Od momentu pojawienia się pierwszych wzmianek odnośnie do rządowego programu „Mieszkanie Plus” minęło już bardzo dużo czasu. Jednak do tej pory program opierał się głównie na analizie potencjalnych lokalizacji oraz realizacji kilku inwestycji. Wszystko się zmieniło, gdy została przyjęta ustawa o Krajowym Zasobie Nieruchomości.
Wcześniej za program odpowiedzialny był Bank Gospodarstwa Krajowego Nieruchomości. List intencyjny podpisało z nim ponad 80 samorządów. Natomiast wraz z wejściem wspomnianej ustawy, z dnia 20 lipca 2017 roku, cały program został podzielony na dwie części. Pierwsza z nich została nazwana „Mieszkanie dla rozwoju”. W tej części to prywatni inwestorzy zajmują się budowaniem nieruchomości oraz późniejszym ich zarządzaniem. Tą częścią opiekuje się BGKN. Druga część programu zarządzana jest przez Ministerstwo Infrastruktury i Budownictwa, a dokładniej przez jego podległą jednostkę Krajowy Zasób Nieruchomości. To właśnie z budżetu tego podmiotu będą finansowane inwestycje związane z programem „Mieszkanie Plus”. Według ustawy o KZN do tej jednostki ma trafić w ciągu najbliższych trzech lat 200 mln zł z budżetu państwa na realizację tego celu.
|
Lokalizacja inwestycji planowanych w ramach programu „Mieszkanie Plus” |
||||||
|---|---|---|---|---|---|---|
|
Województwo |
Miasto |
Lokalizacja |
Liczba mieszkań |
List intencyjny |
Przewidywany termin ukończenia |
Podmiot realizujący |
|
dolnośląskie |
Chocianów |
b.d. |
60 |
14.12.2017 |
2019/2020 |
KZN |
|
Gaworzyce |
b.d. |
30 |
14.12.2017 |
2019/2020 |
KZN |
|
|
Jaworzyna Śląska |
b.d. |
45 |
3Q 2017 |
2019/2020 |
KZN |
|
|
Legnica |
Ul. Kartuska, Pątnowska |
665 |
30.11.2017 |
2020 |
KZN |
|
|
Nowa Ruda |
b.d. |
60-90 |
14.12.2017 |
b.d. |
KZN |
|
|
Kudowa Zdrój |
b.d. |
65 |
3Q 2017 |
2019/2020 |
KZN |
|
|
Pieńsk |
b.d. |
30 |
3Q 2017 |
2019/2020 |
KZN |
|
|
Sławno |
b.d. |
30 |
3Q 2017 |
2019/2020 |
KZN |
|
|
Strzelin |
b.d. |
25 |
3Q 2017 |
2019/2020 |
KZN |
|
|
Strzegom |
b.d. |
60 |
14.12.2017 |
2019/2020 |
KZN |
|
|
Szczawno Zdrój |
b.d. |
30 |
14.12.2017 |
2019/2020 |
KZN |
|
|
Radwanice |
b.d. |
30 |
3Q 2017 |
2019/2020 |
KZN |
|
|
Trzebnica |
b.d. |
30 |
3Q 2017 |
2019/2020 |
KZN |
|
|
Wałbrzych |
Ul. Husarska |
215 |
|
III kw. 2019 |
BGKN |
|
|
Walim |
b.d. |
20 |
3Q 2017 |
2019/2020 |
KZN |
|
|
Wrocław |
Ul. Mirkowska*, ul. Kunickiego*, ul. Buforowa*, ul. Ignuta* |
b.d. |
12.2016 |
b.d. |
BGKN |
|
|
