"Mieszkanie Plus": sprawdź, gdzie powstają tanie mieszkania

Ponad rok temu poznaliśmy wstępne zarysy rządowego programu "Mieszkanie Plus". Przez ten czas pojawiło się więcej szczegółów, rozpoczęto też budowę kilku pilotażowych inwestycji w pięciu miastach Polski.

Gdynia 03.07.2017 r. Inauguracja budowy 171 mieszkań na wynajem w Gdyni w ramach rządowego programu "Mieszkanie Plus". Na zdjęciu między innymi wicepremier Mateusz Morawiecki
Gdynia 03.07.2017 r. Inauguracja budowy 171 mieszkań na wynajem w Gdyni w ramach rządowego programu "Mieszkanie Plus". Na zdjęciu między innymi wicepremier Mateusz Morawiecki (fot. Łukasz Dejnarowicz / FORUM)

Bank Gospodarstwa Krajowego Nieruchomości realizuje inwestycje w ramach programu "Mieszkanie Plus" w około 80 miastach Polski. W budowie jest już łącznie 1,4 tys. mieszkań, a pierwsi lokatorzy będą mogli wprowadzić się do nich na początku 2018 roku.

Miejscowości, w których powstają mieszkania z programu "Mieszkanie Plus" 
Województwo Miasto Lokalizacja Liczba mieszkań List intencyjny Przewidywany termin ukończenia
dolnośląskie Głogów Osiedle Piastów Śląskich* b.d. 10.02.2017 b.d.
Wałbrzych Ul. Husarska 215 12.10.2016 III kwartał 2019
Wrocław Ul. Mirkowska*, ul. Kunickiego*, ul. Buforowa*, ul. Ignuta* b.d. 12.2016 b.d.
Wrocław Świebodzki**, ul. Wilczkowska**, Armii Krajowej**, ul. Hermanowska** b.d. Umowa z PKP b.d.
ul. Kolejowa*** b.d. Umowa z Pocztą Polską b.d.
kujawsko-pomorskie Toruń Ul. Okólna, ul. Inowrocławska 324 26.10.2016 III kwartał 2019
Włocławek b.d. 400 b.d b.d.
Grudziądz Ul. Łysakowskiego*** b.d. Umowa z Pocztą Polską b.d.
lubelskie Biała Podlaska Ul. Jana II Kazimierza 186 12.10.2016 I kwartał 2018
Świdnik Ul. Generała Roweckiego 100 26.10.2016 III kwartał 2019
Zamość Ul. Parkowa 104 12.12.2016 III kwartał 2019
lubuskie Sulęcin b.d. 75 b.d. b.d.
Witnica Ul. Poprzeczna 81 b.d. III kwartał 2019
łódzkie Koluszki b.d. b.d. 26.10.2016 b.d.
Łowicz ul. Krudowskiego 96 26.10.2016 IV kwartał 2019
Ul. 3 Maja** b.d. Umowa z PKP b.d.
Łódź ul. Zgierska 56 26.10.2016 II kwartał 2020
Tomaszów Mazowiecki Ul. Barlickiego 138 26.10.2016 IV kwartał 2019
Wieluń Ul. Sadowa 219 25.05.2017 III kwartał 2019
Zduńska Wola Ul. Złota* 80 26.10.2016 b.d.
małopolskie Chrzanów Ul. Sportowa* 226 26.10.2016 b.d.
Kraków Ul. Kolista*, ul. Golikówka* 170 (pierwsza lokalizacja) 23.02.2017 b.d.
Skawina Ul. Torowa 140 12.10.2016 III kwartał 2019
Trzebinia Ul. Młoszewskiej* 300 12.10.2016 b.d.
mazowieckie Ciechanów Ul. Powstańców Wielkopolskich* b.d. 12.12.2016 b.d.
Józefów b.d. b.d. 12.12.2016 b.d.
Kobyłka Ul. Słowackiego* 50 12.10.2016 b.d.
Pruszków Ul. Waryńskiego 329 b.d. II kwartał 2019
Radom ul. Tytoniowa 132 12.10.2016 III kwartał 2019
Sochaczew Ul. Żyrardowska*, ul. Łuszczewskich* 150 25.05.2017 b.d.
Węgrów Ul. Szeroka* 112 12.12.2016 b.d.
Warszawa Ul. Stanisława Worcella, ***, Sowińskiego*** 1100 Umowa z Pocztą Polską b.d.
Warszawa Odolany**, ul. Radzymińska**, ul. Chłopickiego** b.d. Umowa z PKP b.d.
opolskie Nysa Ul. Grodkowska/Franciszkańska 104 26.10.2016 II kwartał 2019
Opole Ul. Wrocławska* 400 22.12.2016 b.d.
podkarpackie Dębica Ul. Ratuszowa 206 12.10.2016 III kwartał 2019
Nowa Dęba b.d.* 30 12.10.2016 b.d.
Rzeszów ul. Wandy Tarnowskiej* 160 26.10.2016 b.d.
Stalowa Wola Ul. Leśna 100 12.10.2016 III kwartał 2019
podlaskie Augustów Dzielnica Lipowiec* 250 30.03.2017 b.d.
Białystok Ul. Zwycięstwa b.d. Umowa z PKP b.d.
Łomża Ul. Rubinowa 60 12.12.2016 b.d.
ul. Kolejowa** b.d. Umowa z PKP b.d.
Suwałki Ul. Reja/ Armii Krajowej* 50 30.03.2017 b.d.
pomorskie Gdańsk Ul. Kochanowskiego** b.d. Umowa z PKP b.d.
Gdynia Ul. Puszczyka 172 26.10.2016 III kwartał 2018
Kępice Ul. Niepodległości 42 b.d. II kwartał 2019
Pelpin Ul. Wybickiego/Szkolna 180 12.10.2016 III kwartał 2019
Stargard Gdański Ul. Zachodnia 218 12.10.2016 II kwartał 2020
śląskie Chorzów Ul. Legnicka, ul. Maciejowicka, ul. Michałowicka 189 12.10.2016 b.d.
Ul. Towarowa** b.d. Umowa z PKP b.d.
Czeladź b.d. 375 b.d. b.d.
Gliwice Ul. Żabińskiego*, ul. Dworska* 680 12.10.2016 b.d.
Katowice ul. Korczaka 600 12.10.2016 II kwartał 2020
Ul. Asnyka** b.d. Umowa z PKP b.d.
Mysłowice Ul. Wielkiej Skotnicy* b.d. 12.12.2016 b.d.
Piekary Śląskie Ul. Zygmunta Starego/Piotra Skargi* b.d. 12.12.2016 b.d.
Rybnik Ul. Stawowa*** b.d. Umowa z Pocztą Polską b.d.
Tychy Ul. Oświęcimska* 30 12.10.2016 b.d.
Zabrze Ul. Pawliczaka*, ul. Wolności* b.d. 12.10.2016 b.d.
Żory Al. Armii Krajowej* 96 12.12.2016 b.d.
świętokrzyskie Kielce Ul. Lecha* 200 12.12.2016 b.d.
warmińsko- mazurskie Elbląg Ul. Mielczarskiego*, ul. Kilińskiego* b.d. 12.12.2016 b.d.
Nidzica b.d. 100 b.d. b.d.
wielkopolskie Jarocin ul. Siedlemińska (etap I) 258 04.2016 III kwartał 2019
Kalisz Ul. Warszawska* 112 12.12.2016 b.d.
Kępno b.d. 36 b.d. b.d.
Koło Ul. Cegielniana 108 26.10.2016 III kwartał 2020
Poznań Ul. Mateckiego, 151 12.12.2016 III kwartał 2019
Poznań Wolne Tory **, ul. Dymka**, ul. 28 czerwca 1956** b.d. Umowa z PKP b.d.
Turek Al. NSZZ Solidarność* b.d. 12.12.2016 b.d.
Września Ul. Armii Poznań* 1100 12.10.2016 b.d.
zachodniopomorskie Sianów Ul. Słowackiego 96 b.d. IV kwartał 2017
Stepnica Ul. Kolejowa* 46 12.10.2016 b.d.
Szczecin Ul. Starkiewicza** b.d. Umowa z PKP b.d.
Świdwin Ul. Połczyńska/Dobra* b.d. 12.12.2016 b.d.
Świnoujście b.d. 200 13.02.2016 b.d.
Wałcz Ul. Wojska Polskiego* b.d. b.d. b.d.
Złocieniec b.d. 60 b.d. b.d.
* Lokalizacje wyznaczone przez Jednostki Samorządu Terytorialnego, jednakże inwestycje w najbliższym czasie nie będą realizowane ze względu na istniejące problemy np. prawne, infrastrukturalne i inne. ** Grunty przekazane prze PKP *** Grunty przekazane przez Pocztę Polską Źródło: Opracowanie własne Bankier.pl na podstawie danych pochodzących z mplus.pl, lokalnych portali informacyjnych, internetowych stron samorządów oraz BGK Nieruchomości.

