NBP: Ceny mieszkań nominalnie rosną, choć na rynku wtórnym realnie spadły

Choć średnie ceny transakcyjne mieszkań nominalnie wzrosły w III kw. 2022 r., to w ujęciu realnym zaczęły spadać – wynika z raportu Narodowego Banku Polskiego. Tendencja ta widoczna była w szczególności na rynku wtórnym.

Na nominalne wzrosty, wyraźniejsze na rynku pierwotnym, wpływ miała jednak zmiana struktury sprzedaży, a nie same wzrosty kwot wpisywanych w aktach notarialnych.

W ujęciu kwartalnym średnia cena transakcyjna notowana w Warszawie wzrosła o 3 proc., w Gdańsku o 6,4 proc., Krakowie o 4,4 proc., Poznaniu o 3,2 proc., a we Wrocławiu o 1,8 proc. W skali roku wzrost stawek notowanych na największych polskich rynkach nieruchomości wyniósł od niespełna 16 proc. w Warszawie i Gdańsku do 22 proc. w Poznaniu.

Jak wskazano w raporcie NBP, wzrosty średnich cen transakcyjnych w ujęciu nominalnym wynikały m.in. ze zmiany struktury sprzedaży mieszkań: większego udziału mieszkań lepiej zlokalizowanych oraz mniejszych, czyli droższych w przeliczeniu na metr kwadratowy w sprzedaży ogółem.

Zgodnie z danymi Bankier.pl udostępnionymi przez Cenatorium, w III kw. 2022 r. to właśnie średnie kwoty płacone za najmniejsze mieszkania wzrosły najmocniej. Korekta w ujęciu kwartalnym dotknęła głównie największe mieszkania o powierzchni powyżej 80 mkw., czyli takich, na które sumarycznie trzeba przeznaczyć najwięcej środków.

Jak jednak zauważają analitycy Narodowego Banku Polskiego, realnie, czyli w odniesieniu do inflacji CPI, w III kw. 2022 r. zanotowano spadek dynamiki stawek. Sytuacja ta miała miejsce głównie na rynku wtórnym.

Dla przykładu, w Warszawie średnie kwoty płacone za mieszkania z drugiej ręki wzrosły względem III kw. 2021 r. o 2,4 proc., w Poznaniu o 4,9 proc., Lublinie o 7,4 proc., Katowicach o 7,8 proc., a w Gdańsku o 11,3 proc., a więc znacznie poniżej poziomu inflacji CPI w ujęciu rocznym raportowanej przez Główny Urząd Statystyczny.

Źródło: