W ostatnim kwartale 2012 r. do użytkowania oddano 47 tysięcy nowych mieszkań, o 29% więcej niż w poprzednich trzech miesiącach. Po nagłym skoku spowodowanym wejściem w życie ustawy deweloperskiej znacząco spadła liczba rozpoczętych budów. To nie tylko efekt sezonowy, deweloperzy i spółdzielcy ograniczają aktywność.
Image licensed by Ingram Image
Zima nie sprzyja rozpoczynaniu nowych inwestycji i z reguły w czwartym kwartale liczba rozpoczynanych budów jest mniejsza niż w pozostałych częściach roku. Autorzy raportu AMRON-SARFiN, podsumowującego ostatnie miesiące 2012 r. na rynku nieruchomości, podkreślają jednak, że odnotowany w czwartym kwartale spadek aktywności deweloperów jest znaczący. Liczba startujących budów była o 26% niższa niż w tym samym czasie w 2011 roku.
| »Bardzo słaba sprzedaż hipotek - najgorzej od 2009 roku |
Spadki widoczne są również w liczbie wydanych pozwoleń na budowę. W porównaniu z czwartym kwartałem 2011 roku było ich mniej o 13%. Znaczący wzrost odnotowano jednak w liczbie mieszkań oddanych do użytkowania. Na rynek trafiło niemal 50 tysięcy nowych lokali, a w całym 2012 r. liczba ta sięgnęła 152 tysięcy. To najlepszy wynik od 2009 roku.
Liczba wydanych pozwoleń na budowę, budów rozpoczętych oraz mieszkań oddanych do użytkowania w latach 2009-12.
Mieszkania tanieją - najbardziej w Krakowie
Rok 2012 zakończył się kolejnym spadkiem średnich cen mieszkań. Ceny transakcyjne spadały niemal we wszystkich największych miastach w Polsce. Wyjątek stanowiły Białystok i Poznań, gdzie różnice w porównaniu z poprzednim kwartałem były minimalne.
Największe spadki odnotowano w Krakowie i aglomeracji katowickiej. Średnia cena metra kwadratowego w grodzie Kraka wyniosła 5721 zł i była o 4,8% niższa niż w poprzednich trzech miesiącach. W stolicy za metr trzeba było zapłacić średnio 7134 zł, czyli o 199 zł mniej niż w trzecim kwartale.
Średnie ceny transakcyjne metra kwadratowego mieszkania w wybranych miastach w okresie IV kw. 2011 - IV kw. 2012
Źródło: AMRON.
Największym powodzeniem wciąż cieszą się lokale o powierzchni 45-55 metrów kwadratowych. 3 na 10 transakcji zawartych w 2012 roku dotyczyło takich właśnie mieszkań. Ubywa natomiast kupujących najmniejsze nieruchomości - udział mieszkań poniżej 35 m kw. spadł w zeszłym roku poniżej 10%.
Michał Kisiel, analityk Bankier.pl
