Liczba noclegów rezerwowanych w Polsce poprzez platformy takie jak np. Airbnb i Booking rośnie prawie najszybciej w UE, choć nadal jesteśmy poniżej średniej unijnej - wynika z publikacji PIE. Na szczycie są państwa turystyczne takie jak Chorwacja, Grecja, Malta i Hiszpania.
Polski Instytut Ekonomiczny podał, że w 2025 r. w Polsce odnotowano 163 pobyty rezerwowane na platformach, takich jak Airbnb, Booking lub Expedia na każde 1000 mieszkańców. To 14. wynik w Unii Europejskiej, niższy od unijnej średniej wynoszącej 190 pobytów na 1000 osób.
Instytut zwrócił uwagę, że najwyższy wskaźnik we Wspólnocie mają kraje popularne turystycznie, takie jak Chorwacja, gdzie odnotowano 730 pobytów na 1000 mieszkańców oraz Malta i Grecja - odpowiednio: 665 i 423 pobytów. W Hiszpanii i Portugalii wskaźnik ten kształtował się odpowiednio na poziomie 261 i 388 pobytów.
Instytut zaznaczył przy tym, że wskaźnik ten jest uśrednioną wartością dla kraju, dlatego lokalnie, a szczególnie w popularnych turystycznie miastach, może być on wyższy.
Przeczytaj także
Airbnb i Booking windują ceny mieszkań
Z danych Eurostatu przywołanych w publikacji wynika jednak, że popularność platform do wynajmu noclegów w Polsce rośnie. W latach 2018-2025 nasz kraj był drugim państwem w UE pod względem wzrostu liczby takich pobytów w stosunku do liczby ludności. Liczba pobytów w przeliczeniu na 1000 mieszkańców wzrosła w tym okresie o 203 proc. W będącej na szczycie rankingu Rumunii było to 285 proc. Pozostałe najszybciej rosnące pod tym względem rynki to Słowacja oraz Szwecja: odpowiednio 192 proc. i 176 proc., a w całej Unii wzrost liczby pobytów wyniósł 113 proc.
Najem krótkoterminowy w miastach, w których odpowiada on już za dużą część zasobu mieszkaniowego, negatywnie wpływa na sytuację mieszkaniową. Klasycznym już przykładem jest Barcelona, w której (...) w dzielnicach o największym skupieniu mieszkań na wynajem krótkoterminowy ceny najmu (długoterminowego) oraz sprzedaży wzrosły odpowiednio o 7 proc. i 17 proc. w latach 2012-2016 - przekazał PIE, powołując się na badania hiszpańskich naukowców.
Dodano, że z badania dotyczącego Sztokholmu wynika, że w okresie 2012-2016 jedna oferta najmu krótkoterminowego wiązała się z wycofaniem średnio 0,15 mieszkania zajmowanego na stałe.
Zgodnie z przytoczonymi danymi najem krótkoterminowy w Barcelonie oraz związany z nim ruch turystyczny w 2023 r. wygenerowały 1,9 mld euro i przyczyniły się do utrzymania ok. 40 tys. miejsc pracy.
Przepisy ppoż kontra najem krótkoterminowy. Już nie będzie tak łatwo wynająć lokal
Koniec z inwestycyjnymi apartamentowcami. Będą one musiały przejść przez labirynt przepisów przeciwpożarowych, jeśli w budynku najem krótkotrwały będzie prowadzony w więcej niż 6 mieszkaniach. To sprawi, że spełnienie wymogów jest niemal niemożliwe do realizacji.
Od boomu po regulacje. Jak zmienia się rynek Airbnb w Polsce i Europie?
Instytut zauważył także, że Komisja Europejska będzie chciała niedługo rozwiązać problem krótkoterminowego najmu lokali mieszkalnych na obszarach dotkniętych problemami mieszkaniowymi. W maju br. zacznie obowiązywać rozporządzenie 2024/1028 w sprawie gromadzenia oraz udostępniania danych usług krótkoterminowego najmu lokali mieszkalnych, dzięki któremu wynajmujący zostaną zobowiązani m.in. do rejestracji nieruchomości i uzyskania numeru identyfikacyjnego, który należy umieścić w ogłoszeniach.
Przypomniano, że Hiszpanii w kwietniu 2025 r. w Hiszpanii weszły w życie regulacje nakazujące m.in. rejestrację mieszkań przeznaczanych na najem krótkoterminowy. Po ich wprowadzeniu podaż takich lokali wyraźnie spadła, w pierwszych miesiącach obowiązywania nowego prawa wycofano ponad 65 tys. ofert najmu krótkoterminowego mieszkań, które nie spełniały wymogów.
Według danych Narodowego Instytutu Statystycznego w Hiszpanii przywołanych przez PIE, liczba mieszkań przeznaczanych na najem krótkoterminowy w listopadzie 2025 r. zmniejszyła się w ujęciu rocznym o 12 proc.
W Polsce trwają prace nad zmianami w prawie mającymi uregulować rynek najmu krótkoterminowego. Projekt ustawy Ministerstwa Sportu i Turystyki zakłada wprowadzenie centralnego rejestru obiektów oraz obowiązek posiadania numeru rejestracyjnego przy ofertach publikowanych na platformach. W Sejmie jest też poselski projekt Polski 2050, który przewiduje m.in. wprowadzenie obligatoryjnej ewidencji podmiotów świadczących takie usługi.
Polski Instytut Ekonomiczny to publiczny think tank ekonomiczny; przygotowuje raporty, analizy i rekomendacje dotyczące kluczowych obszarów gospodarki oraz życia społecznego. (PAP)
bpk/ mick/ mmu/