Wrocław Świebodzki**, ul. Wilczkowska**, Armii Krajowej**, ul. Hermanowska** |
b.d. |
Umowa z PKP |
b.d. |
KZN |
||
|
ul. Kolejowa*** |
b.d. |
Umowa z Pocztą Polską |
b.d. |
|||
|
Zgorzelec |
b.d. |
54 |
3Q 2017 |
2019/2020 |
KZN |
|
|
kujawsko-pomorskie |
Grudziądz |
Ul. Łysakowskiego*** |
b.d. |
Umowa z Pocztą Polską |
b.d. |
BGKN |
|
Mogilno |
b.d. |
20 |
14.12.2017 |
2019/2020 |
KZN |
|
|
Mrocza |
b.d. |
120 |
14.12.2017 |
2019/2020 |
KZN |
|
|
Nakło nad Notecią |
b.d. |
700 |
14.12.2017 |
2019/2020 |
KZN |
|
|
Koronowo |
b.d. |
30 |
14.12.2017 |
2019/2020 |
KZN |
|
|
Kruszwica |
b.d. |
40 |
14.12.2017 |
2019/2020 |
KZN |
|
|
Radziejów |
b.d. |
30 |
14.12.2017 |
2019/2020 |
KZN |
|
|
Sępolno Krajeńskie |
b.d. |
56 |
14.12.2017 |
2019/2020 |
KZN |
|
|
Toruń |
Ul. Okólna, ul. Inowrocławska |
324 |
|
III kw. 2019 |
BGKN |
|
|
Więcbork |
b.d. |
30 |
14.12.2017 |
2019/2020 |
KZN |
|
|
Włocławek |
b.d. |
400 |
b.d |
b.d. |
BGKN |
|
|
Żnin |
b.d. |
81 |
14.12.2017 |
2019/2020 |
KZN |
|
|
lubelskie |
Biała Podlaska |
Ul. Jana II Kazimierza |
186 |
12.10.2016 |
I kw. 2018 |
BGKN |
|
Biszcza |
b.d. |
8 |
3Q 2017 |
2019/2020 |
KZN |
|
|
Borki |
b.d. |
16 |
3Q 2017 |
2019/2020 |
KZN |
|
|
Janów Lubelski |
b.d. |
70 |
3Q 2017 |
2019/2020 |
KZN |
|
|
Łuków |
b.d. |
50 |
3Q 2017 |
2019/2020 |
KZN |
|
|
Ostrów Lubelski |
b.d. |
15 |
3Q 2017 |
2019/2020 |
KZN |
|
|
Stary Zamość |
b.d. |
12 |
3Q 2017 |
2019/2020 |
KZN |
|
|
Świdnik |
Ul. Generała Roweckiego |
100 |
26.10.2016 |
III kw. 2019 |
BGKN |
|
|
Tarnogród |
b.d. |
16 |
14.12.2017 |
b.d. |
KZN |
|
|
Tereszpol |
b.d. |
8-9 |
14.12.2017 |
b.d. |
KZN |
|
|
Wysokie |
b.d. |
24 |
3Q 2017 |
2019/2020 |
KZN |
|
|
Zamość |
Ul. Parkowa |
104 |
|
III kw. 2019 |
BGKN |
|
|
lubuskie |
Sulęcin |
b.d. |
75 |
b.d. |
b.d. |
BGKN |
|
Witnica |
Ul. Poprzeczna |
81 |
b.d. |
III kw. 2019 |
BGKN |
|
|
Zielona Góra |
b.d. |
100 |
3Q 2017 |
2019/2020 |
KZN |
|
|
łódzkie |
Brzeziny |
b.d. |
Ok. 30 |
14.12.2017 |
b.d. |
KZN |
|
Głowno |
b.d. |
40 |
3Q 2017 |
2019/2020 |
KZN |
|
|
Łowicz |
ul. Krudowskiego |
96 |
26.10.2016 |
IV kw. 2019 |
BGKN |
|
|
Ul. 3 Maja** |
b.d. |
Umowa z PKP |
b.d. |
KZN |
||
|
Łódź |
ul. Zgierska |
360 |
26.10.2016 |
II kw. 2020 |
BGKN |
|
|
Ul. Pabianicka |
150 |
02.01.2018 |
IV kw. 2020 |
BGKN |
||
|
Tomaszów Mazowiecki |
Ul. Barlickiego |
138 |
|
IV kw. 2019 |
BGKN |
|
|
Wieluń |
Ul. Sadowa |
219 |
25.05.2017 |
III kw. 2019 |
BGKN |
|
|
Wolbórz |
b.d. |
16 |
14.12.2017 |
b.d. |
KZN |
|
|
Zduńska Wola |
b.d. |
74 |
14.12.2017 |
b.d. |
KZN |
|
|
Zgierz |
b.d. |
40 |
14.12.2017 |
b.d. |
KZN |
|
|
małopolskie |
Dąbrowa Tarnowska |
b.d. |
20 |
14.12.2017 |
b.d. |
KZN |
|
Pcim |
b.d. |
16 |
3Q 2017 |
2019/2020 |
KZN |
|
|
Skawina |
Ul. Torowa |
140 |
b.d. |
III kw. 2019 |
BGKN |
|
|
b.d. |
34 |
3Q 2017 |
2019/2020 |
KZN |
||
|
Szerzyny |
b.d. |
22 |
3Q 2017 |
2019/2020 |
KZN |
|
|
Trzebinia |
Ul. Młoszewskiej* |
300 |
12.10.2016 |
b.d. |
KZN |
|
|
Wieliczka |
b.d. |
100 |
14.12.2016 |
b.d. |
KZN |
|
|
Zakliczyn |
b.d. |
70 |
3Q 2017 |
2019/2020 |
KZN |
|
|
mazowieckie |
Józefów |
b.d. |
b.d. |
12.12.2016 |
b.d. |
BGKN |
|
Kobyłka |
Ul. Słowackiego* |
50 |
12.10.2016 |
b.d. |
KZN |
|
|
Pruszków |
Ul. Waryńskiego |
329 |
b.d. |
II kw.2019 |
BGKN |
|
|
Radom |
ul. Tytoniowa |
132 |
12.10.2016 |
III kw. 2019 |
BGKN |
|
|
Warszawa |
Ul. Stanisława Worcella, ***, Sowińskiego*** |
1100 |
Umowa z Pocztą Polską |
b.d. |
KZN |
|
|
Warszawa Odolany**, ul. Radzymińska**, ul. Chłopickiego** |
b.d. |
Umowa z PKP |
b.d. |
KZN |
||
|
opolskie |
Brzeg |
b.d. |
105 |
14.12.2017 |
b.d. |
KZN |
|
Nysa |
Ul. Grodkowska/ Franciszkańska |
104 |
26.10.2016 |
II kw. 2019 |
BGKN |
|
|
b.d. |
230 |
14.12.2017 |
b.d. |
KZN |
||
|
podkarpackie |
Dębica |
Ul. Ratuszowa |
206 |
12.10.2016 |
III kw. 2019 |
BGKN |
|
Przemyśl |
b.d. |
150 |
3Q 2017 |
2019/2020 |
KZN |
|
|
Rzeszów |
ul. Wandy Tarnowskiej* |
160 |
26.10.2016 |
b.d. |
BGKN |
|
|
Stalowa Wola |
Ul. Leśna |
100 |
12.10.2016 |
III kw. 2019 |
BGKN |
|
|
podlaskie |
Białystok |
Ul. Zwycięstwa |
b.d. |
Umowa z PKP |
b.d. |
BGKN |
|
Hajnówka |
b.d. |
50 |
3Q 2017 |
2019/2020 |
KZN |
|
|
Łomża |
Ul. Rubinowa |
115 |
3Q 2017 |
b.d. |
KZN |
|
|
ul. Kolejowa** |
b.d. |
KZN |
||||
|
Suwałki |
Ul. Reja/ Armii Krajowej* |
50 |
30.03.2017 |
b.d. |
BGKN |
|
|
pomorskie |
Gdańsk |
Ul. Kochanowskiego** |
b.d. |
Umowa z PKP |
b.d. |
KZN |
|
Gdynia |
Ul. Puszczyka |
172 |
26.10.2016 |
III kw. 2018 |
BGKN |
|
|
Kępice |
Ul. Niepodległości |
42 |
b.d. |
II kw. 2019 |
BGKN |
|
|
Krynica Morska |
b.d. |
20 |
14.12.2017 |
b.d. |
KZN |
|
|
Pelpin |
Ul. Wybickiego/Szkolna |
180 |
12.10.2016 |
III kw. 2019 |
BGKN |
|
|
Stargard Gdański |
Ul. Zachodnia |
218 |
12.10.2016 |
II kw. 2020 |
BGKN |
|
|
Ustka |
b.d. |
56 |
14.12.2017 |
b.d. |
KZN |
|
|
śląskie |
Chorzów |
Ul. Legnicka, ul. Maciejowicka, ul. Michałowicka |
189 |
12.10.2016 |
b.d. |
BGKN |
|
Ul. Towarowa** |
b.d. |
Umowa z PKP |
b.d. |
KZN |
||
|
Czeladź |
b.d. |
375 |
b.d. |
b.d. |
BGKN |
|
|
Gliwice |
Ul. Żabińskiego*, ul. Dworska* |
680 |
|
b.d. |
KZN |
|
|
Katowice |
ul. Korczaka |
600 |
12.10.2016 |
II kw. 2020 |
KZN |
|
|
Ul. Asnyka** |
b.d. |
Umowa z PKP |
b.d. |
KZN |
||
|
Kochanowice |
b.d. |
36 |
14.12.2017 |
b.d. |
KZN |
|
|
Kuźnia Raciborska |
b.d. |
150 |
11.2017 |
2019/2020 |
KZN |
|
|
Mysłowice |
Ul. Wielkiej Skotnicy* |
b.d. |
12.12.2016 |
b.d. |
BGKN |
|
|
Piekary Śląskie |
Ul. Zygmunta Starego/Piotra Skargi* |
b.d. |
12.12.2016 |
b.d. |
BGKN |
|
|
Rybnik |
Ul. Stawowa*** |
b.d. |
Umowa z Pocztą Polską |
b.d. |
KZN |
|
|
Tychy |
Ul. Oświęcimska* |
30 |
12.10.2016 |
b.d. |
BGKN |
|
|
Ujsoły |
b. d. |
10 |
3Q 2017 |
2019/2020 |
KZN |
|
|
Zabrze |
Ul. Pawliczaka*, ul. Wolności* |
b.d. |
12.10.2016 |
b.d. |
BGKN |
|
|
Żory |
Al. Armii Krajowej* |
96 |
12.12.2016 |
b.d. |
BGKN |
|
|
świętokrzyskie |
Kielce |
Ul. Lecha* |
155 |
12.12.2016 |
b.d. |
KZN |
|
warmińsko- mazurskie |
Elbląg |
Ul. Mielczarskiego*, ul. Kilińskiego* |
b.d. |
12.12.2016 |
b.d. |
BGKN |
|
Giżycko |
b.d. |
115 |
14.12.2017 |
b.d. |
KZN |
|
|
Nidzica |
b.d. |
100 |
b.d. |
b.d. |
BGKN |
|
|
wielkopolskie |
Jarocin |
ul. Siedlemińska |
400 |
04.2016 |
Marzec 2018 |
KZN |
|
Kalisz |
Ul. Warszawska* |
112 |
12.12.2016 |
b.d. |
BGKN |
|
|
Kępno |
Ul. Przemysłowa |
36 |
b.d. |
b.d. |
KZN |
|
|
Koło |
Ul. Cegielniana |
108 |
26.10.2016 |
III kw. 2020 |
BGKN |
|
|
Poznań |
Ul. Mateckiego, |
151 |
12.12.2016 |
III kw. 2019 |
BGKN |
|
|
Poznań Wolne Tory **, ul. Dymka**, ul. 28 czerwca
1956** |
b.d. |
Umowa z PKP |
b.d. |
KZN |
||
|
Turek |
Al. NSZZ Solidarność* |
b.d. |
12.12.2016 |
b.d. |
BGKN |
|
|
Września |
Ul. Armii Poznań* |
1100 |
12.10.2016 |
b.d. |
BGKN |
|
|
zachodniopomorskie |
Barwice |
b.d. |
20 |
3Q 2017 |
2019/2020 |
KZN |
|
Białogard |
b.d. |
45 |
3Q 2017 |
2019/2020 |
KZN |
|
|
Biały Bór |
b.d. |
12 |
3Q 2017 |
2019/2020 |
KZN |
|
|
Chojna |
b.d. |
36 |
3Q 2017 |
2019/2020 |
KZN |
|
|
Choszczno |
b.d. |
50 |
3Q 2017 |
2019/2020 |
KZN |
|
|
Darłowo |
b.d. |
80 |
3Q 2017 |
2019/2020 |
KZN |
|
|
Drawsko Pomorskie |
b.d. |
72 |
3Q 2017 |
2019/2020 |
KZN |
|
|
Goleniów |
b.d. |
50 |
3Q 2017 |
2019/2020 |
KZN |
|
|
Gościno |
b.d. |
40 |
3Q 2017 |
2019/2020 |
KZN |
|
|
Kalisz Pomorski |
b.d. |
36 |
3Q 2017 |
2019/2020 |
KZN |
|
|
Mirosławiec |
b.d. |
72 |
3Q 2017 |
2019/2020 |
KZN |
|
|
Myślibórz |
b.d. |
