Koniec z inwestycyjnymi apartamentowcami. Będą one musiały przejść przez labirynt przepisów przeciwpożarowych, jeśli w budynku najem krótkotrwały będzie prowadzony w więcej niż 6 mieszkaniach. To sprawi, że spełnienie wymogów jest niemal niemożliwe do realizacji.
Ministerstwo Sportu i Turystyki szykuje cios w inwestycje w apartamenty na wynajem. I to niezależnie od tego, czy właściciele będą z lokalu okazjonalnie także korzystać. "Rzeczpospolita" dotarła do projektu ustawy, która nakłada obowiązek sprostania wyśrubowanym, jak na zwykłe nieruchomości, przepisom przeciwpożarowym.
Resort proponuje nowelizacje m.in. ustawy o usługach hotelarskich oraz usługach pilotów wycieczek i przewodników turystycznych. W nowej wersji można przeczytać, że
uproszczone wymogi przeciwpożarowe będą dotyczyć budynków, w których nie więcej niż 6 lokalach prowadzony jest najem krótkoterminowy, a liczba miejsc noclegowych nie przekracza 30. Mieszkania na najem nie mogą być zlokalizowane wyżej niż 25 metrów nad poziomem terenu.
W przeciwnym razie apartamentowce będą musiały sprostać wymaganiom odnośnie do zabezpieczeń przeciw pożarom, które stawiane są hotelom. Zdaniem ekspertów w praktyce jest to niemożliwe.
Do tego należy dodać konieczność rejestracji i odpowiedniego oznaczenia najmu krótkoterminowego. W praktyce więc wspólnoty będą miały wiedzę, czy przesłanki w ich budynku są spełnione. Tak samo służby.
Rejestr najmu krótkoter. da wspólnocie wiedzę i dowód na prowadzenie takiej działalności. W 99% przypadków lokal taki nie spełnia przepisów ppoż a ich spełnienie (oznaczenie dróg ewakuacyjnych, dodatkowe hydranty zależy od wspólnoty... proszę połączyć kropki:)
— Tomasz Lewandowski (@TLewandowskiPoz) December 27, 2025
Vacatio legis ma być ustalone na 5 lat.
To część szerszej strategii, której celem jest uszczelnienie rynku najmu okazjonalnego. Projekt zakłada także, że rady gmin będą mogły wyznaczać strefy, w których usługi hotelarskie nie będą mogły być świadczone w innych obiektach niż obiekty hotelarskie.
opr. aw
