Na rynku mieszkaniowym trwa ostra przecena. W maju nieruchomości taniały we wszystkich aglomeracjach. Z najnowszego raportu firm Open Finance i Home Broker wynika, że najszybciej ceny spadały w Poznaniu i w Gdańsku, gdzie mieszkania w stosunku do ubiegłego roku są tańsze o odpowiednio 14 i 12 proc.
W stolicy obniżki sięgnęły 10,8 proc. Najskuteczniej przed kryzysem broni się Kraków, gdzie ceny nieruchomości spadły jedynie o 2,7 proc.
Ci ciekawe, w maju spadkowi cen mieszkań po raz pierwszy od ponad pół roku towarzyszył wzrost transakcji. Zdaniem Emila Szwedy, analityka Open Finance, jest to wynik coraz większej popularności rządowego programu wsparcia budownictwa mieszkaniowego "Rodzina na swoim". Program ten zakłada pomoc w spłacie kredytów hipotecznych przeznaczanych na zakup lokali o powierzchni do 70 mkw. w cenie poniżej 5300 zł za metr kwadratowy. - W maju liczba liczba kredytów wspieranych programem sięgnęła 2860 i była aż o 20 proc. wyższa niż w kwietniu - szacuje Szweda.
Potwierdza to Maciej Grabowski, ekspert z krakowskiego Monitora Rynku Nieruchomości. - Popyt w Krakowie został pobudzony przez rządowy program. Również deweloperzy starają się do niego dostosować cenowo - mówi Grabowski.
Jednak na trwalsze ożywienie raczej nie ma co liczyć. Wszystko przez wyraźne ograniczenie nowych budów. Jarosław Szanajca, prezes warszawskiej firmy deweloperskiej Dom Development, szacuje, że ich liczba spadła w tym roku o 80 proc. - I nie widać żadnych symptomów ożywienia - podkreśla Szanajca.
| Minimalna marża dewelopera to 30 proc. |
Co mogłoby zmienić ten stan rzeczy? Według szefa Dom Development konieczna jest poprawa na rynku kredytów hipotecznych. Chodzi głównie o złagodzenie kryteriów przyznawania pożyczek. - Dotychczasowy spadek cen nieco ożywił rynek, ale jest to wciąż niewystarczający impuls - wyjaśnia Szanajca.
Dlatego zdaniem specjalistów można się spodziewać kolejnych przecen. Dotyczyć one będą zwłaszcza projektów w słabych lokalizacjach i kiepskich pod względem technicznym lub architektonicznym.
Dariusz Styczek
Dziennik Finansowy
Więcej na ten temat
Źródło:
