"Mieszkanie Plus": sprawdź, gdzie powstają tanie mieszkania

Od momentu pojawienia się pierwszych wzmianek odnośnie do rządowego programu „Mieszkanie Plus” minęło już bardzo dużo czasu. Jednak do tej pory program opierał się głównie na analizie potencjalnych lokalizacji oraz realizacji kilku inwestycji. Wszystko się zmieniło, gdy została przyjęta ustawa o Krajowym Zasobie Nieruchomości.

Gdynia 03.07.2017 r. Inauguracja budowy 171 mieszkań na wynajem w Gdyni w ramach rządowego programu "Mieszkanie Plus". Na zdjęciu między innymi wicepremier Mateusz Morawiecki
Gdynia 03.07.2017 r. Inauguracja budowy 171 mieszkań na wynajem w Gdyni w ramach rządowego programu "Mieszkanie Plus". Na zdjęciu między innymi wicepremier Mateusz Morawiecki (fot. Łukasz Dejnarowicz / FORUM)

Wcześniej za program odpowiedzialny był Bank Gospodarstwa Krajowego Nieruchomości. List intencyjny podpisało z nim ponad 80 samorządów. Natomiast wraz z wejściem wspomnianej ustawy, z dnia 20 lipca 2017 roku, cały program został podzielony na dwie części. Pierwsza z nich została nazwana „Mieszkanie dla rozwoju”. W tej części to prywatni inwestorzy zajmują się budowaniem nieruchomości oraz późniejszym ich zarządzaniem. Tą częścią opiekuje się BGKN. Druga część programu zarządzana jest przez Ministerstwo Infrastruktury i Budownictwa, a dokładniej przez jego podległą jednostkę Krajowy Zasób Nieruchomości. To właśnie z budżetu tego podmiotu będą finansowane inwestycje związane z programem „Mieszkanie Plus”. Według ustawy o KZN do tej jednostki ma trafić w ciągu najbliższych trzech lat 200 mln zł z budżetu państwa na realizację tego celu.

Lokalizacja inwestycji planowanych w ramach programu „Mieszkanie Plus”

Województwo

Miasto

Lokalizacja

Liczba mieszkań

List intencyjny

Przewidywany termin ukończenia

Podmiot realizujący

dolnośląskie

Chocianów

b.d.

60

14.12.2017

2019/2020

KZN

Gaworzyce

b.d.

30

14.12.2017

2019/2020

KZN

Jaworzyna  Śląska

b.d.

45

3Q 2017

2019/2020

KZN

Legnica

Ul. Kartuska, Pątnowska

665

30.11.2017

2020

KZN

Nowa Ruda

b.d.

60-90

14.12.2017

b.d.

KZN

Kudowa Zdrój

b.d.

65

3Q 2017

2019/2020

KZN

Pieńsk

b.d.

30

3Q 2017

2019/2020

KZN

Sławno

b.d.

30

3Q 2017

2019/2020

KZN

Strzelin

b.d.

25

3Q 2017

2019/2020

KZN

Strzegom

b.d.

60

14.12.2017

2019/2020

KZN

Szczawno Zdrój

b.d.

30

14.12.2017

2019/2020

KZN

Radwanice

b.d.

30

3Q 2017

2019/2020

KZN

Trzebnica

b.d.

30

3Q 2017

2019/2020

KZN

Wałbrzych

Ul. Husarska

215


12.10.2016

III kw. 2019

BGKN

Walim

b.d.

20

3Q 2017

2019/2020

KZN

Wrocław

Ul. Mirkowska*, ul. Kunickiego*, ul. Buforowa*, ul. Ignuta*

b.d.

12.2016

b.d.

BGKN

Wrocław Świebodzki**, ul. Wilczkowska**, Armii Krajowej**, ul. Hermanowska**

b.d.

Umowa z PKP

b.d.

KZN

ul. Kolejowa***

b.d.

Umowa z Pocztą Polską

b.d.

Zgorzelec

b.d.

54

3Q 2017

2019/2020

KZN

kujawsko-pomorskie

Grudziądz

Ul. Łysakowskiego***

b.d.

Umowa z Pocztą Polską

b.d.

BGKN

Mogilno

b.d.

20

14.12.2017

2019/2020

KZN

Mrocza

b.d.

120

14.12.2017

2019/2020

KZN

Nakło nad Notecią

b.d.

700

14.12.2017

2019/2020

KZN

Koronowo

b.d.

30

14.12.2017

2019/2020

KZN

Kruszwica

b.d.

40

14.12.2017

2019/2020

KZN

Radziejów

b.d.

30

14.12.2017

2019/2020

KZN

Sępolno Krajeńskie

b.d.

56

14.12.2017

2019/2020

KZN

Toruń

Ul. Okólna, ul. Inowrocławska

324


26.10.2016

III kw. 2019

BGKN

Więcbork

b.d.

30

14.12.2017

2019/2020

KZN

Włocławek

b.d.

400

b.d

b.d.

BGKN

Żnin

b.d.

81

14.12.2017

2019/2020

KZN

lubelskie

Biała Podlaska

Ul. Jana II Kazimierza

186

12.10.2016

I kw. 2018

BGKN

Biszcza

b.d.

8

3Q 2017

2019/2020

KZN

Borki

b.d.

16

3Q 2017

2019/2020

KZN

Janów Lubelski

b.d.

70

3Q 2017

2019/2020

KZN

Łuków

b.d.

50

3Q 2017

2019/2020

KZN

Ostrów Lubelski

b.d.

15

3Q 2017

2019/2020

KZN

Stary Zamość

b.d.

12

3Q 2017

2019/2020

KZN

Świdnik

Ul. Generała Roweckiego

100

26.10.2016

III kw. 2019

BGKN

Tarnogród

b.d.

16

14.12.2017

b.d.

KZN

Tereszpol

b.d.

8-9

14.12.2017

b.d.

KZN

Wysokie

b.d.

24

3Q 2017

2019/2020

KZN

Zamość

Ul. Parkowa

104


12.12.2016

III kw. 2019

BGKN

lubuskie

Sulęcin

b.d.

75

b.d.

b.d.

BGKN

Witnica

Ul. Poprzeczna

81

b.d.

III kw. 2019

BGKN

Zielona Góra

b.d.

100

3Q 2017

2019/2020

KZN

łódzkie

Brzeziny

b.d.

Ok. 30

14.12.2017

b.d.

KZN

Głowno

b.d.

40

3Q 2017

2019/2020

KZN

Łowicz

ul. Krudowskiego

96

26.10.2016

IV kw. 2019

BGKN

Ul. 3 Maja**

b.d.

Umowa z PKP

b.d.

KZN

Łódź

ul. Zgierska

360

26.10.2016

II kw. 2020

BGKN

Ul. Pabianicka

150

02.01.2018

IV kw. 2020

BGKN

Tomaszów Mazowiecki

Ul. Barlickiego

138


26.10.2016

IV kw. 2019

BGKN

Wieluń

Ul. Sadowa

219

25.05.2017

III kw. 2019

BGKN

Wolbórz

b.d.

16

14.12.2017

b.d.

KZN

Zduńska Wola

b.d.

74

14.12.2017

b.d.

KZN

Zgierz

b.d.

40

14.12.2017

b.d.

KZN

małopolskie

Dąbrowa Tarnowska

b.d.

20

14.12.2017

b.d.

KZN

Pcim

b.d.

16

3Q 2017

2019/2020

KZN

Skawina

Ul. Torowa

140

b.d.

III kw. 2019

BGKN

b.d.

34

3Q 2017

2019/2020

KZN

Szerzyny

b.d.

22

3Q 2017

2019/2020

KZN

Trzebinia

Ul. Młoszewskiej*

300

12.10.2016

b.d.

KZN

Wieliczka

b.d.

100

14.12.2016

b.d.

KZN

Zakliczyn

b.d.

70

3Q 2017

2019/2020

KZN

mazowieckie

Józefów

b.d.

b.d.

12.12.2016

b.d.

