Rządowy program „Mieszkanie dla młodych” ma pomóc w zakupie 130 tys. mieszkań. Jednak obecne limity cen nabywanych nieruchomości są zdecydowanie niższe od stawek rynkowych. W efekcie jak na razie z programu skorzysta tylko ograniczone grono odbiorców.
Zewsząd słychać, że limity cen w programie „Mieszkanie dla młodych” znacząco odbiegają od cen, po jakich obecnie oferowane i sprzedawane są nowe mieszkania. Przyjrzeliśmy się stawkom na rynku nieruchomości z pierwszych dni stycznia bieżącego roku. Wnioski nie są optymistyczne.
Ceny muszą spaść o co najmniej 10 proc.
Gorzów Wielkopolski, Zielona Góra, Łódź – tylko w tych miastach oferowane na sprzedaż nowe mieszkania o powierzchni do 75 mkw. zakwalifikowałyby się do programu „Mieszkanie dla młodych”, gdyby bazować na średnich cenach ofertowych z pierwszych dni nowego roku. W pozostałych miastach wojewódzkich średnie ceny ofertowe* są zdecydowanie wyższe niż limity w programie MdM, wynika z analizowanych przez Bankier.pl danych pochodzących z serwisu otodom.pl.
Porównanie średnich cen* mieszkań deweloperskich z limitami programu Mieszkanie dla młodych [zł/mkw.]
| Miasto | Metraż mieszkania | Limity w programie Mieszkanie dla młodych | |
| do 50 mkw. | do 75 mkw. | ||
| Białystok | 4 990 | 5 122 | 4 225,10 |
| Bydgoszcz, Toruń | 4 713 | 4 845 | 4 439,60 |
| Gdańsk | 6 115 | 6 220 | 5 682,05 |
| Gorzów Wielkopolski, Zielona Góra | 3 593 | 3 657 | 4 251,50 |
| Katowice | 4 851 | 5 109 | 4 695,35 |
| Kielce | 4 740 | 4 577 | 4 537,78 |
| Kraków | 6 489 | 6 624 | 4 894,45 |
| Lublin | 4 898 | 5 056 | 4 230,48 |
| Olsztyn | 4 761 | 5 073 | 4 730,55 |
| Opole | 4 364 | 4 370 | 4 206,95 |
| Poznań | 6 278 | 6 033 | 5 604,50 |
| Rzeszów | 4 781 | 4 422 | 4 105,20 |
| Szczecin | 4 742 | 4 510 | 4 339,50 |
| Warszawa | 7 337 | 7 544 | 5 864,65 |
| Wrocław | 5 978 | 6 090 | 4 774,00 |
| Łódź | 5 020 | 5 021 | 5 031,40 |
Źródło: dane otodom.pl dla Bankier.pl, dane za okres 01.01.2014 - 10.01.2014; BGK
Poszukując mieszkania, warto pamiętać, że ceny lokali widoczne w prospektach reklamowych deweloperów czy w serwisach ogłoszeń sprzedaży nieruchomości to tylko ceny ofertowe. Otwiera to pole do negocjacji ze sprzedawcą. Gra jest warta świeczki, bowiem w ten sposób można uzyskać nawet 10-15 proc. upustu. A w efekcie cena transakcyjna zacznie mieścić się w limitach programu „Mieszkanie dla młodych”.
Choć z uśrednionych cen ofertowych wynika, że w większości miast wojewódzkich trudno dziś o lokal kwalifikujący się do rządowego programu dopłat, to tylko w serwisie otodom.pl znajduje się blisko 15 tys. ogłoszeń z miast wojewódzkich i okolic, które mieszczą się w limitach MdM-u. Najczęściej pochodzą z województwa mazowieckiego (2428 ofert) i pomorskiego (2270 ofert), najrzadziej zaś z podkarpackiego (44 oferty).
Zuzanna Brud, Bankier.pl
* średnie ceny ofertowe obliczone na
podstawie ofert sprzedaży mieszkań z rynku pierwotnego zamieszczonych w serwisie otodom.pl