50 |
3Q 2017 |
2019/2020 |
KZN |
|
|
Pełczyce |
b.d. |
96 |
3Q 2017 |
2019/2020 |
KZN |
|
|
Polanów |
b.d. |
76 |
3Q 2017 |
2019/2020 |
KZN |
|
|
Połczyn Zdrój |
b.d. |
96 |
3Q 2017 |
2019/2020 |
KZN |
|
|
Sianów |
Ul. Słowackiego |
96 |
b.d. |
IV kw. 2017 |
BGKN |
|
|
Stepnica |
Ul. Kolejowa* |
46 |
3Q 2017 |
2019/2020 |
KZN |
|
|
Suchań |
b.d. |
20 |
3Q 2017 |
2019/2020 |
KZN |
|
|
Szczecin |
Ul. Starkiewicza** |
b.d. |
Umowa z PKP |
b.d. |
BGKN |
|
|
Świdwin |
Ul. Połczyńska/Dobra* |
b.d. |
12.12.2016 |
b.d. |
BGKN |
|
|
Świnoujście |
b.d. |
130 |
11.2017 |
b.d. |
KZN |
|
|
Tychowo |
b.d. |
36 |
3Q 2017 |
2019/2020 |
KZN |
|
|
Węgorzyno |
b.d. |
18 |
3Q 2017 |
2019/2020 |
KZN |
|
|
Wałcz |
Ul. Wojska Polskiego* |
b.d. |
b.d. |
b.d. |
KZN |
|
|
Złocieniec |
b.d. |
60 |
b.d. |
b.d. |
KZN |
|
|
* Lokalizacje wyznaczone przez Jednostki Samorządu Terytorialnego, jednakże inwestycje w najbliższym czasie nie będą realizowane ze względu na istniejące problemy np. prawne, infrastrukturalne i inne. ** Grunty przekazane prze PKP *** Grunty przekazane przez Pocztę Polską |
||||||
|
Źródło: Opracowanie własne Bankier.pl, na podstawie danych na podstawie danych pochodzących z mplus.pl, lokalnych portali informacyjnych, internetowych stron samorządów, BGK Nieruchomości oraz Krajowego Zasobu Nieruchomości |
||||||
W tym momencie, u progu 2018 roku, w trakcie budowy jest już pięć inwestycji, jednakże tylko tych zarządzanych przez BGKN. Znajdują się one w Białej Podlasce, Gdyni, Jarocinie, Pruszkowie oraz Wałbrzychu, składając się razem na plan budowy 1267 mieszkań.
Zgodnie z wcześniejszą umową Poczta Polska oraz PKP zobowiązały się do przekazania na rzecz programu odpowiednio 208 i 130 swoich nieruchomości.
W przypadku części, za którą odpowiedzialny jest KZN, wszystkie projekty są dopiero na wczesnym etapie tworzenia. Zgodnie z informacją od rzecznika prasowego KZN dla Bankier.pl, większość wspomnianych inwestycji powinna zakończyć się do końca 2020 roku.
Czynsze
Stawki czynszu będą obliczane dla każdej inwestycji indywidualnie w oparciu o nakłady inwestycyjne powstałe przy realizacji danego obiektu. Będą się one jednak mieścić w przedziale 10-20 zł za metr kwadratowy. Do tej stawki należy doliczyć jeszcze opłatę eksploatacyjną. Jednak nie będzie ona mogła przekroczyć stawki, która zostanie opublikowana w corocznym rozporządzeniu Rady Ministrów, zgodnie z przyjętą ustawą o Krajowym Zasobie Nieruchomości.