BGKN

Kobyłka

Ul. Słowackiego*

50

12.10.2016

b.d.

KZN

Pruszków

Ul. Waryńskiego

329

b.d.

II kw.2019

BGKN

Radom

ul. Tytoniowa

132

12.10.2016

III kw. 2019

BGKN

Warszawa

Ul. Stanisława Worcella, ***, Sowińskiego***

1100

Umowa z Pocztą Polską

b.d.

KZN

Warszawa Odolany**, ul. Radzymińska**, ul. Chłopickiego**

b.d.

Umowa z PKP

b.d.

KZN

opolskie

Brzeg

b.d.

105

14.12.2017

b.d.

KZN

Nysa

Ul. Grodkowska/ Franciszkańska

104

26.10.2016

II kw. 2019

BGKN

b.d.

230

14.12.2017

b.d.

KZN

podkarpackie

Dębica

Ul. Ratuszowa

206

12.10.2016

III kw. 2019

BGKN

Przemyśl

b.d.

150

3Q 2017

2019/2020

KZN

Rzeszów

ul. Wandy Tarnowskiej*

160

26.10.2016

b.d.

BGKN

Stalowa Wola

Ul. Leśna

100

12.10.2016

III kw. 2019

BGKN

podlaskie

Białystok

Ul. Zwycięstwa

b.d.

Umowa z PKP

b.d.

BGKN

Hajnówka

b.d.

50

3Q 2017

2019/2020

KZN

Łomża

Ul. Rubinowa

115

3Q 2017

b.d.

KZN

ul. Kolejowa**

b.d.

KZN

Suwałki

Ul. Reja/ Armii Krajowej*

50

30.03.2017

b.d.

BGKN

pomorskie

Gdańsk

Ul. Kochanowskiego**

b.d.

Umowa z PKP

b.d.

KZN

Gdynia

Ul. Puszczyka

172

26.10.2016

III kw. 2018

BGKN

Kępice

Ul. Niepodległości

42

b.d.

II kw. 2019

BGKN

Krynica Morska

b.d.

20

14.12.2017

b.d.

KZN

Pelpin

Ul. Wybickiego/Szkolna

180

12.10.2016

III kw. 2019

BGKN

Stargard Gdański

Ul. Zachodnia

218

12.10.2016

II kw. 2020

BGKN

Ustka

b.d.

56

14.12.2017

b.d.

KZN

śląskie

Chorzów

Ul. Legnicka, ul. Maciejowicka, ul. Michałowicka

189

12.10.2016

b.d.

BGKN

Ul. Towarowa**

b.d.

Umowa z PKP

b.d.

KZN

Czeladź

b.d.

375

b.d.

b.d.

BGKN

Gliwice

Ul. Żabińskiego*, ul. Dworska*

680


12.10.2016

b.d.

KZN

Katowice

ul. Korczaka

600

12.10.2016

II kw. 2020

KZN

Ul. Asnyka**

b.d.

Umowa z PKP

b.d.

KZN

Kochanowice

b.d.

36

14.12.2017

b.d.

KZN

Kuźnia Raciborska

b.d.

150

11.2017

2019/2020

KZN

Mysłowice

Ul. Wielkiej Skotnicy*

b.d.

12.12.2016

b.d.

BGKN

Piekary Śląskie

Ul. Zygmunta Starego/Piotra Skargi*

b.d.

12.12.2016

b.d.

BGKN

Rybnik

Ul. Stawowa***

b.d.

Umowa z Pocztą Polską

b.d.

KZN

Tychy

Ul. Oświęcimska*

30

12.10.2016

b.d.

BGKN

Ujsoły

b. d.

10

3Q 2017

2019/2020

KZN

Zabrze

Ul. Pawliczaka*, ul. Wolności*

b.d.

12.10.2016

b.d.

BGKN

Żory

Al. Armii Krajowej*

96

12.12.2016

b.d.

BGKN

świętokrzyskie

Kielce

Ul. Lecha*

155

12.12.2016

b.d.

KZN

warmińsko- mazurskie

Elbląg

Ul. Mielczarskiego*, ul. Kilińskiego*

b.d.

12.12.2016

b.d.

BGKN

Giżycko

b.d.

115

14.12.2017

b.d.

KZN

Nidzica

b.d.

100

b.d.

b.d.

BGKN

wielkopolskie

Jarocin

ul. Siedlemińska

400

04.2016

Marzec 2018

KZN

Kalisz

Ul. Warszawska*

112

12.12.2016

b.d.

BGKN

Kępno

Ul. Przemysłowa

36

b.d.

b.d.

KZN

Koło

Ul. Cegielniana

108

26.10.2016

III kw. 2020

BGKN

Poznań

Ul. Mateckiego,

151

12.12.2016

III kw. 2019

BGKN

Poznań Wolne Tory **, ul. Dymka**, ul. 28 czerwca 1956**

b.d.

Umowa z PKP

b.d.

KZN

Turek

Al. NSZZ Solidarność*

b.d.

12.12.2016

b.d.

BGKN

Września

Ul. Armii Poznań*

1100

12.10.2016

b.d.

BGKN

zachodniopomorskie

Barwice

b.d.

20

3Q 2017

2019/2020

KZN

Białogard

b.d.

45

3Q 2017

2019/2020

KZN

Biały Bór

b.d.

12

3Q 2017

2019/2020

KZN

Chojna

b.d.

36

3Q 2017

2019/2020

KZN

Choszczno

b.d.

50

3Q 2017

2019/2020

KZN

Darłowo

b.d.

80

3Q 2017

2019/2020

KZN

Drawsko Pomorskie

b.d.

72

3Q 2017

2019/2020

KZN

Goleniów

b.d.

50

3Q 2017

2019/2020

KZN

Gościno

b.d.

40

3Q 2017

2019/2020

KZN

Kalisz Pomorski

b.d.

36

3Q 2017

2019/2020

KZN

Mirosławiec

b.d.

72

3Q 2017

2019/2020

KZN

Myślibórz

b.d.

50

3Q 2017

2019/2020

KZN

Pełczyce

b.d.

96

3Q 2017

2019/2020

KZN

Polanów

b.d.

76

3Q 2017

2019/2020

KZN

Połczyn Zdrój

b.d.

96

3Q 2017

2019/2020

KZN

Sianów

Ul. Słowackiego

96

b.d.

IV kw. 2017

BGKN

Stepnica

Ul. Kolejowa*

46

3Q 2017

2019/2020

KZN

Suchań

b.d.

20

3Q 2017

2019/2020

KZN

Szczecin

Ul. Starkiewicza**

b.d.

Umowa z PKP

b.d.

BGKN

Świdwin

Ul. Połczyńska/Dobra*

b.d.

12.12.2016

b.d.

BGKN

Świnoujście

b.d.

130

11.2017

b.d.

KZN

Tychowo

b.d.

36

3Q 2017

2019/2020

KZN

Węgorzyno

b.d.

18

3Q 2017

2019/2020

KZN

Wałcz

Ul. Wojska Polskiego*

b.d.

b.d.

b.d.

KZN

Złocieniec

b.d.

60

b.d.

b.d.

KZN

* Lokalizacje wyznaczone przez Jednostki Samorządu Terytorialnego, jednakże inwestycje w najbliższym czasie nie będą realizowane ze względu na istniejące problemy np. prawne, infrastrukturalne i inne.

** Grunty przekazane prze PKP

*** Grunty przekazane przez Pocztę Polską

Źródło: Opracowanie własne Bankier.pl, na podstawie danych na podstawie danych pochodzących z mplus.pl, lokalnych portali informacyjnych, internetowych stron samorządów, BGK Nieruchomości oraz Krajowego Zasobu Nieruchomości

W tym momencie, u progu 2018 roku, w trakcie budowy jest już pięć inwestycji, jednakże tylko tych zarządzanych przez BGKN. Znajdują się one w Białej Podlasce, Gdyni, Jarocinie, Pruszkowie oraz Wałbrzychu, składając się razem na plan budowy 1267 mieszkań.