Do końca tego roku powinna rozpocząć się budowa 1879 mieszkań w 13 lokalizacjach. Łącznie (obecnie) w ramach programu "Mieszkanie Plus" planowana jest realizacja 14 299 mieszkań. Ta liczba z całą pewnością się zmieni. Chociażby z tego względu , że nie dokonano jeszcze analizy na większości ostatnio pozyskanych gruntów od PKP oraz Poczty Polskiej. Aktualnie programem zainteresowanych jest 79 miast, jednak wciąż nowe samorządy mogą dołączać do programu "Mieszkanie Plus".

Realizacja programu nie obywa się bez problemów. Bardzo często lokalizacje zaproponowane przez władze samorządowe nie są akceptowane przez BGKN. W innych przypadkach, aby realizacja była możliwa, konieczne jest wykonanie odpowiedniej infrastruktury lub jej przesunięcie, jeśli koliduje z przyszłą inwestycją.

Jak uzyskać mieszkanie w programie "Mieszkanie Plus"?

Kryteria dotyczące pierwszeństwa w nabyciu mieszkania w ramach rządowego programu zostały ujęte w ustawie o Krajowym Zasobie Nieruchomości. Wśród nich można wyróżnić między innymi: osiąganie niskich dochodów, posiadanie dziecka legitymującego się orzeczeniem o umiarkowanym lub znacznym stopniu niepełnosprawności, nieposiadanie wcześniej prawa własności do domu jednorodzinnego, mieszkania itd. Te kryteria mają charakter ogólny, natomiast każdy z samorządów może stworzyć własne. Często o uzyskaniu mieszkania zdecyduje zatem m.in. poziom uzyskiwanych dochodów, wielkość rodziny itd.

Stawki czynszu będą obliczane dla każdej inwestycji indywidualnie w oparciu o nakłady inwestycyjne powstałe przy realizacji danego obiektu. Będą się one jednak mieścić w przedziale 10-20 zł za metr kwadratowy. Do tej stawki należy doliczyć jeszcze opłatę eksploatacyjną. Jednak nie będzie ona mogła przekroczyć stawki, która zostanie opublikowana w corocznym rozporządzeniu Rady Ministrów, zgodnie z niedawno przyjętą ustawą o Krajowym Zasobie Nieruchomości.

Sam czynsz będzie uzależniony także od dodatkowych warunków najmu, które zostaną zawarte w umowie - długości trwania umowy (15 lub 30 lat), ale również od tego, czy nieruchomość ma w przyszłości stać się własnością najemców.

Rozpoczęły się już nabory wniosków w czterech lokalizacjach:

Rozpoczęte nabory wniosków w lokalizacjach:
Miasto Liczba mieszkań wg wielkości Czynsz (PLN) WWW
Starogard Gdański Jednopokojowe – 14 Dwupokojowe – 128 Trzypokojowe – 62 Czteropokojowe - 14 14,30 – 16,80 Starogard.pl/mieszkanieplus
Biała Podlaska 186 mieszkań o metrażu: od 45 m2 do 55 m2 10 - 12 Zglbialapodlaska.pl/mieszkanieplus
Tomaszów Mazowiecki Jednopokojowe ( 28-30 m2) - 9 Dwupokojowe (35-54 m2) - 78 Trzypokojowe (51-66 m2) - 51 13,5 – 18,5 Ttbs.com.pl/mieszanieplus
Jarocin 35 m2 – b.d. 55 m2 – b.d. Od 12 Jarocinbuduje.pl
Źródło: Opracowanie własne Bankier.pl na podstawie danych pochodzących ze stron konkretnych projektów

W każdej z powyższych lokalizacji zainteresowanie jest wyższe niż liczba mieszkań. Należy jednak pamiętać, że to nie kolejność złożenia wniosku jest ważna, a spełnienie wymogów zawartych w regulaminie każdej z inwestycji.

W odróżnieniu od tradycyjnego najmu w programie "Mieszkanie Plus" najemcy w przypadku eksmisji nie będzie przysługiwało mieszkanie - zgodnie z niedawno przyjętą ustawą o Krajowym Zasobie Nieruchomości.