Sam czynsz będzie uzależniony także od dodatkowych warunków najmu, które zostaną zawarte w umowie - długości trwania umowy (15 lub 30 lat), ale również od tego, czy nieruchomość ma w przyszłości stać się własnością najemców.
|
Maksymalny czynsz w programie „Mieszkanie Plus” |
||
|---|---|---|
|
Województwo lub miasto |
Bez dojścia do własności |
Z opcją dojścia do własności |
|
Cena z m2 |
||
|
podlaskie |
6,80 zł |
9,71 zł |
|
warmińsko-mazurskie |
6,93 zł |
9,91 zł |
|
świętokrzyskie |
7,10 zł |
10,14 zł |
|
lubelskie |
7,11 zł |
10,16 zł |
|
lubuskie |
7,19 zł |
10,28 zł |
|
łódzkie |
7,29 zł |
10,42 zł |
|
podkarpackie |
7,35 zł |
10,49 zł |
|
kujawsko-pomorskie |
7,39 zł |
10,56 zł |
|
opolskie |
7,53 zł |
10,76 zł |
|
zachodniopomorskie |
7,56 zł |
10,79 zł |
|
śląskie |
7,68 zł |
10,97 zł |
|
wielkopolskie |
7,91 zł |
11,30 zł |
|
dolnośląskie |
7,97 zł |
11,38 zł |
|
małopolskie |
7,98 zł |
11,39 zł |
|
pomorskie |
8,44 zł |
12,06 zł |
|
mazowieckie |
8,57 zł |
12,24 zł |
|
Gorzów Wielkopolski, Zielona Góra |
9,16 zł |
13,09 zł |
|
Rzeszów |
9,42 zł |
13,46 zł |
|
Opole |
9,56 zł |
13,66 zł |
|
Łódź |
9,58 zł |
13,68 zł |
|
Białystok |
9,65 zł |
13,79 zł |
|
Toruń, Bydgoszcz |
9,68 zł |
13,82 zł |
|
Lublin |
9,70 zł |
13,86 zł |
|
Olsztyn |
9,74 zł |
13,92 zł |
|
Szczecin |
9,82 zł |
14,02 zł |
|
Kielce |
9,85 zł |
4,22 zł |
|
Katowice |
10,27 zł |
14,68 zł |
|
Gdańsk |
10,85 zł |
15,50 zł |
|
Kraków |
10,89 zł |
15,56 zł |
|
Wrocław |
10,90 zł |
15,57 zł |
|
Poznań |
11,35 zł |
16,21 zł |
|
Warszawa |
13,43 zł |
19,18 zł |
|
Źródło: Opracowanie własne Bankier.pl na podstawie rozporządzenia Ministra Infrastruktury i Budownictwa |
||
Maksymalne stawki, publikowane w corocznym rozporządzeniu ministra ds. infrastruktury i budownictwa, będą podlegać waloryzacji. - Ich wysokość będzie uzależniona od ceny 1 mkw. nieruchomości budowlanej, kosztów budowy, wartości odtworzeniowej 1 mkw. powierzchni mieszkania, średniego miesięcznego wynagrodzenia, kosztów administracyjnych oraz rozsądnego dochodu operatora mieszkaniowego – zauważa rzecznik prasowy MIB Szymon Huptuś.
Program "Mieszkanie Plus"
Rządowy program budowy nieruchomości na wynajem z opcją wykupu na własność został przyjęty wraz z uchwałą dotyczącą Narodowego Programu Mieszkaniowego z dnia 20 lipca 2016 roku. Skierowany jest do różnych grup społecznych, ale przede wszystkim do osób, których nie stać na zakup własnego mieszkania. "W sposób szczególny program ma za zadanie poprawić sytuację młodych polskich rodzin, dla których uzyskanie mieszkania o odpowiednim standardzie będzie stanowiło podstawę do podjęcia decyzji o posiadaniu większej liczby dzieci" - wyjaśnia BGKN. Mieszkania przygotowane na wynajem w ramach programu mają być nowoczesne i wspierać ideę energooszczędności. Najemcy mają mieć dostęp do "odpowiedniej liczby miejsc parkingowych".
Obecnie w Polsce ponad 80 proc. osób posiada mieszkania na własność, zaś w zachodniej Europie wskaźnik ten nie przekracza 50 proc. Program "Mieszkanie Plus" ma zmienić krajowe statystyki - przekonać większą liczbę osób do wynajmu, wpływając tym samym na ich mobilność i elastyczność na rynku pracy.
Bartłomiej Godziszewski