Zgodnie z wcześniejszą umową Poczta Polska oraz PKP zobowiązały się do przekazania na rzecz programu odpowiednio 208 i 130 swoich nieruchomości.

W przypadku części, za którą odpowiedzialny jest KZN, wszystkie projekty są dopiero na wczesnym etapie tworzenia. Zgodnie z informacją od rzecznika prasowego KZN dla Bankier.pl, większość wspomnianych inwestycji powinna zakończyć się do końca 2020 roku.

Czynsze

Stawki czynszu będą obliczane dla każdej inwestycji indywidualnie w oparciu o nakłady inwestycyjne powstałe przy realizacji danego obiektu. Będą się one jednak mieścić w przedziale 10-20 zł za metr kwadratowy. Do tej stawki należy doliczyć jeszcze opłatę eksploatacyjną. Jednak nie będzie ona mogła przekroczyć stawki, która zostanie opublikowana w corocznym rozporządzeniu Rady Ministrów, zgodnie z przyjętą ustawą o Krajowym Zasobie Nieruchomości.

Sam czynsz będzie uzależniony także od dodatkowych warunków najmu, które zostaną zawarte w umowie - długości trwania umowy (15 lub 30 lat), ale również od tego, czy nieruchomość ma w przyszłości stać się własnością najemców.

Maksymalny czynsz w programie „Mieszkanie Plus”

Województwo lub miasto

Bez dojścia do własności

Z opcją dojścia do własności

Cena z m2

podlaskie

6,80 zł

9,71 zł

warmińsko-mazurskie

6,93 zł

9,91 zł

świętokrzyskie

7,10 zł

10,14 zł

lubelskie

7,11 zł

10,16 zł

lubuskie

7,19 zł

10,28 zł

łódzkie

7,29 zł

10,42 zł

podkarpackie

7,35 zł

10,49 zł

kujawsko-pomorskie

7,39 zł

10,56 zł

opolskie

7,53 zł

10,76 zł

zachodniopomorskie

7,56 zł

10,79 zł

śląskie

7,68 zł

10,97 zł

wielkopolskie

7,91 zł

11,30 zł

dolnośląskie

7,97 zł

11,38 zł

małopolskie

7,98 zł

11,39 zł

pomorskie

8,44 zł

12,06 zł

mazowieckie

8,57 zł

12,24 zł

Gorzów Wielkopolski, Zielona Góra

9,16 zł

13,09 zł

Rzeszów

9,42 zł

13,46 zł

Opole

9,56 zł

13,66 zł

Łódź

9,58 zł

13,68 zł

Białystok

9,65 zł

13,79 zł

Toruń, Bydgoszcz

9,68 zł

13,82 zł

Lublin

9,70 zł

13,86 zł

Olsztyn

9,74 zł

13,92 zł

Szczecin

9,82 zł

14,02 zł

Kielce

9,85 zł

4,22 zł

Katowice

10,27 zł

14,68 zł

Gdańsk

10,85 zł

15,50 zł

Kraków

10,89 zł

15,56 zł

Wrocław

10,90 zł

15,57 zł

Poznań

11,35 zł

16,21 zł

Warszawa

13,43 zł

19,18 zł

Źródło: Opracowanie własne Bankier.pl na podstawie rozporządzenia Ministra Infrastruktury i Budownictwa

Maksymalne stawki, publikowane w corocznym rozporządzeniu ministra ds. infrastruktury i budownictwa, będą podlegać waloryzacji. - Ich wysokość będzie uzależniona od  ceny 1 mkw. nieruchomości budowlanej, kosztów budowy, wartości odtworzeniowej 1 mkw. powierzchni mieszkania, średniego miesięcznego wynagrodzenia, kosztów administracyjnych oraz rozsądnego dochodu operatora mieszkaniowego – zauważa rzecznik prasowy MIB Szymon Huptuś.

