Klient, który wybierze taki ROR, a także wyrazi zgody marketingowe, skorzysta z karty debetowej, bankowości internetowej i mobilnej, wskaże e-mail jako główny kanał kontaktu oraz nabędzie z oferty banku ubezpieczenie nieruchomości i ubezpieczenie na życie przez min. 5 lat może liczyć na marżę na poziomie 1,89 pp.
Poza wariantem wyjściowym sprzedaży krzyżowej dostępne są jeszcze trzy opcje:
- marża 1,79 pp. przy „dobraniu” karty kredytowej,
- stawka 1,69 pp. obowiązuje przy wyborze ubezpieczenia nieruchomości, karty kredytowej i ubezpieczenia od utraty pracy,
- dla inwestycji ekologicznej przez pierwszych 6 miesięcy marża wynosi 0,79 pp., a potem 1,79 pp.
Wybierający ten pakiet mogą także preferować oprocentowanie stałe przez pierwszych 5 lat spłaty. Na dzień 5 maja 2026 r. stawki wynoszą odpowiednio 6,56 proc., 6,46 proc. (dla użytkowników karty kredytowej) 6,36 proc. (opcja z ubezpieczeniem utraty pracy) i 5,46 proc. przez 6 miesięcy dla kredytu ekologicznego. Oprocentowanie okresowo stałe symbolicznie wzrosło w porównaniu z początkiem kwietnia – o 0,02 pp.
W wariancie, gdzie podstawą relacji jest „Pakiet Twój Plan”, zestaw wymagań jest podobny. Marża dla oprocentowania zmiennego kredytu hipotecznego wynosi wówczas 1,99 pp. Pozostałe opcje prezentują się następująco:
- 1,89 pp. przy skorzystaniu dodatkowo z karty kredytowej,
- 1,69 pp. obowiązuje przy wyborze ubezpieczenia nieruchomości, karty kredytowej i ubezpieczenia od utraty pracy,
- dla inwestycji ekologicznej przez pierwszych 6 miesięcy marża wynosi 0,89 pp., a potem 1,89 pp.
Odpowiednio stawki oprocentowania okresowo stałego wynoszą 6,66 proc., 6,56 proc., 6,46 proc. lub 5,56 proc. przez pierwsze pół roku (potem 6,56 proc.). Również w tej odmianie sprzedaży krzyżowej okresowo stałe oprocentowanie wzrosło o 0,02 pp.