Program "Mieszkanie Plus"

Rządowy program budowy nieruchomości na wynajem z opcją wykupu na własność został przyjęty wraz z uchwałą dotyczącą Narodowego Programu Mieszkaniowego z dnia 27 września 2016 roku. Skierowany jest do różnych grup społecznych, ale przede wszystkim do osób, których nie stać na zakup własnego mieszkania. "W sposób szczególny program ma za zadanie poprawić sytuację młodych polskich rodzin, dla których uzyskanie mieszkania o odpowiednim standardzie będzie stanowiło podstawę do podjęcia decyzji o posiadaniu większej liczby dzieci" - wyjaśnia BGKN. Mieszkania przygotowane na wynajem w ramach programu mają być nowoczesne i wspierać ideę energooszczędności. Najemcy mają mieć dostęp do "odpowiedniej liczby miejsc parkingowych".

Obecnie w Polsce ponad 80 proc. osób posiada mieszkania na własność, zaś w zachodniej Europie wskaźnik ten nie przekracza 50 proc. Program "Mieszkanie Plus" ma zmienić krajowe statystyki - przekonać większą liczbę osób do wynajmu, wpływając tym samym na ich mobilność i elastyczność na rynku pracy.

Bartłomiej Godziszewski

Źródło:

Newsletter Bankier.pl

Dodałeś komentarz Twój komentarz został zapisany i pojawi się na stronie za kilka minut.

Nowy komentarz

Anuluj
6 4 lampeduza

Hurra, nie ma to jak inwestycje za kasę podatnika i rozdawane przez polityków. Ciemny lud i media uwierzą, że politycy rozdają za darmo!

! Odpowiedz
4 1 lisior

Cena najmu w kwocie min. 10 zł za m kw. to żadna rewelacja....Z tego wynika, że za mieszkanie o pow. 50 m kw. trzeba będzie wyłożyć kwotę co najmniej 500 zł + media........lub w skrajnej wersji nawet 1000 zł + media........To jest forma ukrytego kredytu...........:)).

! Odpowiedz
1 5 dziki_losos

Nie sądzę. Za komunalne mieszkanie 35m w Warszawie płaci się ponad 600 zł czynszu. Stawka wygląda ok.

! Odpowiedz
0 1 geralt78

lisior... ale bzdury piszesz. Posiadam 2 mieszkania, jedno 40 metrów, czynsz średni wychodzi blisko 600 zł z mediami, drugie 65 , czynsz z mediami (za wodę) ponad 800 zł. Bez mediów dużej różnicy nie ma (Wwa - Ursynów).

! Odpowiedz
13 35 lampeduza

Państwo = super gospodarz za kasę podatnika. Dziwię się, że media promują taki państwowy model gospodarki. Cały PRL na tym się opierał i zbankrutował. Po 30 latach mamy powrót... ponownie fotki Gierka (Morawieckiego) z łopatą . Żenada...

! Odpowiedz
7 11 antybolszewik

Kombinat buduje, Ty jesteś komórką ...

! Odpowiedz
54 47 lopez_emigrant

Wydaje się, że obecny rząd porzucił kontynuowaną przez kilka poprzednich rządów politykę ekonomicznej eksterminacji narodu polskiego. Fajnie, że wreszcie ktoś próbuje coś zrobić dla polskiego społeczeństwa.

! Odpowiedz
21 37 modulometer

To znaczy co zrobił? jak na razie zajął się niszczeniem oszczędności POlaków poprzez utrzymywanie stóp procentowych poniżej inflacji (przynajmniej deklaruje że bezie to robił)

! Odpowiedz
20 14 lopez_emigrant odpowiada modulometer

Odpowiedź na Twoje pytanie jest tak oczywista jak fakt, że niebo jest niebieskie, a woda mokra. Obawiam się, że jeśli jeszcze nie zuważyłeś co robi obecny rząd, to wydaje się mało prawdopodobne, że zauważysz.

! Odpowiedz
40 19 lopez_emigrant

Wydaje się, że obecny rząd porzucił kontynuowaną przez kilka poprzdnich rządów politykę ekonomicznej eksterminacji narodu polskiego. Fajnie, że wreszcie ktoś próbuje coś zrobić dla polskiego społeczeństwa.

! Odpowiedz
Zapisz się na bezpłatny newsletter Bankier.pl