Program "Mieszkanie Plus"

Rządowy program budowy nieruchomości na wynajem z opcją wykupu na własność został przyjęty wraz z uchwałą dotyczącą Narodowego Programu Mieszkaniowego z dnia 20 lipca 2016 roku. Skierowany jest do różnych grup społecznych, ale przede wszystkim do osób, których nie stać na zakup własnego mieszkania. "W sposób szczególny program ma za zadanie poprawić sytuację młodych polskich rodzin, dla których uzyskanie mieszkania o odpowiednim standardzie będzie stanowiło podstawę do podjęcia decyzji o posiadaniu większej liczby dzieci" - wyjaśnia BGKN. Mieszkania przygotowane na wynajem w ramach programu mają być nowoczesne i wspierać ideę energooszczędności. Najemcy mają mieć dostęp do "odpowiedniej liczby miejsc parkingowych".

Obecnie w Polsce ponad 80 proc. osób posiada mieszkania na własność, zaś w zachodniej Europie wskaźnik ten nie przekracza 50 proc. Program "Mieszkanie Plus" ma zmienić krajowe statystyki - przekonać większą liczbę osób do wynajmu, wpływając tym samym na ich mobilność i elastyczność na rynku pracy.

Bartłomiej Godziszewski

Źródło:

Newsletter Bankier.pl

Dodałeś komentarz Twój komentarz został zapisany i pojawi się na stronie za kilka minut.

Nowy komentarz

Anuluj
1 0 wiktor09

Jak ktoś szuka całej listy, to polecam: https://mieszkanieplus.org.pl/lokalizacje-mieszkan-w-programie-mieszkanie-plus/ mają tam wszystko i dobrze rozpisane

! Odpowiedz
15 13 lampeduza

Hurra, nie ma to jak inwestycje za kasę podatnika i rozdawane przez polityków. Ciemny lud i media uwierzą, że politycy rozdają za darmo!

! Odpowiedz
12 5 lisior

Cena najmu w kwocie min. 10 zł za m kw. to żadna rewelacja....Z tego wynika, że za mieszkanie o pow. 50 m kw. trzeba będzie wyłożyć kwotę co najmniej 500 zł + media........lub w skrajnej wersji nawet 1000 zł + media........To jest forma ukrytego kredytu...........:)).

! Odpowiedz
1 10 dziki_losos

Nie sądzę. Za komunalne mieszkanie 35m w Warszawie płaci się ponad 600 zł czynszu. Stawka wygląda ok.

! Odpowiedz
1 2 geralt78

lisior... ale bzdury piszesz. Posiadam 2 mieszkania, jedno 40 metrów, czynsz średni wychodzi blisko 600 zł z mediami, drugie 65 , czynsz z mediami (za wodę) ponad 800 zł. Bez mediów dużej różnicy nie ma (Wwa - Ursynów).

! Odpowiedz
17 43 lampeduza

Państwo = super gospodarz za kasę podatnika. Dziwię się, że media promują taki państwowy model gospodarki. Cały PRL na tym się opierał i zbankrutował. Po 30 latach mamy powrót... ponownie fotki Gierka (Morawieckiego) z łopatą . Żenada...

! Odpowiedz
8 14 antybolszewik

Kombinat buduje, Ty jesteś komórką ...

! Odpowiedz
60 52 lopez_emigrant

Wydaje się, że obecny rząd porzucił kontynuowaną przez kilka poprzednich rządów politykę ekonomicznej eksterminacji narodu polskiego. Fajnie, że wreszcie ktoś próbuje coś zrobić dla polskiego społeczeństwa.

! Odpowiedz
26 43 modulometer

To znaczy co zrobił? jak na razie zajął się niszczeniem oszczędności POlaków poprzez utrzymywanie stóp procentowych poniżej inflacji (przynajmniej deklaruje że bezie to robił)

! Odpowiedz
23 18 lopez_emigrant odpowiada modulometer

Odpowiedź na Twoje pytanie jest tak oczywista jak fakt, że niebo jest niebieskie, a woda mokra. Obawiam się, że jeśli jeszcze nie zuważyłeś co robi obecny rząd, to wydaje się mało prawdopodobne, że zauważysz.

! Odpowiedz